كيفية شراء أرض في ولاية تكساس

تريد بناء منزل أحلامك.أنت على استعداد لشراء عقار استثماري.تريد أن تدير مزرعة أو مزرعة.أو ربما تريد قطعة أرض كبيرة حيث يمكنك الابتعاد عنها كلها.

هناك الكثير من الأسباب التي تجعل الناس يشترون أرضًا في تكساس.ومع ارتفاع عدد مبيعات الأراضي بنسبة 15٪ في العام الماضي ، قد تشعر أنك بحاجة للشراء الآن.1

ولكن كيف تجد قطعة الأرض المثالية لتستمتع بها أنت وعائلتك؟سنساعدك - إبدأ الآن!

كيفية شراء أرض في ولاية تكساس

معظم الإرشادات الخاصة بالعثور على الأراضي وشرائها هي نفسها في أي مكان تذهب إليه.لكن تكساس مختلفة في بعض النواحي.استخدم قائمة التحقق هذه لشراء أرض في تكساس للتأكد من أنك تغطي جميع القواعد الخاصة بك.

1.قرر كيف ستستخدم الأرض.

في تكساس ، يمكنك استخدام الأرض لبعض الأشياء الطبيعية في أجزاء أخرى من الدولة. . . والبعض الآخر ليس كذلك.لذلك من المهم التعرف على استخدام الأراضي إذا كنت ستنتقل من خارج الولاية إلى تكساس.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن معرفة ما تريد القيام به بأرضك يساعد في تضييق نطاق البحث عن العقار المناسب.في تكساس ، يمكنك شراء أرض من أجل:

  • الزراعة - يشمل ذلك زراعة المحاصيل وتربية الماشية وحصاد الأخشاب وأحيانًا إدارة الحياة البرية.إذا اشتريت أرضًا زراعية ، فقد تُعفى من ضرائب معينة. (المزيد عن ذلك لاحقًا.)
  • بناء المنزل - يتطلب بناء منزل الكثير من العمل الإضافي ، لذا تأكد من موازنة الإيجابيات والسلبيات قبل شراء أرض للبناء عليها.
  • الصيد أو الاستجمام - يحب سكان تكساس الأنشطة الخارجية مثل الصيد والتخييم وركوب الخيل.أي أرض تشتريها للاستمتاع في الهواء الطلق تناسب هذه الفئة.
  • استخراج المعادن - أراهن أنك لم تفكر في هذا!يوجد في تكساس الكثير من آبار النفط والغاز الطبيعي ، لذلك قد ترغب في عقار به معادن يمكن أن تساعدك في جني أموال إضافية.

2.وضع الميزانية.

قد تكون تكلفة المعيشة في تكساس أقل من بعض الولايات ، لكن الأرض يمكن أن تظل باهظة الثمن.لا يمكنك وضع رأسك في الرمال وتجاهل التكاليف - فهذه طريقة مؤكدة لإفساد أموالك!عليك أن تضع ميزانية وأن تلتزم بها.

يمكن أن تزيد تكاليف بناء منزل على أرضك الجديدة بسرعة.لذلك إذا كان هذا هو هدفك ، حافظ على مدفوعات الإسكان الشهرية (بما في ذلك الأرض ومنزلك) بما لا يزيد عن 25٪ من راتبك الذي تحصل عليه في المنزل.بهذه الطريقة ، لديك ما يكفي من المال للعيش بشكل مريح والتعامل مع النفقات غير المتوقعة.واذهب فقط مع قرض عقاري بسعر ثابت لمدة 15 عامًا.أي نوع آخر من الرهن العقاري يتركك مديونًا لعقود ويمكن أن يكلفك فوائد إضافية بعشرات الآلاف من الدولارات.

إذا كنت تستثمر في العقارات ، فلا حدود لك!هناك شيء واحد فقط: يجب أن تدفع دائمًا نقدًا بنسبة 100٪.لقد عملت بجد ، ولا تريد المخاطرة بفقدان ما لديك بالفعل مقابل عقار من المفترض أن يكون نعمة.

3.ابحث عن الأرض التي تناسب احتياجاتك.

تكساس لديها أطنان من الأرض.هذا جيد لأن لديك الكثير من الخيارات — ولكن يمكن أن يسبب مشاكل إذا لم يكن عقارك الجديد قادرًا على تلبية احتياجاتك.لذلك قبل الشراء ، ضع في اعتبارك أشياء مثل:

تضاريس

عندما نقول التضاريس ، فإننا نتحدث عن السمات المادية للأرض.هل هو على ارتفاع عال؟هل بها نهر أو بركة؟هل الأرض منبسطة أم شديدة التلال؟أي نوع من النباتات تنمو هناك؟هل يوجد به أي مباني؟

تؤثر كل هذه الأشياء على ما إذا كانت الأرض ستعمل من أجلك.على سبيل المثال ، ستواجه صعوبة في زراعة المحاصيل على أحد التلال الصخرية.ولن تكون قادرًا على تربية الماشية إذا لم يكن هناك عشب يأكلونه.

