Boligmyndighedsobligationer Definition

Hvad er boligmyndighedsobligationer?

Boligmyndighedsobligationer eller boligobligationer er udstedt af en statslig eller lokal myndighed for at hjælpe med at finansiere opførelse eller rehabilitering af billige lejeboliger.Under visse programmer kan provenuet fra sådanne obligationer også bruges til at hjælpe folk med lav indkomst med at købe boliger.Renterne optjent af investorer på boligmyndighedsobligationer er fritaget for føderale skatter og kan også være fritaget for statslige og lokale indkomstskatter.

Ligesom de fleste kommunale obligationer har boligmyndighedsobligationer historisk set været betragtet som meget sikre investeringer.I dette tilfælde støttes obligationerne af den føderale regering, som ser dem som et middel til at tilskynde til opførelse af boliger til folk med lav indkomst.

Nøgle takeaways

  • Boligmyndighedsobligationer eller boligobligationer er udstedt af en statslig eller lokal myndighed for at hjælpe med at finansiere opførelse eller rehabilitering af billige lejeboliger.
  • Statslige og lokale myndigheder udsteder boligobligationer for at finansiere opførelse eller rehabilitering af billige lejeboliger.Udover at tilbagebetale obligationshovedstolen skal staten eller kommunen betale renter af de penge, den låner.
  • Ligesom de fleste kommunale obligationer har boligmyndighedsobligationer historisk set været betragtet som meget sikre investeringer.

Forstå Boligmyndighedsobligationer

En kommunal myndighed kan udstede gæld i form af obligationer til fremskaffelse af kapital til finansiering af projekter.De to typer kommunale obligationer er generelle forpligtelsesobligationer og indtægtsobligationer.Rentebetalingen og tilbagebetalingen af ​​hovedstolen af ​​en GO-obligation (General Obligation) finansieres fra statens eller lokale myndigheders finansielle kasser.

Disse obligationer er bakket op af den fulde tro og kredit fra den kommunale regering, som kan have bemyndigelse til at øge skatterne for at opfylde sine betalingsforpligtelser på GO-obligationen.På den anden side er betalingsforpligtelser på en indtægtsobligation understøttet af den forventede indtægtsstrøm for det projekt, som obligationen blev udstedt til.En form for en indtægtsobligation er boligobligationen.

Statslige og lokale myndigheder udsteder boligobligationer for at finansiere opførelse eller rehabilitering af billige lejeboliger.Udover at tilbagebetale obligationshovedstolen skal staten eller kommunen betale renter af de penge, den låner.Som private aktivitetsobligationer (PAB'er) kan boligobligationer udstedes på vegne af kvalificerede profit- og almennyttige udviklere til finansiering af lavindkomst-flerfamilie- og seniorboligprojekter.

Provenuet fra boligobligationer kan også udstedes for at give lavpris realkreditfinansiering til lavindkomstfamilier eller enkeltpersoner, så de kan købe et hjem.Realkreditlån ydet gennem boligobligationer er begrænset til førstegangsboligkøbere, der ikke tjener mere end områdets medianindkomst.Endvidere er prisen på en bolig købt med et boligobligationspant begrænset til 90 % af den gennemsnitlige arealkøbspris.

Særlige hensyn

Boligobligationer har typisk lave renter og kan udstedes som enten en fast eller variabel renteefterspørgselsforpligtelse (VRDO).Hovedstolen og rentebetalingerne til obligationsejerne sker fra pantsatte afdrag på realkreditlån og investeringsindtjening.

Låntagernes tilbagebetalinger på realkreditlån opkræves af kuratoren for boligobligationen, som investerer midlerne i kortsigtede investeringer indtil det planlagte tidspunkt for at betale renter til obligationsejerne.Rent faktisk er betaling på boligobligationer understøttet af rettidig og konsekvent rentebetaling og tilbagebetaling af hovedstolen af ​​de underliggende realkreditlån fra låntagere.

Boligobligationer er til gavn for staten såvel som for private investorer.På den ene side får staten adgang til en stor mængde billig finansiering.På den anden side er de skattefordele, som boligobligationer tilbyder, særdeles attraktive for dem i de øvre skatteklasser.

For investorer er renterne betalt af boligobligationer fritaget for føderal og nogle gange statslig indkomstskat.Jo højere marginalskattesatsen er, jo mere værdifuld er en boligindtægtsobligations skattefritagelse.Selvom investorer, der er underlagt den alternative minimumsskat (AMT), kan være underlagt skat, betyder fritagelsen, at investorer i høje føderale skatteklasser nyder godt af indtægtsobligationer og andre kommunale obligationer.Denne skattefrihed er med til at kompensere for obligationernes lave rente.

Føderale boligskattefradrag er en anden kapitalkilde, der kan bruges i stedet for eller ud over boligobligationer for at finansiere overkommelige boligprojekter.Kreditterne er ikke-refunderbare føderale indkomstskattefradrag for en del af realkreditrenten, som kvalificerede boligkøbere betaler hvert år.

Fordi de medfører statsgæld, kræver salget af boligselskabsobligationer nogle gange godkendelse fra lokale vælgere.I 2018 godkendte vælgerne i Californien for eksempel en stemmeseddel for at sælge 4 milliarder dollars i boligmyndighedsobligationer for at finansiere programmer for lavindkomstbeboere, veteraner og landarbejdere.