Sådan køber du jord i Texas

Du vil bygge dit drømmehus.Du er klar til at købe en investeringsejendom.Du vil drive en gård eller en ranch.Eller måske vil du have et stort stykke jord, hvor du kan komme væk fra det hele.

Der er mange grunde til, at folk køber jord i Texas.Og med antallet af jordsalg steget med 15 % det seneste år, kan du føle, at du skal købe lige nu.1

Men hvordan finder du den perfekte grund, som du og din familie kan nyde?Vi hjælper dig - starter nu!

Sådan køber du jord i Texas

De fleste retningslinjer for at finde og købe jord er de samme, uanset hvor du går.Men Texas er anderledes på nogle måder.Brug denne tjekliste til at købe jord i Texas for at sikre, at du dækker alle dine baser.

1.Bestem, hvordan du vil bruge jorden.

I Texas kan du bruge jord til nogle ting, der er normale i andre dele af landet. . . og nogle der ikke er.Så det er vigtigt at lære om arealanvendelse, hvis du flytter til Texas fra udlandet.

Plus, at vide, hvad du vil gøre med din jord, hjælper med at indsnævre din søgning efter den rigtige ejendom.I Texas kan du købe jord til:

  • Landbrug - Dette inkluderer dyrkning af afgrøder, kvægopdræt, høst af tømmer og nogle gange forvaltning af dyreliv.Køber du landbrugsjord, kan du blive fritaget for visse afgifter. (Mere om det senere.)
  • Boligbyggeri – At bygge et hus kræver en masse ekstra arbejde, så sørg for at afveje fordele og ulemper, før du køber jord til at bygge på.
  • Jagt eller rekreation - Texanere elsker udendørs aktiviteter som jagt, camping og ridning.Enhver jord, du køber til udendørs nydelse, passer til denne kategori.
  • Mineraludvinding – vædde på, at du ikke tænkte på denne!Texas har masser af olie- og naturgasbrønde, så du vil måske have en ejendom med mineraler, der kan hjælpe dig med at tjene ekstra penge.

2.Sæt et budget.

Texas kan have lavere leveomkostninger end nogle stater, men jord kan stadig være dyrt.Du kan ikke stikke hovedet i sandet og ignorere omkostningerne - det er en sikker måde at ødelægge din økonomi på!Du er nødt til at sætte et budget og holde dig til det.

Omkostningerne ved at bygge et hjem på din nye grund kan stige hurtigt.Så hvis det er dit mål, så hold din månedlige boligbetaling (inklusive grunden og dit hjem) på højst 25 % af din hjembetaling.På den måde har du penge nok tilbage til at leve komfortabelt og håndtere uventede udgifter.Og kun gå med et 15-årigt fastforrentet realkreditlån.Enhver anden form for realkreditlån efterlader dig i gæld i årtier og kan koste dig titusindvis af dollars mere i renter.

Hvis du investerer i fast ejendom, er himlen grænsen!Der er kun én ting: Du skal altid betale 100 % kontant.Du har arbejdet hårdt, og du vil ikke risikere at miste det, du allerede har for en ejendom, der skal være en velsignelse.

3.Se efter jord, der passer til dine behov.

Texas har tonsvis af jord.Det er godt, fordi du får mange valgmuligheder – men det kan give problemer, hvis din nye ejendom ikke kan opfylde dine behov.Så før du køber, skal du overveje ting som:

Terræn

Når vi siger terræn, taler vi om landets fysiske egenskaber.Er det i en høj højde?Har den en flod eller dam?Er jorden flad eller kuperet?Hvilken slags planter vokser der?Har den nogen bygninger?

Disse ting påvirker alle, om jorden vil fungere for dig.For eksempel vil du have svært ved at dyrke afgrøder på en stenet bjergskråning.Og du vil ikke være i stand til at opdrætte kvæg, hvis der ikke er græs for dem at spise.

Dyreliv

Hvis du er jæger eller fisker, vil du have ejendom med masser af hjorte, svin, bas og andre dyr.

Men nogle dyr gør det sværere at eje jord i Texas.Vi taler om ildmyrer, vildtlevende svin, bobcats, bjørne og prærieulve.Selv søde dyr - som præriehunde - kan være en rigtig smerte, når de graver dit land op.Så det er vigtigt at lære at leve med det lokale dyreliv.

Brugs- og vandadgang

Måske planlægger du at skabe en rustik jagtlejr - ingen VVS- eller lyskontakter er nødvendige!Men hvis du ønsker at bygge på ubebygget jord, så sørg for, at du kan få brugs- og vandledninger til dit nye hjem.

Zoneinddeling og bestemmelser

Zonelovgivningen bestemmer, hvordan du kan bruge din ejendom.Og hvis du vil købe jord og bygge et hus i Texas, skal du muligvis også handle med en husejerforening (HOA).

Find ud af, hvilke regler der følger med din jord, og om der er begrænsninger for, hvordan du kan bruge den.Hvis der er, kan du så leve med dem - eller skal du søge andre steder?

P.S.Nogle gange laver Moder Natur sine egne zonelove.Hvis din potentielle ejendom er i en oversvømmelseszone, har du sandsynligvis brug for en oversvømmelsesforsikring.

Lovlig adgang

Når du køber jord i Texas, er du muligvis lovligt nødt til at lade en anden få adgang til det.Det skyldes, at nogle virksomheder bygger ting som oliebrønde, mobiltelefontårne ​​og offentlige forsyningsledninger på privat ejendom.Så du skal muligvis overholde den sidste grundejers kontrakt med virksomheden.