الحيوانات البرية

إذا كنت صيادًا أو صيادًا ، فأنت تريد ممتلكات بها الكثير من الغزلان والخنازير والباس والحيوانات الأخرى.

لكن بعض الحيوانات تجعل امتلاك الأراضي في تكساس أكثر صعوبة.نحن نتحدث عن النمل الناري ، والخنازير الوحشية ، وقطط البوبكات ، والدببة والقيوط.حتى الحيوانات اللطيفة - مثل كلاب البراري - يمكن أن تكون ألمًا حقيقيًا عندما يحفرون أرضك.لذلك من المهم معرفة كيفية التعايش مع الحياة البرية المحلية.

المرافق والوصول إلى المياه

ربما كنت تخطط لإنشاء مخيم صيد ريفي - لا حاجة لأدوات السباكة أو مفاتيح الإضاءة!ولكن إذا كنت تتطلع إلى البناء على أرض غير مستغلة ، فتأكد من أنه يمكنك توصيل المرافق وخطوط المياه إلى منزلك الجديد.

تقسيم المناطق واللوائح

تحدد قوانين تقسيم المناطق كيف يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك.وإذا كنت ترغب في شراء أرض وبناء منزل في تكساس ، فقد تضطر أيضًا إلى التعامل مع جمعية مالكي المنازل (HOA).

تعرف على القواعد التي تأتي مع أرضك وما إذا كانت هناك أي قيود على كيفية استخدامها.إذا كان هناك ، هل يمكنك العيش معهم - أو هل تحتاج إلى البحث في مكان آخر؟

ملاحظة.في بعض الأحيان تضع الطبيعة الأم قوانين تقسيم المناطق الخاصة بها.إذا كانت ممتلكاتك المحتملة في منطقة فيضان ، فستحتاج على الأرجح إلى تأمين ضد الفيضانات.

الوصول القانوني

عندما تشتري أرضًا في تكساس ، قد تضطر قانونيًا إلى السماح لشخص آخر بالوصول إليها.ذلك لأن بعض الشركات تبني أشياء مثل آبار النفط وأبراج الهواتف المحمولة وخطوط المرافق العامة في ملكية خاصة.لذلك قد يتعين عليك احترام آخر عقد لمالك الأرض مع الشركة.

خطوط الملكية والتاريخ

في بعض الأحيان ، يعتقد ملاك الأراضي أن خط الملكية في مكان واحد ، لكنهم قد يكونون بعيدون بعض الشيء - خاصة إذا كانت الأرض في نفس العائلة لأجيال.احصل على الكثير من المسح لمعرفة أين هي الحدود حقًا.

ستحتاج أيضًا إلى طرح أسئلة مثل: لماذا استخدم الناس هذه الأرض من قبل؟كم كانت الضرائب على الممتلكات؟هل هناك أي قضايا بيئية؟

تواصل اجتماعي

تعرف على الجيران للتأكد من أنك ستحب العيش بالقرب منهم.وإذا كنت تخطط لتربية أطفالك على الأرض ، فتحقق من المدارس المحلية أيضًا. (من يدري؟ قد تكون بالقرب من أفضل المدارس في تكساس.)

هذا كثير لنتذكره!لذلك عندما تكون مستعدًا لبدء البحث ، استعن بوكيل عقارات رائع متخصص في نوع الأرض التي ترغب في شرائها.يمكنهم مساعدتك في العثور على العقار المناسب الذي يناسب احتياجاتك.

4.قدم عرض وأغلق الصفقة.

تذكر ، سنخبرك دائمًا بالدفع نقدًا بنسبة 100٪ للاستثمار أو الممتلكات الترفيهية.ولكن عندما تشتري أرضًا وتبني منزلًا في تكساس ، فسيتعين عليك إما الادخار لتقديم عرض نقدي بالكامل أو الحصول على قرض بناء (تجنب قروض الأراضي - إنها صفقة سيئة). مرة أخرى ، احتفظ بسداد قرضك الشهري بنسبة 25٪ أو أقل من مدفوعاتك المنزلية.

أوه ، وبغض النظر عن نوع الأرض التي تشتريها ، ستحتاج إلى تأمين ملكية.إنه يحميك إذا كان هناك أي سؤال حول من يملك أرضك (ثق بنا ، يحدث ذلك في كثير من الأحيان أكثر مما تعتقد). كما أنه يحميك إذا ترك المالك القديم فاتورة ضريبية غير مدفوعة أو دعوى قضائية.

5.بناء أو تحسين على أرضك.

عملية البيع النهائية ، وأنت المالك الفخور لقطعة أرض في تكساس - نعم!حان الوقت الآن لبدء تحسين أرضك واستخدامها بشكل جيد.

ربما تقوم ببناء منزل.ربما تزرع أول محصول قمح أو شاحنة في قطيع من الماشية.ربما تقوم بإنشاء ساحة تخييم لتستمتع بها العائلات المحلية. (كلمة للحكماء: إذا حولت أرضك إلى شركة ، فسيتعين عليك اتباع المزيد من قوانين الولاية والقوانين المحلية. قم بأداء واجبك للتأكد من أنك لن تفوت أي شيء!)

