Los mejores sitios de listados de alquileres

Los mejores sitios de listados de alquileres
Los mejores sitios de listados de alquileres
  • Gerente de alquiler de Zillow
  • Aprovechar
  • Apartamentos.com
  • Rentómetro
  • ¿Qué es un sitio de listado de alquileres?
  • ¿Cómo puedo maximizar los ingresos por alquiler?
  • ¿Qué es la regla del 2%?
  • ¿Hay algún costo por publicar sitios?
  • Metodología

mejor en general : Gerente de alquiler de Zillow


Zillow

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Zillow Rental Manager es el mejor sitio de listado de alquileres en general debido a su gran variedad de datos y servicios.Tiene el inventario más grande, la mayor cantidad de tráfico en el sitio y ofrece servicios que llevan al arrendador desde la comercialización hasta el cobro del alquiler.

ventajas
  • La base de datos más grande de más de 135 millones de casas y apartamentos en alquiler, en venta y que no están actualmente en el mercado, por lo que atrae muchos ojos.

  • Herramientas integradas de evaluación de inquilinos

  • Fácil de crear una lista informativa y atractiva con imágenes, videos y detalles de servicios

  • Procedimiento sencillo para pasar por el proceso de listado y alquiler

  • La aplicación móvil permite a los propietarios agregar, editar y publicar sus listados, comunicarse con los solicitantes, evaluarlos y cobrar los pagos de alquiler

Contras
  • No hay opción para categorizar la propiedad a un vecindario específico

  • Después de la primera publicación gratuita, el costo para el arrendador es de $9.99 por semana por cada publicación adicional.

  • Si bien el alquiler se puede cobrar a través del servicio, a los propietarios les resulta complejo administrar los depósitos de seguridad, las tarifas por mascotas y los créditos.

  • La función de generador de arrendamiento solo está disponible en Colorado, Florida, Oregón, Alabama, Misisipi, Tennessee, Oklahoma, Texas, Carolina del Sur, Carolina del Norte, Misuri, Pensilvania, Virginia Occidental, Pensilvania, Delaware, Ohio, Idaho, Nuevo México, Rhode Island y partes selectas de Illinois y California

Fundada en 2006, Zillow Rental Manager y su empresa matriz Zillow cubren todo Estados Unidos.Los propietarios pueden ayudar a que su lista de propiedades se destaque cargando una vista en 3D.De hecho, los solicitantes pueden incluso enfocar su búsqueda para ver solo los listados que tienen cargado un recorrido en 3D.

Más allá de las comodidades básicas, los propietarios también pueden llamar la atención marcando si permiten perros grandes, perros pequeños o gatos.Si el arrendatario busca una vista específica, puede ordenar su búsqueda por vistas de la ciudad, la montaña, el parque y el agua.

Zillow Rental Manager ha hecho que la creación de un listado sea un proceso simple.Agregue detalles e imágenes de la propiedad, establezca su precio de alquiler mensual y luego publique la lista.Los propietarios pueden actualizar el perfil en línea cuando lo deseen.

El servicio integrado de selección de inquilinos mantiene el proceso en movimiento.Una vez que el propietario recibe una solicitud que cumple con sus criterios iniciales, puede usar Zillow Rental Manager para realizar una verificación de antecedentes y un informe de puntaje crediticio.

Los propietarios tienen gastos limitados con Zillow Rental Manager.Los inquilinos pagan solo una tarifa de $ 29 que les permite solicitar una cantidad ilimitada de alquileres participantes durante 30 días.La tarifa también incluye el costo de sus informes de antecedentes y de crédito.

Elegimos a Zillow Rental Manager como el mejor en general porque tiene el mayor tráfico de solicitantes, la mayor cantidad de listados, un proceso de listado simple, un método de fijación de precios de alquiler, aplicaciones integradas, herramientas de evaluación y pago de alquiler, y volúmenes de educación sobre las responsabilidades diarias de ser un propietario, así como las leyes y reglamentos pertinentes.

Lo mejor para evaluar posibles inquilinos : Aprovechar


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El proceso de selección de inquilinos de Avail va más allá de las verificaciones de antecedentes penales y el historial crediticio, lo que por supuesto también hace.Avail incluye el historial de desalojos del posible inquilino y controles penales avanzados, como si el solicitante está en una lista de terroristas o en una lista de delincuentes sexuales, por nombrar algunos.

ventajas
  • Más informes de detección que otros sitios de listado

  • El inquilino paga los informes de evaluación (aunque los propietarios pueden optar por cubrir esos costos ellos mismos)

  • Para los propietarios en el plan Unlimited Plus, no hay cargos cuando los inquilinos pagan desde una cuenta bancaria

  • Permite a los propietarios cobrar el alquiler fácilmente

  • Sistema transparente para realizar un seguimiento de las reparaciones de la propiedad, los gastos de los inquilinos y los créditos de alquiler

Contras
  • Sin aplicación móvil

  • Los inquilinos pagan tarifas en cada pago cuando el propietario está en el plan gratuito

  • Inventario de listado pequeño

  • Lista corta de filtros de búsqueda

Fundada en 2012, Avail ha creado una plataforma de administración de alquileres que sirve a todos los estados de los EE. UU. y es nuestra elección como la mejor para seleccionar posibles inquilinos.

