Tassi ipotecari e tendenze di oggi - 16 giugno 2022: Tassi facili

Il drammatico aumento dei tassi ipotecari a 30 anni ha finalmente preso una pausa mercoledì, registrando il primo calo in più di due settimane.La media di punta è ancora in aumento di quasi tre quarti di punto percentuale questo mese, avendo raggiunto il livello più alto in quasi 14 anni.

Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori
Tipo di prestito Acquistare Rifinanziare
30 anni fisso 6,31% 6,80%
FHA 30 anni fisso 6,26% 6,54%
Risolto 30 anni Jumbo 5,44% 5,53%
15 anni fisso 5,42% 5,63%
BRACCIO 5/1 4,79% 5,09%
Medie nazionali delle tariffe più basse offerte da oltre 200 dei principali istituti di credito del paese, con un rapporto prestito-valore (LTV) dell'80%, un richiedente con un punteggio di credito FICO di 700-760 e nessun punto ipotecario.

Medie dei tassi ipotecari nazionali di oggi

I tassi ipotecari sono stati contrastanti mercoledì, ma i tassi a 30 anni sono stati tra i ribassisti, ponendo finalmente fine a un'impennata di due settimane che ha portato la media nettamente al di sopra della soglia del 6%.Scendendo di sette punti base, la media su 30 anni è ora in aumento al 6,31%, che è ancora nella fascia più alta della media da novembre 2008.

La media su 15 anni si è spostata di un solo punto mercoledì, salendo al 5,42%.Come i prestiti a 30 anni, i tassi a 15 anni hanno raggiunto il picco su 13 anni all'inizio di maggio, ma il recente aumento li ha portati ben al di sopra del massimo del 5,16%.

Nel frattempo, i tassi Jumbo a 30 anni sono aumentati di un audace ottavo di punto percentuale al 5,44%.Fino alla scorsa settimana, la media di 30 anni Jumbo non aveva superato il 5% dal 2011.

Dopo un forte calo dei tassi la scorsa estate, le medie dei mutui sono salite alle stelle fino all'inizio di maggio, per poi scendere al ribasso per il resto del mese.Ora giugno ha raggiunto la media degli ultimi 30 anni di 3,42 punti percentuali al di sopra del minimo di agosto 2021 del 2,89%.

Nel frattempo, le medie a 15 anni e Jumbo a 30 anni sono attualmente rispettivamente di 3,21 e 2,38 punti percentuali in più rispetto alle valli di agosto.

Le medie di rifinanziamento di lunedì si sono mosse in modo simile mercoledì, con la media dei refi a 30 anni che ha perso tre punti base mentre la media a 15 anni ha aggiunto due punti e la media a 30 anni Jumbo è salita di 13 punti.Il costo del rifinanziamento con un prestito a tasso fisso è attualmente da 8 a 49 punti in più rispetto ai nuovi prestiti di acquisto.

Importante:

Le tariffe che vedi qui generalmente non verranno confrontate direttamente con le tariffe teaser che vedi pubblicizzate online, poiché tali tariffe sono selezionate come le più interessanti.Possono comportare il pagamento di punti in anticipo o possono essere selezionati in base a un ipotetico mutuatario con un punteggio di credito ultra alto o prendere un prestito inferiore al normale dato il valore della casa.

Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Rifinanziare
Tipo di prestito Nuovo acquisto Cambiamento quotidiano
30 anni fisso 6,38% +0,15
FHA 30 anni fisso 6,42% +0,25
VA 30 anni fisso 6,20% +0,14
Risolto 30 anni Jumbo 5,32% Nessun cambiamento
20 anni fisso 6,36% +0,21
15 anni fisso 5,41% +0,13
Risolto 15 anni Jumbo 5,32% +0,01
10 anni fisso 5,43% -0,07
10/1 BRACCIO 5,18% +0,02
10/6 BRACCIO 6,08% +0,11
7/1 BRACCIO 5,05% +0,06
BRACCIO Jumbo 7/1 4,50% +0,25
7/6 BRACCIO 5,99% +0,10
BRACCIO Jumbo 7/6 5,12% +0,13
BRACCIO 5/1 4,72% +0,05
BRACCIO Jumbo 5/1 4,53% +0,15
5/6 BRACCIO 5,93% +0,06
BRACCIO Jumbo 5/6 4,98% +0,12
Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Nuovo acquisto
Tipo di prestito Rifinanziare Cambiamento quotidiano
30 anni fisso 6,83% +0,25
FHA 30 anni fisso 6,52% +0,31
VA 30 anni fisso 6,47% +0,31
Risolto 30 anni Jumbo 5,40% Nessun cambiamento
20 anni fisso 6,62% +0,06
15 anni fisso 5,61% +0,02
Risolto 15 anni Jumbo 5,40% Nessun cambiamento
10 anni fisso 5,63% +0,05
10/1 BRACCIO 5,64% -0,14
10/6 BRACCIO 6,37% +0,18
7/1 BRACCIO 5,41% Nessun cambiamento
BRACCIO Jumbo 7/1 4,86% +0,05
7/6 BRACCIO 6,05% -0,05
BRACCIO Jumbo 7/6 5,29% +0,12
BRACCIO 5/1 5,02% +0,03
BRACCIO Jumbo 5/1 4,82% +0,04
5/6 BRACCIO 6,22% +0.09
BRACCIO Jumbo 5/6 5,06% +0,12

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Tassi ipotecari più bassi per Stato

I tassi ipotecari più bassi disponibili variano a seconda dello stato in cui si verificano le originazioni.I tassi ipotecari possono essere influenzati dalle variazioni a livello statale del punteggio di credito, della durata media del mutuo ipotecario e delle dimensioni, nonché dalle diverse strategie di gestione del rischio dei singoli istituti di credito.

Questi tassi sono esaminati direttamente da oltre 200 istituti di credito superiori.

Quali sono le cause dell'aumento o del calo dei tassi ipotecari?

I tassi ipotecari sono determinati da una complessa interazione di fattori macroeconomici e di settore, come il livello e la direzione del mercato obbligazionario, compresi i rendimenti dei Treasury a 10 anni; l'attuale politica monetaria della Federal Reserve, soprattutto per quanto riguarda il finanziamento di mutui garantiti dal governo; e la concorrenza tra i prestatori e tra i tipi di prestito.Poiché le fluttuazioni possono essere causate da un numero qualsiasi di questi contemporaneamente, è generalmente difficile attribuire la modifica a un qualsiasi fattore.

I fattori macroeconomici hanno mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso per gran parte di quest'anno.In particolare, la Federal Reserve ha acquistato miliardi di dollari di obbligazioni in risposta alle pressioni economiche della pandemia e continua a farlo.Questa politica di acquisto di obbligazioni (e non il più pubblicizzato tasso sui fondi federali) è un importante fattore di influenza sui tassi ipotecari.

Il 4 maggio la Fed ha annunciato che inizierà a ridurre il proprio bilancio il 1 giugno.Identiche riduzioni considerevoli si verificheranno a giugno, luglio e agosto, per poi essere raddoppiate a partire da settembre.Questo andrà ad aggiungersi alla sua mossa esistente di ridurre di un incremento ogni mese i nuovi acquisti di obbligazioni, il cosiddetto taper, iniziato a novembre.

Il comitato tariffario e politico della Fed, chiamato Federal Open Market Committee (FOMC), si riunisce ogni 6-8 settimane.Il loro prossimo incontro programmato si terrà dal 14 al 15 giugno.

Metodologia

Le medie nazionali sopra citate sono state calcolate sulla base del tasso più basso offerto da più di 200 tra i principali istituti di credito del paese, ipotizzando un rapporto prestito/valore (LTV) dell'80% e un richiedente con un punteggio di credito FICO nel 700-760 gamma.Le tariffe risultanti sono rappresentative di ciò che i clienti dovrebbero aspettarsi di vedere quando ricevono quotazioni effettive da istituti di credito in base alle loro qualifiche, che possono variare dalle tariffe teaser pubblicizzate.

Per la nostra mappa delle migliori tariffe statali, viene elencata la tariffa più bassa attualmente offerta da un prestatore intervistato in quello stato, assumendo gli stessi parametri di un LTV dell'80% e un punteggio di credito compreso tra 700-760.