Σημερινά επιτόκια και τάσεις στεγαστικών δανείων - 7 Ιουνίου 2022: Τα επιτόκια συνεχίζουν υψηλότερα

Πέντε συνεχόμενες ημέρες αυξήσεων οδήγησαν τον μέσο όρο των 30ετών στεγαστικών δανείων πάνω από τα τρία δέκατα της μονάδας πάνω από την περασμένη Τρίτη.Ωστόσο, λόγω της υποχώρησης για μεγάλο μέρος του περασμένου μήνα, ο μέσος όρος εξακολουθεί να βρίσκεται πολύ κάτω από το υψηλό 13 ετών που καταγράφηκε στις αρχές Μαΐου.

Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων επιτοκίων των δανειστών
Τύπος δανείου Αγορά Αναχρηματοδότηση
Διορθώθηκε 30 χρόνια 5,54% 5,83%
Διορθώθηκε FHA 30 ετών 5,48% 5,79%
Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών 4,94% 5,03%
Διορθώθηκε για 15 χρόνια 4,69% 4,98%
5/1 ΑΡΜ 4,51% 4,80%
Εθνικοί μέσοι όροι των χαμηλότερων επιτοκίων που προσφέρονται από περισσότερους από 200 από τους κορυφαίους δανειστές της χώρας, με αναλογία δανείου προς αξία (LTV) 80%, υποψήφιος με πιστωτική βαθμολογία FICO 700-760 και χωρίς πόντους στεγαστικού δανείου.

Εθνικοί μέσοι όροι επιτοκίων στεγαστικών δανείων σήμερα

Τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν και πάλι τη Δευτέρα, κατά αξιοσημείωτες οκτώ μονάδες βάσης.Τώρα στο 5,54%, ο μέσος όρος 30 ετών είναι αυξημένος 31 μονάδες σε σχέση με μια εβδομάδα πριν, αν και εξακολουθεί να βρίσκεται πάνω από τα δύο δέκατα της ποσοστιαίας μονάδας κάτω από το ανώτατο 5,76% που σημείωσε στις 2 Μαΐου, το οποίο ήταν το υψηλότερο σημείο από το 2009.

Ο μέσος όρος 15 ετών ανέβηκε επίσης τη Δευτέρα, προσθέτοντας πέντε μονάδες βάσης στο 4,69%.Όπως και με τα 30ετή δάνεια, στις αρχές Μαΐου τα επιτόκια 15ετίας κατέγραψαν το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 13 ετών.Αλλά ο μέσος όρος της Παρασκευής είναι σχεδόν μισή ποσοστιαία μονάδα κάτω από αυτό το υψηλό του 5,16%.

Τα επιτόκια 30ετίας Jumbo ανέβηκαν πιο τολμηρά τη Δευτέρα, διαμορφώνοντας 12 μονάδες βάσης για να φτάσουν στο 4,94%.Σε αντίθεση με τα συμβατικά επιτόκια 30 και 15 ετών, η φετινή αιχμή των 30 ετών του Jumbo δεν ξεπέρασε ποτέ την άνοδο του Απριλίου 2020 που γνώρισε στις αρχές της πανδημίας.

Μέχρι τις αρχές Μαΐου, και οι τρεις μέσοι όροι είχαν εκτοξευθεί από το περασμένο καλοκαίρι, όταν μια σημαντική πτώση βύθισε δραματικά τα ποσοστά.Στο αποκορύφωμά του φέτος, ο μέσος όρος των 30 ετών είχε αυξηθεί κατά 2,87 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από το χαμηλό σημείο του Αυγούστου 2021 στο 2,89%.

Ακόμη και δεδομένης της υποχώρησης του Μαΐου, τα επιτόκια 30 ετών εξακολουθούν να είναι 2,65 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από το κατώτατο σημείο του περασμένου καλοκαιριού, ενώ οι μέσοι όροι 15ετίας και 30ετίας Jumbo είναι 2,48 και 1,88 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότεροι, αντίστοιχα.

