Cara Membeli Tanah di Texas

Anda ingin membangun rumah impian Anda.Anda siap membeli properti investasi.Anda ingin menjalankan pertanian atau peternakan.Atau mungkin Anda menginginkan sebidang tanah besar di mana Anda bisa melepaskan diri dari itu semua.

Ada banyak alasan orang membeli tanah di Texas.Dan dengan jumlah penjualan tanah yang naik 15% dalam satu tahun terakhir, Anda mungkin merasa perlu membeli sekarang juga.1

Tetapi bagaimana Anda menemukan sebidang tanah yang sempurna untuk Anda dan keluarga Anda nikmati?Kami akan membantu Anda—mulai sekarang!

Cara Membeli Tanah di Texas

Sebagian besar pedoman untuk menemukan dan membeli tanah adalah sama ke mana pun Anda pergi.Tapi Texas berbeda dalam beberapa hal.Gunakan daftar periksa ini untuk membeli tanah di Texas untuk memastikan Anda menutupi semua pangkalan Anda.

1.Putuskan bagaimana Anda akan menggunakan tanah itu.

Di Texas, Anda dapat menggunakan tanah untuk beberapa hal yang normal di bagian lain negara . . . dan beberapa yang tidak.Jadi, penting untuk mempelajari penggunaan lahan jika Anda pindah ke Texas dari luar negara bagian.

Plus, mengetahui apa yang ingin Anda lakukan dengan tanah Anda membantu mempersempit pencarian Anda untuk properti yang tepat.Di Texas, Anda dapat membeli tanah untuk:

  • Pertanian – Ini termasuk menanam tanaman, memelihara ternak, memanen kayu, dan terkadang mengelola satwa liar.Jika Anda membeli tanah pertanian, Anda mungkin dibebaskan dari pajak tertentu. (Lebih lanjut tentang itu nanti.)
  • Membangun rumah – Membangun rumah membutuhkan banyak pekerjaan ekstra, jadi pastikan Anda mempertimbangkan pro dan kontra sebelum membeli tanah untuk dibangun.
  • Berburu atau rekreasi - Orang Texas menyukai kegiatan di luar ruangan seperti berburu, berkemah, dan menunggang kuda.Tanah apa pun yang Anda beli untuk kesenangan di luar ruangan cocok dengan kategori ini.
  • Ekstraksi mineral – Taruhan Anda tidak memikirkan yang ini!Texas memiliki banyak sumur minyak dan gas alam, jadi Anda mungkin menginginkan properti dengan mineral yang dapat membantu Anda menghasilkan uang tambahan.

2.Tetapkan anggaran.

Texas mungkin memiliki biaya hidup yang lebih rendah daripada beberapa negara bagian, tetapi tanah masih bisa mahal.Anda tidak dapat membuang kepala Anda ke pasir dan mengabaikan biayanya—itu adalah cara yang pasti untuk merusak keuangan Anda!Anda harus menetapkan anggaran dan menaatinya.

Biaya membangun rumah di tanah baru Anda dapat bertambah dengan cepat.Jadi, jika itu tujuan Anda, pertahankan pembayaran perumahan bulanan Anda (termasuk tanah dan rumah Anda) tidak lebih dari 25% dari gaji yang Anda bawa pulang.Dengan begitu, Anda punya cukup uang untuk hidup nyaman dan menangani pengeluaran tak terduga.Dan hanya pergi dengan hipotek suku bunga tetap 15 tahun.Jenis hipotek lainnya membuat Anda berhutang selama beberapa dekade dan dapat membebani Anda dengan bunga puluhan ribu dolar lebih banyak.

Jika Anda berinvestasi di real estat, langit adalah batasnya!Hanya ada satu hal: Anda harus selalu membayar 100% tunai.Anda telah bekerja keras, dan Anda tidak ingin mengambil risiko kehilangan apa yang sudah Anda miliki untuk properti yang seharusnya menjadi berkah.

3.Carilah tanah yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Texas memiliki banyak tanah.Itu bagus karena Anda mendapatkan banyak pilihan—tetapi dapat menimbulkan masalah jika properti baru Anda tidak dapat memenuhi kebutuhan Anda.Jadi sebelum Anda membeli, pertimbangkan hal-hal seperti:

Medan

Ketika kami mengatakan medan, kami berbicara tentang fitur fisik tanah.Apakah di dataran tinggi?Apakah ada sungai atau kolam?Apakah tanahnya datar atau berbukit?Tumbuhan apa saja yang tumbuh di sana?Apakah itu memiliki bangunan?

Hal-hal ini semua mempengaruhi apakah tanah akan bekerja untuk Anda.Misalnya, Anda akan kesulitan menanam tanaman di lereng bukit berbatu.Dan Anda tidak akan bisa memelihara ternak jika tidak ada rumput untuk mereka makan.

