Definición de Bonos de la Autoridad de Vivienda

¿Qué son los bonos de la autoridad de vivienda?

Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por una agencia del gobierno estatal o local para ayudar a financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles.Bajo ciertos programas, las ganancias de dichos bonos también pueden usarse para ayudar a las personas de bajos ingresos a comprar casas.El interés ganado por los inversionistas sobre los bonos de la autoridad de vivienda está exento de impuestos federales y también puede estar exento de impuestos sobre la renta estatales y locales.

Como la mayoría de los bonos municipales, los bonos de las autoridades de vivienda históricamente se han visto como inversiones muy seguras.En este caso, los bonos están respaldados por el gobierno federal, que los ve como una forma de incentivar la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos.

Conclusiones clave

  • Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por una agencia del gobierno estatal o local para ayudar a financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles.
  • Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles.Además de pagar el capital del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero que toma prestado.
  • Como la mayoría de los bonos municipales, los bonos de las autoridades de vivienda históricamente se han visto como inversiones muy seguras.

Entendiendo los Bonos de la Autoridad de Vivienda

Una autoridad municipal puede emitir deuda en forma de bonos para obtener capital para financiar proyectos.Los dos tipos de bonos municipales son bonos de obligación general y bonos de ingresos.El pago de intereses y el reembolso del principal de un bono de obligación general (GO) se financian con las arcas financieras del gobierno estatal o local.

Estos bonos están respaldados por la plena fe y crédito del gobierno municipal, que puede tener la autoridad para aumentar los impuestos a fin de cumplir con sus obligaciones de pago del bono GO.Por otro lado, las obligaciones de pago de un bono de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emitió el bono.Una forma de bono de ingresos es el bono de vivienda.

Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles.Además de pagar el capital del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero que toma prestado.Como bonos de actividad privada (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados con y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas multifamiliares y para personas de la tercera edad de bajos ingresos.

Además, los ingresos de los bonos de vivienda también pueden emitirse para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o personas de bajos ingresos para que puedan comprar una casa.Las hipotecas proporcionadas a través de bonos de vivienda están restringidas a compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área.Además, el precio de una vivienda comprada con una hipoteca de bonos de vivienda está limitado al 90% del precio de compra promedio del área.

Consideraciones Especiales

Los bonos de vivienda suelen tener tasas de interés bajas y pueden emitirse como una obligación a la vista de tasa fija o variable (VRDO).Los pagos de capital e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de los reembolsos hipotecarios prometidos y las ganancias de las inversiones.

Los reembolsos de las hipotecas por parte de los prestatarios son recaudados por el síndico del bono de vivienda que invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento previsto para pagar intereses a los tenedores de bonos.En efecto, el pago de los bonos de vivienda está respaldado por el pago oportuno y constante de intereses y el reembolso del principal de las hipotecas subyacentes por parte de los prestatarios.

Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el estado como para los inversionistas privados.Por un lado, el gobierno accede a una gran cantidad de financiamiento barato.Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para quienes se encuentran en los tramos impositivos más altos.

Para los inversionistas, el interés pagado por los bonos de vivienda está exento del impuesto sobre la renta federal y, a veces, estatal.Cuanto más alta sea la tasa impositiva marginal, más valiosa será la exención de impuestos de los bonos de ingresos por vivienda.Aunque los inversionistas sujetos al impuesto mínimo alternativo (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversionistas en tramos de impuestos federales altos se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales.Esta exención de impuestos ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.

Los créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar de o además de los bonos de vivienda para financiar proyectos de viviendas asequibles.Los créditos son créditos de impuestos federales sobre la renta no reembolsables por parte del interés hipotecario que los compradores de vivienda calificados pagan cada año.

Debido a que implican deuda del gobierno, la venta de bonos de la autoridad de vivienda a veces requiere la aprobación de los votantes locales.En 2018, por ejemplo, los votantes de California aprobaron una medida electoral para vender $4 mil millones en bonos de la autoridad de vivienda para financiar programas para residentes de bajos ingresos, veteranos y trabajadores agrícolas.