Come acquistare terreni in Texas

Vuoi costruire la casa dei tuoi sogni.Sei pronto per acquistare un investimento immobiliare.Vuoi gestire una fattoria o un ranch.O forse vuoi un grande pezzo di terra dove puoi allontanarti da tutto.

Ci sono molte ragioni per cui le persone acquistano terreni in Texas.E con il numero di vendite di terreni in aumento del 15% nell'ultimo anno, potresti pensare di dover acquistare in questo momento.1

Ma come fai a trovare il terreno perfetto per te e la tua famiglia?Ti aiuteremo, a partire da ora!

Come acquistare terreni in Texas

La maggior parte delle linee guida per la ricerca e l'acquisto di terreni sono le stesse ovunque tu vada.Ma il Texas è diverso per certi versi.Usa questa lista di controllo per l'acquisto di terreni in Texas per assicurarti di coprire tutte le tue basi.

1.Decidi come utilizzerai la terra.

In Texas, puoi usare la terra per alcune cose che sono normali in altre parti del paese. . . e alcuni che non lo sono.Quindi è importante conoscere l'uso del suolo se ti stai trasferendo in Texas da fuori stato.

Inoltre, sapere cosa vuoi fare con la tua terra aiuta a restringere la ricerca della proprietà giusta.In Texas, puoi acquistare terreni per:

  • Agricoltura – Ciò include la coltivazione dei raccolti, l'allevamento del bestiame, la raccolta del legname e talvolta la gestione della fauna selvatica.Se acquisti terreni agricoli, potresti essere esente da determinate tasse. (Ne parleremo più avanti.)
  • Costruzione di case – Costruire una casa richiede molto lavoro extra, quindi assicurati di valutare i pro e i contro prima di acquistare un terreno su cui costruire.
  • Caccia o svago: i texani amano le attività all'aperto come la caccia, il campeggio e l'equitazione.Qualsiasi terreno che acquisti per il divertimento all'aria aperta rientra in questa categoria.
  • Estrazione minerale – Scommetto che non ci hai pensato!Il Texas ha molti pozzi di petrolio e gas naturale, quindi potresti volere una proprietà con minerali che possono aiutarti a fare soldi extra.

2.Stabilisci un budget.

Il Texas può avere un costo della vita inferiore rispetto ad alcuni stati, ma la terra può comunque essere costosa.Non puoi mettere la testa sotto la sabbia e ignorare i costi: è un modo infallibile per rovinare le tue finanze!Devi impostare un budget e rispettarlo.

I costi di costruzione di una casa sul tuo nuovo terreno possono aumentare rapidamente.Quindi, se questo è il tuo obiettivo, mantieni il pagamento mensile dell'alloggio (inclusi il terreno e la tua casa) a non più del 25% della tua paga da portare a casa.In questo modo, hai abbastanza soldi rimasti per vivere comodamente e gestire spese impreviste.E vai solo con un mutuo a tasso fisso di 15 anni.Qualsiasi altro tipo di mutuo ti lascia indebitato per decenni e può costarti decine di migliaia di dollari in più di interessi.

Se stai investendo nel settore immobiliare, il limite è il cielo!C'è solo una cosa: dovresti sempre pagare il 100% in contanti.Hai lavorato sodo e non vuoi rischiare di perdere ciò che hai già per una proprietà che dovrebbe essere una benedizione.

3.Cerca un terreno adatto alle tue esigenze.

Il Texas ha tonnellate di terra.Va bene perché hai molte scelte, ma può causare problemi se la tua nuova proprietà non può soddisfare le tue esigenze.Quindi, prima di acquistare, considera cose come:

Terreno

Quando diciamo terreno, parliamo delle caratteristiche fisiche della terra.È ad alta quota?Ha un fiume o uno stagno?Il terreno è pianeggiante o collinare?Che tipo di piante crescono lì?Ha degli edifici?

Tutte queste cose influiscono sul fatto che la terra funzionerà per te.Ad esempio, avrai difficoltà a coltivare raccolti su una collina rocciosa.E non sarai in grado di allevare bestiame se non c'è erba da mangiare.

