Navigazione veloce
De hypotheekrentes zijn dinsdag opnieuw een opmerkelijke stap lager geworden, wat tot dusver resulteerde in een daling van bijna twee tienden van een punt in het 30-jarige gemiddelde van oktober.Nu we in het hoge gebied van 6% zitten, was het slechts een week geleden dat het vlaggenschipgemiddelde een 20-jarig hoogtepunt optekende in het midden van 7%.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers | ||
|---|---|---|
| Soort lening | Aankoop | herfinancieren |
| 30 jaar vast | 6,81% | 7,06% |
| FHA 30 jaar vast | 6,87% | 7,17% |
| Jumbo 30 jaar vast | 5,77% | 5,78% |
| 15 jaar vast | 6,29% | 6,76% |
| 5/6 ARM | 6,52% | 6,53% |
De gemiddelde nationale hypotheekrente van vandaag
De rente op hypotheken met een looptijd van 30 jaar ging dinsdag opnieuw een stap naar beneden, waardoor een daling van drie dagen opliep.Het 30-jaarsgemiddelde eindigde in september precies op 7,00%, na slechts drie dagen eerder 7,42% te hebben bereikt.De daling van dinsdag met 10 basispunten heeft het 30-jarige gemiddelde nu verlaagd tot 6,81%.
Het 15-jarige gemiddelde daalde dinsdag dramatischer en verloor een volledig kwart procentpunt om te landen op 6,29%.Net als leningen met een looptijd van 30 jaar, was de rente op 15 jaar medio september met meer dan een vol procentpunt gestegen, met een piek van 6,66%, de hoogste stand sinds ten minste 2008.
De Jumbo 30-jaarsrentes gaven ondertussen ongeveer een achtste van een punt in, waardoor het gemiddelde terugliep tot 5,77%.Hoewel niet zo historisch hoog als de standaard 30- en 15-jaarsgemiddelden, hadden de Jumbo 30-jaarsrentes vorige week hun hoogste punt sinds 2010 bereikt, met 6,02%.
De herfinancieringstarieven voor leningen met een looptijd van 30 jaar daalden dinsdag meer dan de nieuwe aankooptarieven, waarbij 16 basispunten werden afgetrokken, terwijl de 30-jarige leningen van Jumbo ongeveer hetzelfde bewogen en een achtste van een punt inleverden.Maar vergeleken met de grote daling van dinsdag in de 15-jarige nieuwe aankooptarieven, bleef het 15-jarige refi-gemiddelde stabiel.De kosten om te herfinancieren met een lening met vaste rente zijn momenteel één tot 57 punten hoger dan nieuwe aankoopleningen.
Na een forse daling van de rente afgelopen zomer, schoten de hypotheekrentes omhoog in de eerste helft van 2022, waarbij het 30-jaarsgemiddelde medio juni een piek bereikte van bijna 3,5 procentpunt boven het minimum van 2,89% in augustus 2021.Maar de stijging van september overtrof de zomerhoogte dramatisch, waarbij het 30-jaarsgemiddelde 1,27 procentpunt steeg over slechts 16 dagen om 1,04 procentpunt hoger te worden dan de piek van juni.
De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met teasertarieven die u online ziet geadverteerd, aangezien die tarieven als de meest aantrekkelijke worden gekozen.Het kan gaan om het vooraf betalen van punten, of ze kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of het nemen van een lening die kleiner is dan normaal gezien de waarde van het huis.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - nieuwe aankoop | ||
|---|---|---|
| Nieuwe aankoop | Dagelijkse verandering | |
| 30 jaar vast | 6,81% | -0.10 |
| FHA 30 jaar vast | 6,87% | -0,17 |
| VA 30 jaar vast | 6,96% | -0.11 |
| Jumbo 30 jaar vast | 5,77% | -0.13 |
| 20 jaar vast | 6,67% | -0,17 |
| 15 jaar vast | 6,29% | -0,25 |
| Jumbo 15 jaar vast | 5,77% | -0.13 |
| 10 jaar vast | 6,14% | -0,20 |
| 10/6 ARM | 6,79% | -0.13 |
| 7/6 ARM | 6,80% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5,60% | Geen verandering |
| 5/6 ARM | 6,52% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5,56% | -0.13 |
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - herfinancieren | ||
|---|---|---|
| Soort lening | herfinancieren | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 7,06% | -0.16 |
| FHA 30 jaar vast | 7,17% | -0.12 |
| VA 30 jaar vast | 7,33% | +0.02 |
| Jumbo 30 jaar vast | 5,78% | -0.12 |
| 20 jaar vast | 7,01% | -0.16 |
| 15 jaar vast | 6,76% | Geen verandering |
| Jumbo 15 jaar vast | 5,78% | -0.12 |
| 10 jaar vast | 6,71% | +0.16 |
| 10/6 ARM | 6,93% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 6,99% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5,69% | Geen verandering |
| 5/6 ARM | 6,53% | -0.13 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5,57% | -0.12 |
Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekcalculator.
Laagste hypotheekrente per staat
De laagste beschikbare hypotheekrente varieert afhankelijk van de staat waar de oorsprong plaatsvindt.Hypotheekrentes kunnen worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in kredietscore, gemiddelde looptijd van hypotheken en omvang, naast de verschillende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.
Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?
Hypotheekrentes worden bepaald door een complexe interactie van macro-economische en industriële factoren, zoals het niveau en de richting van de obligatiemarkt, inclusief de rente op tienjarige staatsobligaties; het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, vooral wat betreft de financiering van door de overheid gesteunde hypotheken; en concurrentie tussen kredietverstrekkers en tussen soorten leningen.Omdat fluctuaties door een willekeurig aantal van deze tegelijkertijd kunnen worden veroorzaakt, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan één factor toe te schrijven.
Macro-economische factoren hebben de hypotheekmarkt een groot deel van dit jaar relatief laag gehouden.In het bijzonder heeft de Federal Reserve miljarden dollars aan obligaties opgekocht als reactie op de economische druk van de pandemie, en zij blijft dit doen.Dit beleid voor het kopen van obligaties (en niet de meer gepubliceerde federale fondsenrente) is een grote invloed op de hypotheekrente.
Sinds juni heeft de Fed haar balans afgebouwd.Identieke aanzienlijke reducties vonden maandelijks plaats gedurende de zomer en worden in september versneld.Dit komt bovenop het plan om de aankoop van nieuwe obligaties elke maand met een stap te verminderen, de zogenaamde taper, die in november begon.
Het rente- en beleidscomité van de Fed, het Federal Open Market Committee (FOMC) genoemd, komt elke zes tot acht weken bijeen.Hun volgende geplande vergadering vindt plaats op 1-2 november.
Methodologie
De hierboven genoemde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van het laagste tarief dat wordt aangeboden door meer dan 200 van de grootste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een lening-tot-waarderatio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore in de 700-760 bereik.De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten zouden mogen verwachten bij het ontvangen van daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers op basis van hun kwalificaties, die kunnen verschillen van de geadverteerde teasertarieven.
Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief vermeld dat momenteel wordt aangeboden door een onderzochte geldschieter in die staat, uitgaande van dezelfde parameters van een 80% LTV en een kredietscore tussen 700-760.