Los propietarios crean su listado con Avail, y Avail luego lo distribuye a Doorsteps, HotPads, Zumper, Apartments.com, Zillow, Trulia, PadMapper, Abodo (ahora Rentable), Realtor.com, Apartment List y Walkscore

Además de la sindicación a otras plataformas de listados, Avail también facilita que los propietarios compartan sus listados en los canales de las redes sociales y utilicen un sitio de cartera y marketing personalizado que incluye un portal para inquilinos.Avail permite que el arrendador se comunique con los solicitantes de los 10 sitios sindicados de la plataforma Avail.

Avail es débil cuando se trata de crear formas para que el propietario destaque su propiedad.Hay cargas de imágenes ilimitadas, pero la lista de filtros que los solicitantes pueden usar para buscar es corta.

Avail ofrece un plan gratuito ilimitado para propietarios, y su plan premium, llamado Unlimited Plus, le cuesta al propietario $5.00 por unidad por mes.Si el propietario usa el plan gratuito, los inquilinos pagarían $2.50 por transferencia bancaria.Si se usa una tarjeta de crédito o débito, se agrega una tarifa de procesamiento del 3.5% a los pagos del inquilino, independientemente del plan de suscripción del propietario.

Avail proporciona historial de crédito y antecedentes penales a nivel nacional y cheques de desalojo por $30 cada uno, o puede comprarlos como un paquete por $55.El inquilino paga estos honorarios.

La lista nacional de agresores sexuales y terroristas enumera los cheques, el historial de desalojos, la validación de empleo e identidad, y los informes crediticios completos colocan a Avail en la parte superior de la lista cuando se trata de encontrar el mejor servicio de selección de inquilinos para los listados de alquiler.

Lo mejor para atraer solicitantes calificados : Apartamentos.com


Apartamentos.com

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Apartments.com es mejor para atraer solicitantes calificados porque cobra a los solicitantes por presentar su solicitud en su aplicación móvil.Esto es un beneficio para los propietarios porque hace que el solicitante mire de cerca una lista para asegurarse de que el precio, el tamaño y las reglas de la propiedad coincidan bien antes de enviar su solicitud.

ventajas
  • Varias superposiciones de mapas para que los inquilinos califiquen previamente su búsqueda

  • El sitio web también cubre condominios, apartamentos, casas y casas adosadas.

  • Para aplicar en la aplicación móvil, el costo es de $29.99 más impuestos por hasta 10 aplicaciones en un período de 30 días

Contras
  • Los usuarios de la aplicación informan que las actualizaciones y las capacidades de clasificación a veces son frustrantes

Apartments.com sindica la lista a través de una red de siete sitios web adicionales, ofreciendo al arrendador una exposición apalancada en ForRent.com, ApartmentFinder.com, Apartmenthomeliving.com, Apartamentos.com y otros.

Apartments.com guía al propietario a través de su proceso simple para crear una lista, que se puede completar en minutos.El arrendador puede etiquetar su listado por vecindario para que se destaque para aquellos solicitantes que buscan un área específica de una ciudad.

Otra forma en que los propietarios pueden captar la atención de los inquilinos en la plataforma es completando la lista de servicios en el perfil del listado.Apartments.com también facilita la programación de recorridos en línea, la presentación de solicitudes, la selección de inquilinos para verificaciones de crédito y antecedentes, la firma de contratos de arrendamiento y el cobro de alquileres.

Los inquilinos pueden buscar propiedades de forma gratuita tanto en la aplicación como en el sitio web.Clasificamos el sitio de listado de alquileres de Apartments.com como el mejor para atraer solicitantes calificados porque los solicitantes pagan para presentar su solicitud en la aplicación.Eso significa que los propietarios reciben menos solicitantes que pierden su tiempo porque el solicitante tiene una participación financiera, en comparación con los sitios de listados donde pueden presentar su solicitud de forma gratuita.

Lo mejor por costos comparables : Rentómetro


Rentómetro

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Rentometer es nuestra elección como el mejor sitio para encontrar costos comparables debido a su tecnología patentada que proporciona una comparación de alquileres basada en información de otros propietarios.

ventajas
  • Comparaciones de alquileres disponibles en segundos

  • Forma fácil y corta

  • Pruébalo gratis durante siete días

Contras
  • Sin aplicación móvil

  • Tarifa para la mayoría de los servicios de gama alta

Rentometer, fundada en 2012, ofrece comparaciones detalladas de alquileres en todo el país.El sitio es utilizado por propietarios, agentes e inquilinos: cada vez que un inquilino ingresa una dirección en el área de su propiedad, su listado aparecerá en la página de resultados.

