Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – 16. června 2022: Sazby se snižují

Dramatický růst sazeb hypoték na 30 let si ve středu konečně oddechl a zaznamenal první pokles za více než dva týdny.Průměr vlajkové lodi je tento měsíc stále o téměř tři čtvrtě procentního bodu vyšší a dosáhl nejvyšší úrovně za téměř 14 let.

Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů
Typ půjčky Nákup refinancovat
30letá pevná 6,31 % 6,80 %
FHA 30-leté pevné 6,26 % 6,54 %
Jumbo 30-leté pevné 5,44 % 5,53 %
15-letý pevný 5,42 % 5,63 %
5/1 ARM 4,79 % 5,09 %
Celostátní průměry nejnižších sazeb nabízených více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi, s poměrem úvěru k hodnotě (LTV) 80 %, žadatel s kreditním skóre FICO 700–760 a bez hypotečních bodů.

Dnešní průměrné národní hypoteční sazby

Hypoteční sazby byly ve středu smíšené, ale 30leté sazby patřily mezi ty, které klesaly, a nakonec ukončily dvoutýdenní nárůst, který průměr výrazně přesáhl hranici 6 %.Po poklesu o sedm bazických bodů se 30letý průměr nyní zvýšil na 6,31 %, což je stále nejvyšší rozpětí průměru od listopadu 2008.

15letý průměr se ve středu posunul pouze o jediný bod a zvýšil na 5,42 %.Stejně jako 30leté úvěry i 15leté sazby dosáhly 13letého maxima na začátku května, ale nedávný nárůst je vynesl vysoko nad 5,16 %.

Jumbo 30leté sazby mezitím vzrostly o tučnou osminu procentního bodu na 5,44 %.Až do minulého týdne nepřesáhl Jumbo 30letý průměr od roku 2011 5 %.

Po velkém poklesu sazeb loni v létě průměry hypotečních úvěrů do začátku května raketově rostly, ale pak se po zbytek měsíce snižovaly.Nyní červen vystřelil 30letý průměr o neuvěřitelných 3,42 procentního bodu nad jeho nejnižší hodnotu ze srpna 2021, která činila 2,89 %.

Mezitím jsou 15leté a Jumbo 30leté průměry v současnosti o 3,21 a 2,38 procentního bodu vyšší než jejich srpnové údolí.

Pondělní průměry refinancování se ve středu pohybovaly podobně, přičemž 30letý průměr refi klesl o tři bazické body, zatímco 15letý průměr přidal dva body a Jumbo 30letý průměr se vyšplhal o 13 bodů.Náklady na refinancování úvěrem s pevnou sazbou jsou v současnosti o 8 až 49 bodů dražší než nové úvěry na nákup.

Důležité:

Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější.Mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky vzhledem k hodnotě domu.

Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování
Typ půjčky Nový nákup Denní změna
30letá pevná 6,38 % +0,15
FHA 30-leté pevné 6,42 % +0,25
VA 30 let Pevná 6,20 % +0,14
Jumbo 30-leté pevné 5,32 % Žádná změna
20letá pevná 6,36 % +0,21
15-letý pevný 5,41 % +0,13
Jumbo 15 let Fixed 5,32 % +0,01
10-letý pevný 5,43 % -0,07
10/1 ARM 5,18 % +0,02
10/6 ARM 6,08 % +0,11
7/1 ARM 5,05 % +0,06
Jumbo 7/1 ARM 4,50 % +0,25
7/6 ARM 5,99 % +0,10
Jumbo 7/6 ARM 5,12 % +0,13
5/1 ARM 4,72 % +0,05
Jumbo 5/1 ARM 4,53 % +0,15
5/6 ARM 5,93 % +0,06
Jumbo 5/6 ARM 4,98 % +0,12
Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup
Typ půjčky refinancovat Denní změna
30letá pevná 6,83 % +0,25
FHA 30-leté pevné 6,52 % +0,31
VA 30 let Pevná 6,47 % +0,31
Jumbo 30-leté pevné 5,40 % Žádná změna
20letá pevná 6,62 % +0,06
15-letý pevný 5,61 % +0,02
Jumbo 15 let Fixed 5,40 % Žádná změna
10-letý pevný 5,63 % +0,05
10/1 ARM 5,64 % -0,14
10/6 ARM 6,37 % +0,18
7/1 ARM 5,41 % Žádná změna
Jumbo 7/1 ARM 4,86 % +0,05
7/6 ARM 6,05 % -0,05
Jumbo 7/6 ARM 5,29 % +0,12
5/1 ARM 5,02 % +0,03
Jumbo 5/1 ARM 4,82 % +0,04
5/6 ARM 6,22 % +0,09
Jumbo 5/6 ARM 5,06 % +0,12

Spočítejte si měsíční splátky pro různé úvěrové scénáře pomocí naší hypoteční kalkulačky.

Nejnižší sazby hypoték podle státu

Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují.Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrnou dobou hypotečního úvěru a velikostí, stejně jako různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.

Tyto sazby jsou zjišťovány přímo od více než 200 nejlepších poskytovatelů úvěrů.

Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?

Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a konkurence mezi věřiteli a mezi různými typy úvěrů.Vzhledem k tomu, že kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jednomu faktoru.

Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu letošního roku relativně nízko.Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie a stále v tom pokračuje.Tato politika nákupu dluhopisů (a nikoli více propagovaná sazba federálních fondů) má velký vliv na sazby hypoték.

4. května Fed oznámil, že 1. června začne snižovat svou bilanci.K identickým značným snížením dojde v červnu, červenci a srpnu a poté se od září zdvojnásobí.To bude nad rámec stávajícího kroku snížit nákupy nových dluhopisů o přírůstek každý měsíc, tzv. zúžení, které začalo v listopadu.

Výbor Fedu pro sazby a politiku, nazvaný Federal Open Market Committee (FOMC), se schází každých 6-8 týdnů.Jejich další plánované setkání se uskuteční 14.–15. června.

Metodologie

Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi, za předpokladu poměru úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatele s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760 rozsah.Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.

Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700-760.