Gyors navigáció
Öt egymást követő napos emelés a múlt keddi 30 éves jelzáloghitel-átlagot több mint háromtized ponttal növelte.De a múlt hónap nagy részének visszahúzódása miatt az átlag még mindig jóval a május elején regisztrált 13 éves csúcs alatt van.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 5,54% | 5,83% |
| FHA 30 éves fix | 5,48% | 5,79% |
| Jumbo 30 éves fix | 4,94% | 5,03% |
| 15 év fix | 4,69% | 4,98% |
| 5/1 ARM | 4,51% | 4,80% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai hétfőn ismét emelkedtek, nyolc bázisponttal.A 30 éves átlag 5,54%-on 31 ponttal magasabb, mint egy héttel ezelőtt, bár még mindig több mint kéttized százalékponttal marad el a május 2-án elért 5,76%-os csúcstól, ami 2009 óta a legmagasabb érték.
A 15 éves átlag is emelkedett hétfőn, öt bázisponttal 4,69%-ra.Akárcsak a 30 éves lejáratú hiteleknél, május elején a 15 éves kamatlábak az elmúlt 13 év legmagasabb szintjét regisztrálták.A pénteki átlag azonban csaknem fél százalékponttal elmarad az 5,16%-os csúcstól.
A Jumbo 30 éves kamatlábak bátrabban emelkedtek hétfőn, 12 bázisponttal 4,94%-ot értek el.A hagyományos 30 és 15 éves kamatlábaktól eltérően az idei Jumbo 30 éves csúcsa soha nem haladta meg a 2020 áprilisi csúcsot, amelyet a járvány korai szakaszában tapasztalt.
Május elejéig mindhárom átlag az egekbe szökött tavaly nyár óta, amikor egy jelentős esés drámai mértékben csökkentette az árfolyamokat.Az idei csúcson a 30 éves átlag szemkápráztatóan 2,87 százalékponttal emelkedett a 2021. augusztusi 2,89 százalékos mélypont fölé.
A 30 éves kamatláb még a májusi visszavonulást is figyelembe véve még mindig 2,65 százalékponttal magasabb a tavaly nyári mélypontnál, míg a 15 éves és a Jumbo 30 éves átlaga 2,48, illetve 1,88 százalékponttal magasabb.
A refinanszírozási kamatlábak hasonlóan alakultak hétfőn, a 30 éves és a Jumbo 30 éves refi-átlagok egy-egy nyolcad százalékponttal nőttek, míg a 15 éves kamatlábak csak két bázisponttal emelkedtek.A fix kamatozású hitel refinanszírozási költsége jelenleg 8-31 ponttal drágább, mint az új vásárlási hiteleknél.
Fontos:
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak.Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy olyan hipotetikus hitelfelvevő alapján választhatók ki, aki rendkívül magas hitelképességgel rendelkezik, vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsönt vesz fel.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Napi változás |
| 30 év fix | 5,54% | +0,08 |
| FHA 30 éves fix | 5,48% | +0,11 |
| VA 30 éves fix | 5,45% | +0,14 |
| Jumbo 30 éves fix | 4,94% | +0,12 |
| 20 év fix | 5,35% | +0,05 |
| 15 év fix | 4,69% | +0,05 |
| Jumbo 15 éves fix | 4,82% | Nincs változás |
| 10 év fix | 4,68% | +0,08 |
| 10/1 ARM | 4,96% | Nincs változás |
| 10/6 ARM | 5,89% | +0,10 |
| 7/1 ARM | 4,82% | Nincs változás |
| Jumbo 7/1 ARM | 4,33% | Nincs változás |
| 7/6 ARM | 5,62% | -0,02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 4,49% | Nincs változás |
| 5/1 ARM | 4,51% | Nincs változás |
| Jumbo 5/1 ARM | 4,30% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 5,71% | +0,03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 4,36% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábai országos átlaga – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 5,83% | +0,12 |
| FHA 30 éves fix | 5,79% | +0,02 |
| VA 30 éves fix | 5,87% | -0,01 |
| Jumbo 30 éves fix | 5,03% | +0,13 |
| 20 év fix | 5,61% | +0,11 |
| 15 év fix | 4,98% | +0,02 |
| Jumbo 15 éves fix | 4,90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 5,03% | +0,04 |
| 10/1 ARM | 5,52% | +0,01 |
| 10/6 ARM | 6,18% | +0,08 |
| 7/1 ARM | 5,18% | Nincs változás |
| Jumbo 7/1 ARM | 4,61% | Nincs változás |
| 7/6 ARM | 5,97% | -0,01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 4,67% | Nincs változás |
| 5/1 ARM | 4,80% | Nincs változás |
| Jumbo 5/1 ARM | 4,60% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 5,95% | +0,03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 4,44% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket különböző hitelforgatókönyvekhez a jelzálogkalkulátorunkkal.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek.A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, a jelzáloghitel átlagos futamideje és nagysága állami szintű változásai, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; valamint a hitelezők és a hiteltípusok közötti verseny.Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők az idei év nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot.A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul, és továbbra is vásárol.Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
Május 4-én a Fed bejelentette, hogy június 1-jén megkezdi a mérleg csökkentését.Ugyanilyen jelentős csökkenés következik be júniusban, júliusban és augusztusban, majd szeptembertől megduplázódik.Ez kiegészíti azt a jelenlegi lépést, amely szerint az új kötvényvásárlások havonta egy lépéssel csökkennek, az úgynevezett taper, amely novemberben kezdődött.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), 6-8 hetente ülésezik.A következő tervezett találkozójukat június 14-15-én tartják.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, 80%-os hitel/érték arányt (LTV) és 700-760 közötti FICO hitelpontszámmal rendelkező kérelmezőt feltételezve. hatótávolság.Az így kapott kamatlábak azt reprezentálják, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a hirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat bemutató térképünkön az adott államban egy megkérdezett hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700-760 közötti hitelpontszámot feltételezve.