Comment acheter un terrain au Texas

Vous souhaitez construire la maison de vos rêves.Vous êtes prêt à acheter un immeuble de rapport.Vous voulez exploiter une ferme ou un ranch.Ou peut-être que vous voulez un grand terrain où vous pourrez vous évader.

Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles les gens achètent des terres au Texas.Et avec le nombre de ventes de terrains en hausse de 15 % au cours de la dernière année, vous pourriez avoir envie d'acheter maintenant.1

Mais comment trouver le terrain parfait pour vous et votre famille ?Nous vous aiderons, dès maintenant !

Comment acheter un terrain au Texas

La plupart des directives pour trouver et acheter un terrain sont les mêmes partout où vous allez.Mais le Texas est différent à certains égards.Utilisez cette liste de contrôle pour acheter un terrain au Texas afin de vous assurer de couvrir toutes vos bases.

1.Décidez comment vous utiliserez le terrain.

Au Texas, vous pouvez utiliser la terre pour certaines choses qui sont normales dans d'autres parties du pays. . . et certains qui ne le sont pas.Il est donc important de se renseigner sur l'utilisation des terres si vous déménagez au Texas depuis l'extérieur de l'État.

De plus, savoir ce que vous voulez faire de votre terrain vous aide à affiner votre recherche de la bonne propriété.Au Texas, vous pouvez acheter un terrain pour :

  • Agriculture - Cela comprend la culture de cultures, l'élevage de bétail, la récolte de bois et parfois la gestion de la faune.Si vous achetez un terrain agricole, vous pouvez être exonéré de certaines taxes. (Plus sur cela plus tard.)
  • Construction d'une maison - Construire une maison demande beaucoup de travail supplémentaire, alors assurez-vous de peser le pour et le contre avant d'acheter un terrain sur lequel construire.
  • Chasse ou loisirs - Les Texans aiment les activités de plein air comme la chasse, le camping et l'équitation.Tout terrain que vous achetez pour le plaisir en plein air entre dans cette catégorie.
  • Extraction minérale - Je parie que vous n'y avez pas pensé !Le Texas a beaucoup de puits de pétrole et de gaz naturel, vous voudrez peut-être une propriété avec des minéraux qui peuvent vous aider à gagner de l'argent supplémentaire.

2.Établissez un budget.

Le Texas peut avoir un coût de la vie inférieur à celui de certains États, mais les terres peuvent toujours être chères.Vous ne pouvez pas vous mettre la tête dans le sable et ignorer les coûts - c'est un moyen infaillible de ruiner vos finances !Il faut se fixer un budget et s'y tenir.

Les coûts de construction d'une maison sur votre nouveau terrain peuvent s'accumuler rapidement.Donc, si tel est votre objectif, maintenez votre paiement mensuel de logement (y compris le terrain et votre maison) à un maximum de 25 % de votre salaire net.De cette façon, il vous reste suffisamment d'argent pour vivre confortablement et faire face aux dépenses imprévues.Et optez uniquement pour une hypothèque à taux fixe de 15 ans.Tout autre type de prêt hypothécaire vous laisse endetté pendant des décennies et peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars de plus en intérêts.

Si vous investissez dans l'immobilier, le ciel est la limite !Il n'y a qu'une chose : vous devez toujours payer 100 % en espèces.Vous avez travaillé dur et vous ne voulez pas risquer de perdre ce que vous avez déjà pour une propriété censée être une bénédiction.

3.Recherchez un terrain qui correspond à vos besoins.

Le Texas a des tonnes de terres.C'est bien parce que vous avez beaucoup de choix, mais cela peut causer des problèmes si votre nouvelle propriété ne peut pas répondre à vos besoins.Alors avant d'acheter, considérez des choses comme :

Terrain

Lorsque nous parlons de terrain, nous parlons des caractéristiques physiques du terrain.Est-ce en altitude ?Y a-t-il une rivière ou un étang ?Le terrain est-il plat ou vallonné ?Quel genre de plantes y poussent?Y a-t-il des bâtiments ?

Ces choses affectent toutes si la terre fonctionnera pour vous.Par exemple, vous aurez du mal à faire pousser des cultures sur une colline rocheuse.Et vous ne pourrez pas élever de bétail s'il n'y a pas d'herbe à manger.

