Cara Membeli Tanah di Texas

Anda ingin membina rumah impian anda.Anda sudah bersedia untuk membeli hartanah pelaburan.Anda ingin mengusahakan ladang atau ladang.Atau mungkin anda mahukan sebidang tanah yang luas di mana anda boleh lari dari semuanya.

Terdapat banyak sebab orang ramai membeli tanah di Texas.Dan dengan bilangan jualan tanah meningkat 15% pada tahun lalu, anda mungkin merasakan anda perlu membeli sekarang.1

Tetapi bagaimana anda mencari sebidang tanah yang sesuai untuk anda dan keluarga anda nikmati?Kami akan membantu anda—mulai sekarang!

Cara Membeli Tanah di Texas

Kebanyakan garis panduan untuk mencari dan membeli tanah adalah sama di mana sahaja anda pergi.Tetapi Texas berbeza dalam beberapa cara.Gunakan senarai semak ini untuk membeli tanah di Texas untuk memastikan anda meliputi semua pangkalan anda.

1.Tentukan cara anda akan menggunakan tanah itu.

Di Texas, anda boleh menggunakan tanah untuk beberapa perkara yang biasa di bahagian lain di negara ini . . . dan beberapa yang tidak.Oleh itu, penting untuk mengetahui tentang penggunaan tanah jika anda berpindah ke Texas dari luar negeri.

Selain itu, mengetahui perkara yang ingin anda lakukan dengan tanah anda membantu mengecilkan carian anda untuk hartanah yang betul.Di Texas, anda boleh membeli tanah untuk:

  • Pertanian - Ini termasuk menanam tanaman, menternak lembu, menuai kayu balak, dan kadangkala menguruskan hidupan liar.Jika anda membeli tanah pertanian, anda mungkin dikecualikan daripada cukai tertentu. (Lebih lanjut mengenainya kemudian.)
  • Pembinaan rumah – Membina rumah memerlukan banyak kerja tambahan, jadi pastikan anda mempertimbangkan kebaikan dan keburukan sebelum anda membeli tanah untuk dibina.
  • Memburu atau rekreasi – Penduduk Texas suka aktiviti luar seperti memburu, berkhemah dan menunggang kuda.Mana-mana tanah yang anda beli untuk keseronokan luar sesuai dengan kategori ini.
  • Pengekstrakan mineral - Pertaruhan anda tidak memikirkan yang ini!Texas mempunyai banyak telaga minyak dan gas asli, jadi anda mungkin mahukan hartanah dengan mineral yang boleh membantu anda menjana wang tambahan.

2.Tetapkan bajet.

Texas mungkin mempunyai kos sara hidup yang lebih rendah daripada beberapa negeri, tetapi tanah masih boleh mahal.Anda tidak boleh meletakkan kepala anda di pasir dan mengabaikan kos-itu cara yang pasti untuk merosakkan kewangan anda!Anda perlu menetapkan belanjawan dan mematuhinya.

Kos membina rumah di tanah baharu anda boleh meningkat dengan cepat.Jadi, jika itu matlamat anda, pastikan bayaran perumahan bulanan anda (termasuk tanah dan rumah anda) kepada tidak lebih daripada 25% daripada gaji bawa pulang anda.Dengan cara itu, anda mempunyai wang yang cukup untuk hidup dengan selesa dan mengendalikan perbelanjaan yang tidak dijangka.Dan hanya pergi dengan gadai janji kadar tetap 15 tahun.Sebarang jenis gadai janji yang lain menyebabkan anda berhutang selama beberapa dekad dan boleh menyebabkan anda dikenakan faedah berpuluh-puluh ribu dolar lagi.

Jika anda melabur dalam hartanah, langit adalah hadnya!Hanya ada satu perkara: Anda harus sentiasa membayar tunai 100%.Anda telah bekerja keras, dan anda tidak mahu mengambil risiko kehilangan apa yang anda sudah ada untuk harta yang sepatutnya menjadi rahmat.

3.Cari tanah yang sesuai dengan keperluan anda.

Texas mempunyai banyak tanah.Itu bagus kerana anda mendapat banyak pilihan—tetapi ini boleh menyebabkan masalah jika harta baharu anda tidak dapat memenuhi keperluan anda.Jadi sebelum anda membeli, pertimbangkan perkara seperti:

rupa bumi

Apabila kita sebut rupa bumi, kita bercakap tentang ciri fizikal tanah itu.Adakah ia berada di tempat yang tinggi?Adakah ia mempunyai sungai atau kolam?Adakah tanah rata atau berbukit?Apakah jenis tumbuhan yang tumbuh di sana?Adakah ia mempunyai sebarang bangunan?

Perkara ini semua mempengaruhi sama ada tanah itu akan berfungsi untuk anda.Sebagai contoh, anda akan mengalami kesukaran menanam tanaman di lereng bukit berbatu.Dan anda tidak akan dapat menternak lembu jika tiada rumput untuk mereka makan.

