Las mejores aplicaciones para comprar casas

Las mejores aplicaciones para comprar casas
Las mejores aplicaciones para comprar casas
  • Zillow
  • Subastas de Bienes Raíces en Xome
  • trulia
  • broche de oro
  • Realtor.com
  • aleta roja
  • ¿Qué es una aplicación de compra de vivienda?
  • ¿Qué tan precisas son las aplicaciones para comprar casas?
  • ¿Cómo puedo usar una aplicación para comprar una casa?
  • ¿Cuántas casas debería ver?
  • Metodología

mejor en general : Zillow


Zillow

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Elegimos Zillow como nuestra mejor aplicación de compra de viviendas en general debido a su enorme alcance en inventario y servicios.La aplicación también proporciona datos gratuitos sobre ejecuciones hipotecarias, asistencia previa a la aprobación y filtros de búsqueda personalizables.

ventajas
  • Los usuarios tienen acceso a más de 135 millones de hogares

  • En los mercados participantes, las casas de propiedad de Zillow están desocupadas y pueden ser visitadas por interesados ​​sin un agente o sin cita porque las casas se pueden desbloquear a través de la aplicación.

  • Criterios detallados de búsqueda y filtrado

  • Coordine su búsqueda con un socio o compañero de cuarto al etiquetar las funciones de la casa y compartir sus favoritos

Contras
  • El algoritmo Zestimate usa registros de impuestos para producir resultados, que a veces son inexactos

  • Las propiedades cuentan con varios agentes.Sólo uno de ellos es el listado real.Los otros pagan una prima para aparecer y, a menudo, no están informados sobre la propiedad.

Zillow fue fundada en 2006 por Rich Barton y Lloyd Frink, ex ejecutivos de Microsoft y fundadores de Expedia.Lanzaron la empresa de servicios inmobiliarios en línea, Zillow.com, en Seattle, Washington.

La aplicación de compra de viviendas de Zillow es la mejor herramienta en general porque tiene la base de datos más grande con más de 135 millones de hogares, un conjunto completo de funciones de búsqueda en todo el país y la capacidad de conectarse con agentes para un servicio en persona.

Zillow cubre el ciclo de vida completo de poseer y vivir en una casa: comprar, vender, alquilar, financiar, remodelar y más.Bajo la marca Zillow, Zillow opera Zillow, Zillow Offers, Zillow Premier Agent, Zillow Home Loans, Zillow Rentals, Zillow Closing Services, Zillow Homes, Inc., Trulia, Out East, StreetEasy y HotPads.

La aplicación funciona en una base de datos de más de 135 millones de viviendas en EE. UU., incluidas viviendas en venta, en alquiler y aquellas que no están actualmente en el mercado.La herramienta de búsqueda de agentes puede ayudar a iniciar la búsqueda de agentes inmobiliarios.Puede buscar por ubicación, precio de la vivienda, tamaño y otras características.

La aplicación actualiza regularmente su base de datos.Algunos cambios menores realizados por los vendedores aparecen en unos minutos en la aplicación, pero todos los cambios se actualizan en 24 horas.

Zillow es gratis para compradores y vendedores.

Lo mejor para comprar en una subasta : Subastas de Bienes Raíces en Xome


Xomé

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Elegimos Xome como nuestra mejor aplicación para comprar una casa en una subasta debido a su fácil experiencia de usuario para ver y ofertar en listados nacionales.Información detallada como estadísticas de financiamiento, propiedad y vecindario; alertas cuando alguien más puja por una propiedad que usted está viendo; y el historial de precios de la propiedad mantienen al postor actualizado sobre la actividad.Xome Real Estate Auctions supera aún más a sus competidores con una eficiente capacidad de firma electrónica para contratos.

ventajas
  • Una de las mayores bases de datos de propiedades en subasta

  • Ver propiedades previas a la subasta

  • La aplicación tiene el mismo conjunto completo de funciones disponibles en el sitio web.

  • Las notificaciones automáticas lo alertan cuando ocurre una oferta competitiva

  • Firma electrónica de contratos dentro de la app

Contras
  • Si bien el inventario de la subasta es grande, la aplicación tiene relativamente pocas reseñas tanto en Apple Store como en Google Play Store.

Xome Real Estate Auctions es una aplicación nacional con sede en Texas y oficinas en California.Además, Xome tiene una variedad de compañías subsidiarias y divisiones que brindan servicios de títulos, soluciones hipotecarias, servicios de campo, valuaciones, firmas notariales y más.

