लगातार पांच दिनों की वृद्धि ने पिछले मंगलवार को 30 साल के बंधक औसत को एक बिंदु के तीन-दसवें से अधिक ले लिया है।लेकिन पिछले महीने के अधिकांश समय के लिए एक पुलबैक के कारण, औसत अभी भी मई की शुरुआत में दर्ज 13 साल के उच्च स्तर से काफी नीचे है।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत
ऋण प्रकार	खरीदना	पुनर्वित्त
30-वर्ष निश्चित	5.54%	5.83%
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	5.48%	5.79%
जंबो 30 साल फिक्स्ड	4.94%	5.03%
15-वर्ष निश्चित	4.69%	4.98%
5/1 एआरएम	4.51%	4.80%

आज का राष्ट्रीय बंधक दर औसत

30-वर्षीय बंधक पर दरें सोमवार को फिर से उल्लेखनीय आठ आधार अंकों की थीं।अब 5.54% पर, 30-वर्ष का औसत एक सप्ताह पहले की तुलना में 31 अंक ऊपर है, हालांकि यह अभी भी 5.76% के दो-दसवें हिस्से से अधिक है, जो 2 मई को था, जो 2009 के बाद से इसका उच्चतम अंक था।

15 साल का औसत भी सोमवार को चढ़ गया, जो पांच आधार अंक जोड़कर 4.69% हो गया।30-वर्षीय ऋणों के साथ, मई की शुरुआत में 15-वर्ष की दरें 13 वर्षों में अपने उच्चतम स्तर को दर्ज करते हुए देखी गईं।लेकिन शुक्रवार का औसत 5.16% के उच्च स्तर से लगभग आधा प्रतिशत नीचे है।

जंबो 30-वर्ष की दरें सोमवार को और अधिक साहसपूर्वक चढ़ीं, 12 आधार अंकों पर 4.94% तक पहुंच गईं।पारंपरिक 30-वर्ष और 15-वर्ष की दरों के विपरीत, इस वर्ष के जंबो 30-वर्ष के शिखर ने कभी भी अप्रैल 2020 के स्पाइक को पार नहीं किया, जो इसे महामारी के शुरुआती अनुभव में था।

मई की शुरुआत में, पिछली गर्मियों से तीनों औसत आसमान छू गए थे, जब एक बड़ी गिरावट नाटकीय रूप से गिर गई थी।इस साल अपने चरम पर, 30 साल के औसत ने अगस्त 2021 के 2.89% के निचले स्तर से 2.87 प्रतिशत अंक की वृद्धि की थी।

यहां तक ​​​​कि मई की वापसी को देखते हुए, 30-वर्ष की दरें अभी भी पिछली गर्मियों की गर्त की तुलना में 2.65 प्रतिशत अधिक हैं, जबकि 15-वर्षीय और जंबो 30-वर्ष का औसत क्रमशः 2.48 और 1.88 प्रतिशत अधिक है।

पुनर्वित्त दरें सोमवार को समान रूप से चली गईं, 30-वर्ष और जंबो 30-वर्ष के रेफरी औसत में से प्रत्येक में एक प्रतिशत अंक का आठवां हिस्सा जोड़ा गया, जबकि 15-वर्षीय रेफरी दरों में केवल दो आधार अंक की वृद्धि हुई।एक निश्चित दर ऋण के साथ पुनर्वित्त की लागत वर्तमान में नए खरीद ऋण की तुलना में आठ से 31 अंक अधिक महंगी है।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद
ऋण प्रकार	नई खरीद	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	5.54%	+0.08
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	5.48%	+0.11
वीए 30-वर्ष निश्चित	5.45%	+0.14
जंबो 30 साल फिक्स्ड	4.94%	+0.12
20-वर्ष निश्चित	5.35%	+0.05
15-वर्ष निश्चित	4.69%	+0.05
जंबो 15 साल फिक्स्ड	4.82%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
10-वर्ष निश्चित	4.68%	+0.08
10/1 एआरएम	4.96%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
10/6 एआरएम	5.89%	+0.10
7/1 एआरएम	4.82%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
जंबो 7/1 एआरएम	4.33%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
7/6 एआरएम	5.62%	-0.02
जंबो 7/6 एआरएम	4.49%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
5/1 एआरएम	4.51%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
जंबो 5/1 एआरएम	4.30%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
5/6 एआरएम	5.71%	+0.03
जंबो 5/6 एआरएम	4.36%	कोई परिवर्तन नहीं होता है

