اتجاهات وأسعار الرهن العقاري اليوم - 16 يونيو 2022: سهولة الأسعار

أخيرًا ، أخذ الارتفاع الدراماتيكي في معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا استراحة يوم الأربعاء ، مسجلاً أول انخفاض منذ أكثر من أسبوعين.لا يزال المتوسط ​​الرئيسي مرتفعا بما يقرب من ثلاثة أرباع نقطة مئوية هذا الشهر ، بعد أن وصل إلى أعلى مستوى له منذ 14 عامًا تقريبًا.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين
نوع القرض شراء إعادة التمويل
30 سنة ثابتة 6.31٪ 6.80٪
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا 6.26٪ 6.54٪
جامبو ثابت لمدة 30 سنة 5.44٪ 5.53٪
15 سنة ثابتة 5.42٪ 5.63٪
5/1 ذراع 4.79٪ 5.09٪
المتوسطات الوطنية لأدنى الأسعار التي يقدمها أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، مع نسبة القرض إلى القيمة (LTV) بنسبة 80 ٪ ، ومقدم الطلب بدرجة ائتمان FICO من 700-760 ، ولا توجد نقاط رهن عقاري.

المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم

كانت معدلات الرهن العقاري متباينة يوم الأربعاء ، ولكن معدلات 30 عامًا كانت من بين الخاسرين ، منهية أخيرًا زيادة استمرت أسبوعين والتي رفعت المتوسط ​​بشكل ملحوظ فوق عتبة 6٪.وبتراجع سبع نقاط أساس ، ارتفع متوسط ​​30 عامًا الآن عند 6.31٪ ، والذي لا يزال في أعلى نطاق متوسط ​​منذ نوفمبر 2008.

تحرك متوسط ​​15 عامًا بمقدار نقطة واحدة فقط يوم الأربعاء ، وارتفع طفيفًا إلى 5.42٪.مثل القروض لمدة 30 عامًا ، وصلت معدلات الفائدة على 15 عامًا إلى ذروة 13 عامًا في بداية مايو ، لكن الارتفاع الأخير جعلها أعلى بكثير من ارتفاع 5.16٪.

وفي الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار جامبو لمدة 30 عامًا بجرأة ثُمن نقطة مئوية لتصل إلى 5.44٪.حتى الأسبوع الماضي ، لم يتجاوز متوسط ​​جامبو لمدة 30 عامًا 5٪ منذ عام 2011.

بعد الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة في الصيف الماضي ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير خلال أوائل مايو ، ولكنها تراجعت بعد ذلك إلى الانخفاض خلال الفترة المتبقية من الشهر.الآن ، ارتفع شهر يونيو بمتوسط ​​30 عامًا بنسبة 3.42 نقطة مئوية فوق النقطة المنخفضة في أغسطس 2021 عند 2.89 ٪.

وفي الوقت نفسه ، فإن متوسطي 15 عامًا و 30 عامًا جامبو حاليًا أعلى 3.21 و 2.38 نقطة مئوية ، على التوالي ، من وديان أغسطس.

تحركت متوسطات إعادة التمويل يوم الاثنين بشكل مشابه يوم الأربعاء ، حيث خسر متوسط ​​إعادة التمويل لمدة 30 عامًا ثلاث نقاط أساس بينما أضاف متوسط ​​15 عامًا نقطتين وارتفع متوسط ​​جامبو لمدة 30 عامًا 13 نقطة.تكلفة إعادة التمويل بقرض بسعر ثابت حاليًا أعلى بثماني إلى 49 نقطة من قروض الشراء الجديدة.

مهم:

لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية.قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل
نوع القرض شراء جديدة التغيير اليومي
30 سنة ثابتة 6.38٪ +0.15
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا 6.42٪ +0.25
ثابت VA لمدة 30 سنة 6.20٪ +0.14
جامبو ثابت لمدة 30 سنة 5.32٪ لا تغيير
20 سنة ثابتة 6.36٪ +0.21
15 سنة ثابتة 5.41٪ +0.13
جامبو ثابت لمدة 15 سنة 5.32٪ +0.01
10 سنوات ثابتة 5.43٪ -0.07
10/1 ذراع 5.18٪ +0.02
10/6 ذراع 6.08٪ +0.11
7/1 ذراع 5.05٪ +0.06
جامبو 7/1 ذراع 4.50٪ +0.25
7/6 ذراع 5.99٪ +0.10
جامبو 7/6 ARM 5.12٪ +0.13
5/1 ذراع 4.72٪ +0.05
جامبو 5/1 ذراع 4.53٪ +0.15
5/6 ذراع 5.93٪ +0.06
جامبو 5/6 ARM 4.98٪ +0.12
المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد
نوع القرض إعادة التمويل التغيير اليومي
30 سنة ثابتة 6.83٪ +0.25
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا 6.52٪ +0.31
ثابت VA لمدة 30 سنة 6.47٪ +0.31
جامبو ثابت لمدة 30 سنة 5.40٪ لا تغيير
20 سنة ثابتة 6.62٪ +0.06
15 سنة ثابتة 5.61٪ +0.02
جامبو ثابت لمدة 15 سنة 5.40٪ لا تغيير
10 سنوات ثابتة 5.63٪ +0.05
10/1 ذراع 5.64٪ -0.14
10/6 ذراع 6.37٪ +0.18
7/1 ذراع 5.41٪ لا تغيير
جامبو 7/1 ذراع 4.86٪ +0.05
7/6 ذراع 6.05٪ -0.05
جامبو 7/6 ARM 5.29٪ +0.12
5/1 ذراع 5.02٪ +0.03
جامبو 5/1 ذراع 4.82٪ +0.04
5/6 ذراع 6.22٪ +0.09
جامبو 5/6 ARM 5.06٪ +0.12

احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القروض المختلفة باستخدام حاسبة الرهن العقاري.

أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة

تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء.يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ، ومتوسط ​​مدة قرض الرهن العقاري ، والحجم ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.

يتم مسح هذه المعدلات مباشرة من أكثر من 200 من كبار المقرضين.

ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟

يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين المقرضين وعبر أنواع القروض.نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.

أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم هذا العام.على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء ، ولا يزال يفعل ذلك.تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.

في 4 مايو ، أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه سيبدأ في تخفيض ميزانيته العمومية في 1 يونيو.ستحدث تخفيضات كبيرة مماثلة في يونيو ويوليو وأغسطس ، ثم تتضاعف بدءًا من سبتمبر.سيكون هذا بالإضافة إلى حركتها الحالية لتقليل مشتريات السندات الجديدة بزيادة كل شهر ، ما يسمى بالتدرج التدريجي ، والذي بدأ في نوفمبر.

تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل 6-8 أسابيع.سيعقد اجتماعهم المقبل المقرر من 14 إلى 15 يونيو.

المنهجية

تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض أن نسبة القرض إلى القيمة (LTV) تبلغ 80٪ ومقدم الطلب بدرجة ائتمان FICO في 700-760 نطاق.تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.

للحصول على خريطتنا لأفضل أسعار الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الحالة ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.