텍사스에서 토지를 구입하는 방법

당신은 당신의 꿈의 집을 짓고 싶습니다.투자 부동산을 구입할 준비가 되었습니다.농장이나 목장을 운영하고 싶습니다.아니면 모든 것에서 벗어날 수 있는 큰 땅을 원할 수도 있습니다.

사람들이 텍사스에서 땅을 사는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다.그리고 작년에 토지 매매량이 15% 증가하면서 지금 당장 사야 할 것 같은 느낌이 들 수도 있습니다.1

그러나 당신과 당신의 가족이 즐길 수 있는 완벽한 부지를 어떻게 찾을 수 있습니까?도와드리겠습니다. 지금 시작하세요!

텍사스에서 토지를 구입하는 방법

토지를 찾고 구입하는 데 대한 대부분의 지침은 어디를 가든지 동일합니다.그러나 텍사스는 어떤 면에서 다릅니다.텍사스에서 토지를 구입할 때 이 체크리스트를 사용하여 모든 기지를 덮도록 하십시오.

1.토지를 어떻게 사용할지 결정하십시오.

텍사스에서는 다른 지역에서 일반적으로 사용되는 일부 용도로 토지를 사용할 수 있습니다. . . 그리고 그렇지 않은 것들도 있습니다.따라서 다른 주에서 텍사스로 이사하는 경우 토지 사용에 대해 배우는 것이 중요합니다.

또한 토지로 무엇을 하고 싶은지 알면 적합한 부동산에 대한 검색 범위를 좁힐 수 있습니다.텍사스에서는 다음을 위해 토지를 구입할 수 있습니다.

  • 농업 – 여기에는 작물 재배, 소 사육, 목재 수확, 때로는 야생 동물 관리가 포함됩니다.농지를 구입하면 특정 세금이 면제될 수 있습니다. (나중에 자세히 설명합니다.)
  • 주택 건설 – 집을 짓는 데는 많은 추가 작업이 필요하므로 지을 토지를 구입하기 전에 장단점을 잘 따져 보십시오.
  • 사냥 또는 레크리에이션 – 텍사스 사람들은 사냥, 캠핑, 승마와 같은 야외 활동을 좋아합니다.야외 활동을 위해 구입한 모든 토지가 이 범주에 맞습니다.
  • 광물 추출 – 당신은 이것을 생각하지 못했을 것입니다!텍사스에는 많은 유정과 천연가스 유정이 있으므로 추가로 돈을 버는 데 도움이 되는 광물이 있는 부동산이 필요할 수 있습니다.

2.예산을 설정합니다.

텍사스는 일부 주보다 생활비가 낮을 수 있지만 토지는 여전히 비쌀 수 있습니다.모래에 머리를 박고 비용을 무시할 수는 없습니다. 재정을 망치는 확실한 방법입니다!예산을 정하고 그것을 지켜야 합니다.

새 땅에 집을 짓는 데 드는 비용은 빠르게 증가할 수 있습니다.따라서 그것이 당신의 목표라면 월 주택 지불금(토지와 집을 포함)을 집에 가져가는 비용의 25% 이하로 유지하십시오.그렇게 하면 편안하게 생활하고 예상치 못한 비용을 처리하기에 충분한 돈이 남게 됩니다.그리고 15년 고정 모기지론으로 가십시오.다른 유형의 모기지는 수십 년 동안 빚을 지게 하고 수만 달러의 이자를 더 내야 할 수 있습니다.

부동산에 투자하고 있다면 하늘이 한계다!단 한 가지: 항상 100% 현금으로 지불해야 합니다.당신은 열심히 일했고 축복이 될 재산을 위해 이미 가지고 있는 것을 잃을 위험을 감수하고 싶지 않습니다.

삼.귀하의 필요에 맞는 토지를 찾으십시오.

텍사스에는 많은 땅이 있습니다.선택의 폭이 넓기 때문에 좋은 일입니다. 하지만 새 부동산이 요구 사항을 충족하지 못하면 문제가 발생할 수 있습니다.따라서 구매하기 전에 다음과 같은 사항을 고려하십시오.

지역

우리가 지형이라고 말할 때 우리는 토지의 물리적 특징에 대해 이야기하고 있습니다.높은 곳에 있습니까?강이나 연못이 있습니까?땅이 평평하거나 언덕이 있습니까?그곳에서는 어떤 식물이 자랄까요?건물이 있습니까?