Τα επιτόκια αναχρηματοδότησης κινήθηκαν παρόμοια τη Δευτέρα, με τους μέσους όρους refi 30 ετών και Jumbo να προσθέτουν περίπου το ένα όγδοο της ποσοστιαίας μονάδας, ενώ τα επιτόκια refi 15 ετών αυξήθηκαν μόνο δύο μονάδες βάσης.Το κόστος αναχρηματοδότησης με δάνειο σταθερού επιτοκίου είναι επί του παρόντος οκτώ έως 31 μονάδες ακριβότερο από τα νέα δάνεια αγοράς.

Σπουδαίος:

Οι τιμές που βλέπετε εδώ γενικά δεν συγκρίνονται απευθείας με τις τιμές teaser που βλέπετε να διαφημίζονται στο διαδίκτυο, καθώς αυτές οι τιμές έχουν επιλεγεί ως οι πιο ελκυστικές.Μπορεί να περιλαμβάνουν προκαταβολή πόντων ή μπορεί να επιλεγούν με βάση έναν υποθετικό δανειολήπτη με εξαιρετικά υψηλό πιστωτικό σκορ ή να λάβουν ένα δάνειο μικρότερο από το τυπικό δεδομένης της αξίας του σπιτιού.

Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων επιτοκίων των δανειστών - Νέα αγορά
Τύπος δανείου Νέα Αγορά Καθημερινή Αλλαγή
Διορθώθηκε 30 χρόνια 5,54% +0,08
Διορθώθηκε FHA 30 ετών 5,48% +0,11
VA 30-Έτος Διορθώθηκε 5,45% +0,14
Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών 4,94% +0,12
Διορθώθηκε 20 χρόνια 5,35% +0,05
Διορθώθηκε για 15 χρόνια 4,69% +0,05
Διορθώθηκε το Jumbo 15ετίας 4,82% Καμία αλλαγή
Διορθώθηκε για 10 χρόνια 4,68% +0,08
10/1 ΑΡΜ 4,96% Καμία αλλαγή
10/6 ΑΡΜ 5,89% +0,10
7/1 ΑΡΜ 4,82% Καμία αλλαγή
Jumbo 7/1 ΑΡΜ 4,33% Καμία αλλαγή
7/6 ΑΡΜ 5,62% -0,02
Jumbo 7/6 ARM 4,49% Καμία αλλαγή
5/1 ΑΡΜ 4,51% Καμία αλλαγή
Jumbo 5/1 ΑΡΜ 4,30% Καμία αλλαγή
5/6 ΑΡΜ 5,71% +0,03
Jumbo 5/6 ΑΡΜ 4,36% Καμία αλλαγή
Εθνικοί μέσοι όροι των καλύτερων επιτοκίων δανειστών - Αναχρηματοδότηση
Τύπος δανείου Αναχρηματοδότηση Καθημερινή Αλλαγή
Διορθώθηκε 30 χρόνια 5,83% +0,12
Διορθώθηκε FHA 30 ετών 5,79% +0,02
VA 30-Έτος Διορθώθηκε 5,87% -0,01
Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών 5,03% +0,13
Διορθώθηκε 20 χρόνια 5,61% +0,11
Διορθώθηκε για 15 χρόνια 4,98% +0,02
Διορθώθηκε το Jumbo 15ετίας 4,90% Καμία αλλαγή
Διορθώθηκε για 10 χρόνια 5,03% +0,04
10/1 ΑΡΜ 5,52% +0,01
10/6 ΑΡΜ 6,18% +0,08
7/1 ΑΡΜ 5,18% Καμία αλλαγή
Jumbo 7/1 ΑΡΜ 4,61% Καμία αλλαγή
7/6 ΑΡΜ 5,97% -0,01
Jumbo 7/6 ARM 4,67% Καμία αλλαγή
5/1 ΑΡΜ 4,80% Καμία αλλαγή
Jumbo 5/1 ΑΡΜ 4,60% Καμία αλλαγή
5/6 ΑΡΜ 5,95% +0,03
Jumbo 5/6 ΑΡΜ 4,44% Καμία αλλαγή

Υπολογίστε τις μηνιαίες πληρωμές για διαφορετικά σενάρια δανείων με τον Υπολογιστή Στεγαστικού μας Δανείου.

Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων ανά κράτος

Τα χαμηλότερα διαθέσιμα επιτόκια στεγαστικών δανείων ποικίλλουν ανάλογα με την πολιτεία στην οποία πραγματοποιούνται οι δημιουργίες.Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορούν να επηρεαστούν από τις διακυμάνσεις σε επίπεδο κράτους στο πιστωτικό σκορ, τη μέση διάρκεια και το μέγεθος του στεγαστικού δανείου, καθώς και από τις διαφορετικές στρατηγικές διαχείρισης κινδύνου των μεμονωμένων δανειστών.

Αυτά τα επιτόκια ερευνώνται απευθείας από πάνω από 200 κορυφαίους δανειστές.

Τι προκαλεί την αύξηση ή την πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων;

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων καθορίζονται από μια σύνθετη αλληλεπίδραση μακροοικονομικών και βιομηχανικών παραγόντων, όπως το επίπεδο και η κατεύθυνση της αγοράς ομολόγων, συμπεριλαμβανομένων των αποδόσεων του 10ετούς Δημοσίου. την τρέχουσα νομισματική πολιτική της Ομοσπονδιακής Τράπεζας, ιδίως όσον αφορά τη χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση· και τον ανταγωνισμό μεταξύ των δανειστών και μεταξύ των τύπων δανείων.Επειδή οι διακυμάνσεις μπορούν να προκληθούν από οποιονδήποτε αριθμό από αυτά ταυτόχρονα, είναι γενικά δύσκολο να αποδοθεί η αλλαγή σε οποιονδήποτε παράγοντα.

Μακροοικονομικοί παράγοντες διατήρησαν την αγορά στεγαστικών δανείων σχετικά χαμηλά για μεγάλο μέρος του τρέχοντος έτους.Συγκεκριμένα, η Federal Reserve αγοράζει ομόλογα δισεκατομμυρίων δολαρίων ως απάντηση στις οικονομικές πιέσεις της πανδημίας και συνεχίζει να το κάνει.Αυτή η πολιτική αγοράς ομολόγων (και όχι το πιο δημοσιευμένο επιτόκιο ομοσπονδιακών κεφαλαίων) επηρεάζει σημαντικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Στις 4 Μαΐου, η Fed ανακοίνωσε ότι θα ξεκινήσει τη μείωση του ισολογισμού της την 1η Ιουνίου.Οι ίδιες σημαντικές μειώσεις θα σημειωθούν τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο και στη συνέχεια θα διπλασιαστούν από τον Σεπτέμβριο.Αυτό θα είναι πάνω από την υπάρχουσα κίνησή της να μειώσει τις νέες αγορές ομολόγων κατά μια αύξηση κάθε μήνα, το λεγόμενο taper, που ξεκίνησε τον Νοέμβριο.

Η επιτροπή επιτοκίων και πολιτικής της Fed, που ονομάζεται Federal Open Market Committee (FOMC), συνεδριάζει κάθε 6-8 εβδομάδες.Η επόμενη προγραμματισμένη συνάντησή τους θα γίνει 14-15 Ιουνίου.

Μεθοδολογία

Οι εθνικοί μέσοι όροι που αναφέρονται παραπάνω υπολογίστηκαν με βάση το χαμηλότερο επιτόκιο που προσέφεραν περισσότεροι από 200 από τους κορυφαίους δανειστές της χώρας, υποθέτοντας αναλογία δανείου προς αξία (LTV) 80% και έναν αιτούντα με πιστωτική βαθμολογία FICO στο 700-760 εύρος.Τα επιτόκια που προκύπτουν είναι αντιπροσωπευτικά του τι θα πρέπει να περιμένουν να δουν οι πελάτες όταν λαμβάνουν πραγματικές προσφορές από τους δανειστές με βάση τα προσόντα τους, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν από τις διαφημιζόμενες τιμές teaser.

Για τον χάρτη μας με τα καλύτερα κρατικά επιτόκια, παρατίθεται το χαμηλότερο επιτόκιο που προσφέρεται αυτήν τη στιγμή από έναν ερωτηθέντα δανειστή σε αυτήν την πολιτεία, υποθέτοντας τις ίδιες παραμέτρους LTV 80% και πιστωτικό σκορ μεταξύ 700-760.