Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui - 5 octobre 2022 : Les taux baissent

Les taux hypothécaires ont de nouveau baissé de manière notable mardi, ce qui a entraîné une baisse de près de deux dixièmes de point jusqu'à présent dans la moyenne sur 30 ans d'octobre.Maintenant assis sur un territoire élevé de 6 %, il y a à peine une semaine, la moyenne phare a enregistré un sommet en 20 ans dans la fourchette médiane de 7 %.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs
Type de prêt Acheter Refinancer
Fixe de 30 ans 6,81 % 7,06 %
FHA fixe de 30 ans 6,87 % 7,17%
Jumbo fixe de 30 ans 5,77 % 5,78 %
15 ans fixe 6,29 % 6,76 %
5/6 BRAS 6,52 % 6,53 %
Moyennes nationales des taux les plus bas offerts par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, avec un ratio prêt-valeur (LTV) de 80 %, un demandeur avec un pointage de crédit FICO de 700 à 760 et aucun point hypothécaire.

Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui

Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans ont encore baissé mardi, accumulant une baisse de trois jours.La moyenne sur 30 ans a terminé le mois de septembre à 7,00 %, après avoir atteint 7,42 % trois jours plus tôt.La baisse de 10 points de base de mardi a maintenant abaissé la moyenne sur 30 ans à 6,81 %.

La moyenne sur 15 ans a baissé de façon plus spectaculaire mardi, perdant un quart de point de pourcentage pour atterrir à 6,29 %.Comme les prêts à 30 ans, les taux à 15 ans avaient grimpé de plus d'un point de pourcentage à la mi-septembre, marquant mardi dernier un sommet de 6,66 %, soit la moyenne la plus élevée depuis au moins 2008.

Les taux jumbo à 30 ans ont quant à eux cédé environ un huitième de point, ramenant la moyenne à 5,77 %.Bien qu'ils ne soient pas aussi élevés historiquement que les moyennes standard sur 30 et 15 ans, les taux Jumbo sur 30 ans avaient atteint la semaine dernière leur niveau le plus élevé depuis 2010, à 6,02 %.

Les taux de refinancement des prêts à 30 ans ont baissé plus que les nouveaux taux d'achat mardi, soustrayant 16 points de base, tandis que les prêts Jumbo à 30 ans ont évolué à peu près au même niveau, abandonnant un huitième de point.Mais par rapport à la forte baisse de mardi des nouveaux taux d'achat sur 15 ans, la moyenne de refi sur 15 ans est restée stable.Le coût d'un refinancement avec un prêt à taux fixe est actuellement de 1 à 57 points supérieur à celui d'un nouveau prêt à l'achat.

Après une baisse importante des taux l'été dernier, les taux hypothécaires ont grimpé en flèche au premier semestre 2022, la moyenne sur 30 ans atteignant un sommet à la mi-juin de près de 3,5 points de pourcentage au-dessus de son plancher d'août 2021 de 2,89 %.Mais la poussée de septembre a considérablement dépassé le sommet de l'été, la moyenne sur 30 ans augmentant de 1,27 point de pourcentage en seulement 16 jours pour atteindre 1,04 point de pourcentage de plus que le pic de juin.

Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs.Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.

Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat
Nouvel achat Changement quotidien
Fixe de 30 ans 6,81 % -0.10
FHA fixe de 30 ans 6,87 % -0,17
VA 30 ans fixe 6,96 % -0,11
Jumbo fixe de 30 ans 5,77 % -0,13
20 ans fixe 6,67 % -0,17
15 ans fixe 6,29 % -0,25
Jumbo fixe de 15 ans 5,77 % -0,13
10 ans fixe 6,14 % -0.20
10/6 BRAS 6,79 % -0,13
BRAS 7/6 6,80 % +0,03
Jumbo 7/6 BRAS 5,60 % Pas de changement
5/6 BRAS 6,52 % -0,06
Jumbo 5/6 BRAS 5,56 % -0,13
Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement
Type de prêt Refinancer Changement quotidien
Fixe de 30 ans 7,06 % -0,16
FHA fixe de 30 ans 7,17% -0,12
VA 30 ans fixe 7,33% +0,02
Jumbo fixe de 30 ans 5,78 % -0,12
20 ans fixe 7,01 % -0,16
15 ans fixe 6,76 % Pas de changement
Jumbo fixe de 15 ans 5,78 % -0,12
10 ans fixe 6,71 % +0,16
10/6 BRAS 6,93 % -0,02
BRAS 7/6 6,99 % -0,04
Jumbo 7/6 BRAS 5,69 % Pas de changement
5/6 BRAS 6,53 % -0,13
Jumbo 5/6 BRAS 5,57 % -0,12

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Taux hypothécaires les plus bas par État

Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine.Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.

Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires ?

Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans ; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement ; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts.Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.

Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une bonne partie de l'année.En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie, et elle continue de le faire.Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.

Depuis juin, la Fed réduit son bilan.Des réductions considérables identiques se sont produites tous les mois pendant l'été et s'accélèrent en septembre.Cela s'ajoute à son plan visant à réduire les nouveaux achats d'obligations d'un incrément chaque mois, le soi-disant taper, qui a commencé en novembre.

Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les six à huit semaines.Leur prochaine réunion prévue aura lieu les 1er et 2 novembre.

Méthodologie

Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant un ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO dans les 700-760. intervalle.Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.

Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.