टेक्सास में जमीन कैसे खरीदें

आप अपने सपनों का घर बनाना चाहते हैं।आप एक निवेश संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हैं।आप खेत या खेत चलाना चाहते हैं।या हो सकता है कि आप जमीन का एक बड़ा टुकड़ा चाहते हैं जहां आप इससे दूर हो सकें।

टेक्सास में लोग जमीन खरीद रहे हैं इसके कई कारण हैं।और पिछले एक साल में भूमि की बिक्री में 15% की वृद्धि के साथ, आपको ऐसा लग सकता है कि आपको अभी खरीदने की आवश्यकता है।1

लेकिन आप अपने और अपने परिवार के आनंद के लिए जमीन का सही प्लॉट कैसे ढूंढते हैं?हम आपकी मदद करेंगे—अभी से!

टेक्सास में जमीन कैसे खरीदें

आप कहीं भी जाएं, जमीन खोजने और खरीदने के लिए अधिकांश दिशानिर्देश समान हैं।लेकिन टेक्सास कुछ मायनों में अलग है।यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने सभी ठिकानों को कवर करते हैं, टेक्सास में जमीन खरीदने के लिए इस चेकलिस्ट का उपयोग करें।

1.तय करें कि आप भूमि का उपयोग कैसे करेंगे।

टेक्सास में, आप कुछ चीजों के लिए भूमि का उपयोग कर सकते हैं जो देश के अन्य हिस्सों में सामान्य हैं। . . और कुछ जो नहीं हैं।इसलिए यदि आप राज्य से बाहर टेक्सास जा रहे हैं तो भूमि उपयोग के बारे में जानना महत्वपूर्ण है।

साथ ही, यह जानना कि आप अपनी जमीन के साथ क्या करना चाहते हैं, सही संपत्ति की आपकी खोज को कम करने में मदद करता है।टेक्सास में, आप इसके लिए जमीन खरीद सकते हैं:

  • कृषि - इसमें फसल उगाना, मवेशी पालना, लकड़ियों की कटाई और कभी-कभी वन्यजीवों का प्रबंधन शामिल है।यदि आप कृषि भूमि खरीदते हैं, तो आपको कुछ करों से छूट मिल सकती है। (उस पर और बाद में।)
  • गृह निर्माण - एक घर बनाने में बहुत अधिक अतिरिक्त काम लगता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप निर्माण के लिए जमीन खरीदने से पहले पेशेवरों और विपक्षों का वजन करें।
  • शिकार या मनोरंजन - टेक्सस बाहरी गतिविधियों जैसे शिकार, शिविर और घुड़सवारी से प्यार करते हैं।बाहरी मनोरंजन के लिए आप जो भी जमीन खरीदते हैं वह इस श्रेणी में फिट बैठता है।
  • खनिज निष्कर्षण - शर्त है कि आपने इसके बारे में नहीं सोचा था!टेक्सास में बहुत सारे तेल और प्राकृतिक गैस के कुएं हैं, इसलिए आप खनिजों के साथ एक संपत्ति चाहते हैं जो आपको अतिरिक्त पैसा बनाने में मदद कर सके।

2.एक बजट निर्धारित करें।

कुछ राज्यों की तुलना में टेक्सास में रहने की लागत कम हो सकती है, लेकिन जमीन अभी भी महंगी हो सकती है।आप अपने सिर को रेत में नहीं दबा सकते हैं और लागतों को अनदेखा कर सकते हैं-यह आपके वित्त को बर्बाद करने का एक निश्चित तरीका है!आपको एक बजट सेट करना होगा और उस पर टिके रहना होगा।

आपकी नई जमीन पर घर बनाने की लागत तेजी से बढ़ सकती है।इसलिए यदि यह आपका लक्ष्य है, तो अपने मासिक आवास भुगतान (जमीन और आपके घर सहित) को अपने घर ले जाने के वेतन के 25% से अधिक नहीं रखें।इस तरह, आपके पास आराम से रहने और अप्रत्याशित खर्चों को संभालने के लिए पर्याप्त पैसा बचा है।और केवल 15 साल के फिक्स्ड रेट मॉर्गेज के साथ जाएं।किसी भी अन्य प्रकार का बंधक आपको दशकों तक कर्ज में छोड़ देता है और ब्याज में आपको हजारों डॉलर अधिक खर्च कर सकते हैं।

