Σημερινά επιτόκια και τάσεις στεγαστικών δανείων - 16 Ιουνίου 2022: Τα επιτόκια χαλαρώνουν

Η δραματική άνοδος των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων 30 ετών πήρε τελικά μια ανάσα την Τετάρτη, σημειώνοντας την πρώτη πτώση σε περισσότερες από δύο εβδομάδες.Ο εμβληματικός μέσος όρος εξακολουθεί να αυξάνεται σχεδόν κατά τα τρία τέταρτα της ποσοστιαίας μονάδας αυτόν τον μήνα, έχοντας φτάσει στο υψηλότερο επίπεδό του εδώ και σχεδόν 14 χρόνια.

Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων επιτοκίων των δανειστών
Τύπος δανείου Αγορά Αναχρηματοδότηση
Διορθώθηκε 30 χρόνια 6,31% 6,80%
Διορθώθηκε FHA 30 ετών 6,26% 6,54%
Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών 5,44% 5,53%
Διορθώθηκε για 15 χρόνια 5,42% 5,63%
5/1 ΑΡΜ 4,79% 5,09%
Εθνικοί μέσοι όροι των χαμηλότερων επιτοκίων που προσφέρονται από περισσότερους από 200 από τους κορυφαίους δανειστές της χώρας, με αναλογία δανείου προς αξία (LTV) 80%, υποψήφιος με πιστωτική βαθμολογία FICO 700-760 και χωρίς πόντους υποθήκης.

Εθνικοί μέσοι όροι επιτοκίων στεγαστικών δανείων σήμερα

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν μικτά την Τετάρτη, αλλά τα επιτόκια 30 ετών ήταν μεταξύ των πτωτικών, τερματίζοντας τελικά μια άνοδο δύο εβδομάδων που ανέβασε τον μέσο όρο αισθητά πάνω από το όριο του 6%.Μειώνοντας επτά μονάδες βάσης, ο μέσος όρος των 30 ετών είναι τώρα ανερχόμενος στο 6,31%, το οποίο εξακολουθεί να βρίσκεται στο υψηλότερο εύρος του μέσου όρου από τον Νοέμβριο του 2008.

Ο μέσος όρος 15 ετών κινήθηκε μόνο μία μονάδα την Τετάρτη, φτάνοντας στο 5,42%.Όπως και τα 30ετή δάνεια, τα 15ετή επιτόκια έφτασαν στο ανώτατο όριο 13 ετών στις αρχές Μαΐου, αλλά η πρόσφατη αύξηση τα ανέβασε πολύ πάνω από αυτό το υψηλό του 5,16%.

Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια 30ετίας Jumbo αυξήθηκαν κατά ένα όγδοο της εκατοστιαίας μονάδας στο 5,44%.Μέχρι την περασμένη εβδομάδα, ο μέσος όρος 30 ετών Jumbo δεν είχε ξεπεράσει το 5% από το 2011.

Μετά από μια σημαντική πτώση των επιτοκίων το περασμένο καλοκαίρι, οι μέσοι όροι των στεγαστικών δανείων είχαν εκτοξευθεί στα ύψη μέχρι τις αρχές Μαΐου, αλλά στη συνέχεια υποχώρησαν για το υπόλοιπο του μήνα.Τώρα ο Ιούνιος ανέβασε τον μέσο όρο των 30 ετών κατά 3,42 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από το χαμηλό σημείο του Αυγούστου 2021 στο 2,89%.

Εν τω μεταξύ, οι μέσοι όροι 15ετίας και Jumbo 30ετίας είναι επί του παρόντος 3,21 και 2,38 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότεροι, αντίστοιχα, από τις κοιλάδες του Αυγούστου.

Οι μέσοι όροι αναχρηματοδότησης της Δευτέρας κινήθηκαν παρόμοια την Τετάρτη, με τον μέσο όρο αναχρηματοδότησης 30 ετών να υποχωρεί τρεις μονάδες βάσης, ενώ ο μέσος όρος 15 ετών προσέθεσε δύο μονάδες και ο μέσος όρος 30 ετών Jumbo ανέβηκε 13 μονάδες.Το κόστος αναχρηματοδότησης με δάνειο σταθερού επιτοκίου είναι επί του παρόντος οκτώ έως 49 μονάδες ακριβότερο από τα νέα δάνεια αγοράς.