Xome Real Estate Auctions tiene una de las selecciones más grandes a nivel nacional de REO, venta corta, ejecución hipotecaria y propiedades de lujo para subasta.La aplicación permite una búsqueda nacional de viviendas en venta con una experiencia de usuario sencilla, lo que la convierte en nuestra mejor opción para comprar una vivienda en una subasta.

Aunque es gratis registrarse para una subasta, los compradores interesados ​​deben aceptar una retención de $1,000 por cada evento en el que se inscriban.Si un comprador gana una propiedad, Xome agregará una "Prima del comprador" además de la oferta ganadora, que es el 5 % del valor de la oferta ganadora o $2500, lo que sea mayor.Este se convertirá en el nuevo precio de compra de la propiedad, sin incluir los costos de cierre.

La prima del comprador se divide como una comisión entre el agente Xome del vendedor, el agente inmobiliario del comprador y Xome.Esto es diferente de la estructura de comisiones de una venta de propiedad estándar, en la que los vendedores suelen ser responsables de pagar todos los honorarios de los agentes inmobiliarios.

Después de realizar un pedido y recibir un correo electrónico de confirmación, un agente de Xome llamará dentro de un día hábil para coordinar la finalización.

Mejor capacidad de búsqueda : trulia


trulia

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Elegimos Trulia como nuestra mejor aplicación de compra de viviendas en términos de capacidad de búsqueda porque le permite al usuario ver una propiedad de varias maneras.Por ejemplo, una persona puede ver la propiedad en sí, información sobre delitos en el área, compras, establecimientos para comer, escuelas, tiempos de viaje y reseñas de miembros de la comunidad.

ventajas
  • La aplicación Trulia muestra información local, como vecindarios, escuelas y tiendas.

  • Las notificaciones de la aplicación lo alertan sobre nuevas casas agregadas al mercado que se ajustan a sus criterios

  • La plataforma proporciona financiamiento precalificado y calculadoras

  • Puedes dibujar con el dedo en el mapa para personalizar tu búsqueda geográfica

  • Hay un enlace al agente de listado en cada lista de propiedades para contacto directo

Contras
  • Proceso complicado para listar propiedades "en venta por el propietario"

  • Los usuarios se han quejado de recibir notificaciones no relacionadas con su búsqueda

La empresa se fundó en 2005, fue adquirida por Zillow Group en 2015 y tiene su sede en San Francisco.La aplicación es mejor para la capacidad de búsqueda porque los usuarios pueden examinar millones de listados en todo el país utilizando 34 superposiciones de mapas de vecindarios.Estas superposiciones brindan a los usuarios más información sobre cómo es vivir no solo en esa casa sino también en ese vecindario.

Desde que Zillow la adquirió en 2015, Trulia tiene acceso a la mayor parte de la base de datos de Zillow de 135 millones de hogares.Para garantizar que los consumidores vean la mejor y más actualizada información posible, Trulia procesa más de 1,5 terabytes de datos todos los días, brindándoles los datos necesarios para que los compradores busquen mejor que en otras aplicaciones.Los datos se dividen en dos conjuntos de datos básicos: listados y datos de registros públicos, y datos de comportamiento del consumidor.Al igual que otras aplicaciones de compra de viviendas, Trulia brinda información sobre la vivienda a partir de registros públicos.

A los pocos minutos de participar en la aplicación, los usuarios generan un promedio de 18 a 20 eventos o señales sobre sus intenciones o preferencias.Trulia procesa estas señales para ofrecer contenido personalizado e impulsar el compromiso.

Trulia muestra los nombres y la información de contacto de los agentes de listados, para que los usuarios sepan con quién trabajarían para cada listado.La aplicación es gratuita para los usuarios.

Las mejores opciones de agentes inmobiliarios : broche de oro


broche de oro

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Elegimos Homesnap como la aplicación de compra de viviendas con las mejores opciones de agentes inmobiliarios porque los agentes inmobiliarios, los equipos y los corredores pueden ver métricas de producción, clasificaciones de agentes e informes.

ventajas
  • Acceso a listados altamente creíbles debido a la integración de MLS

  • Filtrado extenso, superposiciones de mapas útiles y otras opciones para encontrar el hogar perfecto

  • fotos de alta definición

Contras
  • Falta de cobertura en algunas áreas, ya que Homesnap debe asociarse con MLS individuales

Homesnap es una plataforma confiable de compra de viviendas para que las personas exploren casas, busquen listados y colaboren directamente desde su teléfono.La compañía fue comprada por el proveedor de información de bienes raíces comerciales Costar a fines de 2020.

