A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – 2022. június 7.: Továbbra is magasabbak a kamatlábak

Öt egymást követő napos emelés a múlt keddi 30 éves jelzáloghitel-átlagot több mint háromtized ponttal növelte.De a múlt hónap nagy részének visszahúzódása miatt az átlag még mindig jóval a május elején regisztrált 13 éves csúcs alatt van.

A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai
Kölcsön típusa Vásárlás Refinanszírozás
30 év fix 5,54% 5,83%
FHA 30 éves fix 5,48% 5,79%
Jumbo 30 éves fix 4,94% 5,03%
15 év fix 4,69% 4,98%
5/1 ARM 4,51% 4,80%
Az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamatláb országos átlaga, 80%-os hitel/érték arány (LTV), 700-760 FICO hitelpontszámmal rendelkező és jelzálogpont nélküli kérelmező.

Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga

A 30 éves jelzáloghitelek kamatai hétfőn ismét emelkedtek, nyolc bázisponttal.A 30 éves átlag 5,54%-on 31 ponttal magasabb, mint egy héttel ezelőtt, bár még mindig több mint kéttized százalékponttal marad el a május 2-án elért 5,76%-os csúcstól, ami 2009 óta a legmagasabb érték.

A 15 éves átlag is emelkedett hétfőn, öt bázisponttal 4,69%-ra.Akárcsak a 30 éves lejáratú hiteleknél, május elején a 15 éves kamatlábak az elmúlt 13 év legmagasabb szintjét regisztrálták.A pénteki átlag azonban csaknem fél százalékponttal elmarad az 5,16%-os csúcstól.

A Jumbo 30 éves kamatlábak bátrabban emelkedtek hétfőn, 12 bázisponttal 4,94%-ot értek el.A hagyományos 30 és 15 éves kamatlábaktól eltérően az idei Jumbo 30 éves csúcsa soha nem haladta meg a 2020 áprilisi csúcsot, amelyet a járvány korai szakaszában tapasztalt.

Május elejéig mindhárom átlag az egekbe szökött tavaly nyár óta, amikor egy jelentős esés drámai mértékben csökkentette az árfolyamokat.Az idei csúcson a 30 éves átlag szemkápráztatóan 2,87 százalékponttal emelkedett a 2021. augusztusi 2,89 százalékos mélypont fölé.

A 30 éves kamatláb még a májusi visszavonulást is figyelembe véve még mindig 2,65 százalékponttal magasabb a tavaly nyári mélypontnál, míg a 15 éves és a Jumbo 30 éves átlaga 2,48, illetve 1,88 százalékponttal magasabb.

A refinanszírozási kamatlábak hasonlóan alakultak hétfőn, a 30 éves és a Jumbo 30 éves refi-átlagok egy-egy nyolcad százalékponttal nőttek, míg a 15 éves kamatlábak csak két bázisponttal emelkedtek.A fix kamatozású hitel refinanszírozási költsége jelenleg 8-31 ponttal drágább, mint az új vásárlási hiteleknél.

Fontos:

Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak.Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy olyan hipotetikus hitelfelvevő alapján választhatók ki, aki rendkívül magas hitelképességgel rendelkezik, vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsönt vesz fel.

A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlaga – új vásárlás
Kölcsön típusa Új vásárlás Napi változás
30 év fix 5,54% +0,08
FHA 30 éves fix 5,48% +0,11
VA 30 éves fix 5,45% +0,14
Jumbo 30 éves fix 4,94% +0,12
20 év fix 5,35% +0,05
15 év fix 4,69% +0,05
Jumbo 15 éves fix 4,82% Nincs változás
10 év fix 4,68% +0,08
10/1 ARM 4,96% Nincs változás
10/6 ARM 5,89% +0,10
7/1 ARM 4,82% Nincs változás
Jumbo 7/1 ARM 4,33% Nincs változás
7/6 ARM 5,62% -0,02
Jumbo 7/6 ARM 4,49% Nincs változás
5/1 ARM 4,51% Nincs változás
Jumbo 5/1 ARM 4,30% Nincs változás
5/6 ARM 5,71% +0,03
Jumbo 5/6 ARM 4,36% Nincs változás
A hitelezők legjobb kamatlábai országos átlaga – Refinanszírozás
Kölcsön típusa Refinanszírozás Napi változás
30 év fix 5,83% +0,12
FHA 30 éves fix 5,79% +0,02
VA 30 éves fix 5,87% -0,01
Jumbo 30 éves fix 5,03% +0,13
20 év fix 5,61% +0,11
15 év fix 4,98% +0,02
Jumbo 15 éves fix 4,90% Nincs változás
10 év fix 5,03% +0,04
10/1 ARM 5,52% +0,01
10/6 ARM 6,18% +0,08
7/1 ARM 5,18% Nincs változás
Jumbo 7/1 ARM 4,61% Nincs változás
7/6 ARM 5,97% -0,01
Jumbo 7/6 ARM 4,67% Nincs változás
5/1 ARM 4,80% Nincs változás
Jumbo 5/1 ARM 4,60% Nincs változás
5/6 ARM 5,95% +0,03
Jumbo 5/6 ARM 4,44% Nincs változás

Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket különböző hitelforgatókönyvekhez a jelzálogkalkulátorunkkal.

A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként

A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek.A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és nagysága állami szintű változásai, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.

Ezeket a kamatlábakat közvetlenül több mint 200 legjobb hitelezőtől mérik fel.

Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?

A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; valamint a hitelezők és a hiteltípusok közötti verseny.Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.

A makrogazdasági tényezők az idei év nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot.A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul, és továbbra is vásárol.Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.

Május 4-én a Fed bejelentette, hogy június 1-jén megkezdi a mérleg csökkentését.Ugyanilyen jelentős csökkenés következik be júniusban, júliusban és augusztusban, majd szeptembertől megduplázódik.Ez kiegészíti azt a jelenlegi lépést, amely szerint az új kötvényvásárlások havonta egy lépéssel csökkennek, az úgynevezett taper, amely novemberben kezdődött.

A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), 6-8 hetente ülésezik.A következő tervezett találkozójukat június 14-15-én tartják.

Módszertan

A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, 80%-os hitel/érték arányt (LTV) és 700-760 közötti FICO hitelpontszámmal rendelkező kérelmezőt feltételezve. hatótávolság.Az így kapott kamatlábak azt reprezentálják, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a hirdetett kedvcsináló díjaktól.

A legjobb állami kamatokat bemutató térképünkön az adott államban egy megkérdezett hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700-760 közötti hitelpontszámot feltételezve.