PMI 또는 MIP 세금 공제가 가능합니까?

한때 모기지 보험료(MIP)라고도 알려진 개인 모기지 보험(PMI)에 대한 세금 공제가 허용된 마지막 해는 2017년 과세 연도에 허용되었지만 1월 1일 이후에 대출 또는 재융자된 모기지에만 해당됩니다. , 2007.

그러나 2020년의 추가 통합 세출법은 자격을 갖춘 납세자가 수정된 연방 세금 보고서를 제출한 경우 2020년(및 2021년)에 대해 MIP 및 PMI 세금 공제를 허용하고 2018년 및 2019년에 소급 적용됩니다.모기지 보험료에 대한 항목별 공제가 2021년까지 연장되었으며 납세자는 2021년에 지불하거나 발생한 금액에 대해 스케줄 A(양식 1040)의 8d행에서 공제할 수 있었습니다.2022년에 PMI를 공제할 수 있는지 여부는 불확실합니다.

특정 요건이 충족되면 모기지 보험료가 보고서에서 항목별 공제로 공제될 수 있습니다.2021년 조정 총소득(AGI)이 $109,000 이상이면 이 공제가 허용되지 않습니다.이것은 조정된 총 소득 한도가 $54,500인 별도로 신고하는 기혼자에게도 적용됩니다.

주요 내용

  • 특정 요건을 충족하는 경우 개인 모기지 보험을 세금에서 공제할 수 있습니다.
  • 2019년에 의회는 2020년과 2021년(및 그 이후)에 대한 MIP 및 PMI 세금 공제를 연장하고 2018년과 2019년에 소급 적용됩니다.
  • 20% 이상의 다운페이를 사용하여 집을 구입하는 경우 개인 모기지 보험이 필요하지 않습니다.
  • 모기지 경감에 대한 공제는 2006년 세금 경감 및 건강 관리법에 따라 도입되었습니다.
  • 의회는 그 이후로 민간 모기지 보험에 대한 공제에 대해 몇 차례 투표를 했습니다.


PMI 세금 공제: 입법 일정

세금 경감 및 건강 관리법(Tax Relief and Health Care Act)은 2006년에 모기지 보험에 대한 공제를 처음 도입했습니다.2015년에 의회는 세금 인상(PATH)으로부터 미국인 보호법으로 공제를 연장했지만 공제는 2016년 12월 31일에 만료되었습니다.연장은 딱 1년이었다.

그러자 의회가 다시 나섰다.2018년 초당적 예산법은 모기지 보험료 공제를 2017년까지 소급하여 다시 연장했습니다.2019년 1월 8일, 캘리포니아 주 하원의원 Julia Brownley는 모기지 보험 공제를 세금 코드의 영구적인 부분으로 만들고 2017년 12월 31일 이후 지불하거나 발생한 모든 금액에 소급 적용되는 2019년 모기지 보험 세금 공제법을 도입했습니다.

2020년의 추가 연결 세출법(Further Consolidated Appropriations Act)은 2020년(및 향후 과세 연도) 및 2018년 및 2019년 소급하여 PMI 세금 공제를 허용했습니다.

PMI 공제가 납세자를 얼마나 절약할 수 있습니까?

그것은 당신이 빚진 금액과 세금 범위에 따라 다르지만, 좋은 경험 법칙은 100,000달러의 자금 조달에 대해 매월 50달러의 보험료를 지불하는 것입니다.그러나 계약금 금액, 대출 유형 및 대출 기관 요구 사항이 모두 실제 비용에 영향을 줄 수 있음을 명심하십시오.

예를 들어 누군가가 $200,000 주택에 5% 다운을 하면 약 $125의 월 PMI 보험료를 지불하게 됩니다.계약금을 10%로 늘리면 한 달에 $80 미만을 지불하게 됩니다.

그러면 이것이 세금 고지서에 어떤 영향을 미칩니까?누군가의 조정 총수입이 $100,000라고 상상해 보십시오.$200,000에 집을 구입하고 5%를 다운하고 $1,500의 PMI 보험료($125 x 12개월)를 지불했습니다. PMI 공제는 과세 소득을 $1,500 줄여줍니다.12% 세금 구간에 속하면 세금 고지서에서 $180($1,500 x 12%)를 절약하고 22% 세금 구간에 속하면 $330($1,500 x 22%)를 절약합니다.

세금 공제보다 한 단계 더 나은 PMI를 완전히 없애는 것이 훨씬 좋습니다.주택 소유자는 집에 20%의 자산이 있을 때 PMI를 취소할 수 있습니다.

계산 예

보험료는 명시된 모기지 기간 또는 84개월 중 짧은 기간 동안 보험이 ​​시작된 달부터 시작하여 할당해야 합니다.올해 7월에 시작되는 15년 모기지 대출을 받았다고 가정해 보겠습니다.대출이 시작될 때 대출 기간 동안 필요한 모든 모기지 보험료(이 경우 $8,600)를 미리 지불합니다.

공제 = ($8,600 / 84) x 6개월 = $614.29

소득이 허용된 최대 금액보다 적으면 해당 연도에 대해 위의 금액을 공제할 수 있습니다.

모기지 보험 세금 공제의 기원

이 세금 공제는 2006년 세금 경감 및 건강 관리법의 일부로 시작되었으며 2007년에 발행된 민간 모기지 보험 정책에 처음 적용되었습니다.

주택 시장의 느린 회복에 대응하여 2015년 세금 인상으로부터 미국인 보호법은 공제를 2016년까지 연장했습니다.모기지 보험 공제는 8d행의 세금 환급에 대한 스케줄 A에서 발견되었습니다.이 섹션에 입력한 금액은 대출 기관이 보낸 양식 1098의 상자 5에서 발견되었습니다.

2021년 현재, PMI가 있는 주택 소유자가 자격 요건을 충족하는 경우 세금 보고서를 제출할 때 여전히 공제할 수 있습니다.

사모 모기지 보험이란 무엇입니까?

개인 모기지 보험은 20% 미만의 계약금으로 집을 구입할 때 가입해야 합니다.집에 20%의 자기 자본이 있을 때 모기지 대출 기관에 보험을 중단하도록 요청할 수 있습니다.

내 PMI를 공제할 수 있습니까?

2018년, 2019년, 2020년 또는 2021년에 세금을 신고하고 자격 요건을 충족하는 경우 연방 세금에서 PMI를 공제할 수 있습니다.

내 PMI를 취소하려면 어떻게 해야 합니까?

일반적으로 PMI 취소를 요청하기 전에 모기지론을 12개월 동안 연체 없이 보유하고 집에 20%의 자산을 보유해야 합니다.대부분의 대출 기관은 주택 자산의 22%에 도달하면 자동으로 PMI를 떨어뜨립니다.

결론

2022년 6월 현재, 개인 모기지 보험에 대한 공제가 2022 과세연도에도 계속될지는 불확실합니다.이전 연도에 대한 세금을 신고하는 경우 특정 요건을 충족하는 경우 개인 모기지 보험 또는 모기지 보험료를 공제받을 수 있습니다.그러나 미래에 PMI가 공제될지 여부에 대해 걱정하지 않는 가장 좋은 방법은 모기지 청구서를 지불하는 것입니다.주택 자산의 20%에 도달하면 대출 기관에 모기지 청구서에서 개인 모기지 보험을 삭제하도록 요청할 수 있습니다.