Animali selvatici

Se sei un cacciatore o un pescatore, vuoi una proprietà con molti cervi, maiali, spigole e altri animali.

Ma alcuni animali rendono più difficile possedere terreni in Texas.Stiamo parlando di formiche di fuoco, maiali selvatici, linci rosse, orsi e coyote.Anche gli animali carini, come i cani della prateria, possono essere un vero dolore quando stanno scavando la tua terra.Quindi è importante imparare a convivere con la fauna locale.

Utilità e accesso all'acqua

Forse stai progettando di creare un campo di caccia rustico, non sono necessari impianti idraulici o interruttori della luce!Ma se stai cercando di costruire su un terreno non edificabile, assicurati di poter fornire utenze e linee d'acqua nella tua nuova casa.

Zonizzazione e Regolamentazione

Le leggi sulla zonizzazione determinano come puoi utilizzare la tua proprietà.E se vuoi acquistare un terreno e costruire una casa in Texas, potresti dover trattare anche con un'associazione di proprietari di case (HOA).

Scopri quali regole accompagnano la tua terra e se ci sono restrizioni su come puoi usarla.Se ci sono, puoi vivere con loro o hai bisogno di cercare altrove?

PSA volte Madre Natura fa le sue leggi sulla zonizzazione.Se la tua potenziale proprietà si trova in una zona alluvionale, probabilmente avrai bisogno di un'assicurazione contro le inondazioni.

Accesso legale

Quando acquisti un terreno in Texas, potresti dover legalmente consentire a qualcun altro di accedervi.Questo perché alcune aziende costruiscono cose come pozzi petroliferi, ripetitori di telefoni cellulari e linee di servizi pubblici su proprietà private.Quindi potresti dover onorare il contratto dell'ultimo proprietario terriero con l'azienda.

Linee di proprietà e storia

A volte, i proprietari terrieri pensano che il confine di proprietà sia in un punto, ma potrebbero essere un po' fuori posto, specialmente se la terra appartiene alla stessa famiglia da generazioni.Fai controllare il lotto per sapere dove sono veramente i confini.

Avrai anche bisogno di porre domande del tipo: per cosa le persone hanno usato questa terra prima?A quanto ammontavano le tasse sulla proprietà?Ci sono problemi ambientali?

Comunità

Conosci i vicini per assicurarti che ti piacerà vivere vicino a loro.E se hai intenzione di crescere i tuoi figli sulla terra, dai un'occhiata anche alle scuole locali. (Chi lo sa? Potresti essere vicino alle migliori scuole del Texas.)

È molto da ricordare!Quindi, quando sei pronto per iniziare la ricerca, assumi un ottimo agente immobiliare specializzato nel tipo di terreno che desideri acquistare.Possono aiutarti a trovare la proprietà giusta per le tue esigenze.

4.Fai un'offerta e chiudi l'affare.

Ricorda, ti diremo sempre di pagare il 100% in contanti per investimenti o proprietà ricreative.Ma quando acquisti un terreno e costruisci una casa in Texas, dovrai risparmiare per fare un'offerta interamente in contanti o stipulare un prestito edilizio (evita i prestiti fondiari: sono un cattivo affare). Ancora una volta, mantieni la rata mensile del prestito al 25% o meno della tua paga da portare a casa.

Oh, e indipendentemente dal tipo di terreno che acquisti, avrai bisogno di un'assicurazione sul titolo.Ti protegge se mai c'è una domanda su chi possiede la tua terra (fidati di noi, succede più spesso di quanto pensi). Ti protegge anche se il vecchio proprietario ha lasciato una fattura fiscale o una causa legale non pagate.

5.Costruisci o migliora la tua terra.

La vendita è definitiva e tu sei l'orgoglioso proprietario di un appezzamento di terreno in Texas... yeah!Ora è il momento di iniziare a migliorare la tua terra e a farne buon uso.