Margasatwa

Jika Anda seorang pemburu atau nelayan, Anda menginginkan properti dengan banyak rusa, babi, bass, dan hewan lainnya.

Tetapi beberapa hewan membuat kepemilikan tanah di Texas lebih sulit.Kita berbicara tentang semut api, babi hutan, kucing hutan, beruang, dan anjing hutan.Bahkan hewan lucu—seperti anjing padang rumput—bisa sangat menyebalkan saat mereka menggali tanah Anda.Jadi, penting untuk belajar bagaimana hidup dengan satwa liar setempat.

Utilitas dan Akses Air

Mungkin Anda berencana membuat kamp berburu pedesaan—tidak perlu pipa ledeng atau sakelar lampu!Tetapi jika Anda ingin membangun di tanah yang belum dikembangkan, pastikan Anda bisa mendapatkan utilitas dan saluran air ke rumah baru Anda.

Zonasi dan Peraturan

Hukum zonasi menentukan bagaimana Anda dapat menggunakan properti Anda.Dan jika Anda ingin membeli tanah dan membangun rumah di Texas, Anda mungkin harus berurusan dengan asosiasi pemilik rumah (HOA) juga.

Cari tahu aturan apa yang menyertai tanah Anda dan apakah ada batasan tentang bagaimana Anda dapat menggunakannya.Jika ada, dapatkah Anda tinggal bersama mereka—atau apakah Anda perlu mencari di tempat lain?

P.S.Terkadang Ibu Pertiwi membuat undang-undang zonasinya sendiri.Jika properti potensial Anda berada di zona banjir, Anda mungkin memerlukan asuransi banjir.

Akses Hukum

Ketika Anda membeli tanah di Texas, Anda mungkin secara hukum harus mengizinkan orang lain mengaksesnya.Itu karena beberapa perusahaan membangun hal-hal seperti sumur minyak, menara ponsel dan saluran utilitas publik di properti pribadi.Jadi, Anda mungkin harus menghormati kontrak pemilik tanah terakhir dengan perusahaan.

Garis Properti dan Sejarah

Kadang-kadang, pemilik tanah mengira garis properti berada di satu tempat, tetapi mereka mungkin sedikit menyimpang—terutama jika tanah itu telah berada dalam keluarga yang sama selama beberapa generasi.Mintalah banyak yang disurvei untuk mengetahui di mana batas-batas itu sebenarnya.

Anda juga ingin mengajukan pertanyaan seperti: Untuk apa orang menggunakan tanah ini sebelumnya?Berapa pajak properti?Apakah ada masalah lingkungan?

Masyarakat

Kenali tetangga untuk memastikan Anda senang tinggal di dekat mereka.Dan jika Anda berencana untuk membesarkan anak-anak Anda di tanah itu, periksa juga sekolah-sekolah setempat. (Siapa tahu? Anda mungkin berada di dekat sekolah terbaik di Texas.)

Itu banyak untuk diingat!Jadi, ketika Anda siap untuk mulai mencari, sewalah agen real estat hebat yang berspesialisasi dalam jenis tanah yang ingin Anda beli.Mereka dapat membantu Anda menemukan properti yang tepat sesuai dengan kebutuhan Anda.

4.Buat penawaran dan tutup kesepakatan.

Ingat, kami akan selalu memberi tahu Anda untuk membayar 100% tunai untuk investasi atau properti rekreasi.Tetapi ketika Anda membeli tanah dan membangun rumah di Texas, Anda harus menabung untuk membuat penawaran tunai atau mengambil pinjaman konstruksi (hindari pinjaman tanah—ini adalah kesepakatan yang buruk). Sekali lagi, pertahankan pembayaran pinjaman bulanan Anda hingga 25% atau kurang dari gaji yang Anda bawa pulang.

Oh, dan apa pun jenis tanah yang Anda beli, Anda memerlukan asuransi kepemilikan.Ini melindungi Anda jika ada pertanyaan tentang siapa yang memiliki tanah Anda (percayalah, itu terjadi lebih sering daripada yang Anda pikirkan). Ini juga melindungi Anda jika pemilik lama meninggalkan tagihan pajak atau tuntutan hukum yang belum dibayar.

5.Bangun atau tingkatkan di tanah Anda.

Penjualan terakhir, dan Anda bangga menjadi pemilik sebidang tanah Texas—yeehaw!Sekarang saatnya untuk mulai memperbaiki tanah Anda dan memanfaatkannya dengan baik.

Mungkin Anda membangun rumah.Mungkin Anda menanam tanaman gandum atau truk pertama Anda di kawanan ternak.Mungkin Anda membuat perkemahan untuk dinikmati keluarga setempat. (Kata bijak: Jika Anda mengubah tanah Anda menjadi bisnis, Anda harus mengikuti lebih banyak undang-undang negara bagian dan lokal. Kerjakan pekerjaan rumah Anda untuk memastikan Anda tidak melewatkan apa pun!)

