오늘의 모기지 금리 및 동향 - 2022년 10월 5일: 금리 하락

화요일 모기지 이자율이 다시 눈에 띄게 낮아져 10월의 30년 평균에서 지금까지 거의 10분의 2포인트 하락했습니다.이제 6%의 높은 영역에 앉아 있고, 주력 평균이 7% 중반 범위에서 20년 최고치를 기록한 것은 불과 일주일 전이었습니다.

대출 기관 최고 금리의 전국 평균
대출 유형 구입 재융자
30년 고정 6.81% 7.06%
FHA 30년 고정 6.87% 7.17%
점보 30년 고정 5.77% 5.78%
15년 고정 6.29% 6.76%
5/6 팔 6.52% 6.53%
200개 이상의 국가 최고 대출 기관이 제공하는 최저 금리의 전국 평균으로, 대출 대 가치 비율(LTV)이 80%이고 FICO 신용 점수가 700–760이고 모기지 포인트가 없는 신청자입니다.

오늘의 전국 모기지 금리 평균

30년 만기 모기지 이자율은 화요일에 또 한 단계 하락하여 3일 연속 하락했습니다.30년 평균은 불과 3일 전에 7.42%를 기록한 후 7.00%로 9월에 마감되었습니다.화요일의 10bp 하락은 이제 30년 평균을 6.81%로 낮췄습니다.

15년 평균은 화요일에 더 극적으로 하락하여 4분기 퍼센트 포인트를 6.29%로 떨어뜨렸습니다.30년 만기 대출과 마찬가지로 15년 만기 금리는 9월 중순 전체 퍼센트 포인트 이상 상승했으며 지난 화요일 6.66%로 최고치를 기록했으며 이는 최소 2008년 이후 평균 최고치를 기록했습니다.

한편 점보 30년물 금리는 약 8분의 1포인트를 포기해 평균을 5.77%로 낮췄다.역사적으로 표준 30년 및 15년 평균만큼 상승하지는 않았지만 점보 30년 금리는 지난주 6.02%로 2010년 이후 가장 비싼 지점에 도달했습니다.

30년 대출에 대한 리파이낸싱 금리는 화요일 신규 구매 금리보다 16bp를 차감한 반면 점보 30년 대출은 8분의 1포인트를 포기하면서 거의 비슷하게 움직였습니다.그러나 화요일의 15년 신규 구매율의 큰 하락에 비해 15년 평균 리피는 안정적이었습니다.고정 금리 대출로 재융자하는 비용은 현재 신규 구매 대출보다 1~57포인트 높습니다.

지난 여름 주요 금리 하락 이후 모기지 금리는 2022년 상반기에 치솟았고, 30년 평균은 6월 중순 최고치를 기록해 2021년 8월 최저치인 2.89%보다 거의 3.5%포인트 높았다.그러나 9월의 급증은 여름 최고치를 크게 웃돌았고, 30년 평균은 단 16일 동안 1.27% 포인트 급등하여 6월의 최고치보다 1.04% 포인트 높은 수준에 도달했습니다.

여기에 표시되는 요금은 일반적으로 온라인에서 광고되는 티저 요금과 직접 비교되지 않습니다. 왜냐하면 해당 요금이 가장 매력적인 것으로 선별되기 때문입니다.포인트를 미리 지불해야 하거나, 신용 점수가 매우 높은 가상의 차용인을 기준으로 선택하거나 주택 가치를 감안할 때 일반 대출보다 적은 금액으로 대출을 받을 수도 있습니다.

대출 기관 최고 금리의 전국 평균 - 신규 구매
신규 구매 일일 변경
30년 고정 6.81% -0.10
FHA 30년 고정 6.87% -0.17
VA 30년 고정 6.96% -0.11
점보 30년 고정 5.77% -0.13
20년 고정 6.67% -0.17
15년 고정 6.29% -0.25
점보 15년 고정 5.77% -0.13
10년 고정 6.14% -0.20
10/6 팔 6.79% -0.13
7/6 팔 6.80% +0.03
점보 7/6 ARM 5.60% 변경 없음
5/6 팔 6.52% -0.06
점보 5/6 ARM 5.56% -0.13
대출 기관의 최고 이자율의 전국 평균 - 재융자
대출 유형 재융자 일일 변경
30년 고정 7.06% -0.16
FHA 30년 고정 7.17% -0.12
VA 30년 고정 7.33% +0.02
점보 30년 고정 5.78% -0.12
20년 고정 7.01% -0.16
15년 고정 6.76% 변경 없음
점보 15년 고정 5.78% -0.12
10년 고정 6.71% +0.16
10/6 팔 6.93% -0.02
7/6 팔 6.99% -0.04
점보 7/6 ARM 5.69% 변경 없음
5/6 팔 6.53% -0.13
점보 5/6 ARM 5.57% -0.12

모기지 계산기를 사용하여 다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액을 계산하십시오.

주별 최저 모기지 이자율

사용 가능한 최저 모기지 이자율은 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다.모기지 이자율은 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 기간 및 규모의 주 수준 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

모기지 이자율이 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 이자율은 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준과 방향과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 제도 이사회의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련하여; 그리고 대출 기관과 대출 유형 간의 경쟁.변동은 한 번에 많은 수로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경 사항을 설명하기가 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 모기지 시장은 올해 상당 기간 동안 상대적으로 낮은 수준을 유지했습니다.특히 연준은 팬데믹의 경제적 압박에 대응해 수십억 달러의 채권을 사들였고, 지금도 그렇게 하고 있습니다.이 채권 구매 정책(더 많이 알려진 연방 기금 금리가 아님)은 모기지 금리에 주요 영향을 미칩니다.

연준은 6월부터 대차대조표를 축소하고 있다.동일한 상당한 감소가 여름 내내 매월 발생했으며 9월에 가속화되고 있습니다.이는 11월부터 시작된 이른바 테이퍼(taper)라는 새로운 채권 매입을 매월 증분만큼 줄이기 위한 계획에 추가된 것입니다.

연방공개시장위원회(FOMC)라고 불리는 연준의 금리 및 정책 위원회는 6주에서 8주마다 회의를 개최합니다.다음 예정된 회의는 11월 1-2일에 열립니다.

방법론

위에 인용된 국가 평균은 80%의 대출 대 가치 비율(LTV)과 700-760의 FICO 신용 점수를 가진 신청자를 가정하여 200개 이상의 국가 최고 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기반으로 계산되었습니다. 범위.결과 요율은 광고된 티저 요율과 다를 수 있는 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 예상해야 하는 것을 나타냅니다.

최고의 주 이자율 지도에는 80% LTV와 700–760 사이의 신용 점수의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 가장 낮은 이율이 나열되어 있습니다.