यदि आप अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, तो आकाश की सीमा है!बस एक ही बात है: आपको हमेशा 100% नकद भुगतान करना चाहिए।आपने कड़ी मेहनत की है, और आप उस संपत्ति को खोने का जोखिम नहीं उठाना चाहते जो आपके पास पहले से ही एक संपत्ति के लिए है जिसे एक आशीर्वाद माना जाता है।

3.अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप भूमि की तलाश करें।

टेक्सास में टन जमीन है।यह अच्छा है क्योंकि आपको बहुत सारे विकल्प मिलते हैं-लेकिन अगर आपकी नई संपत्ति आपकी आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाती है तो इससे समस्याएं हो सकती हैं।तो खरीदने से पहले, चीजों पर विचार करें:

इलाके

जब हम भूभाग कहते हैं, तो हम भूमि की भौतिक विशेषताओं के बारे में बात कर रहे हैं।क्या यह उच्च ऊंचाई पर है?क्या इसमें नदी या तालाब है?जमीन समतल है या पहाड़ी?वहां किस तरह के पौधे उगते हैं?क्या इसकी कोई इमारत है?

ये सभी चीजें प्रभावित करती हैं कि भूमि आपके लिए काम करेगी या नहीं।उदाहरण के लिए, आपको चट्टानी पहाड़ी पर फसल उगाने में कठिनाई होगी।और यदि आपके पास खाने के लिए घास नहीं है तो आप मवेशियों को पालने में सक्षम नहीं होंगे।

वन्यजीव

यदि आप एक शिकारी या मछुआरे हैं, तो आप बहुत सारे हिरण, हॉग, बास और अन्य जानवरों के साथ संपत्ति चाहते हैं।

लेकिन कुछ जानवर टेक्सास में खुद की जमीन बनाना कठिन बना देते हैं।हम आग चींटियों, जंगली सूअर, बॉबकैट, भालू और कोयोट की बात कर रहे हैं।यहां तक ​​​​कि प्यारे जानवर-जैसे प्रेयरी कुत्ते-जब वे आपकी जमीन खोद रहे हों तो असली दर्द हो सकता है।इसलिए यह सीखना महत्वपूर्ण है कि स्थानीय वन्यजीवों के साथ कैसे रहना है।

उपयोगिता और जल पहुंच

हो सकता है कि आप एक देहाती शिकार शिविर बनाने की योजना बना रहे हों - किसी नलसाजी या प्रकाश स्विच की आवश्यकता नहीं है!लेकिन अगर आप अविकसित भूमि पर निर्माण करना चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने नए घर में उपयोगिता और पानी की लाइनें प्राप्त कर सकते हैं।

ज़ोनिंग और विनियम

ज़ोनिंग कानून निर्धारित करते हैं कि आप अपनी संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकते हैं।और अगर आप टेक्सास में जमीन खरीदना और घर बनाना चाहते हैं, तो आपको एक गृहस्वामी संघ (HOA) से भी निपटना पड़ सकता है।

पता करें कि आपकी भूमि के साथ कौन से नियम आते हैं और यदि आप इसका उपयोग कैसे कर सकते हैं, इस पर कोई प्रतिबंध है।अगर हैं, तो क्या आप उनके साथ रह सकते हैं—या आपको कहीं और देखने की ज़रूरत है?

पी.एस.कभी-कभी मदर नेचर अपने ज़ोनिंग कानून बनाती है।यदि आपकी संभावित संपत्ति बाढ़ क्षेत्र में है, तो आपको संभवतः बाढ़ बीमा की आवश्यकता होगी।

कानूनी पहुंच

जब आप टेक्सास में जमीन खरीदते हैं, तो आपको कानूनी तौर पर किसी और को उस तक पहुंचने देना पड़ सकता है।ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ कंपनियां निजी संपत्ति पर तेल के कुओं, सेल फोन टावरों और सार्वजनिक उपयोगिता लाइनों जैसी चीजों का निर्माण करती हैं।तो आपको कंपनी के साथ पिछले जमींदार के अनुबंध का सम्मान करना पड़ सकता है।

संपत्ति रेखाएं और इतिहास

कभी-कभी, जमींदार सोचते हैं कि संपत्ति की रेखा एक ही स्थान पर है, लेकिन वे थोड़ी दूर हो सकती हैं-खासकर यदि भूमि पीढ़ियों से एक ही परिवार में है।यह जानने के लिए बहुत कुछ सर्वेक्षण किया है कि सीमाएं वास्तव में कहां हैं।

आप इस तरह के प्रश्न भी पूछना चाहेंगे: लोगों ने पहले इस भूमि का उपयोग किस लिए किया है?संपत्ति कर कितने थे?क्या कोई पर्यावरणीय मुद्दे हैं?

