Arti Properti Komunitas, dan Kapan dan Di Mana Itu Berlaku

Apa itu Properti Komunitas?

Properti komunitas mengacu pada perbedaan hukum tingkat negara bagian A.S. yang menunjuk aset individu yang sudah menikah.Setiap penghasilan dan setiap harta benda atau pribadi yang diperoleh oleh salah satu pasangan selama perkawinan dianggap sebagai harta bersama dan dengan demikian menjadi milik kedua pasangan dalam perkawinan.Di bawah properti komunitas, pasangan memiliki (dan berhutang) segalanya secara setara, terlepas dari siapa yang mendapatkan atau membelanjakan pendapatannya.Harta bersama disebut juga harta bersama.

Takeaways Kunci

  • Properti komunitas mengacu pada perbedaan hukum tingkat negara bagian A.S. yang menunjuk aset individu yang sudah menikah.
  • Dalam yurisdiksi properti komunitas, setiap pendapatan dan setiap properti nyata atau pribadi yang diperoleh oleh salah satu pasangan selama pernikahan dianggap sebagai properti komunitas, dan dengan demikian, menjadi milik kedua pasangan dalam pernikahan.
  • Di bawah properti komunitas, pasangan memiliki (dan berhutang) segalanya secara setara, terlepas dari siapa yang mendapatkan atau membelanjakan pendapatannya.
  • Di Amerika Serikat, sembilan negara bagian memiliki undang-undang properti komunitas: California, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas, dan Wisconsin.
  • Beberapa negara bagian mungkin memiliki perlakuan berbeda untuk aset yang diperoleh sebelum pernikahan, hadiah, atau warisan.

Memahami Properti Komunitas

Dalam yurisdiksi properti komunitas, setiap pasangan dalam pernikahan dianggap memiliki bagian dari aset perkawinan, termasuk aset keuangan atau nyata yang diperoleh selama pernikahan.Di beberapa yurisdiksi, seperti California, properti komunitas dibagi dua secara ketat, dengan masing-masing pasangan mendapatkan 50% dari aset apa pun yang ditemukan sebagai properti perkawinan.Di yurisdiksi lain, seperti Texas, seorang hakim dapat memilih untuk membagi aset dalam denominasi apa pun yang mereka anggap adil bagi kedua pasangan.

Biasanya, hadiah kepada, dan harta warisan dari, salah satu pasangan tidak dianggap sebagai milik bersama.Aset yang diperoleh sebelum pernikahan tidak dianggap sebagai milik bersama (walaupun di beberapa yurisdiksi, aset ini dapat diubah menjadi milik bersama). Hutang yang diperoleh selama perkawinan dapat dianggap sebagai milik bersama.

Misalnya, IRA atas nama individu dengan pasangan, yang dikumpulkan selama pernikahan, akan dianggap sebagai milik bersama.Umumnya, pasangan dari pemilik akun pensiun yang tinggal di komunitas atau negara properti perkawinan harus menjadi satu-satunya penerima manfaat utama dari akun investasi yang ditetapkan sebagai properti perkawinan, kecuali jika pasangan tersebut memberikan persetujuan tertulis untuk meminta orang lain yang ditunjuk sebagai penerima manfaat utama dari rekening pensiun.

Asal Properti Komunitas

Konsep properti komunitas ada untuk melindungi hak-hak pasangan.Beberapa orang menganggap hukum tersebut berasal dari hukum Spanyol, sebuah sistem hukum perdata yang berasal dari hukum sipil Romawi dan Kode Visigoth.Namun, bentuk-bentuk tertentu dari komunitas perkawinan juga telah ditelusuri kembali ke Mesir dan Yunani kuno dengan teks dari Kode Hammurabi yang berisi beberapa fitur hukum dari properti komunitas (serta sistem akuntansi kuno lainnya) yang masih digunakan sampai sekarang.

Gagasan di balik kepemilikan komunitas terkait dengan masyarakat Romawi kuno di mana keluarga adalah unit sosial dasar tunggal.Meskipun undang-undang pernikahan Romawi awal melarang seorang istri memiliki sesuatu miliknya sendiri, hukum Romawi kemudian mengizinkan istri untuk memiliki atas namanya sendiri.Pergeseran dalam hukum Romawi ini memunculkan sistem mas kawin atau lainnya.

Setelah jatuhnya kekaisaran Romawi, orang-orang Goth di Spanyol prihatin dengan penyatuan hukum.Code of Euric maupun Fuerzo Juzgo keduanya menggarisbawahi prinsip hukum untuk properti yang dibagikan oleh suami dan istri, dengan yang terakhir berisi kebiasaan komunitas properti.Properti komunitas kemudian dibawa ke Amerika Serikat; misalnya, diasuransikan oleh aturan Spanyol, California secara resmi mengakui properti komunitas pada tahun 1849.