Ejendomslinjer og historie

Nogle gange tror grundejere, at ejendomsgrænsen er på ét sted, men de kan være lidt væk - især hvis jorden har været i den samme familie i generationer.Få partiet undersøgt for at vide, hvor grænserne virkelig går.

Du vil også gerne stille spørgsmål som: Hvad har folk brugt dette land til før?Hvor meget var ejendomsskatterne?Er der nogle miljøproblemer?

Fællesskab

Lær naboerne at kende for at sikre, at du kan lide at bo i nærheden af ​​dem.Og hvis du planlægger at opdrage dine børn på jorden, så tjek også de lokale skoler ud. (Hvem ved? Du er måske i nærheden af ​​de bedste skoler i Texas.)

Det er meget at huske!Så når du er klar til at begynde at søge, så hyr en god ejendomsmægler, der er specialiseret i den type jord, du ønsker at købe.De kan hjælpe dig med at finde den rigtige bolig, der passer til dine behov.

4.Giv et bud og luk handlen.

Husk, at vi altid fortæller dig, at du skal betale 100 % kontant for investering eller rekreativ ejendom.Men når du køber jord og bygger et hus i Texas, skal du enten spare op for at give et kontant tilbud eller tage et byggelån (undgå jordlån – de er en dårlig handel). Igen, hold din månedlige lånebetaling på 25 % eller mindre af din hjembetaling.

Åh, og uanset hvilken type jord du køber, har du brug for ejendomsforsikring.Det beskytter dig, hvis der nogensinde er et spørgsmål om, hvem der ejer din jord (stol på os, det sker oftere, end du tror). Det beskytter dig også, hvis den gamle ejer efterlod en ubetalt skatteregning eller retssag.

5.Byg eller forbedre din grund.

Salget er endeligt, og du er den stolte ejer af et stykke Texas-land – yeehaw!Nu er det tid til at begynde at forbedre din jord og bruge den.

Måske bygger du et hus.Måske planter du din første hvedeafgrøde eller lastbil i en flok kvæg.Måske laver du en campingplads, som lokale familier kan nyde. (Ord til de kloge: Hvis du forvandler din jord til en virksomhed, bliver du nødt til at følge flere statslige og lokale love. Gør dit hjemmearbejde for at sikre, at du ikke går glip af noget!)

Uanset hvad du gør, kan du nyde det faktum, at du gør det på dit eget Texas-land.Det er drømmen!

Hvad du skal vide, når du køber jord i Texas

Hvad, troede du, vi var færdige?Ikke helt!Der er stadig et par ting, du skal vide om at købe jord i Texas.

Hvor meget en hektar jord koster i Texas

En hektar landjord kostede omkring $3.954 i 2021.2Men ikke al jord er landdistrikter.Hvis du vil købe udviklet boliggrund, ser du på en medianpris på $110.000 pr.3

Priserne varierer også afhængigt af beliggenhed og hvor meget jord du ønsker.Landlige steder som panhandle er billigere, fordi de er længere væk fra storbyer og arbejdspladser.Mere eftertragtede regioner, som det nordøstlige eller Gulf Coast-Brazos-områderne, koster mere.

Og tro det eller ej, så kan du faktisk få en bedre pris for et større stykke jord.Det er lidt som at få rabat, når du køber dagligvarer i løs vægt, men for areal.

Husk alle disse ting, men husk - de bestemmer ikke, hvor meget du bruger.Det gør dit budget.

Skattefradrag og skattefritagelser

Texas land kan komme med nogle ret unikke skattesituationer.Lad os tale om dem!

En fredningsservitut kan gælde landbrugs-, jagt- eller fritidsjord.I denne aftale bruger du en del af din jord, men du lader en enkeltperson eller gruppe bruge resten til at bevare natur- eller kulturområder.Nogle fredningsservitutter tæller som velgørende donationer, så du kan muligvis få skattefradrag.4

Nogle landbrugsjord kvalificerer til en landbrugsvurdering.Det er, når regeringen baserer dine ejendomsskatter på værdien af ​​din jords produkter - ikke værdien af ​​selve jorden.

Du kan muligvis også få en landbrugsfritagelse (forkortet agfritagelse). På den måde slipper du for at betale skat af visse ting, du bruger til at producere landbrugsvarer eller træ.

Tjek reglerne på Texas Comptroller-webstedet for at lære mere om fritaget jord i Texas.Og hvis du køber landbrugsjord eller har en servitut, så samarbejd med en skatterådgiver, du stoler på, for at hjælpe dig med at håndtere dine skatter.

Er det en god investering at købe jord i Texas?

At købe jord i Texas kan være en god investering - så længe du faktisk har råd til det!Hvis du står i et væld af gæld for at købe jord, så er det en dårlig idé. . . uanset hvor god en aftale du tror, ​​du får.

Men hvis du har råd, er det en god idé at købe jord i Texas.Jordværdier stiger som en sindssyg - og de vil sandsynligvis blive ved med at stige.Så din ejendom burde være mere værd om et par år, end du har betalt for den.

Andre fordele omfatter skattefradrag, lave ejendomsskatter på ubebygget jord og muligheden for at tjene penge ved at udleje din jord til andre til landbrug eller rekreativ brug.Derudover vil du have et sted at nyde med din familie i mange år frem - og du kan efterlade det som en del af din arv.

Når du er klar til at købe jord i Texas

Du har dine ænder på række, og du er klar til at købe.Godt at gå!Dit næste skridt er at tale med en RamseyTrusted ejendomsmægler.De er de bedste i branchen.Derudover er de en del af vores Endorsed Local Providers (ELP) program – så du kan finde en Texas ejendomsmægler, der kender området som deres egen bukselomme.

Få kontakt med en Ramsey Trusted-agent i dag!