समुदाय

यह सुनिश्चित करने के लिए पड़ोसियों को जानें कि आप उनके पास रहना पसंद करेंगे।और अगर आप अपने बच्चों को जमीन पर पालने की योजना बना रहे हैं, तो स्थानीय स्कूलों को भी देखें। (कौन जानता है? आप टेक्सास के सबसे अच्छे स्कूलों के पास हो सकते हैं।)

यह बहुत कुछ याद रखना है!इसलिए जब आप खोज शुरू करने के लिए तैयार हों, तो एक महान रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर लें, जो उस प्रकार की भूमि में विशेषज्ञता रखता है जिसे आप खरीदना चाहते हैं।वे आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप सही संपत्ति खोजने में आपकी सहायता कर सकते हैं।

4.एक प्रस्ताव बनाएं और सौदा बंद करें।

याद रखें, हम हमेशा आपको निवेश या मनोरंजक संपत्ति के लिए 100% नकद भुगतान करने के लिए कहेंगे।लेकिन जब आप टेक्सास में जमीन खरीद रहे हैं और एक घर बना रहे हैं, तो आपको या तो पूरी नकद पेशकश करने के लिए बचत करनी होगी या एक निर्माण ऋण लेना होगा (भूमि ऋण से बचें- वे एक बुरा सौदा हैं)। फिर से, अपने मासिक ऋण भुगतान को अपने टेक-होम वेतन का 25% या उससे कम रखें।

ओह, और कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार की भूमि खरीदते हैं, आपको शीर्षक बीमा की आवश्यकता होगी।यह आपकी रक्षा करता है यदि कोई प्रश्न है कि आपकी भूमि का मालिक कौन है (हम पर विश्वास करें, यह आपके विचार से अधिक बार होता है)। यदि पुराने मालिक ने एक अवैतनिक कर बिल या मुकदमा पीछे छोड़ दिया है तो यह आपकी सुरक्षा भी करता है।

5.अपनी जमीन पर निर्माण या सुधार करें।

बिक्री का अंतिम, और आप टेक्सास भूमि के एक भूखंड के गर्व के मालिक हैं - हाँ!अब समय आ गया है कि आप अपनी जमीन को सुधारना शुरू करें और उसका सदुपयोग करें।

शायद तुम एक घर बनाओ।हो सकता है कि आप अपनी पहली गेहूं की फसल या ट्रक मवेशियों के झुंड में लगाएं।हो सकता है कि आप स्थानीय परिवारों के आनंद लेने के लिए एक कैम्प का ग्राउंड बनाएं। (बुद्धिमान के लिए शब्द: यदि आप अपनी जमीन को व्यवसाय में बदलते हैं, तो आपको अधिक राज्य और स्थानीय कानूनों का पालन करना होगा। यह सुनिश्चित करने के लिए अपना होमवर्क करें कि आप कुछ भी याद नहीं करते हैं!)

आप जो कुछ भी करते हैं, आप इस तथ्य का आनंद ले सकते हैं कि आप इसे अपनी टेक्सास भूमि पर कर रहे हैं।यही सपना है!

टेक्सास में जमीन खरीदते समय क्या जानना चाहिए

क्या, आपको लगा कि हम कर चुके हैं?काफी नहीं!टेक्सास में जमीन खरीदने के बारे में आपको अभी भी कुछ चीजें जानने की जरूरत है।

टेक्सास में भूमि की लागत कितनी है

2021 में एक एकड़ ग्रामीण भूमि की कीमत लगभग 3,954 डॉलर थी।2लेकिन सभी भूमि ग्रामीण नहीं है।यदि आप विकसित आवासीय भूमि खरीदना चाहते हैं, तो आप प्रति एकड़ $ 110,000 की औसत कीमत देख रहे हैं।3

स्थान और आप कितनी भूमि चाहते हैं, के आधार पर कीमतें भी भिन्न होती हैं।पैनहैंडल जैसे ग्रामीण स्थान सस्ते हैं क्योंकि वे बड़े शहरों और नौकरियों से दूर हैं।अधिक वांछनीय क्षेत्रों, जैसे पूर्वोत्तर या खाड़ी तट-ब्रेज़ोस क्षेत्रों की लागत अधिक है।

