Predicciones del mercado inmobiliario de Florida para 2022

Entonces, está pensando en comprar o vender una casa en la hermosa y soleada Florida.Pero los bienes raíces han sido una locura en los últimos años y no está seguro de cuál es el movimiento más inteligente que puede hacer.

Lo entendemos.En Ramsey, queremos que su hogar sea una bendición, no una maldición.Es por eso que investigamos las últimas noticias sobre el mercado inmobiliario de Florida para informarle qué esperar en el Estado del Sol.

Pero antes de comenzar, sepa que, en última instancia, la mejor manera de aprender sobre el mercado inmobiliario de Florida es hablar con un agente de bienes raíces que realmente vive en Florida.Los agentes de Florida en los que confiamos son expertos locales y pueden guiarlo para que tome sus mejores decisiones de vivienda.

¡Ahora ponte las aletas y sumérgete!

¿Cómo es el mercado inmobiliario de Florida?

En general, el mercado inmobiliario de Florida todavía está bastante activo y se espera que se mantenga así durante 2022.Esto es excelente si es un vendedor porque significa que los precios de las casas están subiendo y no hay mucha competencia de venta, por lo que puede darse el lujo de elegir entre las mejores ofertas en su línea de tiempo.

Por otro lado, los compradores de viviendas de Florida lo tienen bastante difícil ya que la demanda de compradores después de la pandemia está en aumento y las viviendas disponibles para la venta siguen siendo bajas.¡Las mejores ofertas están siendo retiradas del mercado rápidamente!Y ahora que las tasas hipotecarias están volviendo a subir después de mínimos históricos, no es de extrañar que los cierres de viviendas en Florida hayan disminuido ligeramente en comparación con el mercado en auge de 2021.1

Aun así, no deje que eso lo deprima: todavía hay esperanza para sus compradores, de lo que hablaremos más adelante.

Pero primero, aquí hay un vistazo a las cifras del mercado inmobiliario de Florida del primer trimestre de 2022 (enero-marzo) en comparación con el primer trimestre de 2021:

Mercado inmobiliario de Florida*

Q1 2022

Q1 2021

Cambio porcentual

Precio medio de venta**

$385,000

$317,500

+21,3%

Inventario (Listados Activos)

28,436

31,658

-10,2%

Ventas Cerradas

76,339

78,353

-2,6%

Tiempo medio de venta***

53 días

64 días

-17,2%2

Tasa hipotecaria promedio

(15 años fijo)

3,02%

2,28%

+32,46%3

*Los números en este gráfico representan datos sobre viviendas unifamiliares solamente.

**El precio medio de venta se refiere al punto medio: la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.

***El tiempo medio de venta es la cantidad de días entre la cotización y el cierre de la venta de una casa: la mitad de las casas vendidas este trimestre tomó más tiempo para venderse, la otra mitad tomó menos.

¿Cómo se compara Florida con el mercado nacional de la vivienda?

Ahora veamos cómo se compara el mercado inmobiliario de Florida con el de otros estados mirando más de cerca el comienzo de la primavera, que suele ser una de las temporadas más calurosas para los bienes raíces.A nivel nacional, el precio de la vivienda aumentó 20,9% en marzo de 2022 respecto al año pasado.4Durante ese mismo tiempo, vea qué estados llegaron a la cima con los aumentos más altos en el precio de la vivienda año tras año:

¿Captaste eso?En marzo, los precios de las viviendas en Florida se dispararon un 50 % más que los precios nacionales de las viviendas, ¡eso es una locura!

Ciudades de Florida con los mercados inmobiliarios más atractivos

Entonces, ¿qué ciudades de Florida están calentando tanto el mercado?Bueno, de las 20 áreas metropolitanas más grandes de los EE. UU., Tampa, ubicada a lo largo de la costa del golfo de Florida, alcanzó el mayor aumento de precio de la vivienda año tras año con un 32,5 % en marzo de 2022.6

Otra ciudad de Florida que está causando sensación es Orlando.De las 40 áreas metropolitanas más grandes, la sede de Disney World y Universal Studios ocupó el puesto más alto entre los mercados inmobiliarios que más mejoraron al ascender 138 lugares en la lista REALTORS® de los mercados inmobiliarios más atractivos.7Y si tiene curiosidad, Orlando recibió la mayor atención de los compradores potenciales en las áreas metropolitanas de Miami, Nueva York y Washington D.C.