Forse costruisci una casa.Forse pianti il ​​tuo primo raccolto di grano o camion in una mandria di bovini.Forse crei un campeggio per il divertimento delle famiglie locali. (Parola saggia: se trasformi la tua terra in un business, dovrai seguire più leggi statali e locali. Fai i compiti per assicurarti di non perderti nulla!)

Qualunque cosa tu faccia, puoi goderti il ​​fatto che lo stai facendo nella tua terra del Texas.Questo è il sogno!

Cosa sapere quando si acquista un terreno in Texas

Cosa, pensavi avessimo finito?Non proprio!Ci sono ancora un paio di cose che devi sapere sull'acquisto di terreni in Texas.

Quanto costa un acro di terra in Texas

Un acro di terreno rurale è costato circa $ 3.954 nel 2021.2Ma non tutta la terra è rurale.Se vuoi acquistare un terreno residenziale sviluppato, stai guardando un prezzo medio di $ 110.000 per acro.3

I prezzi variano anche in base alla posizione e alla quantità di terreno che desideri.I luoghi rurali come il Panhandle sono più economici perché sono più lontani dalle grandi città e dai posti di lavoro.Le regioni più desiderabili, come il nord-est o le aree della costa del Golfo-Brazos, costano di più.

E che tu ci creda o no, potresti effettivamente ottenere un prezzo migliore per un pezzo più grande di terra.È un po' come ottenere uno sconto quando acquisti generi alimentari all'ingrosso, ma per superficie.

Tieni a mente tutte queste cose ma ricorda: non determinano quanto spendi.Il tuo budget sì.

Detrazioni fiscali ed esenzioni

La terra del Texas può presentare alcune situazioni fiscali piuttosto uniche.Parliamo di loro!

Una servitù di conservazione può applicarsi a terreni agricoli, di caccia o ricreativi.In questo accordo, usi una parte della tua terra, ma lasci che un individuo o un gruppo utilizzi il resto per preservare aree naturali o culturali.Alcune servitù di conservazione contano come donazioni di beneficenza, quindi potresti essere in grado di ottenere una detrazione fiscale.4

Alcuni terreni agricoli si qualificano per una valutazione agricola.È allora che il governo basa le tue tasse sulla proprietà sul valore dei prodotti della tua terra, non sul valore della terra stessa.

Potresti anche essere in grado di ottenere un'esenzione agricola (esenzione ag in breve). In questo modo, non dovrai pagare le tasse su alcune cose che usi per produrre beni agricoli o legname.

Consulta le regole sul sito Web del Texas Comptroller per saperne di più sui terreni esenti da ag in Texas.E se acquisti un terreno agricolo o hai una servitù, lavora con un consulente fiscale di cui ti fidi per aiutarti a gestire le tue tasse.

Comprare un terreno in Texas è un buon investimento?

L'acquisto di un terreno in Texas può essere un buon investimento, purché te lo possa permettere!Se hai un sacco di debiti per comprare un terreno, allora è una cattiva idea. . . non importa quanto buon affare pensi di ottenere.

Ma se te lo puoi permettere, comprare un terreno in Texas è un'ottima idea.I valori della terra stanno aumentando come un matto e probabilmente continueranno a salire.Quindi la tua proprietà dovrebbe valere di più in pochi anni di quanto l'hai pagata.

Altri vantaggi includono detrazioni fiscali, basse tasse sulla proprietà su terreni non edificati e la possibilità di fare soldi affittando la tua terra ad altri per uso agricolo o ricreativo.Inoltre, avrai un posto dove divertirti con la tua famiglia per gli anni a venire e potrai lasciarlo come parte della tua eredità.

Quando sei pronto per acquistare un terreno in Texas

Hai le tue anatre di fila e sei pronto per comprare.Ben fatto!Il tuo prossimo passo è parlare con un agente immobiliare RamseyTrusted.Sono i migliori del settore.Inoltre, fanno parte del nostro programma Endorsed Local Providers (ELP), quindi puoi trovare un agente immobiliare del Texas che conosce la zona come le loro tasche.

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