Σπουδαίος:

Οι τιμές που βλέπετε εδώ γενικά δεν συγκρίνονται απευθείας με τις τιμές teaser που βλέπετε να διαφημίζονται στο διαδίκτυο, καθώς αυτές οι τιμές έχουν επιλεγεί ως οι πιο ελκυστικές.Μπορεί να περιλαμβάνουν προκαταβολή πόντων ή μπορεί να επιλεγούν με βάση έναν υποθετικό δανειολήπτη με εξαιρετικά υψηλό πιστωτικό σκορ ή να λάβουν ένα δάνειο μικρότερο από το τυπικό δεδομένης της αξίας του σπιτιού.

Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων επιτοκίων δανειστών - Αναχρηματοδότηση
Τύπος δανείου Νέα Αγορά Καθημερινή Αλλαγή
Διορθώθηκε 30 χρόνια 6,38% +0,15
Διορθώθηκε FHA 30 ετών 6,42% +0,25
VA 30-Έτος Διορθώθηκε 6,20% +0,14
Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών 5,32% Καμία αλλαγή
Διορθώθηκε 20 χρόνια 6,36% +0,21
Διορθώθηκε για 15 χρόνια 5,41% +0,13
Διορθώθηκε το Jumbo 15ετίας 5,32% +0,01
Διορθώθηκε για 10 χρόνια 5,43% -0,07
10/1 ΑΡΜ 5,18% +0,02
10/6 ΑΡΜ 6,08% +0,11
7/1 ΑΡΜ 5,05% +0,06
Jumbo 7/1 ΑΡΜ 4,50% +0,25
7/6 ΑΡΜ 5,99% +0,10
Jumbo 7/6 ARM 5,12% +0,13
5/1 ΑΡΜ 4,72% +0,05
Jumbo 5/1 ΑΡΜ 4,53% +0,15
5/6 ΑΡΜ 5,93% +0,06
Jumbo 5/6 ARM 4,98% +0,12
Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων τιμών των δανειστών - Νέα αγορά
Τύπος δανείου Αναχρηματοδότηση Καθημερινή Αλλαγή
Διορθώθηκε 30 χρόνια 6,83% +0,25
Διορθώθηκε FHA 30 ετών 6,52% +0,31
VA 30-Έτος Διορθώθηκε 6,47% +0,31
Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών 5,40% Καμία αλλαγή
Διορθώθηκε 20 χρόνια 6,62% +0,06
Διορθώθηκε για 15 χρόνια 5,61% +0,02
Διορθώθηκε το Jumbo 15ετίας 5,40% Καμία αλλαγή
Διορθώθηκε για 10 χρόνια 5,63% +0,05
10/1 ΑΡΜ 5,64% -0,14
10/6 ΑΡΜ 6,37% +0,18
7/1 ΑΡΜ 5,41% Καμία αλλαγή
Jumbo 7/1 ΑΡΜ 4,86% +0,05
7/6 ΑΡΜ 6,05% -0,05
Jumbo 7/6 ARM 5,29% +0,12
5/1 ΑΡΜ 5,02% +0,03
Jumbo 5/1 ΑΡΜ 4,82% +0,04
5/6 ΑΡΜ 6,22% +0,09
Jumbo 5/6 ARM 5,06% +0,12

Υπολογίστε τις μηνιαίες πληρωμές για διαφορετικά σενάρια δανείου με τον Υπολογιστή Στεγαστικού Δανείου μας.

Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων ανά κράτος

Τα χαμηλότερα διαθέσιμα επιτόκια στεγαστικών δανείων ποικίλλουν ανάλογα με την πολιτεία στην οποία πραγματοποιούνται οι δημιουργίες.Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορούν να επηρεαστούν από τις διακυμάνσεις σε επίπεδο κράτους στο πιστωτικό αποτέλεσμα, τη μέση διάρκεια του στεγαστικού δανείου και το μέγεθος, καθώς και από τις διαφορετικές στρατηγικές διαχείρισης κινδύνου των μεμονωμένων δανειστών.

Αυτά τα επιτόκια ερευνώνται απευθείας από πάνω από 200 κορυφαίους δανειστές.

Τι προκαλεί την αύξηση ή την πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων;

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων καθορίζονται από μια σύνθετη αλληλεπίδραση μακροοικονομικών και βιομηχανικών παραγόντων, όπως το επίπεδο και η κατεύθυνση της αγοράς ομολόγων, συμπεριλαμβανομένων των αποδόσεων του 10ετούς Δημοσίου. την τρέχουσα νομισματική πολιτική της Ομοσπονδιακής Τράπεζας, ιδίως όσον αφορά τη χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση· και τον ανταγωνισμό μεταξύ των δανειστών και μεταξύ των τύπων δανείων.Επειδή οι διακυμάνσεις μπορούν να προκληθούν από οποιονδήποτε αριθμό από αυτά ταυτόχρονα, είναι γενικά δύσκολο να αποδοθεί η αλλαγή σε οποιονδήποτε παράγοντα.

Μακροοικονομικοί παράγοντες διατήρησαν την αγορά στεγαστικών δανείων σχετικά χαμηλά για μεγάλο μέρος του τρέχοντος έτους.Συγκεκριμένα, η Federal Reserve αγοράζει ομόλογα δισεκατομμυρίων δολαρίων ως απάντηση στις οικονομικές πιέσεις της πανδημίας και συνεχίζει να το κάνει.Αυτή η πολιτική αγοράς ομολόγων (και όχι το πιο δημοσιευμένο επιτόκιο ομοσπονδιακών κεφαλαίων) επηρεάζει σημαντικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Στις 4 Μαΐου, η Fed ανακοίνωσε ότι θα ξεκινήσει τη μείωση του ισολογισμού της την 1η Ιουνίου.Οι ίδιες σημαντικές μειώσεις θα σημειωθούν τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο και στη συνέχεια θα διπλασιαστούν από τον Σεπτέμβριο.Αυτό θα είναι πάνω από την υπάρχουσα κίνησή της να μειώσει τις νέες αγορές ομολόγων κατά μια αύξηση κάθε μήνα, το λεγόμενο taper, που ξεκίνησε τον Νοέμβριο.

Η επιτροπή επιτοκίων και πολιτικής της Fed, που ονομάζεται Federal Open Market Committee (FOMC), συνεδριάζει κάθε 6-8 εβδομάδες.Η επόμενη προγραμματισμένη συνάντησή τους θα γίνει 14-15 Ιουνίου.

Μεθοδολογία

Οι εθνικοί μέσοι όροι που αναφέρονται παραπάνω υπολογίστηκαν με βάση το χαμηλότερο επιτόκιο που προσφέρεται από περισσότερους από 200 από τους κορυφαίους δανειστές της χώρας, υποθέτοντας αναλογία δανείου προς αξία (LTV) 80% και έναν αιτούντα με πιστωτική βαθμολογία FICO στο 700-760 εύρος.Τα επιτόκια που προκύπτουν είναι αντιπροσωπευτικά του τι θα πρέπει να περιμένουν να δουν οι πελάτες όταν λαμβάνουν πραγματικές προσφορές από τους δανειστές με βάση τα προσόντα τους, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν από τις διαφημιζόμενες τιμές teaser.

Για τον χάρτη μας με τα καλύτερα κρατικά επιτόκια, παρατίθεται το χαμηλότερο επιτόκιο που προσφέρεται αυτήν τη στιγμή από έναν ερωτηθέντα δανειστή σε αυτήν την πολιτεία, υποθέτοντας τις ίδιες παραμέτρους LTV 80% και πιστωτικό σκορ μεταξύ 700-760.