Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui - 16 juin 2022 : Les taux se relâchent

La hausse spectaculaire des taux hypothécaires à 30 ans a finalement pris une pause mercredi, enregistrant la première baisse en plus de deux semaines.La moyenne phare est toujours en hausse de près de trois quarts de point de pourcentage ce mois-ci, ayant atteint son plus haut niveau en près de 14 ans.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs
Type de prêt Acheter Refinancer
Fixe de 30 ans 6,31 % 6,80 %
FHA fixe de 30 ans 6,26 % 6,54 %
Jumbo fixe de 30 ans 5,44 % 5,53 %
15 ans fixe 5,42 % 5,63 %
BRAS 5/1 4,79 % 5,09 %
Moyennes nationales des taux les plus bas offerts par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, avec un ratio prêt-valeur (LTV) de 80 %, un demandeur avec un pointage de crédit FICO de 700 à 760 et aucun point hypothécaire.

Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui

Les taux hypothécaires étaient mitigés mercredi, mais les taux à 30 ans figuraient parmi les baisses, mettant finalement fin à une flambée de deux semaines qui a fait passer la moyenne nettement au-dessus du seuil de 6 %.En baisse de sept points de base, la moyenne sur 30 ans est maintenant en hausse à 6,31 %, ce qui est toujours dans la fourchette la plus élevée de la moyenne depuis novembre 2008.

La moyenne sur 15 ans n'a bougé que d'un seul point mercredi, remontant à 5,42 %.Comme les prêts à 30 ans, les taux à 15 ans ont atteint un sommet sur 13 ans début mai, mais la récente flambée les a portés bien au-dessus de ce sommet de 5,16 %.

Pendant ce temps, les taux Jumbo à 30 ans ont augmenté d'un audacieux huitième de point de pourcentage à 5,44 %.Jusqu'à la semaine dernière, la moyenne Jumbo sur 30 ans n'avait pas dépassé 5 % depuis 2011.

Après une baisse importante des taux l'été dernier, les moyennes des prêts hypothécaires avaient grimpé en flèche au début du mois de mai, mais ont ensuite diminué pour le reste du mois.Maintenant, juin a fait grimper la moyenne sur 30 ans de 3,42 points de pourcentage au-dessus de son point bas d'août 2021 de 2,89 %.

Pendant ce temps, les moyennes sur 15 ans et Jumbo sur 30 ans sont actuellement supérieures de 3,21 et 2,38 points de pourcentage, respectivement, à leurs vallées d'août.

Les moyennes de refinancement de lundi ont évolué de manière similaire mercredi, la moyenne de refinancement sur 30 ans perdant trois points de base tandis que la moyenne sur 15 ans a ajouté deux points et la moyenne sur 30 ans Jumbo a grimpé de 13 points.Le coût de refinancement avec un prêt à taux fixe est actuellement de 8 à 49 points plus cher que les nouveaux prêts d'achat.

Important:

Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs.Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement
Type de prêt Nouvel achat Changement quotidien
Fixe de 30 ans 6,38 % +0,15
FHA fixe de 30 ans 6,42 % +0,25
VA 30 ans fixe 6,20% +0,14
Jumbo fixe de 30 ans 5,32 % Pas de changement
20 ans fixe 6,36 % +0,21
15 ans fixe 5,41 % +0,13
Jumbo fixe de 15 ans 5,32 % +0,01
10 ans fixe 5,43% -0,07
10/1 BRAS 5,18 % +0,02
10/6 BRAS 6,08 % +0,11
BRAS 7/1 5,05 % +0,06
Jumbo 7/1 BRAS 4,50 % +0,25
BRAS 7/6 5,99 % +0,10
Jumbo 7/6 BRAS 5,12 % +0,13
BRAS 5/1 4,72% +0,05
Jumbo 5/1 BRAS 4,53% +0,15
5/6 BRAS 5,93 % +0,06
Jumbo 5/6 BRAS 4,98 % +0,12
Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat
Type de prêt Refinancer Changement quotidien
Fixe de 30 ans 6,83 % +0,25
FHA fixe de 30 ans 6,52 % +0,31
VA 30 ans fixe 6,47 % +0,31
Jumbo fixe de 30 ans 5,40% Pas de changement
20 ans fixe 6,62 % +0,06
15 ans fixe 5,61 % +0,02
Jumbo fixe de 15 ans 5,40% Pas de changement
10 ans fixe 5,63 % +0,05
10/1 BRAS 5,64 % -0,14
10/6 BRAS 6,37 % +0,18
BRAS 7/1 5,41 % Pas de changement
Jumbo 7/1 BRAS 4,86 % +0,05
BRAS 7/6 6,05 % -0,05
Jumbo 7/6 BRAS 5,29 % +0,12
BRAS 5/1 5,02 % +0,03
Jumbo 5/1 BRAS 4,82 % +0,04
5/6 BRAS 6,22 % +0,09
Jumbo 5/6 BRAS 5,06 % +0,12

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Taux hypothécaires les plus bas par État

Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine.Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.

Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.

Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires ?

Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans ; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement ; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts.Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.

Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une bonne partie de l'année.En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie, et continue de le faire.Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.

Le 4 mai, la Fed a annoncé qu'elle commencerait à réduire son bilan le 1er juin.Des réductions d'importance identique se produiront en juin, juillet et août, puis seront doublées à partir de septembre.Cela s'ajoutera à sa décision actuelle de réduire les nouveaux achats d'obligations d'un incrément chaque mois, le soi-disant taper, qui a commencé en novembre.

Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines.Leur prochaine réunion prévue aura lieu les 14 et 15 juin.

Méthodologie

Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant un ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO dans les 700-760. intervalle.Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.

Pour notre carte des meilleurs taux d'état, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet état est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.