Faune

Si vous êtes un chasseur ou un pêcheur, vous voulez une propriété avec beaucoup de cerfs, de porcs, d'achigans et d'autres animaux.

Mais certains animaux rendent plus difficile la possession de terres au Texas.Nous parlons de fourmis de feu, de porcs sauvages, de lynx roux, d'ours et de coyotes.Même les animaux mignons, comme les chiens de prairie, peuvent être très pénibles lorsqu'ils déterrent votre terrain.Il est donc important d'apprendre à vivre avec la faune locale.

Accès aux services publics et à l'eau

Peut-être envisagez-vous de créer un camp de chasse rustique, sans plomberie ni interrupteur !Mais si vous cherchez à construire sur un terrain non aménagé, assurez-vous que vous pouvez obtenir des conduites d'eau et de services publics jusqu'à votre nouvelle maison.

Zonage et réglementation

Les lois de zonage déterminent comment vous pouvez utiliser votre propriété.Et si vous souhaitez acheter un terrain et construire une maison au Texas, vous devrez peut-être également faire affaire avec une association de propriétaires (HOA).

Découvrez les règles qui accompagnent votre terrain et s'il existe des restrictions sur la façon dont vous pouvez l'utiliser.S'il y en a, pouvez-vous vivre avec eux ou avez-vous besoin de chercher ailleurs ?

PSParfois, Mère Nature établit ses propres lois de zonage.Si votre propriété potentielle se trouve dans une zone inondable, vous aurez probablement besoin d'une assurance contre les inondations.

Accès légal

Lorsque vous achetez un terrain au Texas, vous devrez peut-être légalement laisser quelqu'un d'autre y accéder.C'est parce que certaines entreprises construisent des choses comme des puits de pétrole, des tours de téléphonie cellulaire et des lignes de services publics sur des propriétés privées.Vous devrez donc peut-être honorer le dernier contrat du propriétaire foncier avec la société.

Limites de propriété et historique

Parfois, les propriétaires fonciers pensent que la limite de propriété est à un endroit, mais ils peuvent être un peu décalés, surtout si la terre appartient à la même famille depuis des générations.Faites arpenter le lot pour savoir où se situent réellement les limites.

Vous voudrez également poser des questions telles que : à quoi les gens utilisaient-ils cette terre auparavant ?A combien s'élevaient les taxes foncières ?Y a-t-il des problèmes environnementaux?

Communauté

Apprenez à connaître les voisins pour vous assurer que vous aimerez vivre près d'eux.Et si vous envisagez d'élever vos enfants sur le terrain, consultez également les écoles locales. (Qui sait? Vous êtes peut-être à proximité des meilleures écoles du Texas.)

C'est beaucoup à retenir!Ainsi, lorsque vous êtes prêt à commencer vos recherches, engagez un excellent agent immobilier spécialisé dans le type de terrain que vous souhaitez acheter.Ils peuvent vous aider à trouver la bonne propriété pour répondre à vos besoins.

4.Faites une offre et concluez l'affaire.

N'oubliez pas que nous vous dirons toujours de payer 100 % en espèces pour un investissement ou une propriété récréative.Mais lorsque vous achetez un terrain et que vous construisez une maison au Texas, vous devrez soit économiser pour faire une offre en espèces, soit contracter un prêt à la construction (évitez les prêts fonciers, c'est une mauvaise affaire). Encore une fois, maintenez votre paiement mensuel de prêt à 25 % ou moins de votre salaire net.

Oh, et peu importe le type de terrain que vous achetez, vous aurez besoin d'une assurance titres.Il vous protège en cas de question sur le propriétaire de votre terrain (faites-nous confiance, cela arrive plus souvent que vous ne le pensez). Il vous protège également si l'ancien propriétaire a laissé derrière lui une facture d'impôt impayée ou une poursuite.

5.Construisez ou améliorez votre terrain.

La vente est définitive et vous êtes l'heureux propriétaire d'un terrain au Texas, yeehaw !Il est maintenant temps de commencer à améliorer votre terrain et à en faire bon usage.

Peut-être construisez-vous une maison.Peut-être que vous plantez votre première récolte de blé ou un camion dans un troupeau de bétail.Peut-être que vous créez un terrain de camping pour les familles locales. (Parole de sagesse : si vous transformez votre terrain en entreprise, vous devrez suivre davantage de lois nationales et locales. Faites vos devoirs pour vous assurer de ne rien manquer !)