이 모든 것들은 땅이 당신을 위해 일할 것인지 여부에 영향을 미칩니다.예를 들어, 바위가 많은 언덕에서 작물을 재배하는 데 어려움을 겪을 것입니다.그리고 소가 먹을 풀이 없으면 소를 키울 수 없습니다.

야생 동물

사냥꾼이나 어부라면 사슴, 돼지, 농어 및 기타 동물이 많이 있는 부동산을 원할 것입니다.

그러나 일부 동물은 텍사스에서 토지 소유를 더 어렵게 만듭니다.우리는 불개미, 야성 돼지, 살쾡이, 곰, 코요테에 대해 이야기하고 있습니다.프레리도그와 같은 귀여운 동물도 땅을 파낼 때 정말 고통스러울 수 있습니다.따라서 현지 야생 동물과 함께 사는 방법을 배우는 것이 중요합니다.

유틸리티 및 물 접근

배관이나 전등 스위치가 필요 없는 소박한 사냥터를 만들 계획일 수도 있습니다!그러나 미개발 토지에 건축을 하려는 경우 새 집에 유틸리티 및 수도관을 사용할 수 있는지 확인하십시오.

구역 및 규정

구역법은 귀하의 재산을 어떻게 사용할 수 있는지 결정합니다.그리고 텍사스에서 토지를 사고 집을 짓고 싶다면 주택 소유자 협회(HOA)와도 거래해야 할 수 있습니다.

귀하의 토지에 어떤 규칙이 적용되고 토지 사용에 대한 제한 사항이 있는지 알아보십시오.있다면 그들과 함께 살 수 있습니까? 아니면 다른 곳을 찾아야 합니까?

추신때때로 대자연은 자신의 구역 설정법을 만듭니다.잠재적인 재산이 홍수 지역에 있는 경우 홍수 보험이 필요할 것입니다.

법적 접근

텍사스에서 토지를 구입할 때 법적으로 다른 사람이 토지에 접근하도록 허용해야 할 수도 있습니다.일부 회사는 사유 재산에 유정, 휴대폰 타워 및 공공 유틸리티 라인과 같은 것을 건설하기 때문입니다.따라서 회사와 마지막 토지 소유자의 계약을 존중해야 할 수도 있습니다.

대지 경계선 및 역사

때때로 토지 소유자는 대지 경계선이 한 지점에 있다고 생각하지만 약간 다를 수 있습니다. 특히 토지가 여러 세대에 걸쳐 같은 가족에 속해 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.경계가 실제로 어디에 있는지 알기 위해 부지를 조사하십시오.

또한 다음과 같은 질문을 하고 싶을 것입니다. 사람들은 이전에 이 땅을 무엇을 위해 사용했습니까?재산세는 얼마였습니까?환경 문제가 있습니까?

지역 사회

이웃에 대해 알고 이웃과 함께 살고 싶은지 확인하십시오.그리고 땅에서 아이들을 키울 계획이라면 지역 학교도 확인하십시오. (누가 압니까? 텍사스 최고의 학교 근처에 있을지도 모릅니다.)

기억할 것이 많습니다!따라서 검색을 시작할 준비가 되면 사고 싶은 토지 유형을 전문으로 하는 훌륭한 부동산 중개인을 고용하십시오.그들은 귀하의 필요에 맞는 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.

4.제안을 하고 거래를 성사시키십시오.

우리는 항상 투자 또는 레크리에이션 재산에 대해 100% 현금을 지불하라고 말할 것임을 기억하십시오.그러나 텍사스에서 토지를 구입하고 집을 지을 때 전액 현금으로 제안하기 위해 저축을 하거나 건설 대출을 받아야 합니다(토지 대출은 피하십시오. 나쁜 거래입니다). 다시 말하지만, 월별 대출 상환액을 집에 가져가는 비용의 25% 이하로 유지하십시오.

아, 그리고 어떤 종류의 토지를 사든 소유권 보험이 필요합니다.누가 귀하의 토지를 소유하고 있는지에 대한 질문이 있는 경우 귀하를 보호합니다(저희를 믿으세요. 생각보다 자주 발생합니다). 또한 이전 소유자가 미납 세금 고지서나 소송을 남겨둔 경우에도 귀하를 보호합니다.

5.토지를 건설하거나 개선하십시오.

