Jak koupit pozemek v Texasu

Chcete si postavit dům snů.Jste připraveni koupit investiční nemovitost.Chcete provozovat farmu nebo ranč.Nebo možná chcete velký pozemek, kde se od toho všeho dostanete pryč.

Existuje mnoho důvodů, proč lidé kupují pozemky v Texasu.A když se počet prodejů pozemků za poslední rok zvýšil o 15 %, můžete mít pocit, že potřebujete koupit právě teď.1

Jak ale najít ideální pozemek, z něhož si budete užívat vy a vaši rodinu?Pomůžeme vám – začněte hned!

Jak koupit pozemek v Texasu

Většina pokynů pro hledání a nákup pozemků je stejná, ať jste kdekoli.Texas je ale v některých ohledech jiný.Použijte tento kontrolní seznam pro nákup pozemků v Texasu, abyste se ujistili, že pokryjete všechny své základny.

1.Rozhodněte se, jak budete pozemek využívat.

V Texasu můžete využít půdu pro některé věci, které jsou běžné v jiných částech země. . . a některé, které nejsou.Takže je důležité dozvědět se o využití půdy, pokud se stěhujete do Texasu ze zahraničí.

Navíc, vědět, co chcete se svým pozemkem dělat, pomáhá zúžit hledání té správné nemovitosti.V Texasu můžete koupit pozemek za:

  • Zemědělství – to zahrnuje pěstování plodin, chov dobytka, těžbu dřeva a někdy i péči o divokou zvěř.Pokud kupujete zemědělskou půdu, můžete být osvobozeni od některých daní. (Více o tom později.)
  • Stavba domu – Stavba domu vyžaduje spoustu práce navíc, takže se ujistěte, že jste zvážili pro a proti, než si koupíte pozemek ke stavbě.
  • Lov nebo rekreace – Texasané milují outdoorové aktivity, jako je lov, kempování a jízda na koni.Do této kategorie se hodí jakýkoli pozemek, který si koupíte pro venkovní zábavu.
  • Extrakce minerálů – vsaďte se, že jste na tohle nemysleli!Texas má spoustu vrtů ropy a zemního plynu, takže možná budete chtít nemovitost s minerály, která vám pomůže vydělat peníze navíc.

2.Nastavte rozpočet.

Texas může mít nižší životní náklady než některé státy, ale půda může být stále drahá.Nemůžete strkat hlavu do písku a ignorovat náklady – to je spolehlivý způsob, jak zničit vaše finance!Musíte si stanovit rozpočet a držet se ho.

Náklady na stavbu domu na vašem novém pozemku se mohou rychle sčítat.Takže pokud je to váš cíl, udržujte měsíční platby za bydlení (včetně pozemku a vašeho domova) na maximálně 25 % vašeho platu za bydlení.Zbude vám tak dostatek peněz na pohodlné bydlení a zvládnutí nečekaných výdajů.A to pouze s hypotékou s fixní sazbou na 15 let.Jakýkoli jiný typ hypotéky vás zadluží na desítky let a může vás stát na úrocích o desítky tisíc dolarů více.

Pokud investujete do nemovitostí, nebe je limit!Je tu jen jedna věc: Vždy byste měli platit 100 % v hotovosti.Tvrdě jste pracovali a nechcete riskovat, že přijdete o to, co už máte za majetek, který má být požehnáním.

3.Hledejte pozemek, který vyhovuje vašim potřebám.

Texas má tuny půdy.To je dobré, protože máte spoustu možností – ale může to způsobit problémy, pokud vaše nová nemovitost nebude splňovat vaše potřeby.Takže před nákupem zvažte věci jako:

Terén

Když říkáme terén, mluvíme o fyzických vlastnostech země.Je to ve vysoké nadmořské výšce?Je tam řeka nebo rybník?Je země rovná nebo kopcovitá?Jaké rostliny tam rostou?Má nějaké budovy?

Všechny tyto věci ovlivňují, zda vám půda bude fungovat.Například budete mít potíže s pěstováním plodin na skalnatém svahu.A nebudete moci chovat dobytek, pokud nebude mít trávu, kterou by mohl jíst.

