Hogyan vásároljunk földet Texasban

Szeretné felépíteni álmai otthonát.Készen áll egy befektetési ingatlan vásárlására.Farmot vagy farmot szeretne vezetni.Vagy talán szeretne egy nagy darab földet, ahol megszabadulhat mindentől.

Sok oka van annak, hogy az emberek földet vásárolnak Texasban.És mivel a földeladások száma 15%-kal nőtt az elmúlt évben, úgy érezheti, hogy most vásárolnia kell.1

De hogyan találja meg a tökéletes telket az Ön és családja számára?Mi segítünk – most kezdjük!

Hogyan vásároljunk földet Texasban

A legtöbb földkeresési és -vásárlási irányelv ugyanaz, bárhol is jár.De Texas bizonyos szempontból más.Használja ezt az ellenőrzőlistát a texasi földvásárláshoz, hogy minden bázist lefedjen.

1.Döntse el, hogyan fogja használni a földet.

Texasban a földet olyan dolgokra használhatja, amelyek az ország más részein szokásosak. . . és olyanok is, amelyek nem.Fontos tehát, hogy tájékozódjon a földhasználatról, ha külföldről költözik Texasba.

Ráadásul, ha tudja, mit szeretne kezdeni a földjével, az segít szűkíteni a megfelelő ingatlan keresését.Texasban földet vásárolhat:

  • Mezőgazdaság – Ez magában foglalja a növénytermesztést, a szarvasmarha-tenyésztést, a fakitermelést és néha a vadon élő állatok kezelését.Ha termőföldet vásárol, mentesülhet bizonyos adók alól. (Erről később.)
  • Lakásépítés – A ház építése sok pluszmunkát igényel, ezért mindenképpen mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, mielőtt építkezésre vásárolna.
  • Vadászat vagy kikapcsolódás – A texasiak szeretik a szabadtéri tevékenységeket, például a vadászatot, a kempingezést és a lovaglást.Bármilyen földterület, amelyet szabadtéri szórakozásra vásárol, megfelel ebbe a kategóriába.
  • Ásványkitermelés – Fogadjunk, hogy erre nem gondoltál!Texasban rengeteg olaj- és földgázkút található, ezért érdemes lehet egy olyan ingatlant ásványi anyagokkal gazdagítani, amelyek segítségével extra pénzt kereshet.

2.Állítsa be a költségvetést.

Texasban alacsonyabbak a megélhetési költségek, mint egyes államokban, de a föld még mindig drága lehet.Nem dughatja a fejét a homokba, és nem hagyhatja figyelmen kívül a költségeket – ez egy biztos módja annak, hogy tönkretegye pénzügyeit!Meg kell határoznia egy költségvetést, és ragaszkodnia kell hozzá.

Az új telken házépítés költségei gyorsan megnövekedhetnek.Tehát ha ez a célod, tartsd a havi lakhatási kifizetésedet (beleértve a földet és az otthonodat is) a házhozszállítási fizetésed 25%-ánál.Így marad elég pénze a kényelmes élethez és a váratlan kiadások kezelésére.És csak 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel mellett menjen.Bármilyen más típusú jelzáloghitel évtizedekre adósságot hagy maga után, és több tízezer dolláros kamatba kerülhet.

Ha ingatlanba fektet be, az ég a határ!Csak egy dolog van: mindig 100%-ban készpénzben kell fizetnie.Keményen dolgoztál, és nem akarod megkockáztatni, hogy elveszítsd azt, ami már van egy áldásnak szánt ingatlanért.

3.Keressen olyan földterületet, amely megfelel az Ön igényeinek.

Texasnak rengeteg földje van.Ez jó, mert sok választási lehetőség közül választhat, de problémákat okozhat, ha az új ingatlan nem felel meg az Ön igényeinek.Tehát vásárlás előtt vegye figyelembe a következőket:

Terep

Amikor terepről beszélünk, akkor a föld fizikai jellemzőiről beszélünk.Nagy magasságban van?Folyó vagy tava van?A talaj lapos vagy dombos?Milyen növények nőnek ott?Vannak benne épületek?

Ezek a dolgok mind befolyásolják, hogy a föld hasznos lesz-e az Ön számára.Például nehezen fog termeszteni egy sziklás domboldalon.És nem fogsz tudni marhát nevelni, ha nincs fű, amit megehetnek.