Apa pun yang Anda lakukan, Anda dapat menikmati kenyataan bahwa Anda melakukannya di tanah Texas Anda sendiri.Itulah mimpinya!

Apa yang Harus Diketahui Saat Membeli Tanah di Texas

Apa, kamu pikir kita sudah selesai?Tidak terlalu!Masih ada beberapa hal yang perlu Anda ketahui tentang membeli tanah di Texas.

Berapa Acre Biaya Tanah di Texas

Satu hektar tanah pedesaan berharga sekitar $ 3.954 pada tahun 2021.2Tetapi tidak semua tanah adalah pedesaan.Jika Anda ingin membeli tanah perumahan yang dikembangkan, Anda melihat harga rata-rata $110.000 per acre.3

Harga juga bervariasi berdasarkan lokasi dan berapa luas lahan yang Anda inginkan.Tempat-tempat pedesaan seperti panhandle lebih murah karena lebih jauh dari kota-kota besar dan pekerjaan.Daerah yang lebih diinginkan, seperti daerah timur laut atau Gulf Coast–Brazos, harganya lebih mahal.

Dan percaya atau tidak, Anda sebenarnya bisa mendapatkan harga yang lebih baik untuk sebidang tanah yang lebih besar.Ini seperti mendapatkan diskon ketika Anda membeli bahan makanan dalam jumlah besar, tetapi untuk areal.

Ingatlah semua hal ini tetapi ingat—mereka tidak menentukan berapa banyak yang Anda belanjakan.Anggaran Anda tidak.

Pengurangan dan Pembebasan Pajak

Tanah Texas bisa datang dengan beberapa situasi pajak yang cukup unik.Mari kita bicara tentang mereka!

Kelonggaran konservasi dapat diterapkan pada lahan pertanian, perburuan, atau rekreasi.Dalam perjanjian ini, Anda menggunakan sebagian dari tanah Anda, tetapi Anda membiarkan individu atau kelompok menggunakan sisanya untuk melestarikan kawasan alam atau budaya.Beberapa kemudahan konservasi dihitung sebagai sumbangan amal, jadi Anda mungkin bisa mendapatkan pengurangan pajak.4

Beberapa lahan pertanian memenuhi syarat untuk penilaian pertanian.Saat itulah pemerintah mendasarkan pajak properti Anda pada nilai produk tanah Anda—bukan nilai tanah itu sendiri.

Anda mungkin juga bisa mendapatkan pembebasan pertanian (disingkat pembebasan ag). Dengan begitu, Anda tidak perlu membayar pajak atas barang-barang tertentu yang Anda gunakan untuk memproduksi barang-barang pertanian atau kayu.

Lihat peraturan di situs web Texas Comptroller untuk mempelajari lebih lanjut tentang tanah yang dibebaskan dari undang-undang di Texas.Dan jika Anda membeli tanah pertanian atau memiliki kemudahan, bekerjalah dengan penasihat pajak yang Anda percaya untuk membantu Anda menangani pajak Anda.

Apakah Membeli Tanah di Texas merupakan Investasi yang Baik?

Membeli tanah di Texas bisa menjadi investasi yang bagus—selama Anda benar-benar mampu membelinya!Jika Anda berhutang banyak untuk membeli tanah, maka itu ide yang buruk. . . tidak peduli seberapa bagus kesepakatan yang Anda pikir Anda dapatkan.

Tetapi jika Anda mampu membelinya, membeli tanah di Texas adalah ide bagus.Nilai tanah naik dengan gila-gilaan—dan kemungkinan akan terus naik.Jadi properti Anda harus bernilai lebih dalam beberapa tahun daripada yang Anda bayarkan untuk itu.

Manfaat lainnya termasuk pengurangan pajak, pajak properti yang rendah atas tanah yang belum dikembangkan, dan kemampuan untuk menghasilkan uang dengan menyewakan tanah Anda kepada orang lain untuk penggunaan pertanian atau rekreasi.Selain itu, Anda akan memiliki tempat untuk dinikmati bersama keluarga selama bertahun-tahun yang akan datang—dan Anda dapat meninggalkannya sebagai bagian dari warisan Anda.

Saat Anda Siap Membeli Tanah di Texas

Anda mendapatkan bebek Anda berturut-turut, dan Anda siap untuk membeli.Jalan untuk pergi!Langkah Anda selanjutnya adalah berbicara dengan agen real estat Tepercaya Ramsey.Mereka yang terbaik dalam bisnis ini.Selain itu, mereka adalah bagian dari program Penyedia Lokal yang Didukung (ELP) kami—sehingga Anda dapat menemukan agen real estat Texas yang mengetahui area tersebut seperti punggung tangan mereka.

Terhubung dengan agen RamseyTrusted hari ini!