Predicciones del mercado inmobiliario de Florida para 2022

Los gurús inmobiliarios predicen que el mercado inmobiliario de Florida se mantendrá activo durante 2022, como mencionamos anteriormente.Sin embargo, el economista jefe de Florida REALTORS®, el Dr.Brad O'Connor dijo que el único factor que podría cambiar un poco las cosas es el impacto del aumento de las tasas de interés hipotecarias.8

1.Las tasas hipotecarias más altas podrían desacelerar el crecimiento de los precios

Las tasas hipotecarias más altas pueden hacer que los compradores de viviendas que no están preparados hagan una pausa en sus planes de compra.Si eso reduce la demanda de los compradores lo suficiente en ciertos mercados de Florida, podría resultar en un crecimiento de precios más lento.Un crecimiento de precios más lento podría ayudar a los compradores restantes que pueden manejar tasas más altas a sentirse más seguros de encontrar una casa que puedan pagar.

2.Las ventas de viviendas bajarán un poco

Durante los últimos 15 años, la oferta de viviendas nuevas en Florida ha ido a la zaga del crecimiento demográfico.9Para colmo, el aumento de la migración posterior a la pandemia a Florida crea una gran brecha en la oferta y la demanda, lo que eleva los precios de las viviendas.Como resultado, los compradores se sienten menos seguros de encontrar una casa que puedan pagar.Y eso conduce a menos ventas de viviendas.

Pero los expertos de Florida creen que esto podría terminar siendo un factor positivo que ayudará a la salud del mercado a largo plazo.Después de todo, no es que las ventas de casas caigan a cero; los expertos creen que habrá menos.Por ejemplo, en lugar de recibir 15 o 20 ofertas, una buena casa podría recibir cuatro o cinco ofertas en este mercado.

No es un mal negocio tanto para compradores como para vendedores.Y podría hacer que los propietarios de viviendas que están pensando en vender se sientan más seguros de encontrar una nueva casa, lo que podría generar más listados en 2022.

3.Las viviendas asequibles tendrán una gran demanda

De acuerdo, leer eso podría hacer que digas "no duh".Pero escúchanos.O'Connor señaló que en la primera mitad de 2021 hubo una explosión nunca antes vista de compradores adinerados del noreste y California que se mudaron a Florida.Y, por supuesto, esto hizo subir los precios de las casas de lujo.Por ejemplo, el año pasado, una de cada cinco ventas de viviendas en Miami-Dade se vendió por $1 millón o más, en comparación con una de cada 13 ventas hace algunos años.10En otras palabras, las casas de lujo tomaron el centro de atención en 2021.Pero en 2022, los expertos creen que la demanda de compradores de casas de lujo se estabilizará y cambiará a casas más asequibles, como las de North Port y Naples.11

4.Los mercados más pequeños de Florida recibirán más atención

Los gurús inmobiliarios predicen que 2022 será sobre la costa oeste de Florida.A medida que la popularidad del trabajo remoto continúa creciendo, creen que las personas seguirán mudándose de las principales ciudades para encontrar un estilo de vida más lento con un poco más de "espacio para las piernas".Esta tendencia podría destacar mercados más pequeños como Panhandle, Lakeland, Fort Myers y Melbourne, que generalmente son más asequibles en comparación con las áreas metropolitanas más grandes de Florida.12

Tenga en cuenta que los pronósticos del mercado inmobiliario de Florida como estos son tan confiables como un pronóstico del tiempo: nadie puede predecir lo que sucederá con un 100 % de precisión.Solo pueden darle una idea de qué esperar si compra o vende una casa en los próximos meses.

