A mai jelzálogkamatok és trendek – 2022. június 6.

A negyedik napon a 30 éves jelzáloghitelek kamatai nőttek, és több mint kéttized pontot erősödtek a héten.Ennek ellenére az átlag ezen a területen jóval a május eleji csúcs alatt van.

A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai
Kölcsön típusa Vásárlás Refinanszírozás
30 év fix 5,46% 5,71%
FHA 30 éves fix 5,37% 5,77%
Jumbo 30 éves fix 4,82% 4,90%
15 év fix 4,64% 4,96%
5/1 ARM 4,51% 4,80%
Az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamatláb országos átlaga, 80%-os hitel/érték arány (LTV), 700-760 FICO hitelpontszámmal rendelkező és jelzálogpont nélküli kérelmező.

Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga

Pénteken a 30 éves átlag további két bázisponttal, 5,46%-ra emelkedett, ami a múlt heti 21 pontos emelkedést jelentette.A korábbi visszalépést figyelembe véve azonban az átlag háromtized százalékponttal marad el a május 2-án elért 13 éves csúcs alatt.

A 15 éves átlag pénteken is emelkedett, három bázisponttal 4,64%-ra emelkedett.Akárcsak a 30 éves lejáratú hiteleknél, május elején a 15 éves kamatlábak a legmagasabb szintet érték el 2009 óta.A pénteki átlag azonban több mint fél százalékponttal elmarad az 5,16%-os csúcstól.

Eközben a Jumbo 30 éves kamatlábai stabilan 4,82%-on maradtak pénteken.A hagyományos 30 és 15 éves kamatlábaktól eltérően az idei Jumbo 30 éves csúcsa soha nem haladta meg a 2020 áprilisi csúcsot, amelyet a járvány korai szakaszában tapasztalt.

Május elejéig mindhárom átlag az egekbe szökött tavaly nyár óta, amikor egy jelentős esés drámai mértékben csökkentette az árfolyamokat.Az idei csúcson a 30 éves átlag szemkápráztatóan 2,87 százalékponttal emelkedett a 2021. augusztusi 2,89 százalékos mélypont fölé.

Még a májusi visszavonulást is figyelembe véve a 30 éves kamatlábak még mindig 2,57 százalékponttal magasabbak a tavaly nyári mélypontnál, míg a 15 éves és a Jumbo 30 éves átlaga 2,43, illetve 1,76 százalékponttal magasabb.

A refinanszírozási kamatok csak minimálisan változtak pénteken, a 30 éves és a 15 éves refi-átlagok csak egyetlen bázispontot adtak hozzá, míg a Jumbo 30 éves kamatlábak a helyükön meneteltek.A fix kamatozású hitel refinanszírozási költsége jelenleg 8-40 ponttal drágább, mint az új vásárlási hiteleknél.

Fontos:

Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak.Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy olyan hipotetikus hitelfelvevő alapján választhatók ki, aki rendkívül magas hitelképességgel rendelkezik, vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsönt vesz fel.

A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás
Kölcsön típusa Új vásárlás Napi változás
30 év fix 5,46% +0,02
FHA 30 éves fix 5,37% -0,13
VA 30 éves fix 5,31% -0,09
Jumbo 30 éves fix 4,82% Nincs változás
20 év fix 5,30% +0,02
15 év fix 4,64% +0,03
Jumbo 15 éves fix 4,82% Nincs változás
10 év fix 4,60% +0,03
10/1 ARM 4,96% +0,05
10/6 ARM 5,79% -0,08
7/1 ARM 4,82% +0,05
Jumbo 7/1 ARM 4,33% +0,05
7/6 ARM 5,64% +0,04
Jumbo 7/6 ARM 4,49% +0,13
5/1 ARM 4,51% +0,05
Jumbo 5/1 ARM 4,30% +0,05
5/6 ARM 5,68% -0,02
Jumbo 5/6 ARM 4,36% +0,13
A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás
Kölcsön típusa Refinanszírozás Napi változás
30 év fix 5,71% +0,01
FHA 30 éves fix 5,77% -0,03
VA 30 éves fix 5,88% +0,04
Jumbo 30 éves fix 4,90% Nincs változás
20 év fix 5,50% -0,05
15 év fix 4,96% +0,01
Jumbo 15 éves fix 4,90% Nincs változás
10 év fix 4,99% -0,02
10/1 ARM 5,51% +0,13
10/6 ARM 6,10% -0,02
7/1 ARM 5,18% +0,07
Jumbo 7/1 ARM 4,61% +0,04
7/6 ARM 5,98% +0,04
Jumbo 7/6 ARM 4,67% +0,13
5/1 ARM 4,80% +0,05
Jumbo 5/1 ARM 4,60% +0,05
5/6 ARM 5,92% -0,14
Jumbo 5/6 ARM 4,44% +0,13

Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket különböző hitelforgatókönyvekhez a jelzálogkalkulátorunkkal.

A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként

A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek.A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és nagysága állami szintű változásai, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.

Ezeket a kamatlábakat közvetlenül több mint 200 legjobb hitelezőtől mérik fel.

Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?

A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; valamint a hitelezők és a hiteltípusok közötti verseny.Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.

A makrogazdasági tényezők az idei év nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot.A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul, és továbbra is vásárol.Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.

Május 4-én a Fed bejelentette, hogy június 1-jén megkezdi a mérleg csökkentését.Ugyanilyen jelentős csökkenés következik be júniusban, júliusban és augusztusban, majd szeptembertől megduplázódik.Ez kiegészíti azt a jelenlegi lépést, amely szerint az új kötvényvásárlások havonta egy lépéssel csökkennek, az úgynevezett taper, amely novemberben kezdődött.

A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), 6-8 hetente ülésezik.A következő tervezett találkozójukat június 14-15-én tartják.

Módszertan

A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, 80%-os hitel/érték arányt (LTV) és 700-760 közötti FICO hitelpontszámmal rendelkező kérelmezőt feltételezve. hatótávolság.Az így kapott kamatlábak azt reprezentálják, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a hirdetett kedvcsináló díjaktól.

A legjobb állami kamatokat bemutató térképünkön az adott államban egy megkérdezett hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700-760 közötti hitelpontszámot feltételezve.