اتجاهات وأسعار الرهن العقاري اليوم - 7 يونيو 2022: تستمر الأسعار في الارتفاع

خمسة أيام متتالية من الزيادات جعلت متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من ثلاثة أعشار نقطة يوم الثلاثاء الماضي.ولكن بسبب التراجع لمعظم الشهر الماضي ، لا يزال المتوسط ​​أقل بكثير من أعلى مستوى في 13 عامًا المسجل في بداية مايو.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين
نوع القرض شراء إعادة التمويل
30 سنة ثابتة 5.54٪ 5.83٪
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 سنة 5.48٪ 5.79٪
جامبو ثابت لمدة 30 سنة 4.94٪ 5.03٪
15 سنة ثابتة 4.69٪ 4.98٪
5/1 ذراع 4.51٪ 4.80٪
المتوسطات الوطنية لأدنى الأسعار التي يقدمها أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، مع نسبة القرض إلى القيمة (LTV) بنسبة 80 ٪ ، ومقدم الطلب بدرجة ائتمان FICO من 700-760 ، ولا توجد نقاط رهن عقاري.

المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم

ارتفعت معدلات الرهون العقارية لمدة 30 عامًا مرة أخرى يوم الاثنين ، بمقدار ثماني نقاط أساس ملحوظة.الآن عند 5.54٪ ، ارتفع متوسط ​​30 عامًا بمقدار 31 نقطة مقارنة بأسبوع واحد ، على الرغم من أنه لا يزال أقل من عشرين نقطة مئوية أقل من الذروة البالغة 5.76٪ التي سجلها في 2 مايو ، والتي كانت أعلى علامة منذ عام 2009.

كما ارتفع متوسط ​​15 عامًا يوم الإثنين ، مضيفًا خمس نقاط أساس إلى 4.69٪.كما هو الحال مع قروض 30 عامًا ، شهد أوائل مايو معدلات 15 عامًا مسجلة أعلى مستوى لها في 13 عامًا.لكن متوسط ​​يوم الجمعة هو ما يقرب من نصف نقطة مئوية أقل من ارتفاع 5.16٪.

ارتفعت أسعار Jumbo لأجل 30 عامًا بشكل أكثر جرأة يوم الاثنين ، حيث ارتفعت على 12 نقطة أساس لتصل إلى 4.94٪.على عكس المعدلات التقليدية لمدة 30 عامًا و 15 عامًا ، لم تتجاوز ذروة Jumbo لهذا العام التي بلغت 30 عامًا مطلقًا الارتفاع المفاجئ في أبريل 2020 الذي شهدته في وقت مبكر من الوباء.

خلال أوائل شهر مايو ، ارتفعت المعدلات الثلاثة بشكل صاروخي منذ الصيف الماضي ، عندما أدى انخفاض كبير إلى انخفاض الأسعار بشكل كبير.في ذروته هذا العام ، ارتفع متوسط ​​30 عامًا بنسبة 2.87 نقطة مئوية فوق النقطة المنخفضة في أغسطس 2021 عند 2.89 ٪.

حتى بالنظر إلى تراجع مايو ، لا تزال معدلات 30 عامًا أعلى بمقدار 2.65 نقطة مئوية عن أدنى مستوى في الصيف الماضي ، في حين أن متوسطات 15 عامًا و 30 عامًا جامبو أعلى 2.48 و 1.88 نقطة مئوية على التوالي.

تحركت معدلات إعادة التمويل بشكل مشابه يوم الإثنين ، حيث أضاف متوسط ​​كل من متوسطي إعادة التمويل لمدة 30 عامًا وجامبو لمدة 30 عامًا حوالي ثُمن نقطة مئوية ، بينما ارتفعت معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا بنقطتين أساسيتين فقط.تكلفة إعادة التمويل بقرض بسعر فائدة ثابت هي حاليًا ثماني إلى 31 نقطة أكثر تكلفة من قروض الشراء الجديدة.