Hidupan liar

Jika anda seorang pemburu atau nelayan, anda mahukan harta dengan banyak rusa, babi, ikan siakap dan haiwan lain.

Tetapi sesetengah haiwan menjadikan pemilikan tanah di Texas lebih sukar.Kami bercakap semut api, babi liar, kucing hutan, beruang dan coyote.Malah haiwan comel—seperti anjing padang rumput—boleh menjadi kesakitan yang nyata apabila mereka menggali tanah anda.Oleh itu, penting untuk belajar cara hidup dengan hidupan liar tempatan.

Utiliti dan Akses Air

Mungkin anda merancang untuk membuat kem memburu desa—tiada suis paip atau lampu diperlukan!Tetapi jika anda ingin membina di atas tanah yang belum dibangunkan, pastikan anda boleh mendapatkan talian utiliti dan air ke rumah baharu anda.

Pengezonan dan Peraturan

Undang-undang pengezonan menentukan cara anda boleh menggunakan harta anda.Dan jika anda ingin membeli tanah dan membina rumah di Texas, anda mungkin perlu berurusan dengan persatuan pemilik rumah (HOA) juga.

Ketahui peraturan yang disertakan bersama tanah anda dan jika terdapat sebarang sekatan untuk cara anda menggunakannya.Jika ada, bolehkah anda tinggal bersama mereka—atau adakah anda perlu mencari tempat lain?

P.S.Kadangkala Ibu Alam membuat undang-undang zon sendiri.Jika harta tanah berpotensi anda berada dalam zon banjir, anda mungkin memerlukan insurans banjir.

Akses Undang-undang

Apabila anda membeli tanah di Texas, anda mungkin perlu membenarkan orang lain mengaksesnya secara sah.Ini kerana sesetengah syarikat membina perkara seperti telaga minyak, menara telefon bimbit dan talian utiliti awam di harta persendirian.Jadi anda mungkin perlu menghormati kontrak pemilik tanah terakhir dengan syarikat itu.

Talian dan Sejarah Harta

Kadangkala, pemilik tanah menganggap talian hartanah berada di satu tempat, tetapi mereka mungkin terputus sedikit—terutamanya jika tanah itu berada dalam keluarga yang sama selama beberapa generasi.Sediakan banyak tinjauan untuk mengetahui di mana sempadan sebenarnya.

Anda juga ingin bertanya soalan seperti: Untuk apa orang menggunakan tanah ini sebelum ini?Berapakah cukai harta tanah?Adakah terdapat sebarang isu alam sekitar?

Komuniti

Kenali jiran untuk memastikan anda suka tinggal berdekatan dengan mereka.Dan jika anda bercadang untuk membesarkan anak-anak anda di tanah itu, lihat juga sekolah tempatan. (Siapa tahu? Anda mungkin berhampiran sekolah terbaik di Texas.)

Itu banyak yang perlu diingat!Jadi apabila anda sudah bersedia untuk mula mencari, ambil ejen hartanah yang hebat yang pakar dalam jenis tanah yang anda ingin beli.Mereka boleh membantu anda mencari hartanah yang sesuai dengan keperluan anda.

4.Buat tawaran dan tutup perjanjian itu.

Ingat, kami akan sentiasa memberitahu anda untuk membayar tunai 100% untuk pelaburan atau harta rekreasi.Tetapi apabila anda membeli tanah dan membina rumah di Texas, anda sama ada perlu menabung untuk membuat tawaran tunai atau mengambil pinjaman pembinaan (elakkan pinjaman tanah-ia adalah masalah yang tidak baik). Sekali lagi, pastikan bayaran pinjaman bulanan anda kepada 25% atau kurang daripada gaji bawa pulang anda.

Oh, dan tidak kira apa jenis tanah yang anda beli, anda memerlukan insurans hak milik.Ia melindungi anda jika ada soalan tentang siapa yang memiliki tanah anda (percayalah kepada kami, ia berlaku lebih kerap daripada yang anda fikirkan). Ia juga melindungi anda jika pemilik lama meninggalkan bil cukai atau tuntutan mahkamah yang belum dibayar.

5.Bina atau perbaiki di atas tanah anda.

Jualan muktamad, dan anda adalah pemilik bangga sebidang tanah Texas—yeehaw!Kini tiba masanya untuk mula menambah baik tanah anda dan menggunakannya dengan baik.

Mungkin anda membina rumah.Mungkin anda menanam tanaman gandum atau trak pertama anda dalam sekumpulan lembu.Mungkin anda membuat tapak perkhemahan untuk dinikmati oleh keluarga tempatan. (Perkataan bijak: Jika anda menjadikan tanah anda sebagai perniagaan, anda perlu mematuhi lebih banyak undang-undang negeri dan tempatan. Lakukan kerja rumah anda untuk memastikan anda tidak terlepas apa-apa!)

