Hypotheekrentes en trends van vandaag - 16 juni 2022: renteverlaging

De dramatische stijging van de hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar nam woensdag eindelijk een adempauze en registreerde de eerste daling in meer dan twee weken.Het vlaggenschipgemiddelde is deze maand nog steeds met bijna driekwart procentpunt gestegen en heeft het hoogste niveau in bijna 14 jaar bereikt.

Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers
Soort lening Aankoop herfinancieren
30 jaar vast 6,31% 6,80%
FHA 30 jaar vast 6,26% 6,54%
Jumbo 30 jaar vast 5,44% 5,53%
15 jaar vast 5,42% 5,63%
5/1 ARM 4,79% 5,09%
Nationale gemiddelden van de laagste tarieven aangeboden door meer dan 200 van de grootste kredietverstrekkers van het land, met een loan-to-value-ratio (LTV) van 80%, een aanvrager met een FICO-kredietscore van 700-760 en geen hypotheekpunten.

De gemiddelde nationale hypotheekrente van vandaag

De hypotheekrentes waren woensdag gemengd, maar de rente op 30 jaar behoorden tot de dalers, waarmee uiteindelijk een einde kwam aan een stijging van twee weken die het gemiddelde duidelijk boven de drempel van 6% heeft gebracht.Met een daling van zeven basispunten, is het 30-jaarsgemiddelde nu gestegen tot 6,31%, wat nog steeds in het hoogste bereik van het gemiddelde ligt sinds november 2008.

Het 15-jarige gemiddelde bewoog woensdag slechts één punt en steeg tot 5,42%.Net als leningen met een looptijd van 30 jaar, bereikte de 15-jaars rente begin mei een piek van 13 jaar, maar door de recente stijging zijn ze ver boven het hoge niveau van 5,16%.

Ondertussen steeg de Jumbo 30-jaars rente met een stoutmoedige achtste van een procentpunt tot 5,44%.Tot vorige week lag het Jumbo 30-jarig gemiddelde sinds 2011 niet boven de 5%.

Na een forse daling van de rente afgelopen zomer, waren de hypotheekgemiddelden tot begin mei omhooggeschoten, maar daalden daarna gedurende de rest van de maand.Nu heeft juni het 30-jaarsgemiddelde bereikt, een oogverblindende 3,42 procentpunten boven het dieptepunt van augustus 2021 van 2,89%.

Ondertussen zijn de 15-jarige en Jumbo 30-jarige gemiddelden momenteel respectievelijk 3,21 en 2,38 procentpunten hoger dan hun valleien in augustus.

De herfinancieringsgemiddelden van maandag bewogen woensdag op dezelfde manier, waarbij het 30-jarige refi-gemiddelde drie basispunten verloor, terwijl het 15-jarige gemiddelde twee punten toevoegde en het Jumbo 30-jarige gemiddelde 13 punten klom.De kosten om te herfinancieren met een lening met vaste rente zijn momenteel acht tot 49 punten duurder dan nieuwe aankoopleningen.

Belangrijk:

De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met teasertarieven die u online ziet geadverteerd, omdat die tarieven als de meest aantrekkelijke worden gekozen.Ze kunnen het vooruitbetalen van punten inhouden, of kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of het nemen van een lening die kleiner is dan normaal gezien de waarde van het huis.

Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - herfinancieren
Soort lening Nieuwe aankoop Dagelijkse verandering
30 jaar vast 6,38% +0.15
FHA 30 jaar vast 6,42% +0.25
VA 30 jaar vast 6,20% +0.14
Jumbo 30 jaar vast 5,32% Geen verandering
20 jaar vast 6,36% +0.21
15 jaar vast 5,41% +0.13
Jumbo 15 jaar vast 5,32% +0.01
10 jaar vast 5,43% -0,07
10/1 ARM 5,18% +0.02
10/6 ARM 6,08% +0.11
7/1 ARM 5,05% +0.06
Jumbo 7/1 ARM 4,50% +0.25
7/6 ARM 5,99% +0.10
Jumbo 7/6 ARM 5,12% +0.13
5/1 ARM 4,72% +0.05
Jumbo 5/1 ARM 4,53% +0.15
5/6 ARM 5,93% +0.06
Jumbo 5/6 ARM 4,98% +0.12
Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - nieuwe aankoop
Soort lening herfinancieren Dagelijkse verandering
30 jaar vast 6,83% +0.25
FHA 30 jaar vast 6,52% +0.31
VA 30 jaar vast 6,47% +0.31
Jumbo 30 jaar vast 5,40% Geen verandering
20 jaar vast 6,62% +0.06
15 jaar vast 5,61% +0.02
Jumbo 15 jaar vast 5,40% Geen verandering
10 jaar vast 5,63% +0.05
10/1 ARM 5,64% -0.14
10/6 ARM 6,37% +0.18
7/1 ARM 5,41% Geen verandering
Jumbo 7/1 ARM 4,86% +0.05
7/6 ARM 6,05% -0.05
Jumbo 7/6 ARM 5,29% +0.12
5/1 ARM 5,02% +0.03
Jumbo 5/1 ARM 4,82% +0.04
5/6 ARM 6,22% +0.09
Jumbo 5/6 ARM 5,06% +0.12

Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekcalculator.

Laagste hypotheekrente per staat

De laagste beschikbare hypotheekrente varieert afhankelijk van de staat waar de oorsprong plaatsvindt.Hypotheekrentes kunnen worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in kredietscore, gemiddelde looptijd van hypotheken en omvang, evenals door verschillende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.

Deze tarieven worden rechtstreeks onderzocht bij meer dan 200 topkredietverstrekkers.

Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?

Hypotheekrentes worden bepaald door een complexe interactie van macro-economische en industriële factoren, zoals het niveau en de richting van de obligatiemarkt, inclusief de rente op tienjarige staatsobligaties; het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, vooral wat betreft de financiering van door de overheid gesteunde hypotheken; en concurrentie tussen kredietverstrekkers en tussen soorten leningen.Omdat fluctuaties door een willekeurig aantal van deze tegelijkertijd kunnen worden veroorzaakt, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan één factor toe te schrijven.

Macro-economische factoren hebben de hypotheekmarkt een groot deel van dit jaar relatief laag gehouden.In het bijzonder heeft de Federal Reserve miljarden dollars aan obligaties gekocht als reactie op de economische druk van de pandemie, en blijft dat doen.Dit beleid voor het kopen van obligaties (en niet de meer gepubliceerde federale fondsenrente) is een grote invloed op de hypotheekrente.

Op 4 mei kondigde de Fed aan dat ze op 1 juni zal beginnen met het afbouwen van haar balans.Identieke aanzienlijke verlagingen zullen plaatsvinden in juni, juli en augustus, en vervolgens worden verdubbeld vanaf september.Dit komt bovenop de bestaande stap om de aankoop van nieuwe obligaties elke maand met een stap te verminderen, de zogenaamde taper, die in november begon.

Het rente- en beleidscomité van de Fed, het Federal Open Market Committee (FOMC) genoemd, komt elke 6-8 weken bijeen.Hun volgende geplande vergadering vindt plaats op 14-15 juni.

Methodologie

De hierboven genoemde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van het laagste tarief dat wordt aangeboden door meer dan 200 van de grootste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een lening-tot-waarderatio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore in de 700-760 bereik.De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten zouden mogen verwachten bij het ontvangen van daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers op basis van hun kwalificaties, die kunnen verschillen van de geadverteerde teasertarieven.

Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief vermeld dat momenteel wordt aangeboden door een onderzochte geldschieter in die staat, uitgaande van dezelfde parameters van een 80% LTV en een kredietscore tussen 700-760.