Negara Bagian Dengan Hukum Properti Komunitas

Di Amerika Serikat, sembilan negara bagian memiliki undang-undang properti komunitas: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, dan Wisconsin.Namun, setiap negara bagian akan memiliki undang-undang negara bagiannya sendiri yang mendefinisikan bagaimana properti komunitas didefinisikan atau apa yang merupakan pengaturan hukum.Misalnya, empat dari sembilan negara bagian mengakui beberapa bentuk kemitraan rumah tangga sebagai alternatif yang dapat diterima untuk pernikahan.

Alaska memiliki sistem properti komunitas opsional, di mana pasangan mungkin setuju untuk memiliki beberapa atau semua properti perkawinan yang sama dengan menciptakan kepercayaan properti komunitas atau perjanjian properti komunitas.Tennessee dan South Dakota memiliki sistem yang serupa.

Kentucky dan Florida juga telah mengadopsi undang-undang sistem properti komunitas yang serupa.Kedua negara bagian mengadopsi kebijakan yang memungkinkan penduduk dan non-penduduk untuk membangun perwalian properti komunitas. Puerto Riko juga mengizinkan properti tersebut untuk dimiliki sebagai properti komunitas seperti halnya beberapa yurisdiksi penduduk asli Amerika.

Publikasi Florida Bab 736 pada 16 Juli 2021 menguraikan penafian yang kuat tentang membangun kepercayaan properti komunitas.Pastikan Anda memahami pajak dan konsekuensi hukum sebelum melanjutkan.

Perencanaan Properti dan Perkebunan Komunitas

Properti seringkali merupakan proses penting dalam perencanaan perkebunan dan manajemen keuangan.Beberapa perubahan besar dalam hidup mungkin memiliki dampak langsung pada undang-undang properti komunitas yang ada di bawah sebuah rumah tangga.

Pindah Domisili

Perubahan yang paling langsung terjadi ketika individu-individu yang membentuk komunitas properti estate pindah ke negara hukum umum.Karena rumah tangga tidak lagi tercakup dalam undang-undang properti komunitas, properti properti komunitas dihentikan ketika pindah ke negara bagian yang tidak tercantum di atas.

Kematian

Di negara bagian properti komunitas, ketika salah satu anggota perkebunan meninggal dunia, properti milik komunitas dihentikan pada tanggal kematian.Paling sering, pasangan berhak atas aset sisa pasangan itu.Namun, setiap negara bagian properti komunitas memiliki aturan khusus yang membedakan penanganan aset saat kematian.Misalnya, pasangan yang masih hidup di negara bagian Washington akan menerima:

  • Semua bagian almarhum dari harta komunitas bersih
  • Setengah dari kekayaan bersih yang terpisah jika almarhum memiliki anak atau ahli waris yang masih hidup
  • Tiga perempat dari kekayaan bersih yang terpisah jika tidak ada ahli waris yang masih hidup tetapi yang meninggal ditinggalkan oleh salah satu atau lebih dari orang tuanya
  • Semua kekayaan bersih yang terpisah jika tidak ada ahli waris atau orang tua yang masih hidup

Perceraian

Sebagian besar negara bagian berpendapat bahwa harta milik komunitas dihentikan setelah keputusan akhir perceraian atau pemisahan hukum.Sekalipun orang-orang itu hidup terpisah dari orang lain (dalam suatu negara milik bersama) atau telah mengajukan permohonan cerai, orang-orang itu belum secara resmi membubarkan perkawinan itu.Aturan yang berbeda ada untuk perkebunan properti umum di California dan Washington berdasarkan pemisahan fisik.

Pemisahan Fisik

Baik Washington dan California berpendapat bahwa properti milik komunitas dihentikan ketika pasangan secara fisik berpisah dengan tujuan untuk mengakhiri pernikahan.Niat bersama ini dievaluasi berdasarkan tindakan masing-masing individu, dan masalah yang relevan dengan pembubaran properti komunitas dianalisis secara individual.Seringkali, ketika perselisihan, beban pembuktian berada pada pihak yang percaya bahwa harta milik komunitas dihentikan.

Pernikahan sesama jenis

Dalam Obergefell v.Hodges pada tahun 2015, Mahkamah Agung menyatakan bahwa undang-undang negara bagian tidak valid sejauh mereka mengecualikan pasangan sesama jenis.Oleh karena itu, pasangan sesama jenis menerima perlakuan tingkat negara bagian yang sama untuk hukum properti komunitas.

Apa yang Termasuk dan Tidak Termasuk dalam Properti Komunitas?