Vadvilág

Ha Ön vadász vagy halász, olyan ingatlanra vágyik, ahol sok szarvas, disznó, sügér és egyéb állat található.

Néhány állat azonban megnehezíti a földbirtoklást Texasban.Tűzhangyákról, vaddisznókról, bobcatokról, medvékről és prérifarkasokról beszélünk.Még az aranyos állatok – például a prérikutyák – is komoly fájdalmat okozhatnak, amikor felássák a földjét.Ezért fontos megtanulni, hogyan kell együtt élni a helyi élővilággal.

Közmű és víz hozzáférés

Talán egy rusztikus vadásztábor létrehozását tervezi – nincs szükség vízvezetékre vagy villanykapcsolókra!De ha beépítetlen területen szeretne építkezni, győződjön meg arról, hogy új otthonába be tudja építeni a közmű- és vízvezetékeket.

Zónák és szabályzatok

Az övezetekre vonatkozó törvények határozzák meg, hogyan használhatja ingatlanát.És ha földet szeretne vásárolni és házat építeni Texasban, akkor előfordulhat, hogy egy lakástulajdonosok szövetségével (HOA) is kapcsolatba kell lépnie.

Tudja meg, milyen szabályok vonatkoznak a földjére, és vannak-e korlátozások a használatára vonatkozóan.Ha vannak, tudsz velük élni – vagy máshol kell keresned?

P.S.Néha az anyatermészet megalkotja a saját övezeti törvényeit.Ha potenciális ingatlana árvízi övezetben van, valószínűleg árvízbiztosításra lesz szüksége.

Legális hozzáférés

Ha texasi földet vásárol, előfordulhat, hogy törvényesen meg kell engednie valaki másnak, hogy hozzáférjen hozzá.Ennek az az oka, hogy egyes cégek olyan dolgokat építenek, mint olajkutak, mobiltelefon-tornyok és közművezetékek magánterületen.Így előfordulhat, hogy be kell tartania az utolsó földtulajdonos szerződését a céggel.

Tulajdonvonalak és története

Néha a földtulajdonosok azt gondolják, hogy az ingatlanvonal egy helyen van, de lehet, hogy kissé eltérnek – különösen, ha a föld generációk óta ugyanabban a családban van.Vizsgálja meg a területet, hogy megtudja, hol vannak valójában a határok.

Olyan kérdéseket is fel kell tennie, mint: Mire használták az emberek korábban ezt a földet?Mennyi volt az ingatlanadó?Vannak környezetvédelmi problémák?

Közösség

Ismerje meg a szomszédokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy szeretne a közelükben lakni.És ha azt tervezi, hogy gyermekeit a földön nevelje, nézze meg a helyi iskolákat is. (Ki tudja? Lehet, hogy Texas legjobb iskoláinak közelében van.)

Erre nagyon kell emlékezni!Tehát amikor készen áll a keresésre, béreljen fel egy nagyszerű ingatlanügynököt, aki arra specializálódott, hogy milyen típusú földet szeretne vásárolni.Segítenek megtalálni az igényeinek megfelelő ingatlant.

4.Tegyen ajánlatot, és zárja le az üzletet.

Ne feledje, mindig azt fogjuk mondani, hogy fizessen 100%-ot készpénzben befektetési vagy szabadidős ingatlanokért.De amikor Texasban vásárol földet és épít egy házat, akkor vagy spórolnia kell, hogy készpénzes ajánlatot tegyen, vagy építési hitelt kell felvennie (kerülje a földhiteleket – rossz üzlet). Ismét tartsa a havi kölcsön törlesztőrészletét az otthoni fizetés 25%-ában vagy annál kevesebben.

Ja, és nem számít, milyen típusú földet vásárol, szüksége lesz tulajdonbiztosításra.Megvédi Önt, ha valaha is kérdése van azzal kapcsolatban, hogy kié a földje (bízzon bennünk, gyakrabban fordul elő, mint gondolná). Az is megvéd, ha a régi tulajdonos kifizetetlen adószámlát vagy pert hagyott hátra.

5.Építsen vagy javítson a földjén.

Az eladás véget ért, és Ön egy texasi földterület büszke tulajdonosa – yeehaw!Itt az ideje, hogy elkezdje javítani a földjét és hasznosítani.

