テキサスで土地を購入する方法

あなたはあなたの夢の家を建てたいです。投資不動産を購入する準備が整いました。あなたは農場や牧場を経営したいと思っています。あるいは、すべてから逃れることができる大きな土地が必要な場合もあります。

人々がテキサスで土地を購入している理由はたくさんあります。また、過去1年間の土地売却数が15%増加したため、今すぐ購入する必要があると感じるかもしれません。1

しかし、あなたとあなたの家族が楽しむのに最適な土地をどのように見つけますか?今から始めましょう。

テキサスで土地を購入する方法

土地を見つけて購入するためのほとんどのガイドラインは、どこに行っても同じです。しかし、テキサスはいくつかの点で異なります。テキサスで土地を購入するためにこのチェックリストを使用して、すべての拠点をカバーしていることを確認してください。

1.1。土地をどのように使用するかを決定します。

テキサスでは、国の他の地域では普通のことのために土地を使うことができます。 。 。そうでないものもあります。したがって、州外からテキサスに移動する場合は、土地利用について学ぶことが重要です。

さらに、自分の土地で何をしたいのかを知ることは、適切な物件の検索を絞り込むのに役立ちます。テキサスでは、次の目的で土地を購入できます。

  • 農業–これには、作物の栽培、牛の飼育、材木の収穫、そして時には野生生物の管理が含まれます。農地を購入すると、特定の税金が免除される場合があります。 (これについては後で詳しく説明します。)
  • 住宅建設–家を建てるには多くの余分な作業が必要になるため、土地を購入して建てる前に、長所と短所を比較検討してください。
  • 狩猟やレクリエーション–テキサス人は、狩猟、キャンプ、乗馬などのアウトドアアクティビティが大好きです。屋外で楽しむために購入する土地はすべて、このカテゴリに当てはまります。
  • ミネラル抽出–これは考えていなかったに違いありません!テキサスにはたくさんの石油と天然ガスの井戸があるので、あなたはあなたが余分なお金を稼ぐのを助けることができる鉱物を備えた財産を望むかもしれません。

2.2。予算を設定します。

テキサスはいくつかの州よりも生活費が安いかもしれませんが、それでも土地は高価になる可能性があります。頭を砂に突き刺してコストを無視することはできません。これは、財政を台無しにする確実な方法です。あなたは予算を設定し、それに固執する必要があります。

あなたの新しい土地に家を建てる費用はすぐに加算される可能性があります。したがって、それが目標である場合は、毎月の住宅の支払い(土地と家を含む)を持ち帰りの支払いの25%以下に抑えてください。そうすれば、快適に生活し、予期しない費用を処理するのに十分なお金が残っています。そして、15年の固定金利住宅ローンだけで行きます。他のタイプの住宅ローンは、何十年もの間あなたに借金を残し、あなたに何万ドルもの利子がかかる可能性があります。

あなたが不動産に投資しているなら、空は限界です!1つだけあります。常に100%の現金を支払う必要があります。あなたは一生懸命働いてきました、そしてあなたは祝福であるはずの財産のためにあなたがすでに持っているものを失う危険を冒したくありません。

3.3。あなたのニーズに合った土地を探してください。

テキサスにはたくさんの土地があります。選択肢がたくさんあるのでそれは良いことですが、新しい物件がニーズを満たせない場合は問題が発生する可能性があります。したがって、購入する前に、次のようなことを検討してください。

地形

地形とは、土地の物理的特徴について話します。標高が高いですか?川や池はありますか?地面は平らですか、それとも丘陵ですか?そこではどんな植物が育ちますか?建物はありますか?

これらはすべて、土地があなたのために働くかどうかに影響します。たとえば、岩だらけの丘の中腹で作物を育てるのは難しいでしょう。そして、彼らが食べる草がなければ、あなたは牛を育てることができません。

野生動物

あなたがハンターや漁師なら、鹿、豚、低音、その他の動物がたくさんいる土地が必要です。

しかし、一部の動物はテキサスで土地を所有することを難しくしています。アリ、野生の豚、ボブキャット、クマ、コヨーテについて話しています。プレーリードッグのようなかわいい動物でさえ、あなたの土地を掘り起こすとき、本当に苦痛になることがあります。したがって、地元の野生生物と一緒に暮らす方法を学ぶことが重要です。

ユーティリティと水へのアクセス

素朴な狩猟キャンプを作ることを計画しているかもしれません。配管や照明スイッチは必要ありません。ただし、未開発の土地に建設する場合は、新しい家にユーティリティと水道を利用できることを確認してください。

ゾーニングと規制

ゾーニング法は、あなたがあなたの財産をどのように使うことができるかを決定します。また、テキサスで土地を購入して家を建てたい場合は、住宅所有者協会(HOA)にも対処する必要があります。

あなたの土地にどのような規則が付随しているか、そしてあなたがそれをどのように使うことができるかについての制限があるかどうかを調べてください。もしあれば、あなたは彼らと一緒に暮らすことができますか?それとも他の場所を探す必要がありますか?