Homesnap ofrece las mejores opciones para los agentes inmobiliarios porque los usuarios pueden comenzar a acceder a herramientas de prospección respaldadas por datos, funciones de colaboración de clientes sin precedentes y una conexión directa a los datos en tiempo real de su Servicio de listado múltiple (MLS) en un solo lugar.

Esta aplicación funciona con una base de datos de viviendas especializada mediante la integración de datos en tiempo real de más de 240 MLS, así como registros de impuestos sobre la propiedad, datos del censo, límites geográficos, polígonos de propiedad, información escolar, tasas hipotecarias y otra información relacionada con bienes raíces.

La aplicación reclama una actualización de MLS en tiempo real, que brinda a los usuarios acceso a listados nuevos y actualizados antes que otras aplicaciones.

Con la función de encontrar un agente, los usuarios pueden conectarse con su agente o con el agente que sabe más sobre la casa que les interesa.Los agentes inmobiliarios usan una versión similar de la aplicación con más funciones mejoradas para que puedan enviar mensajes a sus clientes en la aplicación y ayudarlos a encontrar la casa perfecta.El Homesnap Pro opcional está diseñado para facilitar que los agentes de bienes raíces trabajen sobre la marcha al obtener datos MLS en tiempo real y solo para agentes en sus manos de forma gratuita, siempre que el agente sea un suscriptor activo de un MLS participante.

Mas fiable : Realtor.com


Realtor.com

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Elegimos Realtor.com como nuestra aplicación de compra de vivienda más confiable porque es el portal de búsqueda oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.Esto es posible gracias a la estrecha relación que tienen los agentes inmobiliarios con el Servicio de Listado Múltiple que proporciona fuentes de datos utilizadas por la mayoría de las aplicaciones de compra de viviendas.Con esta relación, Realtor.com a menudo se actualiza un poco más rápido con la información impulsada por agentes inmobiliarios de la MLS.

ventajas
  • Los usuarios pueden ocultar una lista de sus resultados de búsqueda

  • Busque otros alquileres en la misma área con solo tocar un botón

  • Los listados de propiedades incluyen evaluaciones del nivel de ruido del vecindario

Contras
  • Al hacer clic en "Contactar con el agente" no se irá al agente de la lista, sino a los agentes locales que han pagado por este servicio principal.

  • Los usuarios de Android constantemente experimentan fallas al usar la aplicación Google Play

Fundada en 1996, Realtor.com es actualmente propiedad de Move, Inc., una sucursal de News Corporation (NWS). Según el informe trimestral más reciente de News Corporation, el promedio mensual de visitantes únicos en los sitios web y móviles de Realtor.com fue de 106 millones.

Realtor.com tiene la aplicación más confiable debido a la influencia y las necesidades de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y porque los datos se extraen de la MLS.

Disponible para Android e iOS, esta aplicación de compra de viviendas proporciona listados de propiedades obtenidos directamente de más de 800 MLS.Los datos se actualizan cada 15 minutos.Muestra todo, desde fotos detalladas de propiedades, detalles como el impuesto a la propiedad y el historial de ventas, combinado con opciones de búsqueda fáciles de usar.Tanto para inversores como para profesionales, esta aplicación siempre es la mejor opción.

La aplicación recopila clientes potenciales para aquellos que buscan una casa y luego los distribuye a los agentes participantes que pagan por ese código postal específico.

Esta aplicación es de uso gratuito para los compradores de viviendas.

Mejor valor : aleta roja


aleta roja

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Elegimos a Redfin como nuestro mejor valor en aplicaciones de compra de viviendas porque brinda a sus usuarios una combinación de tecnología innovadora, excelente servicio y tarifas de comisión de agente más bajas si utiliza un corredor de Redfin.Si bien todas las aplicaciones son de uso gratuito, los costos de comprar una casa pueden ser más bajos de lo normal porque los agentes de Redfin tienen comisiones más bajas.

ventajas
  • La aplicación le permite personalizar su búsqueda de casas y dibujar un radio en el mapa de la plataforma

  • Estimación precisa de los valores de las viviendas porque gran parte de los datos provienen de listados de agentes inmobiliarios

  • Compre con un agente de Redfin y Redfin le dará un porcentaje de su comisión del vendedor

  • La aplicación tiene una función para personalizar y calcular hipotecas, impuestos sobre la propiedad y seguros

Contras
  • Menos detalles sobre el vecindario que rodea la casa que otras aplicaciones

Redfin, lanzado en 2006, permite al usuario buscar casas, condominios y casas adosadas cercanas que estén a la venta o que estén organizando una jornada de puertas abiertas.Puede reservar un recorrido por el hogar desde la aplicación.Redfin es tanto una aplicación como una firma de corretaje.

