Jak kupować ziemię w Teksasie?

Chcesz zbudować swój wymarzony dom.Jesteś gotowy do zakupu nieruchomości inwestycyjnej.Chcesz prowadzić farmę lub ranczo.A może chcesz mieć duży kawałek ziemi, na którym możesz uciec od tego wszystkiego.

Istnieje wiele powodów, dla których ludzie kupują ziemię w Teksasie.A biorąc pod uwagę, że liczba sprzedaży gruntów wzrosła o 15% w ciągu ostatniego roku, możesz czuć, że musisz kupić już teraz.1

Ale jak znaleźć idealną działkę dla siebie i swojej rodziny?Pomożemy Ci – już teraz!

Jak kupować ziemię w Teksasie?

Większość wskazówek dotyczących znajdowania i kupowania ziemi jest taka sama w każdym miejscu.Ale Teksas jest pod pewnymi względami inny.Skorzystaj z tej listy kontrolnej, aby kupić ziemię w Teksasie, aby upewnić się, że obejmujesz wszystkie swoje bazy.

1.Zdecyduj, jak wykorzystasz ziemię.

W Teksasie możesz wykorzystać ziemię do pewnych rzeczy, które są normalne w innych częściach kraju . . . a niektóre nie.Dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się o użytkowaniu gruntów, jeśli przeprowadzasz się do Teksasu z innego stanu.

Ponadto wiedza o tym, co chcesz zrobić ze swoją ziemią, pomaga zawęzić poszukiwania odpowiedniej nieruchomości.W Teksasie możesz kupić ziemię za:

  • Rolnictwo – obejmuje uprawę roślin, hodowlę bydła, pozyskiwanie drewna, a czasem zarządzanie dziką przyrodą.Kupując ziemię rolną, możesz być zwolniony z niektórych podatków. (Więcej o tym później.)
  • Budowa domu – budowa domu wymaga dużo dodatkowej pracy, więc przed zakupem gruntu pod zabudowę upewnij się, że rozważysz wady i zalety.
  • Polowanie lub rekreacja – Teksańczycy uwielbiają zajęcia na świeżym powietrzu, takie jak polowanie, biwakowanie i jazdę konną.Każda ziemia, którą kupujesz na świeżym powietrzu, pasuje do tej kategorii.
  • Wydobycie minerałów – Założę się, że nie pomyślałeś o tym!Teksas ma wiele odwiertów ropy naftowej i gazu ziemnego, więc możesz potrzebować nieruchomości z minerałami, które pomogą ci zarobić dodatkowe pieniądze.

2.Ustal budżet.

Teksas może mieć niższe koszty utrzymania niż niektóre stany, ale ziemia może być nadal droga.Nie możesz chować głowy w piasek i ignorować kosztów — to pewny sposób na zrujnowanie swoich finansów!Musisz ustalić budżet i się go trzymać.

Koszty budowy domu na nowej ziemi mogą się szybko sumować.Więc jeśli to jest twój cel, utrzymuj miesięczną opłatę za mieszkanie (w tym ziemię i dom) na poziomie nie większym niż 25% wynagrodzenia za dom.W ten sposób masz wystarczająco dużo pieniędzy, aby wygodnie żyć i poradzić sobie z nieoczekiwanymi wydatkami.I idź tylko z 15-letnim kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu.Każdy inny rodzaj kredytu hipotecznego pozostawia cię w długach na dziesięciolecia i może kosztować cię o dziesiątki tysięcy dolarów więcej odsetek.

Jeśli inwestujesz w nieruchomości, możliwości są nieograniczone!Jest tylko jedna rzecz: zawsze powinieneś płacić 100% gotówką.Ciężko pracowałeś i nie chcesz ryzykować utraty tego, co już masz, na rzecz nieruchomości, która ma być błogosławieństwem.

3.Poszukaj ziemi odpowiadającej Twoim potrzebom.

Teksas ma tony ziemi.To dobrze, ponieważ masz wiele możliwości, ale może to spowodować problemy, jeśli Twoja nowa nieruchomość nie spełni Twoich potrzeb.Więc zanim kupisz, rozważ takie rzeczy jak:

Teren

Kiedy mówimy o terenie, mamy na myśli fizyczne cechy terenu.Czy jest na dużej wysokości?Czy ma rzekę lub staw?Czy teren jest płaski czy pagórkowaty?Jakie rośliny tam rosną?Czy ma jakieś budynki?

Wszystkie te rzeczy mają wpływ na to, czy ziemia będzie dla ciebie pracować.Na przykład, będziesz miał trudności z uprawą roślin na skalistym zboczu wzgórza.I nie będziesz w stanie hodować bydła, jeśli nie będzie trawy do jedzenia.

Dzikiej przyrody

Jeśli jesteś myśliwym lub rybakiem, potrzebujesz nieruchomości z dużą ilością jeleni, świń, basów i innych zwierząt.

Ale niektóre zwierzęta utrudniają posiadanie ziemi w Teksasie.Mówimy o mrówkach ognistych, zdziczałych świniach, rysiach, niedźwiedziach i kojotach.Nawet urocze zwierzęta, takie jak psy preriowe, mogą być prawdziwym bólem, gdy kopią twoją ziemię.Dlatego ważne jest, aby nauczyć się żyć z lokalną przyrodą.

