Hypotheekrentes en trends van vandaag - 6 juni 2022: tarieven gaan omhoog

Voor een vierde dag werden de hypotheekrentes op 30 jaar toegevoegd, waardoor ze in de loop van de week meer dan twee tiende van een punt stegen.Toch bevindt het gemiddelde zich aanzienlijk onder het hoogste punt van begin mei.

Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers
Soort lening Aankoop herfinancieren
30 jaar vast 5,46% 5,71%
FHA 30 jaar vast 5,37% 5,77%
Jumbo 30 jaar vast 4,82% 4,90%
15 jaar vast 4,64% 4,96%
5/1 ARM 4,51% 4,80%
Nationale gemiddelden van de laagste tarieven aangeboden door meer dan 200 van de grootste kredietverstrekkers van het land, met een loan-to-value-ratio (LTV) van 80%, een aanvrager met een FICO-kredietscore van 700-760 en geen hypotheekpunten.

De gemiddelde nationale hypotheekrente van vandaag

Vrijdag zag het gemiddelde over 30 jaar nog eens twee basispunten stijgen tot 5,46%, voor een totale winst vorige week van 21 punten.Gezien de eerdere terugval ligt het gemiddelde echter drie tienden van een procentpunt onder het 13-jarige hoogtepunt van 2 mei.

Het 15-jarige gemiddelde ging vrijdag ook omhoog en steeg met drie basispunten tot 4,64%.Net als bij leningen met een looptijd van 30 jaar, was de rente op 15 jaar begin mei het hoogste sinds 2009.Maar het gemiddelde van vrijdag ligt meer dan een half procentpunt onder het hoogste punt van 5,16%.

Ondertussen bleef de Jumbo 30-jaars rente vrijdag stabiel op 4,82%.In tegenstelling tot conventionele 30- en 15-jaarsrentes, overtrof de Jumbo-piek van 30 jaar dit jaar nooit de piek van april 2020 die het vroeg in de pandemie had.

Tot begin mei waren alle drie de gemiddelden omhooggeschoten sinds afgelopen zomer, toen een grote dip de koersen dramatisch deed dalen.Op zijn hoogtepunt dit jaar was het 30-jarige gemiddelde maar liefst 2,87 procentpunt gestegen boven het dieptepunt van augustus 2021 van 2,89%.

Zelfs gezien de terugval van mei, zijn de 30-jaarsrentes nog steeds 2,57 procentpunt hoger dan het dal van afgelopen zomer, terwijl de 15-jarige en Jumbo 30-jaarsgemiddelden respectievelijk 2,43 en 1,76 procentpunt hoger zijn.

De herfinancieringstarieven bewogen vrijdag slechts minimaal, waarbij de 30-jaars en 15-jaars refi-gemiddelden slechts één basispunt toevoegden, terwijl de Jumbo-rentetarieven op 30 jaar op hun plaats marcheerden.De kosten om te herfinancieren met een lening met vaste rente zijn momenteel acht tot 40 punten duurder dan nieuwe aankoopleningen.

Belangrijk:

De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met teasertarieven die u online ziet geadverteerd, aangezien die tarieven als de meest aantrekkelijke worden gekozen.Ze kunnen het vooruitbetalen van punten inhouden, of kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of het nemen van een lening die kleiner is dan normaal gezien de waarde van het huis.

Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - nieuwe aankoop
Soort lening Nieuwe aankoop Dagelijkse verandering
30 jaar vast 5,46% +0.02
FHA 30 jaar vast 5,37% -0.13
VA 30 jaar vast 5,31% -0.09
Jumbo 30 jaar vast 4,82% Geen verandering
20 jaar vast 5,30% +0.02
15 jaar vast 4,64% +0.03
Jumbo 15 jaar vast 4,82% Geen verandering
10 jaar vast 4,60% +0.03
10/1 ARM 4,96% +0.05
10/6 ARM 5,79% -0.08
7/1 ARM 4,82% +0.05
Jumbo 7/1 ARM 4,33% +0.05
7/6 ARM 5,64% +0.04
Jumbo 7/6 ARM 4,49% +0.13
5/1 ARM 4,51% +0.05
Jumbo 5/1 ARM 4,30% +0.05
5/6 ARM 5,68% -0.02
Jumbo 5/6 ARM 4,36% +0.13
Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - herfinancieren
Soort lening herfinancieren Dagelijkse verandering
30 jaar vast 5,71% +0.01
FHA 30 jaar vast 5,77% -0.03
VA 30 jaar vast 5,88% +0.04
Jumbo 30 jaar vast 4,90% Geen verandering
20 jaar vast 5,50% -0.05
15 jaar vast 4,96% +0.01
Jumbo 15 jaar vast 4,90% Geen verandering
10 jaar vast 4,99% -0.02
10/1 ARM 5,51% +0.13
10/6 ARM 6,10% -0.02
7/1 ARM 5,18% +0.07
Jumbo 7/1 ARM 4,61% +0.04
7/6 ARM 5,98% +0.04
Jumbo 7/6 ARM 4,67% +0.13
5/1 ARM 4,80% +0.05
Jumbo 5/1 ARM 4,60% +0.05
5/6 ARM 5,92% -0.14
Jumbo 5/6 ARM 4,44% +0.13

Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekcalculator.

Laagste hypotheekrente per staat

De laagste beschikbare hypotheekrente varieert afhankelijk van de staat waar de originaties plaatsvinden.Hypotheekrentes kunnen worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in kredietscore, gemiddelde looptijd en omvang van hypotheekleningen, evenals door verschillende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.

Deze tarieven worden rechtstreeks onderzocht bij meer dan 200 topkredietverstrekkers.

Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?

Hypotheekrentes worden bepaald door een complexe interactie van macro-economische en industriële factoren, zoals het niveau en de richting van de obligatiemarkt, inclusief de rente op tienjarige staatsobligaties; het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, vooral wat betreft de financiering van door de overheid gesteunde hypotheken; en concurrentie tussen kredietverstrekkers en tussen soorten leningen.Omdat fluctuaties door een willekeurig aantal van deze tegelijkertijd kunnen worden veroorzaakt, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan één factor toe te schrijven.

Macro-economische factoren hebben de hypotheekmarkt een groot deel van dit jaar relatief laag gehouden.In het bijzonder heeft de Federal Reserve miljarden dollars aan obligaties gekocht als reactie op de economische druk van de pandemie, en blijft dit doen.Dit beleid voor het kopen van obligaties (en niet de meer gepubliceerde federale fondsenrente) is een grote invloed op de hypotheekrente.

Op 4 mei kondigde de Fed aan dat ze op 1 juni zal beginnen met het afbouwen van haar balans.Identieke aanzienlijke verlagingen zullen plaatsvinden in juni, juli en augustus, en vervolgens worden verdubbeld vanaf september.Dit komt bovenop de bestaande stap om de aankoop van nieuwe obligaties elke maand met een stap te verminderen, de zogenaamde taper, die in november begon.

Het rente- en beleidscomité van de Fed, het Federal Open Market Committee (FOMC) genoemd, komt elke 6-8 weken bijeen.Hun volgende geplande vergadering zal worden gehouden 14-15 juni.

Methodologie

De hierboven genoemde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van het laagste tarief dat wordt aangeboden door meer dan 200 van de grootste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een lening-tot-waarderatio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore in de 700-760 bereik.De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten zouden mogen verwachten bij het ontvangen van daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers op basis van hun kwalificaties, die kunnen verschillen van de geadverteerde teasertarieven.

Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief vermeld dat momenteel wordt aangeboden door een onderzochte geldschieter in die staat, uitgaande van dezelfde parameters van een 80% LTV en een kredietscore tussen 700-760.