¿Debe comprar o vender en este mercado de Florida?

Primero, no permita que lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Florida controle sus decisiones de vivienda, ¡solo su situación personal y sus finanzas deberían hacerlo!Dicho esto, aquí hay algunas cosas que debe considerar si está vendiendo o comprando en Florida.

Vendedores de Florida

Si está vendiendo una casa en Florida este año, es probable que todavía obtenga una buena ganancia.Entonces, la pregunta es: ¿tendrá dificultades para encontrar su próxima casa con un inventario tan bajo?Para obtener ayuda con eso, consulte nuestros consejos para compradores de Florida.

Compradores de Florida

Sí, los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias están aumentando, y la oferta limitada de viviendas asequibles se está retirando del mercado rápidamente.Entonces, ¿qué puede hacer para estar listo para comprar en este mercado?Aquí hay algunos consejos:

  • No compre una casa que no pueda pagar.No importa cuánto dinero le dé un prestamista hipotecario, si tiene dificultades para hacer los pagos, ahora no es el momento de comprar.Para calcular su presupuesto de vivienda, use la regla del 25 %: nunca compre una casa que venga con un pago mensual superior al 25 % de su salario neto mensual.Ese límite del 25% incluye capital, intereses, impuestos a la propiedad, seguro de vivienda, seguro hipotecario privado (PMI) y tarifas de asociación de propietarios (HOA).Utilice nuestra calculadora de hipotecas de Florida para ingresar el monto de su pago inicial y pruebe diferentes precios de viviendas dentro de su presupuesto.
  • Ahorre al menos un 10-20% en el pago inicial.En este mercado inmobiliario (y en todos los mercados), es muy importante tener un gran pago inicial.Un pago inicial del 10% al 20% o más no solo reduce su pago mensual y le ahorra miles y miles de dólares en intereses a largo plazo, sino que también facilita la aprobación de una hipoteca.Entendemos que un rango de 10-20% puede sonar fuera de alcance.¡Pero puedes hacerlo!Este plan le mostrará la mejor manera de ahorrar para un pago inicial mayor.
  • Obtenga una preaprobación para una hipoteca.Una preaprobación de la hipoteca es más que obtener una precalificación: significa que un prestamista ha analizado sus finanzas y le ha dado la aprobación sobre cuánto dinero puede pedir prestado.Esto le da una ventaja sobre los compradores de la competencia porque les muestra a los vendedores que se toma en serio la compra de una casa y que no se le negará una hipoteca si deciden venderle su casa.Para obtener la preaprobación de una hipoteca que puede pagar rápidamente, hable con los especialistas en préstamos hipotecarios en los que confiamos en Churchill Mortgage para obtener un préstamo convencional de tasa fija a 15 años.Cualquier otro tipo de hipoteca lo ahogará en intereses y cargos adicionales y lo mantendrá endeudado durante décadas.
  • Trabaje con un agente inmobiliario de primer nivel.Un agente con experiencia en Florida es su mejor aliado en un mercado inmobiliario loco.Los mejores trabajarán para comprender su presupuesto.Lo ayudarán a considerar todos los costos de vida en Florida para asegurarse de que solo elija un área que sea asequible en comparación con el lugar donde vive ahora.También serán su guía para encontrar la casa adecuada en su línea de tiempo para que pueda concentrarse en su lista de verificación para mudarse a Florida.

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Si ya conoces la zona de Florida a la que te quieres mudar, es momento de trabajar con un agente inmobiliario.Para encontrar una forma rápida y fácil de encontrar agentes en Florida en los que confiemos, pruebe nuestro programa de Proveedores Locales Endorsados ​​(ELP).Seleccionamos cuidadosamente a los agentes de Florida que cumplen con los altos estándares de excelencia de Ramsey y los entrenamos regularmente sobre cómo brindarle un mejor servicio.Así es como se han ganado el derecho a llamarse RamseyTrusted.

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