Como propietario de una casa inteligente, probablemente vea su hogar no solo como un lugar para hacer la vida, sino también como una de las mejores maneras de generar riqueza a través del valor acumulado de la vivienda.De hecho, gracias a la magia de la apreciación de la vivienda, que es cuando el valor de la propiedad aumenta por sí solo, los vendedores recientes vendieron sus casas por un promedio de $55,000 (29 %) más de lo que las compraron.¹

Desafortunadamente, es difícil predecir la tasa exacta de apreciación de una casa, ya que se basa en cosas que siempre están cambiando, como: cuántos compradores están buscando casas, cuántas casas están disponibles y la inflación.¿Y quién sabe si estará listo para vender su casa cuando el mercado esté en alza?Por ejemplo, los compradores más recientes creen que vivirán en su casa durante 15 años.Pero los vendedores recientes vivieron en sus casas durante un promedio de nueve años.²

¿Es posible aumentar el valor de la vivienda más allá de la apreciación del valor estándar?Puedes apostar.Si quiere tener más confianza en que su casa valdrá la mayor cantidad de dinero algún día, simplemente siga estos sencillos consejos sobre cómo aumentar el valor de su casa.

¡Vamos a sumergirnos!

1.Añadir belleza

Bien, lo primero que puede hacer para aumentar el valor de la vivienda es hacerla más atractiva, literalmente.Así es, amantes de la decoración del hogar, ¡hablamos de home staging!Y, si bien hacer que su hogar sea más hermoso es definitivamente un excelente punto de venta para futuros compradores, también podrá disfrutar de vivir en un hogar más hermoso.

¿Las técnicas de home staging realmente aumentan el valor?Veamos qué piensan los profesionales: recientemente, el 22 % de los agentes de los vendedores dijeron que organizar una casa aumentó el valor en dólares ofrecido por los compradores entre un 1 % y un 5 % en comparación con casas similares.Y el 17 % dijo que aumentó el valor entre un 6 y un 10 %.³Por lo tanto, si su casa vale $300,000, existe la posibilidad de que seguir los consejos típicos de puesta en escena de la casa pueda ayudar a aumentar el valor de su casa entre $3,000 y $30,000.

Dicho esto, no se vuelva loco y gaste miles de millones de dólares en proyectos con la única razón de aumentar el valor de la vivienda.En cambio, si sabe que personalmente disfrutará de los cambios que realice en su casa, incluso si no aumentan el valor de la casa, sigue siendo una victoria.

Si decide arreglar el lugar, ¿qué habitación debería remodelar?Estas son las habitaciones más comunes que los propietarios de viviendas organizaron recientemente:⁴

• Salón (93%)
• Cocina (84%)
• Dormitorio principal (78%)
• Comedor (72%)

Podemos usar la cocina como un ejemplo de cómo agregar belleza puede aumentar el valor de la vivienda.Una remodelación menor de la cocina cuesta casi $23,000.Eso incluye cosas como actualizar electrodomésticos, gabinetes, encimeras, fregaderos y pisos.Este proyecto tiende a recuperar más del 80% de lo que se gastó, lo que significa que podría agregar más de $18,000 al valor de su casa.⁶

Proyecto	Costo del trabajo	Costo Recuperado ($)	Costo recuperado (%)
Reemplazo de revestimiento	$16,036	$12,119	76%
Adición de cubierta (madera)	$13,333	$10,083	76%
Chapa de piedra manufacturada	$8,907	$8,449	95%
Gran entrada (fibra de vidrio)	$8,994	$6,469	72%

Para tener más confianza sobre en qué proyecto gastar su dinero, pregúntele a un agente de bienes raíces local qué características están ayudando a que las casas se vendan por más en su área.

2.Agregar más espacio

Las casas más grandes tienden a venderse por más dinero.Eso puede parecer un punto obvio para hacer, pero quédese con nosotros.El precio medio reciente para el tamaño de una casa es de casi $200 por pie cuadrado.⁷Y esa cantidad se mantuvo estable para casas pequeñas y grandes.¡Así que agregar pies cuadrados puede agregar valor real!

Mira a tu alrededor.¿Podrías derribar algunas paredes y abrir espacio para que el lugar parezca más grande?¿Hay algún lugar de tu casa donde tener otro baño haría las cosas cien veces más fáciles?

Solo recuerde que las renovaciones en el hogar tienden a costarle más que el valor de reventa.Por ejemplo, supongamos que desea agregar un baño de gama media con un lavabo, una ducha y un inodoro bastante agradables.Hacer eso podría agregar casi $29,000 al valor de su casa.Pero terminar el proyecto podría costarle casi $48,000.Por lo tanto, es probable que no recupere todo el dinero que gastó.Pero eso sigue siendo más del 60% de retorno, lo cual no está tan mal si planeas vivir en la casa por un tiempo para disfrutar de la nueva incorporación.⁸Solo quiere asegurarse de que el espacio que agrega para aumentar el valor de la vivienda valga la pena para usted y su presupuesto.

Usando el ejemplo anterior, suponga que tiene una casa de $200,000 y ahorra $48,000 para agregar un baño.Según los datos, su casa valdría entonces $229,000.Pero si lo vendiera poco después, perdería $19,000.En cambio, querrá quedarse en su casa hasta que se aprecie lo suficiente como para compensar la pérdida.Y eso es difícil de predecir.Aunque, incluso los vendedores recientes que vivieron en sus casas durante ocho a 10 años ganaron $35,000 (17%) más en su casa de lo que pagaron por ella.⁹Entonces, si vivió en su casa durante ese tiempo y vendió durante condiciones de mercado similares, ¡podría recuperar casi el doble de la pérdida de $ 19,000!