Los resultados de la búsqueda de propiedades generan un informe sólido de métricas clave, como el alquiler promedio, el alquiler medio, los alquileres de los percentiles 25 y 75, la vista del mapa, el tamaño de la muestra y el radio de la muestra.Puede filtrar por edad de publicación, radio y distancia, y por tipo de edificio.Puede analizar los resultados ingresando la dirección de la calle de su propiedad, su ubicación actual, un vecindario o una ciudad.

Las suscripciones van desde $ 29 por mes para el servicio básico hasta $ 199 por año para más funciones.Todas las suscripciones Pro incluyen gráficos de tendencia y promedio móvil de tres años, gráficos de alquiler promedio por dormitorio, un mapa interactivo con Street View, año de construcción, datos de impuestos y última venta, e informes de Excel y PDF.

La calidad, profundidad y amplitud de la información que proporciona Rentometer cuando se investigan los costos comparables es muy superior a todos los demás sitios de listados de alquileres.

¿Qué es un sitio de listado de alquileres?

Un sitio de listado de alquileres llena su sitio web con un inventario de propiedades en alquiler.Usted crea el perfil en línea de la casa utilizando el proceso paso a paso único para cada sitio.

El sitio de listados de alquileres facilita que los propietarios encuentren un inquilino porque los listados a veces se sindican en varios sitios.Los sitios de listados de alquileres ayudan a los inquilinos a escanear muchas propiedades desde la comodidad de su computadora o teléfono, ordenando las características que son más importantes para ellos.

Al enumerar una propiedad, los propietarios pueden cargar imágenes recientes del interior y exterior de la propiedad, recorridos y videos en 3D si es posible, y las comodidades del interior y del vecindario que los inquilinos pueden usar para segregar su búsqueda.

¿Cómo puedo aprovechar al máximo mi propiedad de alquiler?

Para aprovechar al máximo su propiedad, llene las vacantes lo más rápido posible mediante el uso de sitios de listados de alquileres en línea que pueden exponer su propiedad a un gran número de posibles solicitantes.

Es importante minimizar la rotación.La forma más efectiva de disminuir su tiempo de vacante es no tener ninguno.Examine bien a sus inquilinos, haga que sea conveniente para ellos comunicarle los problemas a medida que surjan, sea transparente al solucionar los problemas y ofrezca formas convenientes para que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo.

Aumente sus alquileres para inquilinos a largo plazo, pero siga siendo competitivo dentro de su vecindario.Use sitios de comparación de costos para asegurarse de que comprende a su competencia.

Sé amable, pero sé firme.No pagar cargos por mora es una forma común en que los inquilinos pueden aprovechar la bondad de un propietario.Si el alquiler se atrasa, asegúrese de que el inquilino comprenda que el alquiler no se actualiza hasta que también se pague el cargo por pago atrasado.

Considere agregar lavadoras y máquinas expendedoras que funcionan con monedas en su edificio de apartamentos.Si está alquilando una casa unifamiliar, tal vez pueda ofrecer jardinería o limpieza de la casa por una tarifa.

¿Qué es la regla del 2%?

De acuerdo con esta directriz, una propiedad es una buena inversión si el ingreso mensual por alquiler es de al menos el 2% del costo de la propiedad.Es importante recordar que la regla del 2% tiene limitaciones y debe usarse solo como una guía rápida.

Muchos sitios de listados de alquileres ayudan a recomendar precios de alquiler de propiedades en función de varios factores, como la ubicación, la proximidad a las instalaciones de transporte público, los puntajes de caminata, las estadísticas de delincuencia y más.

¿Hay un costo para los sitios de propiedades de alquiler?

La mayoría de las veces, los propietarios pueden publicar sus propiedades en estos sitios de forma gratuita.En algunos casos, publicar más de una propiedad cuesta alrededor de $10 por semana.La mayoría de los gastos, sin embargo, se asignan a los solicitantes.

Los inquilinos navegan por los sitios de listados de alquileres sin cargo, pero a menudo pagan para presentar la solicitud en línea o para solicitar sus verificaciones de antecedentes.Estos costos oscilan entre $25 y $60, según los descuentos en los precios de los servicios combinados.

Cómo elegimos los sitios de listados de alquileres

Para seleccionar los mejores cuatro sitios de listados de alquileres, revisamos 20 sitios.Evaluamos cada uno sobre qué tan grande es el área geográfica que atienden y si los propietarios pueden proporcionar listas basadas en comunidades porque muchos inquilinos buscan por vecindario.Observamos cuántas categorías incluía un formulario de listado porque queríamos ver que los propietarios tuvieran una amplia oportunidad de agregar detalles que ayudarían a que su listado se destaque.

El proceso de creación de listados tenía que ser simple y rápido, con la capacidad de sindicar el listado a más de un sitio web para maximizar la visibilidad. , comunicación, solicitud, evaluación de inquilinos, firma de contratos de arrendamiento y cobro de alquileres.

Finalmente, analizamos sus modelos de precios, prestando atención a si ciertos costos parecían prohibitivos, justificados y, en algunos casos, útiles para descartar a los compradores ocasionales.