مهما فعلت ، يمكنك الاستمتاع بحقيقة أنك تفعل ذلك على أرضك في تكساس.هذا هو الحلم!

ما يجب معرفته عند شراء الأرض في ولاية تكساس

ماذا تعتقد أننا انتهينا؟ليس تماما!لا تزال هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها حول شراء أرض في تكساس.

كم يكلف فدان من الأرض في ولاية تكساس

تبلغ تكلفة الفدان من الأراضي الريفية حوالي 3954 دولارًا في عام 2021.2لكن ليست كل الأراضي ريفية.إذا كنت ترغب في شراء أرض سكنية مطورة ، فأنت تبحث عن متوسط ​​سعر يبلغ 110 آلاف دولار للفدان.3

تختلف الأسعار أيضًا بناءً على الموقع ومساحة الأرض التي تريدها.الأماكن الريفية مثل المقعد الشمالي أرخص لأنها بعيدة عن المدن الكبرى والوظائف.المناطق المرغوبة أكثر ، مثل المناطق الشمالية الشرقية أو مناطق ساحل الخليج - برازوس ، تكلف أكثر.

وصدق أو لا تصدق ، قد تحصل بالفعل على سعر أفضل لقطعة أكبر من الأرض.يشبه الأمر نوعًا ما الحصول على خصم عند شراء البقالة بكميات كبيرة ، ولكن للمساحة.

ضع كل هذه الأشياء في الاعتبار ولكن تذكر أنها لا تحدد مقدار ما تنفقه.ميزانيتك لا.

التخفيضات والإعفاءات الضريبية

يمكن أن تأتي أرض تكساس مع بعض المواقف الضريبية الفريدة من نوعها.دعونا نتحدث عن "م!

يمكن أن ينطبق ارتفاق الحفظ على الأراضي الزراعية أو الصيد أو الترفيهية.في هذه الاتفاقية ، أنت تستخدم جزءًا من أرضك ، لكنك تسمح لفرد أو مجموعة باستخدام الباقي للحفاظ على المناطق الطبيعية أو الثقافية.تُحسب بعض حقوق الارتفاق على أنها تبرعات خيرية ، لذلك قد تتمكن من الحصول على خصم ضريبي.4

بعض الأراضي الزراعية مؤهلة للتثمين الزراعي.وذلك عندما تحدد الحكومة ضرائب الممتلكات الخاصة بك على أساس قيمة منتجات أرضك - وليس قيمة الأرض نفسها.

قد تتمكن أيضًا من الحصول على إعفاء زراعي (إعفاء زراعي قصير). بهذه الطريقة ، لن تضطر إلى دفع ضرائب على أشياء معينة تستخدمها لإنتاج السلع الزراعية أو الأخشاب.

تحقق من القواعد الموجودة على موقع Texas Comptroller لمعرفة المزيد عن الأراضي المستثناة من الزراعة في تكساس.وإذا اشتريت أرضًا زراعية أو كان لديك ارتفاق ، فاعمل مع مستشار ضرائب تثق به لمساعدتك في التعامل مع ضرائبك.

هل شراء أرض في تكساس استثمار جيد؟

يمكن أن يكون شراء الأراضي في ولاية تكساس استثمارًا جيدًا - طالما يمكنك ذلك بالفعل!إذا كنت تدخل في ديون كبيرة لشراء أرض ، فهذه فكرة سيئة. . . بغض النظر عن مدى جودة الصفقة التي تعتقد أنك تحصل عليها.

ولكن إذا كنت تستطيع تحمل تكاليفها ، فإن شراء أرض في تكساس فكرة رائعة.ترتفع قيم الأراضي بشكل جنوني - ومن المرجح أن تستمر في الارتفاع.لذلك يجب أن تكون قيمة الممتلكات الخاصة بك في غضون سنوات قليلة أكثر مما دفعته مقابل ذلك.

تشمل المزايا الأخرى الخصومات الضريبية ، وضرائب الملكية المنخفضة على الأراضي غير المطورة ، والقدرة على جني الأموال من خلال تأجير الأرض الخاصة بك للآخرين للاستخدام الزراعي أو الترفيهي.بالإضافة إلى ذلك ، سيكون لديك مكان تستمتع به مع عائلتك لسنوات قادمة - ويمكنك تركه كجزء من إرثك.

عندما تكون جاهزًا لشراء أرض في تكساس

لقد حصلت على بطك على التوالي ، وأنت على استعداد للشراء.أحسنت!خطوتك التالية هي التحدث إلى وكيل عقارات RamseyTrusted.إنهم الأفضل في هذا المجال.بالإضافة إلى ذلك ، فهم جزء من برنامج المزودين المحليين المعتمدين (ELP) - لذا يمكنك العثور على وكيل عقارات في تكساس يعرف المنطقة تمامًا.

تواصل مع وكيل RamseyTrusted اليوم!