Sebagaimana dicatat di seluruh artikel ini, setiap negara bagian akan memiliki definisi khusus tentang apa yang termasuk atau tidak termasuk dalam properti komunitas.Misalnya, di California, semua properti, nyata atau pribadi, yang diperoleh oleh orang yang sudah menikah selama pernikahan selama individu tersebut berdomisili di California harus diperlakukan sebagai milik bersama.

Bagi sebagian orang, mungkin lebih mudah untuk mengidentifikasi properti yang dikecualikan dari properti komunitas.Misalnya, Idaho mengidentifikasi item berikut sebagai properti terpisah (tidak tunduk pada undang-undang properti komunitas) untuk yurisdiksinya:

  • Harta yang dimiliki oleh salah satu pasangan sebelum pernikahan.
  • Harta benda yang diterima salah satu pasangan sebagai hadiah atau warisan, meskipun barang itu diterima selama perkawinan.
  • Properti yang diperoleh salah satu pasangan dengan menggunakan dana properti terpisah.
  • Properti atau uang yang diperoleh saat berdomisili di yurisdiksi properti yang terpisah.
  • Properti yang terdaftar dalam perjanjian pranikah atau pascanikah yang sah dan dilaksanakan.

Variasi untuk Properti Komunitas

Ada beberapa variasi serupa namun berbeda untuk properti komunitas.Badan pengatur yang berbeda, termasuk negara yang berbeda, dapat memilih untuk memberlakukan beberapa jenis undang-undang properti komunitas berikut:

  • Komunitas Perolehan dan Keuntungan: Setiap pasangan memiliki setengah bagian dari semua properti yang diperoleh selama pernikahan.Dikecualikan dari harta bersama termasuk hadiah, warisan, harta yang diperoleh sebelum perkawinan, atau harta yang diperoleh ketika para pihak hidup terpisah secara permanen.Ini sering menyerupai kebanyakan undang-undang properti komunitas di AS saat ini.
  • Komunitas Untung dan Rugi: Setiap pasangan berhak atas perlakuan yang sama seperti komunitas perolehan dan keuntungan.Namun, utang dan kewajiban dikelola secara terpisah.
  • Properti Komunitas Terbatas: Setiap pasangan berhak atas perlakuan yang sama seperti komunitas perolehan dan keuntungan.Namun, seperangkat harta yang lebih luas yang diterima selama perkawinan dipertahankan sebagai harta yang terpisah.
  • Properti Komunitas Mutlak: Semua properti pra-nikah adalah milik komunitas.Properti yang diperoleh sebagai bagian dari pernikahan sebelumnya dapat dikecualikan untuk perlindungan ahli waris (anak-anak) dari mantan pasangan.

Bisakah Saya Menghindari Hukum Properti Komunitas di Negara Properti Komunitas?

Tergantung.Setiap negara bagian memiliki aturan uniknya sendiri mengenai properti komunitas.Dalam beberapa, seseorang dapat dicabut hak warisnya jika pewaris secara khusus menyatakan dalam surat wasiat bahwa ini adalah keinginan mereka.Dalam kasus lain, pasangan yang tersisa harus setuju untuk dikeluarkan dari properti sebagai bagian dari perjanjian pra-nikah.Saat mempertimbangkan secara spesifik tentang undang-undang mana yang berkaitan dengan situasi pribadi Anda, selalu disarankan untuk berkonsultasi dengan penasihat hukum yang berpengalaman di negara bagian Anda.

Apa Kebalikan dari Properti Komunitas?

Kebalikan dari properti komunitas (atau hukum properti komunitas) adalah hukum umum.Teori di balik hukum umum adalah bahwa setiap individu, terlepas dari status perkawinan mereka, adalah makhluk yang terpisah dengan hak hukum dan properti mereka sendiri.Untuk alasan ini, individu di bawah hukum umum diperlakukan secara berbeda dan terpisah dari pasangan mereka.

Apakah Properti Komunitas Termasuk Hutang?

Ya, harta bersama sudah termasuk utang.Meskipun pengaturan dapat diperlakukan secara berbeda berdasarkan undang-undang negara bagian masing-masing, kreditur pasangan mungkin berhak atas sebagian atau seluruh harta milik komunitas.

Garis bawah

Hukum properti komunitas menetapkan standar bahwa pendapatan dan aset pasangan menikah dimiliki bersama.Bahkan jika satu pihak menghasilkan lebih banyak atau menyumbangkan lebih banyak pendapatan bersih untuk rumah tangga, aset sering dimiliki secara merata.Sembilan negara bagian telah mengadopsi undang-undang properti komunitas, dan properti komunitas sering dibubarkan hanya dalam kasus kematian, perceraian, keberangkatan dari negara properti komunitas, atau pemisahan fisik.