Redfin ofrece el mejor valor debido a sus tarifas de cotización más bajas, todo mientras mantiene una tecnología y un servicio al cliente competitivos.A la hora de vender, la mayoría de las casas se cotizan por solo el 1,5 % (y en algunos mercados por el 1 %). Al comprar, el comprador promedio recibe un reembolso de $1,500 de los honorarios del agente inmobiliario.Si bien todas las aplicaciones son de uso gratuito, los costos de comprar una casa pueden ser menores que con otras aplicaciones porque dentro de Redfin puede buscar casas enumeradas por agentes de Redfin, que tienen tarifas más bajas y ofrecen reembolsos a los compradores.

La aplicación de bienes raíces Redfin, que está disponible en más de 100 mercados de EE. UU., actualiza los listados cada 5 minutos, lo que permite a los compradores interesados ​​optimizar su búsqueda, ya sea por vecindario, zona escolar, código postal o ciudad.

Dado que Redfin es un corredor de bienes raíces, tiene acceso a datos de la MLS regional donde Redfin tiene agentes.

La aplicación combina tecnología innovadora equilibrada por interacción humana oportuna y personalizada.Si tiene preguntas sobre una determinada casa o desea trabajar con un agente de Redfin, simplemente haga clic en el botón "Conectar con un agente de Redfin" para enviar una pregunta, y un agente de bienes raíces de Redfin responderá a la consulta por correo electrónico o por teléfono.

¿Qué es una aplicación de compra de vivienda?

Una aplicación de compra de vivienda es una aplicación que le brinda una variedad de servicios inmobiliarios convenientes.A través de estas aplicaciones, uno puede buscar casas, encontrar un agente o buscar el valor de la casa.

Muchas aplicaciones de compra de viviendas son beneficiosas para los posibles compradores porque pueden buscar por geografía y filtrar por información específica, como la cantidad de dormitorios o pies cuadrados, y mucho más.

¿Qué tan precisas son las aplicaciones para comprar casas?

Las aplicaciones de compra de viviendas combinan conocimiento inmobiliario, bases de datos masivas y tecnología en un formato conveniente que es sencillo y fácil de usar.Cada aplicación de compra de vivienda tiene diferentes características y herramientas que se adaptan a usuarios diversificados.

¿Cómo puedo usar una aplicación para comprar una casa?

Las aplicaciones de bienes raíces lo ayudan a encontrar la propiedad perfecta, calcular el pago de la hipoteca e incluso firmar electrónicamente los documentos de cierre, entre docenas de otras tareas.

Por ejemplo, puede buscar una propiedad con una variedad de opciones y ajustar los filtros según sus preferencias.Esto incluye buscar una casa con su tamaño, ubicación, vecindario, precio, número de habitaciones y criterios de estacionamiento preferidos.

Con la disponibilidad de esta información al alcance de la mano, los compradores interesados ​​están mejor equipados para encontrar una propiedad que se ajuste a sus preferencias.Con la ayuda de recorridos virtuales, las personas pueden comparar casas sin esfuerzo sin tener que conducir a cada ubicación en persona.

¿Cuántas casas debe ver antes de comprar?

No hay un número definido, pero la tecnología nos brinda aplicaciones para comprar casas que permiten a los compradores ver docenas de casas en cuestión de horas.

Después de revisar tantas casas desde la comodidad de su dispositivo móvil, comenzará a notar tendencias en las áreas en las que busca.La búsqueda lo ayudará a ajustar sus expectativas al precio y las características que desea.También notará que se enumeran casas nuevas todos los días, por lo que vale la pena tomarse su tiempo y esperar la casa adecuada para usted si el tiempo lo permite.

Cómo elegimos las mejores aplicaciones para comprar una casa

Al elegir las mejores aplicaciones para comprar una casa, evaluamos cada aplicación en función del tamaño de la base de datos, la capacidad de búsqueda, las opciones para los agentes, la confiabilidad de los datos y el valor.Además, se consideraron las revisiones de la aplicación, la facilidad de uso y su disponibilidad en las plataformas de Apple y Google.

Revisamos 15 aplicaciones de compra de viviendas para identificar la mejor en cada categoría.También examinamos cómo cada empresa extrajo las bases de datos y con qué frecuencia se actualizaban sus listados en función de esa extracción.También dimos preferencia a las aplicaciones que eran de uso gratuito y facilitaban la búsqueda de un agente inmobiliario experto.