Napjaink jelzálogkamatai és trendjei – 2022. június 16.: enyhülnek a kamatlábak

A 30 éves jelzáloghitelek kamatának drámai emelkedése szerdán végre fellélegzett, és több mint két hete az első csökkenést regisztrálta.A zászlóshajó átlaga még mindig csaknem háromnegyed százalékponttal emelkedik ebben a hónapban, és az elmúlt közel 14 év legmagasabb szintjét érte el.

A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai
Kölcsön típusa Vásárlás Refinanszírozás
30 év fix 6,31% 6,80%
FHA 30 éves fix 6,26% 6,54%
Jumbo 30 éves fix 5,44% 5,53%
15 év fix 5,42% 5,63%
5/1 KAR 4,79% 5,09%
Az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamatláb országos átlaga, 80%-os hitel/érték arány (LTV), 700-760 FICO hitelpontszámmal rendelkező és jelzálogpont nélküli kérelmező.

Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga

Szerdán a jelzáloghitelek kamatai vegyesek voltak, de a 30 éves kamatlábak is a csökkenők közé tartoztak, végül véget ért a kéthetes emelkedés, amely az átlagot jelentősen a 6%-os küszöb fölé emelte.Hét bázisponttal csökkentve a 30 éves átlag 6,31%-on emelkedik, ami még mindig az átlag legmagasabb tartományában van 2008 novembere óta.

A 15 éves átlag mindössze egyetlen pontot mozdult szerdán, 5,42%-ra emelkedett.A 30 éves lejáratú hitelekhez hasonlóan a 15 éves kamatlábak is 13 éves csúcsot értek el május elején, de a közelmúltban bekövetkezett emelkedés jóval az 5,16%-os csúcs fölé vitte őket.

Eközben a Jumbo 30 éves kamatlábai egy merész nyolcad százalékponttal 5,44%-ra emelkedtek.A múlt hétig a Jumbo 30 éves átlaga 2011 óta nem haladta meg az 5%-ot.

A tavaly nyári jelentős kamatcsökkenés után a jelzáloghitelek átlagai május elejéig az egekbe szöktek, majd a hónap hátralévő részében csökkentek.Június most megdöntötte a 30 éves átlagot, 3,42 százalékponttal a 2021. augusztusi 2,89 százalékos mélypont fölé.

Eközben a 15 éves és a Jumbo 30 éves átlaga jelenleg 3,21, illetve 2,38 százalékponttal magasabb, mint augusztusi völgyeik.

A hétfői refinanszírozási átlagok szerdán is hasonlóan alakultak: a 30 éves refinanszírozási átlag három bázispontot csökkent, míg a 15 éves átlag két ponttal, a Jumbo 30 éves átlaga pedig 13 ponttal emelkedett.A fix kamatozású hitel refinanszírozási költsége jelenleg 8-49 ponttal drágább, mint az új vásárlási hiteleknél.

Fontos:

Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak.Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy olyan hipotetikus hitelfelvevő alapján is kiválaszthatók, akinek rendkívül magas hitelképessége van, vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsönt vesznek fel.

A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás
Kölcsön típusa Új vásárlás Napi változás
30 év fix 6,38% +0,15
FHA 30 éves fix 6,42% +0,25
VA 30 éves fix 6,20% +0,14
Jumbo 30 éves fix 5,32% Nincs változás
20 év fix 6,36% +0,21
15 év fix 5,41% +0,13
Jumbo 15 éves fix 5,32% +0,01
10 év fix 5,43% -0,07
10/1 ARM 5,18% +0,02
10/6 ARM 6,08% +0,11
7/1 ARM 5,05% +0,06
Jumbo 7/1 ARM 4,50% +0,25
7/6 ARM 5,99% +0,10
Jumbo 7/6 ARM 5,12% +0,13
5/1 KAR 4,72% +0,05
Jumbo 5/1 ARM 4,53% +0,15
5/6 ARM 5,93% +0,06
Jumbo 5/6 ARM 4,98% +0,12
A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás
Kölcsön típusa Refinanszírozás Napi változás
30 év fix 6,83% +0,25
FHA 30 éves fix 6,52% +0,31
VA 30 éves fix 6,47% +0,31
Jumbo 30 éves fix 5,40% Nincs változás
20 év fix 6,62% +0,06
15 év fix 5,61% +0,02
Jumbo 15 éves fix 5,40% Nincs változás
10 év fix 5,63% +0,05
10/1 ARM 5,64% -0,14
10/6 ARM 6,37% +0,18
7/1 ARM 5,41% Nincs változás
Jumbo 7/1 ARM 4,86% +0,05
7/6 ARM 6,05% -0,05
Jumbo 7/6 ARM 5,29% +0,12
5/1 KAR 5,02% +0,03
Jumbo 5/1 ARM 4,82% +0,04
5/6 ARM 6,22% +0,09
Jumbo 5/6 ARM 5,06% +0,12

Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket különböző hitelforgatókönyvekhez a jelzálogkalkulátorunkkal.

A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként

A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek.A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és nagysága állami szintű változásai, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.

Ezeket a kamatlábakat közvetlenül több mint 200 legjobb hitelezőtől mérik fel.

Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?

A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozását illeti; valamint a hitelezők és a hiteltípusok közötti verseny.Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.

A makrogazdasági tényezők az idei év nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot.A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul, és továbbra is vásárol.Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.

Május 4-én a Fed bejelentette, hogy június 1-jén megkezdi mérlegének csökkentését.Azonos jelentős csökkenés júniusban, júliusban és augusztusban történik, majd szeptembertől megduplázódik.Ez kiegészíti azt a jelenlegi lépést, amely szerint az új kötvényvásárlások havonta egy lépéssel csökkennek, az úgynevezett taper, amely novemberben kezdődött.

A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), 6-8 hetente ülésezik.Következő tervezett találkozójuk június 14-15.

Módszertan

A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, 80%-os hitel-érték arányt (LTV) és 700-760 közötti FICO hitelpontszámmal rendelkező kérelmezőt feltételezve. hatótávolság.Az így kapott kamatlábak azt reprezentálják, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a hirdetett kedvcsináló díjaktól.

A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, amely 80%-os LTV-t és 700-760 közötti hitelpontszámot feltételez.