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त
ऋण प्रकार	पुनर्वित्त	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	5.83%	+0.12
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	5.79%	+0.02
वीए 30-वर्ष निश्चित	5.87%	-0.01
जंबो 30 साल फिक्स्ड	5.03%	+0.13
20-वर्ष निश्चित	5.61%	+0.11
15-वर्ष निश्चित	4.98%	+0.02
जंबो 15 साल फिक्स्ड	4.90%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
10-वर्ष निश्चित	5.03%	+0.04
10/1 एआरएम	5.52%	+0.01
10/6 एआरएम	6.18%	+0.08
7/1 एआरएम	5.18%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
जंबो 7/1 एआरएम	4.61%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
7/6 एआरएम	5.97%	-0.01
जंबो 7/6 एआरएम	4.67%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
5/1 एआरएम	4.80%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
जंबो 5/1 एआरएम	4.60%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
5/6 एआरएम	5.95%	+0.03
जंबो 5/6 एआरएम	4.44%	कोई परिवर्तन नहीं होता है

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राज्य द्वारा न्यूनतम बंधक दरें

उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां उत्पत्ति होती है।बंधक दरों को क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण अवधि और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं के साथ-साथ व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों से प्रभावित किया जा सकता है।

बंधक दरों में वृद्धि या गिरावट का क्या कारण है?

बंधक दरों को व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की एक जटिल बातचीत द्वारा निर्धारित किया जाता है, जैसे बांड बाजार का स्तर और दिशा, जिसमें 10 साल की ट्रेजरी उपज शामिल है; फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेष रूप से यह सरकार द्वारा समर्थित बंधकों के वित्तपोषण से संबंधित है; और उधारदाताओं और ऋण प्रकारों के बीच प्रतिस्पर्धा।चूंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकते हैं, इसलिए आमतौर पर किसी एक कारक के लिए परिवर्तन का श्रेय देना मुश्किल होता है।

मैक्रोइकॉनॉमिक कारकों ने इस वर्ष के अधिकांश समय के लिए बंधक बाजार को अपेक्षाकृत कम रखा है।विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा है, और ऐसा करना जारी रखता है।यह बांड-खरीद नीति (और अधिक प्रचारित संघीय निधि दर नहीं) बंधक दरों पर एक प्रमुख प्रभावक है।

4 मई को, फेड ने घोषणा की कि वह 1 जून से अपनी बैलेंस शीट को कम करना शुरू कर देगा।जून, जुलाई और अगस्त में समान रूप से बड़ी कटौती होगी, और फिर सितंबर में शुरू होकर दोगुनी हो जाएगी।यह हर महीने एक वृद्धि से नए बांड खरीद को कम करने के अपने मौजूदा कदम के शीर्ष पर होगा, तथाकथित टेपर, जो नवंबर में शुरू हुआ था।

फेड की दर और नीति समिति, जिसे फेडरल ओपन मार्केट कमेटी (एफओएमसी) कहा जाता है, हर 6-8 सप्ताह में मिलती है।उनकी अगली निर्धारित बैठक 14-15 जून को होगी।

क्रियाविधि

ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए कि ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और एक आवेदक के पास 700-760 में एफआईसीओ क्रेडिट स्कोर है। सीमा।परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखना चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकते हैं।

सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, उस राज्य में एक सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध है, जिसमें 80% एलटीवी के समान पैरामीटर और 700-760 के बीच एक क्रेडिट स्कोर है।