3.Agregar Eficiencia Energética

De acuerdo, podría pensar que agregar eficiencia energética no es la forma más emocionante de aumentar el valor de la vivienda.Y seamos realistas, tendrías razón.Pero bueno, si aumenta el valor de la vivienda, entonces es por eso que estamos aquí.Además, casi el 70% de los profesionales inmobiliarios dijeron que promover la eficiencia energética en las listas de viviendas era valioso.¹⁰

Entonces, ¿en qué eficiencias energéticas debe centrarse para aumentar el valor de la vivienda?Bueno, los compradores de vivienda recientes encontraron que estas características ecológicas son las más importantes:¹¹

• Costos de calefacción y refrigeración (33%)
• Instalaciones de ventanas, puertas y revestimientos (29%)
• Iluminación de bajo consumo (23%)
• Electrodomésticos de bajo consumo (21%)
• Paisajismo para la conservación de energía (10%)
• Paneles solares instalados en casa (3%)

Digamos que actualiza alrededor de 10 de las ventanas de su hogar para que sean más eficientes energéticamente.Si optó por un reemplazo de ventana de vinilo, eso podría ponerle un poco menos de $ 17,000 en el hoyo.Pero el valor de las ventanas probablemente le generaría más del 70 % de retorno de lo que gastó, lo que significa que el valor de su casa podría aumentar en más de $12,000.¹²Además, ¡ahorrará dinero en facturas de servicios públicos!

4.Agregar sistemas y dispositivos actualizados

Tranquilizar la mente de un comprador sobre los problemas de mantenimiento de la casa es otra forma de presentar su casa como más valiosa.¿Cómo haces eso?Asegúrese de que todos los sistemas y electrodomésticos de su hogar estén actualizados y en pleno funcionamiento.Eche un vistazo alrededor de la casa.Si el aire acondicionado sigue haciendo un ruido metálico, resuélvalo.Si una línea de plomería tiene fugas, arréglela.Si el calentador de agua es más viejo que la suciedad, consiga uno nuevo.Si el techo ha visto días mejores, reemplácelo.Un reemplazo de techo de rango medio con tejas de asfalto podría costar un poco más de $22,000.Pero los números muestran que puede aumentar el valor de su casa en más de $15,000, ¡eso es más de un 68 % de retorno de su inversión!¹³

5.Agregar tecnología

Si eres un fanático de la tecnología, entonces te va a gustar este.Los estadounidenses están cada vez más interesados ​​en comprar casas que vienen con artilugios y dispositivos.De hecho, una encuesta reciente descubrió qué productos para el hogar inteligente preferían tener preinstalados los compradores de vivienda si tuvieran que comprar una casa el próximo año:¹⁴

• Termostatos inteligentes: 77%
• Detectores de incendios inteligentes: 75%
• Detectores inteligentes de monóxido de carbono: 70%
• Cámara inteligente: 66%
• Cerradura inteligente: 63%
• Sistema de iluminación inteligente: 63%

Por lo tanto, encienda su radar tecnológico cada vez que vaya a la tienda de electrónica.Quién sabe, ¡podría encontrar una oferta para mejorar su hogar con tecnología inteligente!

¿Cómo debo pagar los proyectos que aumentan el valor de la vivienda?

Probablemente haya notado que muchos de estos proyectos cuestan decenas de miles de dólares.Entonces, ¿cómo diablos pagas por ellos?La respuesta es: ¡con efectivo!

No se deje engañar pensando que financiar un proyecto es la forma más sofisticada de hacerlo.Pedir prestado dinero para arreglar tu casa nunca es una buena idea, a pesar de lo que te digan tus amigos en bancarrota.Como aprendimos anteriormente, la mayoría de los proyectos de viviendas ni siquiera recuperan lo que cuesta hacerlos.Así que asegúrese de evitar malas opciones de financiamiento como tarjetas de crédito y líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

Consejo: Si pagar los proyectos de vivienda sin pedir dinero prestado parece imposible, es posible que deba tomarse en serio un plan para obtener un flujo de efectivo adicional.No se preocupe, eso se puede resolver haciendo algunos ajustes a sus ingresos.Estas son las mejores maneras de encontrar dinero extra:

Si utiliza algunas de estas ideas, es posible que se sorprenda de cuánto dinero se libera para destinarlo a su fondo de ahorro mensual para mejoras en el hogar.

¿Quiere más consejos sobre el valor de la vivienda?

Ahora tiene las mejores formas de aumentar el valor de la vivienda y cómo pagarlas en su cinturón de herramientas.Pero si desea aún más confianza para obtener el mayor valor por su casa cuando sea el momento de vender, especialmente si planea vender pronto, obtenga el asesoramiento de un agente de bienes raíces en su área.Para encontrar fácilmente un agente que no lo presione para que haga las cosas a su manera, pruebe nuestro programa de proveedores locales respaldados (ELP).Solo recomendamos agentes que se preocupen por sus objetivos financieros y sepan cómo ayudarlo a obtener el máximo valor para su hogar.

¡Encuentre un agente de primer nivel en su área!