Definice dluhopisů úřadu bydlení

Co jsou dluhopisy správy bydlení?

Dluhopisy bytového úřadu nebo dluhopisy na bydlení jsou vydávány státními nebo místními vládními agenturami, aby pomohly financovat výstavbu nebo rekonstrukci dostupného nájemního bydlení.V rámci určitých programů mohou být výnosy z těchto dluhopisů také použity na pomoc lidem s nízkými příjmy při nákupu domů.Úroky získané investory z dluhopisů bytového úřadu jsou osvobozeny od federálních daní a mohou být také osvobozeny od státních a místních daní z příjmu.

Stejně jako většina komunálních dluhopisů byly dluhopisy bytových úřadů historicky považovány za velmi bezpečné investice.V tomto případě jsou dluhopisy podporovány federální vládou, která je považuje za prostředek k podpoře výstavby bydlení pro lidi s nízkými příjmy.

Klíčové věci

  • Dluhopisy bytového úřadu nebo dluhopisy na bydlení jsou vydávány státními nebo místními vládními agenturami, aby pomohly financovat výstavbu nebo rekonstrukci dostupného nájemního bydlení.
  • Státní a místní vlády vydávají dluhopisy na bydlení na financování výstavby nebo rekonstrukce dostupného nájemního bydlení.Kromě splacení jistiny dluhopisu musí stát nebo lokalita platit úroky z půjčených peněz.
  • Stejně jako většina komunálních dluhopisů byly dluhopisy bytových úřadů historicky považovány za velmi bezpečné investice.

Pochopení dluhopisů Housing Authority

Obecní úřad může vydat dluh ve formě dluhopisů, aby získal kapitál na financování projektů.Dva typy komunálních dluhopisů jsou obecné obligační dluhopisy a výnosové dluhopisy.Úroková platba a splátka jistiny dluhopisu obecného závazku (GO) jsou financovány z finanční kasy státu nebo místní samosprávy.

Tyto dluhopisy jsou zajištěny plnou důvěrou a kreditem městské vlády, která může mít pravomoc zvýšit daně, aby splnila své platební závazky z dluhopisu GO.Na druhé straně platební závazky z výnosového dluhopisu jsou kryty předpokládaným tokem výnosů projektu, pro který byl dluhopis vydán.Jednou z forem výnosového dluhopisu je dluhopis na bydlení.

Státní a místní vlády vydávají dluhopisy na bydlení na financování výstavby nebo rekonstrukce dostupného nájemního bydlení.Kromě splacení jistiny dluhopisu musí stát nebo lokalita platit úroky z půjčených peněz.Asprivate activity bonds (PAB), dluhopisy na bydlení mohou být vydávány jménem kvalifikovaných ziskových a neziskových developerů k financování nízkopříjmových projektů vícerodinného a seniorského bydlení.

Výnosy z dluhopisů na bydlení mohou být také vydány za účelem poskytnutí levného hypotečního financování rodinám nebo jednotlivcům s nízkými příjmy, aby si mohli koupit dům.Hypotéky poskytované prostřednictvím dluhopisů na bydlení jsou omezeny na první kupce domů, kteří nevydělávají více, než je průměrný příjem v dané oblasti.Kromě toho je cena domu koupeného hypotékou na bydlení omezena na 90 % průměrné plošné kupní ceny.

Zvláštní ohledy

Dluhopisy na bydlení mají obvykle nízké úrokové sazby a lze je vydávat jako poptávkový závazek s pevnou nebo variabilní sazbou (VRDO).Splátky jistiny a úroků držitelům dluhopisů se provádějí ze splácení zástavy hypotéky a výnosů z investic.

Splátky hypoték dlužníky vymáhá správce dluhopisu na bydlení, který investuje prostředky do krátkodobých investic až do plánovaného času, kdy platí úroky držitelům dluhopisů.Platby za dluhopisy na bydlení jsou ve skutečnosti podporovány včasnými a konzistentními platbami úroků a splácením jistiny souvisejících hypoték dlužníky.

Dluhopisy na bydlení jsou výhodné pro stát i pro soukromé investory.Na jedné straně vláda získává přístup k velkému množství levného financování.Na druhé straně jsou daňové výhody, které nabízejí dluhopisy na bydlení, velmi atraktivní pro osoby ve vyšších daňových pásmech.

Pro investory jsou úroky placené dluhopisy na bydlení osvobozeny od federální a někdy státní daně z příjmu.Čím vyšší je mezní daňová sazba, tím cennější je osvobození od daně z dluhopisů na bydlení.Ačkoli investoři podléhající alternativní minimální dani (AMT) mohou podléhat daním, osvobození znamená, že investoři ve vysokých federálních daňových pásmech mají prospěch z výnosových dluhopisů a dalších komunálních dluhopisů.Toto osvobození od daně pomáhá kompenzovat nízkou úrokovou sazbu dluhopisů.

Federální slevy na dani z bydlení s nízkými příjmy jsou dalším zdrojem kapitálu, který lze použít místo dluhopisů na bydlení nebo navíc k nim k financování projektů cenově dostupného bydlení.Kredity jsou nevratné dobropisy na federální dani z příjmu pro část hypotečních úroků, které kvalifikovaní kupci domů platí každý rok.

Protože s sebou nesou vládní dluh, prodej dluhopisů bytového úřadu někdy vyžaduje souhlas místních voličů.V roce 2018 například kalifornští voliči schválili volební opatření k prodeji dluhopisů bytových úřadů ve výši 4 miliard dolarů na financování programů pro obyvatele s nízkými příjmy, veterány a zemědělské pracovníky.