Talán házat építesz.Talán elülteti az első búzatermést vagy teherautót egy szarvasmarhacsordába.Esetleg kempinget készítesz a helyi családoknak. (Szó a bölcseknek: Ha üzletté alakítja a földjét, több állami és helyi törvényt kell betartania. Végezze el a házi feladatot, hogy ne maradjon le semmiről!)

Bármit is csinál, élvezheti a tényt, hogy a saját texasi földjén csinálja.Ez az álom!

Mit kell tudni, ha földet vásárol Texasban

Mi van, azt hitted, végeztünk?Nem egészen!Még mindig van néhány dolog, amit tudnia kell a texasi földvásárlásról.

Mennyibe kerül egy hektárnyi föld Texasban

Egy hektár vidéki föld körülbelül 3954 dollárba került 2021-ben.2De nem minden föld vidéki.Ha fejlett lakóterületet szeretne vásárolni, akkor hektáronként 110 000 dolláros medián árat keres.3

Az árak a helytől és a kívánt területtől függően is változnak.Az olyan vidéki helyek, mint a panhandle, olcsóbbak, mert távolabb vannak a nagyvárosoktól és a munkahelyektől.A kívánatosabb régiók, mint például az északkeleti vagy az Öböl-part–Brazos területek, többe kerülnek.

És akár hiszi, akár nem, lehet, hogy jobb árat kap egy nagyobb földdarabért.Ez olyan, mintha kedvezményt kapna, ha nagy mennyiségben vásárol élelmiszert, de területre.

Tartsa szem előtt ezeket a dolgokat, de ne feledje – nem ezek határozzák meg, hogy mennyit költ.A költségvetésed igen.

Adólevonások és -mentességek

A texasi földek meglehetősen egyedi adózási helyzetekkel járhatnak.Beszéljünk róluk!

Természetvédelmi szolgalmi jog érvényesíthető mezőgazdasági, vadászati ​​vagy üdülőterületre.Ebben a megállapodásban Ön a földjének egy részét használja, de a többit egy személynek vagy csoportnak engedélyezi a természeti vagy kulturális területek megőrzésére.Egyes természetvédelmi szolgalmi jogok jótékonysági adománynak számítanak, így előfordulhat, hogy adókedvezményt kaphat.4

Egyes mezőgazdasági területek mezőgazdasági értékbecslésre jogosultak.Ekkor a kormány az ingatlanadót a földed termékeinek értékére alapozza – nem magának a földnek az értékére.

Lehetséges, hogy mezőgazdasági mentességet is kaphat (röviden ag mentesség). Így nem kell adót fizetnie bizonyos dolgok után, amelyeket mezőgazdasági termékek vagy fa előállításához használ.

Tekintse meg a Texas Comptroller webhely szabályait, hogy többet megtudjon a texasi ag mentesített földekről.Ha pedig mezőgazdasági területet vásárol, vagy szolgalmi joggal rendelkezik, dolgozzon egy olyan adótanácsadóval, akiben megbízik, és segít az adók kezelésében.

Jó befektetés a földvásárlás Texasban?

A texasi földvásárlás jó befektetés lehet – mindaddig, amíg ténylegesen megengedheti magának!Ha rengeteg adósságba kerül, hogy földet vásároljon, akkor ez rossz ötlet. . . nem számít, milyen jó üzletet kötsz.

De ha megengedheti magának, remek ötlet földet vásárolni Texasban.A föld értékei őrülten emelkednek – és valószínűleg tovább is emelkednek.Így az ingatlanodnak néhány év múlva többet kell érnie, mint amennyit fizetett érte.

Egyéb előnyök közé tartozik az adólevonások, a beépítetlen földterületek alacsony ingatlanadója, valamint az a lehetőség, hogy pénzt keressen földjének másoknak mezőgazdasági vagy rekreációs célú bérbeadásával.Ráadásul az elkövetkező években lesz egy hely, ahol élvezheti a családját – és hagyhatja azt az örökség részeként.

Ha készen áll a földvásárlásra Texasban

Egy sorban megvan a kacsa, és készen áll a vásárlásra.Út!A következő lépés az, hogy beszéljen egy RamseyTrusted ingatlanügynökkel.Ők a legjobbak a szakmában.Ráadásul részei az Endorsed Local Providers (ELP) programunknak – így találhat egy texasi ingatlanügynököt, aki úgy ismeri a környéket, mint a tenyerét.

Lépjen kapcsolatba Ramsey Trusted ügynökével még ma!