مهم:

لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع الأسعار التشويقية التي تراها مُعلن عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية.قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.

المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد
نوع القرض شراء جديدة التغيير اليومي
30 سنة ثابتة 5.54٪ +0.08
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 سنة 5.48٪ +0.11
ثابت VA لمدة 30 سنة 5.45٪ +0.14
جامبو ثابت لمدة 30 سنة 4.94٪ +0.12
20 سنة ثابتة 5.35٪ +0.05
15 سنة ثابتة 4.69٪ +0.05
جامبو ثابت لمدة 15 سنة 4.82٪ لا تغيير
10 سنوات ثابتة 4.68٪ +0.08
10/1 ذراع 4.96٪ لا تغيير
10/6 ذراع 5.89٪ +0.10
7/1 ذراع 4.82٪ لا تغيير
جامبو 7/1 ذراع 4.33٪ لا تغيير
7/6 ذراع 5.62٪ -0.02
جامبو 7/6 ARM 4.49٪ لا تغيير
5/1 ذراع 4.51٪ لا تغيير
جامبو 5/1 ذراع 4.30٪ لا تغيير
5/6 ذراع 5.71٪ +0.03
جامبو 5/6 ARM 4.36٪ لا تغيير
المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار للمقرضين - إعادة التمويل
نوع القرض إعادة التمويل التغيير اليومي
30 سنة ثابتة 5.83٪ +0.12
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 سنة 5.79٪ +0.02
ثابت VA لمدة 30 سنة 5.87٪ -0.01
جامبو ثابت لمدة 30 سنة 5.03٪ +0.13
20 سنة ثابتة 5.61٪ +0.11
15 سنة ثابتة 4.98٪ +0.02
جامبو ثابت لمدة 15 سنة 4.90٪ لا تغيير
10 سنوات ثابتة 5.03٪ +0.04
10/1 ذراع 5.52٪ +0.01
10/6 ذراع 6.18٪ +0.08
7/1 ذراع 5.18٪ لا تغيير
جامبو 7/1 ذراع 4.61٪ لا تغيير
7/6 ذراع 5.97٪ -0.01
جامبو 7/6 ARM 4.67٪ لا تغيير
5/1 ذراع 4.80٪ لا تغيير
جامبو 5/1 ذراع 4.60٪ لا تغيير
5/6 ذراع 5.95٪ +0.03
جامبو 5/6 ARM 4.44٪ لا تغيير

احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القروض المختلفة باستخدام حاسبة الرهن العقاري.

أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة

تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء.يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ، ومتوسط ​​مدة قرض الرهن العقاري ، والحجم ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.

يتم مسح هذه المعدلات مباشرة من أكثر من 200 من كبار المقرضين.

ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟

يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين المقرضين وعبر أنواع القروض.نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.

أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم هذا العام.على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء ، ولا يزال يفعل ذلك.تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.

في 4 مايو ، أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه سيبدأ في تخفيض ميزانيته العمومية في 1 يونيو.ستحدث تخفيضات كبيرة مماثلة في يونيو ويوليو وأغسطس ، ثم تتضاعف بدءًا من سبتمبر.سيكون هذا علاوة على تحركها الحالي لتقليل مشتريات السندات الجديدة بزيادة كل شهر ، وهو ما يسمى بالتدرج التدريجي ، والذي بدأ في نوفمبر.

تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل 6-8 أسابيع.وسيعقد اجتماعهم المقبل المقرر من 14 إلى 15 يونيو.

المنهجية

تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض أن نسبة القرض إلى القيمة (LTV) تبلغ 80٪ ومقدم الطلب الحاصل على درجة ائتمان FICO في 700-760 نطاق.تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن الأسعار التشويقية المُعلن عنها.

للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه حاليًا المقرض الذي شمله الاستطلاع في تلك الحالة ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.