Quoi que vous fassiez, vous pouvez profiter du fait que vous le faites sur votre propre terre du Texas.C'est le rêve !

Ce qu'il faut savoir lors de l'achat d'un terrain au Texas

Quoi, tu pensais qu'on avait fini ?Pas assez!Il y a encore quelques choses que vous devez savoir sur l'achat d'un terrain au Texas.

Combien coûte un acre de terrain au Texas

Un acre de terre rurale coûtait environ 3 954 $ en 2021.2Mais toutes les terres ne sont pas rurales.Si vous souhaitez acheter un terrain résidentiel développé, vous envisagez un prix médian de 110 000 $ l'acre.3

Les prix varient également en fonction de l'emplacement et de la superficie de terrain que vous souhaitez.Les endroits ruraux comme la mendicité sont moins chers car ils sont plus éloignés des grandes villes et des emplois.Les régions plus recherchées, comme le nord-est ou les régions de la côte du golfe et de Brazos, coûtent plus cher.

Et croyez-le ou non, vous pouvez en fait obtenir un meilleur prix pour une plus grande parcelle de terrain.C'est un peu comme obtenir un rabais lorsque vous achetez des produits d'épicerie en vrac, mais pour la superficie.

Gardez toutes ces choses à l'esprit, mais rappelez-vous qu'elles ne déterminent pas combien vous dépensez.Votre budget oui.

Déductions et exonérations fiscales

Les terres du Texas peuvent présenter des situations fiscales assez uniques.Parlons-en !

Une servitude de conservation peut s'appliquer à des terres agricoles, de chasse ou récréatives.Dans cet accord, vous utilisez une partie de votre terrain, mais vous laissez un individu ou un groupe utiliser le reste pour préserver des espaces naturels ou culturels.Certaines servitudes de conservation sont considérées comme des dons de bienfaisance, vous pouvez donc bénéficier d'une déduction fiscale.4

Certaines terres agricoles se qualifient pour une évaluation agricole.C'est à ce moment-là que le gouvernement fonde vos impôts fonciers sur la valeur des produits de votre terre, et non sur la valeur de la terre elle-même.

Vous pouvez également être en mesure d'obtenir une exemption agricole (ag exemption en abrégé). De cette façon, vous n'aurez pas à payer de taxes sur certaines choses que vous utilisez pour produire des biens agricoles ou du bois.

Consultez les règles sur le site Web du contrôleur du Texas pour en savoir plus sur les terres exonérées d'agriculture au Texas.Et si vous achetez un terrain agricole ou avez une servitude, travaillez avec un conseiller fiscal en qui vous avez confiance pour vous aider à gérer vos impôts.

L'achat d'un terrain au Texas est-il un bon investissement ?

Acheter un terrain au Texas peut être un bon investissement, tant que vous pouvez vous le permettre !Si vous vous endettez énormément pour acheter un terrain, c'est une mauvaise idée. . . peu importe la qualité de l'affaire que vous pensez obtenir.

Mais si vous pouvez vous le permettre, acheter un terrain au Texas est une excellente idée.Les valeurs foncières augmentent comme des fous - et elles continueront probablement d'augmenter.Ainsi, votre propriété devrait valoir plus dans quelques années que ce que vous avez payé.

Parmi les autres avantages, citons les déductions fiscales, les faibles impôts fonciers sur les terrains non aménagés et la possibilité de gagner de l'argent en louant votre terrain à d'autres à des fins agricoles ou récréatives.De plus, vous aurez un endroit à apprécier avec votre famille pour les années à venir et vous pourrez le laisser dans le cadre de votre héritage.

Lorsque vous êtes prêt à acheter un terrain au Texas

Vous avez vos canards dans une rangée et vous êtes prêt à acheter.Marche à suivre!Votre prochaine étape consiste à parler à un agent immobilier RamseyTrusted.Ce sont les meilleurs du secteur.De plus, ils font partie de notre programme de fournisseurs locaux approuvés (ELP) - vous pouvez donc trouver un agent immobilier du Texas qui connaît la région comme sa poche.

Connectez-vous avec un agent RamseyTrusted dès aujourd'hui !