판매가 마지막이고 텍사스 땅의 자랑스러운 소유자입니다. yeehaw!이제 토지를 개선하고 잘 활용해야 할 때입니다.

집을 지을 수도 있습니다.아마도 첫 번째 밀 작물이나 트럭을 소 무리에 심을 수 있습니다.현지 가족이 즐길 수 있는 캠핑장을 만들 수도 있습니다. (현명한 사람을 위한 말씀: 땅을 사업으로 바꾸면 더 많은 주 및 지역 법률을 따라야 합니다. 아무것도 놓치지 않도록 숙제를 하세요!)

무엇을 하든지 자신의 텍사스 땅에서 하고 있다는 사실을 즐길 수 있습니다.그게 꿈이야!

텍사스에서 토지를 구입할 때 알아야 할 사항

뭐, 우리가 끝났다고 생각했니?좀 빠지는!텍사스에서 토지 구입에 대해 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

텍사스에서 토지 비용의 에이커는 얼마입니까?

2021년에 1에이커의 농촌 토지 비용은 약 $3,954입니다.2그러나 모든 땅이 시골은 아닙니다.개발된 주거용 토지를 구매하려는 경우 에이커당 $110,000의 중간 가격을 보고 있습니다.

가격은 또한 위치와 원하는 토지에 따라 다릅니다.팬핸들과 같은 시골 지역은 대도시와 직장에서 멀리 떨어져 있기 때문에 더 저렴합니다.북동부 또는 Gulf Coast–Brazos 지역과 같은 더 바람직한 지역은 비용이 더 많이 듭니다.

믿거 나 말거나 실제로 더 큰 토지에 대해 더 나은 가격을 얻을 수 있습니다.식료품을 대량으로 구매할 때 할인을 받는 것과 비슷하지만 면적에 따라 다릅니다.

이 모든 사항을 염두에 두되 지출 금액을 결정하지는 않는다는 점을 기억하십시오.당신의 예산이 그렇습니다.

세금 공제 및 면제

텍사스 토지에는 매우 독특한 세금 상황이 있습니다.그들에 대해 이야기합시다!

보전 지역권은 농업, 사냥 또는 휴양지에 적용될 수 있습니다.이 계약에서 귀하는 토지의 일부를 사용하지만 개인이나 그룹이 나머지를 사용하여 자연 또는 문화 지역을 보존하도록 합니다.일부 보존 지역은 자선 기부로 간주되므로 세금 공제를 받을 수 있습니다.4

일부 농지는 농업 감정을 받을 자격이 있습니다.그 때 정부는 토지 자체의 가치가 아니라 토지 생산물의 가치에 따라 재산세를 책정합니다.

농업 면제(줄여서 농업 면제)를 받을 수도 있습니다. 그렇게 하면 농산물이나 목재를 생산하는 데 사용하는 특정 물건에 대해 세금을 내지 않아도 됩니다.

텍사스의 비과세 토지에 대해 자세히 알아보려면 텍사스 감사관 웹사이트에서 규칙을 확인하십시오.그리고 농지를 사거나 지역권이 있는 경우 신뢰할 수 있는 세무 전문가와 협력하여 세금 처리를 돕습니다.

텍사스에서 토지를 구입하는 것이 좋은 투자입니까?

텍사스에서 토지를 구입하는 것은 실제로 그것을 감당할 수 있는 한 좋은 투자가 될 수 있습니다!땅을 사기 위해 엄청난 빚을 지게 된다면 그것은 나쁜 생각입니다. . . 아무리 좋은 거래를 하고 있다고 생각하더라도.

하지만 여유가 된다면 텍사스에서 땅을 사는 것은 좋은 생각입니다.토지 가치는 미친 듯이 오르고 있으며 앞으로도 계속 오를 것입니다.따라서 귀하의 재산은 귀하가 지불한 것보다 몇 년 내에 더 가치가 있어야 합니다.

기타 혜택으로는 세금 공제, 미개발 토지에 대한 낮은 재산세, 농업 또는 레크리에이션 용도로 다른 사람에게 토지를 임대하여 돈을 버는 능력이 있습니다.또한 앞으로 몇 년 동안 가족과 함께 즐길 수 있는 장소를 갖게 되며 유산의 일부로 남길 수 있습니다.

텍사스에서 토지를 구입할 준비가 되었을 때

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