और मानो या न मानो, आपको वास्तव में जमीन के एक बड़े हिस्से के लिए बेहतर कीमत मिल सकती है।यह एक तरह से छूट पाने जैसा है जब आप थोक में किराने का सामान खरीदते हैं, लेकिन एकरेज के लिए।

इन सभी बातों का ध्यान रखें लेकिन याद रखें- ये यह तय नहीं करते कि आप कितना खर्च करते हैं।आपका बजट करता है।

कर कटौती और छूट

टेक्सास भूमि कुछ बहुत ही अनोखी कर स्थितियों के साथ आ सकती है।आइए उनके बारे में बात करते हैं!

एक संरक्षण सुखभोग कृषि, शिकार या मनोरंजक भूमि पर लागू हो सकता है।इस समझौते में, आप अपनी भूमि के हिस्से का उपयोग करते हैं, लेकिन आप किसी व्यक्ति या समूह को प्राकृतिक या सांस्कृतिक क्षेत्रों को संरक्षित करने के लिए शेष का उपयोग करने देते हैं।कुछ संरक्षण सुगमता को धर्मार्थ दान के रूप में गिना जाता है, इसलिए आप कर कटौती प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।4

कुछ कृषि भूमि कृषि मूल्यांकन के लिए योग्य है।वह तब होता है जब सरकार आपके संपत्ति करों को आपकी भूमि के उत्पादों के मूल्य पर आधारित करती है-न कि भूमि के मूल्य पर।

आप कृषि छूट (संक्षिप्त के लिए आयु छूट) भी प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। इस तरह, आपको कृषि वस्तुओं या लकड़ी के उत्पादन के लिए उपयोग की जाने वाली कुछ चीजों पर कर नहीं देना होगा।

टेक्सास में एजी छूट प्राप्त भूमि के बारे में अधिक जानने के लिए टेक्सास नियंत्रक वेबसाइट पर नियम देखें।और अगर आप कृषि भूमि खरीदते हैं या आपके पास कोई सुख-सुविधा है, तो अपने करों को संभालने में आपकी मदद करने के लिए एक ऐसे कर सलाहकार के साथ काम करें, जिस पर आप भरोसा करते हैं।

क्या टेक्सास में जमीन खरीदना एक अच्छा निवेश है?

टेक्सास में जमीन खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है - जब तक आप वास्तव में इसे वहन कर सकते हैं!यदि आप जमीन खरीदने के लिए एक टन कर्ज में जा रहे हैं, तो यह एक बुरा विचार है। . . कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको कितना अच्छा सौदा मिल रहा है।

लेकिन अगर आप इसे वहन कर सकते हैं, तो टेक्सास में जमीन खरीदना एक अच्छा विचार है।भूमि मूल्य पागलों की तरह बढ़ रहे हैं - और वे संभवतः बढ़ते रहेंगे।इसलिए आपकी संपत्ति का मूल्य कुछ वर्षों में आपके द्वारा भुगतान किए गए मूल्य से अधिक होना चाहिए।

अन्य लाभों में कर कटौती, अविकसित भूमि पर कम संपत्ति कर, और कृषि या मनोरंजक उपयोग के लिए अपनी भूमि को दूसरों को पट्टे पर देकर पैसा बनाने की क्षमता शामिल है।साथ ही, आपके पास आने वाले वर्षों के लिए अपने परिवार के साथ आनंद लेने के लिए एक जगह होगी—और आप इसे अपनी विरासत के हिस्से के रूप में छोड़ सकते हैं।

जब आप टेक्सास में जमीन खरीदने के लिए तैयार हों

आपको अपने बतख एक पंक्ति में मिल गए हैं, और आप खरीदने के लिए तैयार हैं।जाने के लिए रास्ता!आपका अगला कदम एक RamseyTrusted रियल एस्टेट एजेंट से बात करना है।वे व्यवसाय में सर्वश्रेष्ठ हैं।साथ ही, वे हमारे एंडोर्स्ड लोकल प्रोवाइडर्स (ईएलपी) प्रोग्राम का हिस्सा हैं—ताकि आप टेक्सास के एक रियल एस्टेट एजेंट को ढूंढ सकें, जो उनके हाथ के पिछले हिस्से की तरह क्षेत्र को जानता हो।

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