Dagens realkreditrenter og -tendenser - 5. oktober 2022: Renter falder

Realkreditrenterne flyttede igen et bemærkelsesværdigt trin lavere tirsdag, hvilket resulterede i et næsten to tiendedele af et point fald indtil videre i oktobers 30-årige gennemsnit.Nu sidder det høje 6%-territorium, og det var bare en uge siden, at flagskibsgennemsnittet registrerede et 20-årigt højdepunkt i midten af ​​7%-intervallet.

Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser
Lånetype Køb Refinansiere
30-års fast 6,81 % 7,06 %
FHA 30-års fast 6,87 % 7,17 %
Jumbo 30-års fast 5,77 % 5,78 %
15-års fast 6,29 % 6,76 %
5/6 ARM 6,52 % 6,53 %
Nationale gennemsnit af de laveste priser, der tilbydes af mere end 200 af landets bedste långivere, med en belåningsgrad (LTV) på 80%, en ansøger med en FICO-kreditscore på 700-760 og ingen realkreditpoint.

Dagens nationale realkreditgennemsnit

Renter på 30-årige realkreditlån tog endnu et skridt nedad tirsdag og akkumulerede et tre-dages fald.Det 30-årige gennemsnit sluttede september lige på 7,00 %, efter at have ramt 7,42 % blot tre dage tidligere.Tirsdagens fald på 10 basispoint har nu sænket det 30-årige gennemsnit til 6,81%.

Det 15-årige gennemsnit bevægede sig mere dramatisk lavere tirsdag og faldt et helt kvart procentpoint til at lande på 6,29%.Ligesom 30-årige lån var 15-årige renter steget mere end et helt procentpoint i midten af ​​september, sidste tirsdag med et toppunkt på 6,66 %, hvilket er gennemsnitshøjeste aflæsning siden mindst 2008.

Jumbo 30-års rater gav i mellemtiden op omkring en ottendedel af et point, hvilket reducerede gennemsnittet til 5,77%.Selvom det ikke var helt så historisk forhøjet som standardgennemsnittet for 30 år og 15 år, havde Jumbo 30-års rater i sidste uge nået deres dyreste punkt siden 2010 med 6,02 %.

Refinansieringsrenter for 30-årige lån faldt mere end nye købsrenter tirsdag og trak 16 basispoint fra, mens Jumbo 30-årige lån bevægede sig omtrent det samme og gav en ottendedel af et point.Men sammenlignet med tirsdagens store fald i 15-årige nye købsrater holdt det 15-årige refi-gennemsnit stabilt.Omkostningerne til at refinansiere med et fastforrentet lån er i øjeblikket et til 57 point højere end nye købslån.

Efter et større rentefald sidste sommer, steg realkreditrenterne i vejret i første halvdel af 2022, hvor gennemsnittet for 30 år nåede et toppunkt i midten af ​​juni, næsten 3,5 procentpoint over bundgulvet i august 2021 på 2,89 %.Men septembers stigning overgik dramatisk sommerhøjden, hvor gennemsnittet for 30 år steg 1,27 procentpoint over kun 16 dage for at nå 1,04 procentpoint højere end junis højdepunkt.

De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive.De kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges ud fra en hypotetisk låntager med en ultrahøj kreditvurdering eller at tage et mindre end typisk lån givet boligens værdi.

Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb
Nyt køb Daglig ændring
30-års fast 6,81 % -0,10
FHA 30-års fast 6,87 % -0,17
VA 30-År Fast 6,96 % -0,11
Jumbo 30-års fast 5,77 % -0,13
20-års fast 6,67 % -0,17
15-års fast 6,29 % -0,25
Jumbo 15-års fast 5,77 % -0,13
10-års fast 6,14 % -0,20
10/6 ARM 6,79 % -0,13
7/6 ARM 6,80 % +0,03
Jumbo 7/6 ARM 5,60 % Ingen ændring
5/6 ARM 6,52 % -0,06
Jumbo 5/6 ARM 5,56 % -0,13
Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering
Lånetype Refinansiere Daglig ændring
30-års fast 7,06 % -0,16
FHA 30-års fast 7,17 % -0,12
VA 30-År Fast 7,33 % +0,02
Jumbo 30-års fast 5,78 % -0,12
20-års fast 7,01 % -0,16
15-års fast 6,76 % Ingen ændring
Jumbo 15-års fast 5,78 % -0,12
10-års fast 6,71 % +0,16
10/6 ARM 6,93 % -0,02
7/6 ARM 6,99 % -0,04
Jumbo 7/6 ARM 5,69 % Ingen ændring
5/6 ARM 6,53 % -0,13
Jumbo 5/6 ARM 5,57 % -0,12

Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores realkreditberegner.

Laveste realkreditrenter efter stat

De laveste realkreditrenter, der er tilgængelige, varierer afhængigt af den stat, hvor oprindelsen forekommer.Renter på realkreditlån kan påvirkes af udsving på statsniveau i kreditscore, gennemsnitlig løbetid på realkreditlån og størrelse, foruden individuelle långiveres forskellige risikostyringsstrategier.

Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?

Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom niveauet og retningen af ​​obligationsmarkedet, herunder 10-årige statsrenter; Federal Reserves nuværende pengepolitik, især da den vedrører finansiering af statsstøttede realkreditlån; og konkurrence mellem långivere og på tværs af lånetyper.Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.

Makroøkonomiske faktorer har holdt realkreditmarkedet relativt lavt i store dele af dette år.Især Federal Reserve har købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres, og det fortsætter den med at gøre.Denne obligationsopkøbspolitik (og ikke den mere offentliggjorte federal funds rate) er en stor indflydelse på realkreditrenter.

Siden juni har Fed reduceret sin balance.Identiske betydelige reduktioner fandt sted månedligt gennem sommeren og accelereres i september.Dette er oven i planen om at reducere nye obligationskøb med et trin hver måned, den såkaldte taper, som begyndte i november.

Feds rente- og politikkomité, kaldet Federal Open Market Committee (FOMC), mødes hver sjette til ottende uge.Deres næste planlagte møde finder sted 1.-2. november.

Metode

De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der tilbydes af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat et belåningsforhold (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i 700–760 rækkevidde.De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.

For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat de samme parametre for en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.