Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – 5. října 2022: Sazby klesají

Sazby hypoték se v úterý opět posunuly o výrazný přírůstek níže, což vedlo k dosavadnímu poklesu říjnového 30letého průměru o téměř dvě desetiny bodu.Nyní se nachází na vysokém 6% území a bylo to jen před týdnem, kdy průměr vlajkové lodi zaznamenal 20leté maximum v rozmezí středních 7%.

Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů
Typ půjčky Nákup refinancovat
30letá pevná 6,81 % 7,06 %
FHA 30-leté pevné 6,87 % 7,17 %
Jumbo 30-leté pevné 5,77 % 5,78 %
15-letý pevný 6,29 % 6,76 %
5/6 ARM 6,52 % 6,53 %
Celostátní průměry nejnižších sazeb nabízených více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi, s poměrem půjčky k hodnotě (LTV) 80 %, žadatel s kreditním skóre FICO 700–760 a bez hypotečních bodů.

Dnešní průměrné národní hypoteční sazby

Sazby 30letých hypoték v úterý udělaly další krok směrem dolů a nashromáždily třídenní pokles.30letý průměr skončil v září přesně na 7,00 %, poté, co jen o tři dny dříve dosáhl 7,42 %.Úterní pokles o 10 bazických bodů nyní snížil 30letý průměr na 6,81 %.

15letý průměr se v úterý výrazněji snížil a ztratil celou čtvrtinu procentního bodu na 6,29 %.Stejně jako u 30letých úvěrů, i 15leté sazby se v polovině září vyšplhaly o více než celý procentní bod a minulé úterý dosáhly vrcholu 6,66 %, což je v průměru nejvyšší hodnota od roku 2008.

Jumbo 30leté sazby se mezitím vzdaly zhruba o osminu bodu a snížily průměr na 5,77 %.Ačkoli to nebylo tak historicky navýšené jako standardní 30leté a 15leté průměry, Jumbo 30leté sazby minulý týden dosáhly svého nejdražšího bodu od roku 2010, a to 6,02 %.

Sazby refinancování 30letých úvěrů v úterý klesly více než nové nákupní sazby a odečetly 16 základních bodů, zatímco Jumbo 30leté úvěry se pohybovaly přibližně stejně a vzdaly se o osminu bodu.Ale ve srovnání s úterním velkým poklesem 15letých nových nákupních sazeb se 15letý refi průměr držel stabilní.Náklady na refinancování úvěrem s pevnou sazbou jsou v současnosti o jeden až 57 bodů vyšší než u nových úvěrů na nákup.

Po výrazném poklesu sazeb loni v létě úrokové sazby hypoték v první polovině roku 2022 prudce vzrostly, přičemž 30letý průměr dosáhl vrcholu v polovině června téměř o 3,5 procentního bodu nad svou spodní hranicí ze srpna 2021 ve výši 2,89 %.Zářijový nárůst však dramaticky překonal letní maximum, přičemž 30letý průměr vzrostl o 1,27 procentního bodu během pouhých 16 dnů a dosáhl o 1,04 procentního bodu výše než v červnu.

Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější.Mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky vzhledem k hodnotě domu.

Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup
Nový nákup Denní změna
30letá pevná 6,81 % -0,10
FHA 30-leté pevné 6,87 % -0,17
VA 30 let Pevná 6,96 % -0,11
Jumbo 30-leté pevné 5,77 % -0,13
20letá pevná 6,67 % -0,17
15-letý pevný 6,29 % -0,25
Jumbo 15 let Fixed 5,77 % -0,13
10-letý pevný 6,14 % -0,20
10/6 ARM 6,79 % -0,13
7/6 ARM 6,80 % +0,03
Jumbo 7/6 ARM 5,60 % Žádná změna
5/6 ARM 6,52 % -0,06
Jumbo 5/6 ARM 5,56 % -0,13
Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování
Typ půjčky refinancovat Denní změna
30letá pevná 7,06 % -0,16
FHA 30-leté pevné 7,17 % -0,12
VA 30 let Pevná 7,33 % +0,02
Jumbo 30-leté pevné 5,78 % -0,12
20letá pevná 7,01 % -0,16
15-letý pevný 6,76 % Žádná změna
Jumbo 15 let Fixed 5,78 % -0,12
10-letý pevný 6,71 % +0,16
10/6 ARM 6,93 % -0,02
7/6 ARM 6,99 % -0,04
Jumbo 7/6 ARM 5,69 % Žádná změna
5/6 ARM 6,53 % -0,13
Jumbo 5/6 ARM 5,57 % -0,12

Spočítejte si měsíční splátky pro různé úvěrové scénáře pomocí naší hypoteční kalkulačky.

Nejnižší sazby hypoték podle státu

Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují.Hypoteční sazby mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrnou dobou hypotečního úvěru a velikostí, kromě toho, že jednotlivé věřitele mají různé strategie řízení rizik.

Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?

Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a konkurence mezi věřiteli a mezi různými typy úvěrů.Vzhledem k tomu, že kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jednomu faktoru.

Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu letošního roku relativně nízko.Zejména Federální rezervní systém nakupuje dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie a pokračuje v tom.Tato politika nákupu dluhopisů (a nikoli více propagovaná sazba federálních fondů) má velký vliv na sazby hypoték.

Od června Fed snižuje svou bilanci.K identickým značným snížením docházelo měsíčně přes léto a v září se urychluje.Je to nad rámec jejího plánu snížit každý měsíc nákupy nových dluhopisů o přírůstek, takzvané zúžení, které začalo v listopadu.

Výbor Fedu pro sazby a politiku, nazývaný Federal Open Market Committee (FOMC), se schází každých šest až osm týdnů.Jejich další plánované setkání se uskuteční 1. až 2. listopadu.

Metodologie

Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi, za předpokladu poměru úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatele s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760 rozsah.Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.

Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.