Apa sahaja yang anda lakukan, anda boleh menikmati hakikat bahawa anda melakukannya di tanah Texas anda sendiri.Itulah impian!

Apa yang Perlu Tahu Apabila Membeli Tanah di Texas

Apa, anda fikir kita sudah selesai?Tidak cukup!Masih terdapat beberapa perkara yang perlu anda ketahui tentang membeli tanah di Texas.

Berapa Ekar Kos Tanah di Texas

Satu ekar tanah luar bandar berharga sekitar $3,954 pada tahun 2021.2Tetapi tidak semua tanah adalah luar bandar.Jika anda ingin membeli tanah kediaman yang dibangunkan, anda melihat pada harga median $110,000 se ekar.3

Harga juga berbeza-beza berdasarkan lokasi dan jumlah tanah yang anda inginkan.Tempat luar bandar seperti panhandle adalah lebih murah kerana ia lebih jauh dari bandar besar dan pekerjaan.Kawasan yang lebih diingini, seperti kawasan timur laut atau Pantai Teluk–Brazos, lebih mahal.

Dan percaya atau tidak, anda sebenarnya mungkin mendapat harga yang lebih baik untuk bahagian tanah yang lebih besar.Ia seperti mendapat diskaun apabila anda membeli barangan runcit secara pukal, tetapi untuk keluasan.

Ingat semua perkara ini tetapi ingat—ia tidak menentukan amaun yang anda belanjakan.Belanjawan anda tidak.

Potongan dan Pengecualian Cukai

Tanah Texas boleh datang dengan beberapa situasi cukai yang cukup unik.Mari kita bercakap tentang mereka!

Kemudahan pemuliharaan boleh digunakan untuk tanah pertanian, perburuan atau rekreasi.Dalam perjanjian ini, anda menggunakan sebahagian daripada tanah anda, tetapi anda membenarkan individu atau kumpulan menggunakan selebihnya untuk memelihara kawasan semula jadi atau budaya.Sesetengah kemudahan pemuliharaan dikira sebagai derma amal, jadi anda mungkin boleh mendapatkan potongan cukai.4

Sesetengah tanah pertanian layak untuk penilaian pertanian.Pada masa itulah kerajaan mengasaskan cukai harta anda pada nilai produk tanah anda—bukan nilai tanah itu sendiri.

Anda juga mungkin boleh mendapatkan pengecualian pertanian (pendekatan pengecualian ag). Dengan cara itu, anda tidak perlu membayar cukai ke atas perkara tertentu yang anda gunakan untuk menghasilkan barangan pertanian atau kayu.

Semak peraturan di tapak web Texas Comptroller untuk mengetahui lebih lanjut tentang tanah terkecuali ag di Texas.Dan jika anda membeli tanah pertanian atau mempunyai kemudahan, bekerjasama dengan penasihat cukai yang anda percayai untuk membantu anda mengendalikan cukai anda.

Adakah Membeli Tanah di Texas Pelaburan yang Baik?

Membeli tanah di Texas boleh menjadi pelaburan yang baik-selagi anda sebenarnya mampu membelinya!Jika anda terpaksa menanggung banyak hutang untuk membeli tanah, itu adalah idea yang tidak baik. . . tidak kira betapa bagusnya perjanjian yang anda fikir anda perolehi.

Tetapi jika anda mampu, membeli tanah di Texas adalah idea yang bagus.Nilai tanah meningkat seperti gila—dan mereka mungkin akan terus meningkat.Jadi harta anda sepatutnya bernilai lebih dalam beberapa tahun daripada apa yang anda bayar untuknya.

Faedah lain termasuk potongan cukai, cukai harta tanah yang rendah ke atas tanah yang belum dibangunkan, dan keupayaan untuk membuat wang dengan memajakkan tanah anda kepada orang lain untuk kegunaan pertanian atau rekreasi.Selain itu, anda akan mempunyai tempat untuk dinikmati bersama keluarga anda selama bertahun-tahun yang akan datang—dan anda boleh meninggalkannya sebagai sebahagian daripada warisan anda.

Apabila Anda Bersedia untuk Membeli Tanah di Texas

Anda mempunyai itik anda berturut-turut, dan anda sudah bersedia untuk membeli.Cara untuk pergi!Langkah anda seterusnya ialah bercakap dengan ejen hartanah RamseyTrusted.Mereka adalah yang terbaik dalam perniagaan.Selain itu, mereka adalah sebahagian daripada program Penyedia Tempatan yang Disahkan (ELP) kami—jadi anda boleh mencari ejen hartanah Texas yang mengetahui kawasan itu seperti belakang tangan mereka.

Berhubung dengan ejen RamseyTrusted hari ini!