Hogyan kezdjünk el takarékoskodni egy házra

El kell kezdenie a megtakarítást egy házra, amint a vásárlási vágy megfordul a fejében.A legtöbben tudják, hogy egy lakás valószínűleg a legnagyobb vásárlás, amit valaha is vásárolnak.Sok első vásárló azonban alábecsüli azt a készpénz összegét, amelyre szüksége lesz álmai otthona megvásárlásához.

Kulcs elvitelek

  • A lakásvásárlók a vételár 5-20%-a közötti előleg megfizetésére számíthatnak.
  • A zárási költségek a vételár 2-5%-a között mozognak.
  • A költözési költségek több száz vagy több ezer dollárra eshetnek.
  • Találja meg a pénzmegtakarítási módokat – költözzön össze családjával és/vagy csökkentse a vásárlást –, hogy megvásárolja a házat.

A költségek lebontása

A lakásvásárlási költségek közül talán a legfontosabb az előleg.Általában a vásárlók számíthatnak arra, hogy a vételár 5–20%-át (vagy többet) költik előlegre.Az alacsonyabb jövedelműek számára nyújtott FHA-hitel normál kamatlába a vételár 3,5%-a. Érdemes megjegyezni, hogy ezeket az FHA-kölcsönöket nehéz lehet megszerezni.Valószínűbb, hogy a vevő jogosult olyan jelzáloghitelre, amelyhez 5%, 10% vagy akár 20% kedvezmény szükséges.2019-ben a National Association of REALTORS (NAR) megállapította, hogy a legtöbb első lakást vásárló átlagos előleg 6 százaléka egy házért vagy lakásért.

Aztán ott vannak az értékesítés befejezéséhez szükséges zárási költségek.Ezek nagymértékben eltérnek az állami és helyi szabályozások és adók különbségei miatt, de jellemzően a lakás értékének 2%-a és 5%-a között mozognak.

És ne feledkezzünk meg a költözési költségekről sem, amelyek egy falkapatkány vagy egy család esetében könnyen négy számjegyűek lehetnek.Vannak, akik úgy spórolnak, hogy profi költöztetők segítsége nélkül teljesítik ezt a kötelezettséget.Ha egyedül csinálja, több száz vagy több ezer dollárt takaríthat meg; azonban munkaigényes és elegendő időt igényel.

Ha nincs pénze a házvásárlással kapcsolatos költségek fedezésére, hogyan spórolhat rá?Kezdésként hozzon létre egy külön házvásárlási számlát.Ezután kövesse a hat javaslat bármelyikét vagy mindegyikét egy évig, és nézze meg, mennyi van a fiókban.

Fizesse ki magát

Michaela Pagel szerint Roderick H.Cushman, a Columbia Egyetem üzleti docense, az első dolog, amit meg kell tennie, ha otthonra (vagy bármi másra) szeretne takarékoskodni, az az, hogy rendbe hozza a számláit.És ha képes vagy rá, ez azt jelenti, hogy a fizetéseddel kezded.

"Állítson be automatikus kifizetést a befektetési számláról a fizetése utáni napra. Így a pénz nem égethet lyukat a zsebébe" - mondta.De arra figyelmeztetett, hogy ezt csak azután szabad megtennie, hogy visszafizette a magas kamatozású, fedezetlen tartozásokat, például a hitelkártyákat.

Fektesse be a váratlan csapásait

Ha munkahelyi bónuszt, adó-visszatérítést vagy egyéb váratlan pénzösszeget kapsz, ne spórolj.Tedd a készpénzt a lakásvásárlási számládra.Fontolja meg a megtakarítási számlákat, amelyek kamatoznak, hogy pénze idővel növekedhessen.Emellett csábító lehet a többletforrásokhoz való hozzáférés; tehát korlátozza a hozzáférést a fiókhoz, vagy fektessen be egy olyan fiókba, amely automatikusan korlátozza a hozzáférést.

Szerezzen olcsóbb helyet

Ha most bérelhető lakásban él, fontolja meg, hogy költözik egy kisebb, olcsóbb lakásba, vagy kérjen egy szobatársat, aki megosztja a jelenlegi lakás költségeit.A havi 300 dolláros bérleti díj csökkentése 3600 dollárt takarít meg évente.

Ha egyedülálló, fontolja meg, hogy egy évig családjával vagy barátaival éljen.A Yardi Matrix, egy iparági információs szolgáltatás, az Egyesült Államok átlagos bérleti díját 1642 dollárban jelölte meg 2022 márciusában.Ezzel a számmal évente jócskán megtakaríthat.

A lakhatási diszkrimináció illegális. Ha úgy gondolja, hogy faji, vallási, nemi, családi állapot, állami segély igénybevétele, nemzeti származás, fogyatékosság vagy életkor alapján diszkriminálták, van néhány lépés, amit megtehet.Az egyik ilyen lépés az, hogy jelentést nyújt be a Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatalnak és/vagy az Egyesült Államoknak.Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD).

Takarítson meg kevesebbet nyugdíjra

Lehetőleg ne vegyen fel pénzt nyugdíjszámláról, és ne vegyen fel hitelt ellene.Hitelét vagy kamatostul törleszti, vagy adólevonást és esetleges pénzfelvételi bírságot kell fizetnie.Ehelyett csökkentse egy kicsit a hozzájárulásait, amíg be nem kerül abba az otthonba.

Például, ha egy 401(k)-tervben a vállalati összegnél többet járul hozzá (gratulálunk az okos tervezéshez), akkor talán visszavághatja azt, és a többletpénzt a lakásalapjába helyezheti.

Vágja le a luxust

Ha házra spórol, természetesen óvakodni fog attól, hogy nagy vásárlásokat hajtson végre díszes nyaralás vagy drága ruhák alkalmával.De figyelj az apróságokra is.Egy divatos koktél egy bárban manapság 16 dollárba kerül.Még akkor is, ha heti két italra csökkenti, ez 1664 dollár, amelyet egy év alatt a lakásalapjába fordíthat.

Szigorúan költségvetése készítse készpénzét, és helyezze el a megtakarításokat az otthoni számlájára.

Vágja le a rutinköltségeket

Ha átgondolja, arra a következtetésre juthat, hogy a havi folyó kiadások egy része kiküszöbölhető.Vágja el a kábelt a kábeltelevízióban.Szerezzen olcsóbb mobiltelefon-előfizetést.Hagyja ki az edzőtermet és a kerékpárral dolgozni.

Előfordulhat, hogy nem is hiányoznak ezek a dolgok, legalábbis akkor, ha ezzel egyenértékű készpénzt helyez el otthoni számlájára.