今日の住宅ローン金利とトレンド - 2022 年 6 月 16 日: 金利が緩和

30 年物住宅ローン金利の劇的な上昇は、水曜日にようやく息を吹き返し、2 週間以上ぶりの下落を記録しました。旗艦平均は今月もほぼ 4 分の 3 上昇しており、ほぼ 14 年間で最高水準に達しています。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類 購入 借り換え
30年固定 6.31% 6.80%
FHA 30 年固定 6.26% 6.54%
ジャンボ 30 年固定 5.44% 5.53%
15年固定 5.42% 5.63%
5/1アーム 4.79% 5.09%
国内の 200 以上のトップ レンダーが提供する最低金利の全国平均。融資額比率 (LTV) は 80%、FICO クレジット スコアは 700 ~ 760、住宅ローン ポイントはありません。

今日の全国住宅ローン金利の平均

水曜日の住宅ローン金利はまちまちだったが、30 年物金利は低下傾向にあり、平均が 6% のしきい値を大幅に上回った 2 週間の急上昇がようやく終わった。7 ベーシス ポイント低下した 30 年平均は現在 6.31% に上昇していますが、これは 2008 年 11 月以来の最高水準です。

水曜日の 15 年平均は 1 ポイントしか動かず、5.42% まで上昇しました。30 年ローンと同様に、15 年金利は 5 月初めに 13 年金利のピークに達しましたが、最近の急騰により、5.16% の高値をはるかに上回っています。

一方、ジャンボ 30 年物金利は 8 分の 1 ポイント上昇して 5.44% になりました。先週まで、ジャンボの 30 年平均は 2011 年以来 5% を超えていませんでした。

昨年夏の大幅な金利下落の後、住宅ローンの平均価格は 5 月初旬まで急上昇しましたが、その後、月の残りの期間は下落しました。現在、6月は30年平均を急上昇させ、2021年8月の最低点である2.89%を3.42ポイント上回っています。

一方、15 年平均とジャンボ 30 年平均は現在、8 月の谷よりそれぞれ 3.21 パーセント ポイントと 2.38 パーセント ポイント高くなっています。

月曜日の借り換え平均は水曜日と同様に動き、30 年平均は 3 ベーシス ポイント下落し、15 年平均は 2 ポイント上昇し、ジャンボ 30 年平均は 13 ポイント上昇しました。固定金利ローンの借り換えコストは、現在、新規購入ローンよりも 8 ~ 49 ポイント高くなります。

重要:

ここに表示されている料金は、オンラインで宣伝されているティーザー料金と直接比較することはできません。事前にポイントを支払う場合もあれば、非常に高いクレジット スコアを持つ架空の借り手に基づいて選択される場合もあれば、住宅の価値を考慮して通常よりも少額のローンを借りる場合もあります。

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類 新規購入 毎日の変化
30年固定 6.38% +0.15
FHA 30 年固定 6.42% +0.25
VA 30年固定 6.20% +0.14
ジャンボ 30 年固定 5.32% 変化なし
20年固定 6.36% +0.21
15年固定 5.41% +0.13
ジャンボ 15 年固定 5.32% +0.01
10年固定 5.43% -0.07
10/1アーム 5.18% +0.02
10/6アーム 6.08% +0.11
7/1アーム 5.05% +0.06
ジャンボ7/1アーム 4.50% +0.25
7/6アーム 5.99% +0.10
ジャンボ7/6アーム 5.12% +0.13
5/1アーム 4.72% +0.05
ジャンボ5/1アーム 4.53% +0.15
5/6アーム 5.93% +0.06
ジャンボ5/6アーム 4.98% +0.12
貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
ローンの種類 借り換え 毎日の変化
30年固定 6.83% +0.25
FHA 30 年固定 6.52% +0.31
VA 30年固定 6.47% +0.31
ジャンボ 30 年固定 5.40% 変化なし
20年固定 6.62% +0.06
15年固定 5.61% +0.02
ジャンボ 15 年固定 5.40% 変化なし
10年固定 5.63% +0.05
10/1アーム 5.64% -0.14
10/6アーム 6.37% +0.18
7/1アーム 5.41% 変化なし
ジャンボ7/1アーム 4.86% +0.05
7/6アーム 6.05% -0.05
ジャンボ7/6アーム 5.29% +0.12
5/1アーム 5.02% +0.03
ジャンボ5/1アーム 4.82% +0.04
5/6アーム 6.22% +0.09
ジャンボ5/6アーム 5.06% +0.12

住宅ローン計算ツールを使用して、さまざまなローン シナリオの毎月の支払いを計算します。

州ごとの最低住宅ローン率

住宅ローンの最低金利は、融資が行われる州によって異なります。住宅ローンの金利は、信用スコア、住宅ローンの平均期間、規模の州レベルの変動、および個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略の影響を受ける可能性があります。

これらのレートは、200 を超える上位の貸し手から直接調査されています。

住宅ローンの金利が上昇または下落する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10 年国債利回りを含む債券市場の水準と方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。連邦準備制度理事会の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連するもの。貸し手間およびローンの種類間での競争。変動は一度にいくつもの要因によって引き起こされる可能性があるため、通常、変動を特定の要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、住宅ローン市場は今年のほとんどの期間、比較的低水準にとどまっています。特に、連邦準備制度理事会は、パンデミックの経済的圧力に対応して数十億ドルの債券を購入しており、引き続きそうしています。この債券購入政策 (より公表されているフェデラル ファンド レートではない) は、住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

5 月 4 日、FRB は 6 月 1 日からバランスシートの縮小を開始すると発表しました。6 月、7 月、8 月にも同様に大幅な削減が行われ、9 月からは 2 倍になります。これは、11 月に開始した、毎月の新規国債購入を段階的に減らす、いわゆるテーパーという既存の動きに加えて行われます。

連邦公開市場委員会 (FOMC) と呼ばれる Fed の金利および政策委員会は、6 ~ 8 週間ごとに会合します。次に予定されている会議は、6 月 14 ~ 15 日に開催されます。

方法論

上記の全国平均は、国内の 200 以上のトップ レンダーが提供する最低金利に基づいて計算されたものであり、ローンの価値に対する比率 (LTV) が 80% で、申請者の FICO クレジット スコアが 700 ~ 760 であると仮定しています。範囲。結果のレートは、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに表示されると予想されるものを表しており、宣伝されているティーザーレートとは異なる場合があります.

最良の州レートのマップについては、80% の LTV と 700 ~ 760 のクレジット スコアという同じパラメーターを想定して、その州で調査対象の貸し手によって現在提供されている最低レートがリストされています。