P.S.時々、母なる自然は彼女自身のゾーニング法を作ります。潜在的な不動産が洪水地帯にある場合は、おそらく洪水保険が必要になります。

法的アクセス

テキサスで土地を購入するとき、合法的に他の誰かに土地へのアクセスを許可しなければならない場合があります。これは、一部の企業が私有地に油井、携帯電話の塔、公益事業のラインなどを建設しているためです。したがって、会社との最後の土地所有者の契約を尊重しなければならない場合があります。

敷地境界線と履歴

土地所有者は、敷地境界線が1つの場所にあると考えることがありますが、特に土地が何世代にもわたって同じ家族に属している場合は、少しずれている可能性があります。境界が本当にどこにあるかを知るために、ロットを調査してもらいます。

また、次のような質問をすることもできます。人々は以前にこの土地を何のために使用したことがありますか?固定資産税はいくらでしたか?環境問題はありますか?

コミュニティ

近所の人と知り合い、近くに住みたいと思うようにしましょう。また、土地で子供を育てる予定がある場合は、地元の学校もチェックしてください。 (誰が知っていますか?あなたはテキサスで最高の学校の近くにいるかもしれません。)

覚えておくべきことがたくさんあります。したがって、検索を開始する準備ができたら、購入したい土地の種類を専門とする優れた不動産業者を雇ってください。彼らはあなたがあなたのニーズに合う適切なプロパティを見つけるのを助けることができます。

4.4。申し出をして取引を成立させます。

投資や娯楽施設には常に100%の現金を支払うように指示することを忘れないでください。しかし、テキサスで土地を購入して家を建てるときは、全額現金で申し出るか、建設ローンを借りる必要があります(土地ローンは避けてください。これは悪い取引です)。繰り返しになりますが、毎月のローンの支払いは、持ち帰りの支払いの25%以下に抑えてください。

ああ、どんな種類の土地を購入しても、タイトル保険が必要になります。誰があなたの土地を所有しているかについて質問があった場合、それはあなたを保護します(私たちを信頼してください、それはあなたが思っているよりも頻繁に起こります)。また、古い所有者が未払いの税金の請求書や訴訟を残した場合にもあなたを保護します。

5.5。あなたの土地を建設または改善します。

売却は最終的なものであり、あなたはテキサスの土地の区画の誇り高い所有者です。さあ、あなたの土地を改善し、それを有効に活用し始める時が来ました。

多分あなたは家を建てます。たぶん、あなたは最初の小麦作物やトラックを牛の群れに植えます。地元の家族が楽しめるキャンプ場を作るかもしれません。 (賢明な言葉:土地をビジネスに変える場合は、州および地方の法律に従う必要があります。宿題をして、何かを見逃さないようにしてください!)

何をするにしても、自分のテキサスの土地でそれをしているという事実を楽しむことができます。それが夢です!

テキサスで土地を購入するときに知っておくべきこと

なに、終わったと思った?完全ではありません!テキサスで土地を購入することについて知っておくべきことがまだいくつかあります。

テキサスの1エーカーの土地コスト

2021年の1エーカーの田舎の土地の費用は約3,954ドルでした。2しかし、すべての土地が田舎であるわけではありません。開発された住宅用地を購入したい場合は、1エーカーあたり11万ドルの中央値を見ています。3

価格は場所や希望する土地の広さによっても異なります。パンハンドルのような田舎の場所は、大都市や仕事から遠く離れているため、安価です。北東部や湾岸-ブラゾス地域などのより望ましい地域は、より多くの費用がかかります。

信じられないかもしれませんが、実際には、より大きな土地のチャンクに対してより良い価格を得ることができます。食料品をまとめて購入するときに割引を受けるようなものですが、作付面積に対してです。

これらすべてのことを念頭に置いてください。ただし、覚えておいてください。これらは、あなたがいくら使うかを決定するものではありません。あなたの予算はそうで​​す。

税額控除と免税

テキサスの土地には、かなり独特な税務状況が伴う可能性があります。話しましょう!

保全地役権は、農地、狩猟地、またはレクリエーション地に適用できます。この協定では、あなたはあなたの土地の一部を使用しますが、あなたは個人またはグループに自然または文化的地域を保護するために残りを使用させる。一部の保全地役権は慈善寄付としてカウントされるため、税額控除を受けることができる場合があります。4

一部の農地は、農業鑑定の対象となります。そのとき、政府は土地自体の価値ではなく、土地の製品の価値に基づいて固定資産税を課します。

また、農業免税(略してag免税)を取得できる場合があります。そうすれば、農産物や木材の生産に使用する特定のものに税金を支払う必要がなくなります。

テキサス州のag免除土地の詳細については、TexasComptrollerのWebサイトのルールを確認してください。また、農地を購入したり地役権を取得したりする場合は、信頼できる税理士と協力して税金の処理を支援してください。

テキサスで土地を購入することは良い投資ですか?

テキサスで土地を購入することは、実際にそれを買う余裕がある限り、良い投資になる可能性があります。土地を購入するために多額の借金を抱えているのなら、それは悪い考えです。 。 。どんなに良い取引をしていても。

しかし、余裕があれば、テキサスで土地を購入するのは素晴らしい考えです。土地の価値は狂ったように上昇しています—そしてそれらはおそらく上昇し続けるでしょう。したがって、あなたの財産は、あなたがそれに対して支払ったものよりも数年でより多くの価値があるはずです。

その他の利点には、税額控除、未開発の土地に対する低い固定資産税、および農業または娯楽目的で他の人に土地をリースすることによってお金を稼ぐ能力が含まれます。さらに、今後何年にもわたって家族と一緒に楽しむ場所があり、それを遺産の一部として残すことができます。

テキサスで土地を購入する準備ができたら

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