Divoká zvěř

Pokud jste lovec nebo rybář, chcete nemovitost se spoustou jelenů, prasat, okounů a dalších zvířat.

Některá zvířata ale ztěžují vlastnictví půdy v Texasu.Mluvíme o ohnivých mravencích, divokých prasatech, bobcích, medvědech a kojotech.Dokonce i roztomilá zvířátka – jako prérijní psi – mohou být skutečnou bolestí, když rozkopávají vaši zemi.Je tedy důležité naučit se žít s místní divočinou.

Přístup k inženýrským sítím a vodě

Možná plánujete vytvořit rustikální lovecký tábor – nepotřebujete žádné instalatérské nebo světelné vypínače!Pokud ale chcete stavět na nezastavěném pozemku, ujistěte se, že můžete do svého nového domova dostat inženýrské sítě a vodovodní potrubí.

Zónování a předpisy

Územní zákony určují, jak můžete svůj majetek využívat.A pokud chcete koupit pozemek a postavit dům v Texasu, možná budete muset jednat také se sdružením vlastníků domů (HOA).

Zjistěte, jaká pravidla se týkají vašeho pozemku a zda existují nějaká omezení, jak jej můžete používat.Pokud existují, můžete s nimi žít – nebo se musíte poohlédnout jinde?

P.S.Někdy matka příroda vytváří své vlastní zónové zákony.Pokud se váš potenciální majetek nachází v záplavové zóně, pravděpodobně budete potřebovat pojištění proti povodním.

Legální přístup

Když si koupíte pozemek v Texasu, možná budete muset ze zákona umožnit přístup někomu jinému.Je to proto, že některé společnosti staví věci jako ropné vrty, věže mobilních telefonů a veřejné rozvody na soukromém pozemku.Takže možná budete muset dodržet smlouvu posledního vlastníka půdy se společností.

Vlastnostní linie a historie

Někdy si vlastníci pozemků myslí, že hranice pozemku je na jednom místě, ale mohou být trochu mimo – zvláště pokud je pozemek ve stejné rodině po generace.Nechte si prozkoumat los, abyste věděli, kde skutečně jsou hranice.

Budete se také chtít zeptat na otázky jako: K čemu lidé dříve používali tuto zemi?Kolik byly daně z nemovitosti?Existují nějaké ekologické problémy?

Společenství

Seznamte se se sousedy, abyste se ujistili, že se vám v jejich blízkosti bude líbit.A pokud plánujete vychovávat své děti na zemi, podívejte se také na místní školy. (Kdo ví? Možná jste poblíž nejlepších škol v Texasu.)

To je hodně k zapamatování!Takže až budete připraveni začít hledat, najměte si skvělého realitního makléře, který se specializuje na typ pozemku, který chcete koupit.Mohou vám pomoci najít tu správnou nemovitost, která bude vyhovovat vašim potřebám.

4.Udělejte nabídku a uzavřete obchod.

Pamatujte, že vždy vám řekneme, abyste za investici nebo rekreační nemovitost zaplatili 100 % v hotovosti.Ale když kupujete pozemek a stavíte dům v Texasu, budete si muset buď našetřit, abyste mohli učinit hotovostní nabídku, nebo si vzít stavební úvěr (vyhněte se půjčkám na pozemky – jsou to špatné řešení). Měsíční splátku půjčky opět udržujte na 25 % nebo méně z vaší výplaty domů.

A bez ohledu na to, jaký typ pozemku si koupíte, budete potřebovat pojištění titulu.Chrání vás, pokud se někdy objeví otázka, kdo vlastní váš pozemek (věřte nám, stává se to častěji, než si myslíte). Chrání vás také v případě, že starý vlastník po sobě zanechal nezaplacenou daň nebo soudní spor.

5.Stavte nebo vylepšujte svůj pozemek.

Prodej je definitivní a vy jste hrdým vlastníkem pozemku v Texasu – yehaw!Nyní je čas začít vylepšovat svou zemi a dobře ji využívat.

Možná si postavíte dům.Možná zasadíte svou první pšenici nebo kamion do stáda dobytka.Možná uděláte kemp pro místní rodiny. (Řekněte moudrému: Pokud proměníte svůj pozemek v podnikání, budete muset dodržovat více státních a místních zákonů. Udělejte si domácí úkol, abyste se ujistili, že vám nic neunikne!)

Ať děláte cokoli, můžete si užít skutečnost, že to děláte na své vlastní texaské půdě.To je sen!

Co vědět při nákupu pozemku v Texasu

Co, myslel sis, že jsme skončili?Ne tak docela!Stále existuje několik věcí, které potřebujete vědět o nákupu půdy v Texasu.

Kolik stojí akr půdy v Texasu

Akkr venkovské půdy stál v roce 2021 kolem 3 954 dolarů.2Ale ne všechny pozemky jsou venkovské.Pokud chcete koupit rozvinutou rezidenční půdu, díváte se na střední cenu 110 000 $ za akr.3

Ceny se také liší podle lokality a podle toho, kolik pozemků chcete.Venkovská místa jako panhandle jsou levnější, protože jsou dál od velkých měst a pracovních míst.Žádoucí regiony, jako je severovýchod nebo oblasti Gulf Coast-Brazos, stojí více.

A věřte tomu nebo ne, možná ve skutečnosti dostanete lepší cenu za větší kus půdy.Je to jako získat slevu, když nakupujete potraviny ve velkém, ale na výměru.

Mějte na paměti všechny tyto věci, ale pamatujte – neurčují, kolik utratíte.Váš rozpočet ano.

Daňové odpočty a osvobození od daně

Texaská půda může přijít s některými docela jedinečnými daňovými situacemi.Promluvme si o nich!

Věcné břemeno se může týkat zemědělské, myslivecké nebo rekreační půdy.V této smlouvě využíváte část svého pozemku, ale zbytek necháte jednotlivce nebo skupinu využívat k ochraně přírodních nebo kulturních oblastí.Některá věcná břemena na ochranu přírody se počítají jako charitativní dary, takže možná budete moci získat daňový odpočet.4

Některá zemědělská půda se kvalifikuje pro zemědělský odhad.To je, když vláda zakládá vaše majetkové daně na hodnotě produktů vaší půdy – nikoli na hodnotě půdy samotné.

Můžete také získat zemědělskou výjimku (zkráceně výjimka ag). Tímto způsobem nebudete muset platit daně za některé věci, které používáte k výrobě zemědělského zboží nebo dřeva.

Podívejte se na pravidla na webu Texas Comptroller, kde se dozvíte více o ag osvobozené půdě v Texasu.A pokud kupujete zemědělskou půdu nebo máte věcné břemeno, ve spolupráci s daňovým poradcem, kterému důvěřujete, vám pomůže vyřídit daně.

Je nákup pozemku v Texasu dobrou investicí?

Nákup pozemku v Texasu může být dobrou investicí – pokud si to skutečně můžete dovolit!Pokud se kvůli nákupu půdy zadlužíte, pak je to špatný nápad. . . bez ohledu na to, jak dobrou nabídku si myslíte, že dostáváte.

Ale pokud si to můžete dovolit, koupit pozemek v Texasu je skvělý nápad.Hodnoty pozemků rostou jako blázen – a pravděpodobně porostou i nadále.Vaše nemovitost by tedy měla mít za pár let vyšší hodnotu, než jakou jste za ni zaplatili.

Mezi další výhody patří daňové odpočty, nízké majetkové daně z nezastavěných pozemků a možnost vydělávat peníze pronájmem své půdy jiným pro zemědělské nebo rekreační využití.Navíc budete mít místo, kde se můžete těšit se svou rodinou v nadcházejících letech – a můžete ho nechat jako součást svého odkazu.

Když jste připraveni koupit pozemek v Texasu

Máte své kachny v řadě a jste připraveni koupit.Dobrá práce!Dalším krokem je promluvit si s realitním agentem RamseyTrusted.Jsou nejlepší v oboru.Navíc jsou součástí našeho programu Endorsed Local Providers (ELP) – takže můžete najít realitního agenta v Texasu, který zná oblast jako své boty.

Spojte se s agentem RamseyTrusted ještě dnes!