Dostęp do mediów i wody

Być może planujesz stworzyć rustykalny obóz myśliwski — nie potrzebujesz hydrauliki ani włączników światła!Ale jeśli chcesz budować na niezabudowanym terenie, upewnij się, że masz dostęp do mediów i wodociągów do swojego nowego domu.

Zagospodarowanie przestrzenne i regulamin

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego określają, w jaki sposób możesz korzystać ze swojej nieruchomości.A jeśli chcesz kupić ziemię i zbudować dom w Teksasie, być może będziesz musiał mieć do czynienia ze stowarzyszeniem właścicieli domów (HOA).

Dowiedz się, jakie zasady obowiązują w Twojej ziemi i czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące jej użytkowania.Jeśli są, czy możesz z nimi mieszkać – czy też musisz szukać gdzie indziej?

PSCzasami Matka Natura tworzy własne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego.Jeśli Twoja potencjalna nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej, prawdopodobnie będziesz potrzebować ubezpieczenia od powodzi.

Dostęp prawny

Kupując ziemię w Teksasie, możesz legalnie pozwolić komuś innemu uzyskać do niej dostęp.To dlatego, że niektóre firmy budują takie rzeczy, jak szyby naftowe, wieże telefonii komórkowej i linie użyteczności publicznej na terenie prywatnym.Być może będziesz musiał honorować ostatnią umowę właściciela gruntu z firmą.

Linie nieruchomości i historia

Czasami właściciele ziemscy myślą, że granica nieruchomości znajduje się w jednym miejscu, ale mogą się nieco różnić — zwłaszcza jeśli ziemia należała do tej samej rodziny od pokoleń.Przeprowadź ankietę, aby dowiedzieć się, gdzie naprawdę są granice.

Będziesz także chciał zadać pytania takie jak: Do czego ludzie używali tej ziemi wcześniej?Ile wynosiły podatki od nieruchomości?Czy są jakieś problemy środowiskowe?

Wspólnota

Poznaj sąsiadów, aby upewnić się, że spodoba ci się mieszkanie w ich pobliżu.A jeśli planujesz wychować swoje dzieci na ziemi, sprawdź też lokalne szkoły. (Kto wie? Możesz być blisko najlepszych szkół w Teksasie.)

To dużo do zapamiętania!Więc kiedy jesteś gotowy do rozpoczęcia poszukiwań, zatrudnij świetnego agenta nieruchomości, który specjalizuje się w rodzaju gruntów, które chcesz kupić.Mogą pomóc Ci znaleźć odpowiednią nieruchomość, która odpowiada Twoim potrzebom.

4.Złóż ofertę i zamknij transakcję.

Pamiętaj, że zawsze podpowiemy Ci, aby zapłacić 100% gotówki za inwestycję lub nieruchomość rekreacyjną.Ale kiedy kupujesz ziemię i budujesz dom w Teksasie, będziesz musiał albo zaoszczędzić, aby złożyć ofertę całkowicie gotówkową, albo wziąć pożyczkę na budowę (unikaj pożyczek na grunt – to zły interes). Ponownie, utrzymaj miesięczną spłatę pożyczki na poziomie 25% lub mniej kwoty, którą płacisz do domu.

Aha, i bez względu na rodzaj kupowanej ziemi, będziesz potrzebować ubezpieczenia tytułu własności.Chroni Cię, jeśli kiedykolwiek pojawi się pytanie, kto jest właścicielem Twojej ziemi (zaufaj nam, zdarza się to częściej niż myślisz). Chroni Cię również, jeśli stary właściciel zostawił niezapłacony rachunek podatkowy lub pozew sądowy.

5.Buduj lub ulepszaj swoją ziemię.

Sprzedaż jest ostateczna i jesteś dumnym właścicielem działki w Teksasie – tak!Teraz nadszedł czas, aby zacząć ulepszać swoją ziemię i dobrze ją wykorzystywać.

Może budujesz dom.Może posadzisz swoją pierwszą pszenicę lub ciężarówkę w stadzie bydła.Może zrobisz kemping dla lokalnych rodzin. (Słowo do mądrych: jeśli zmienisz swoją ziemię w biznes, będziesz musiał przestrzegać większej liczby przepisów stanowych i lokalnych. Odrób pracę domową, aby niczego nie przegapić!)

Cokolwiek robisz, możesz cieszyć się tym, że robisz to na swojej własnej ziemi w Teksasie.To marzenie!

Co warto wiedzieć kupując ziemię w Teksasie?

Co, myślałeś, że skończyliśmy?Nie do końca!Jest jeszcze kilka rzeczy, które musisz wiedzieć o kupowaniu ziemi w Teksasie.

Ile kosztuje akr ziemi w Teksasie?

Akr gruntów wiejskich kosztował około 3954 dolarów w 2021 roku.2Ale nie wszystkie ziemie są wiejskie.Jeśli chcesz kupić zabudowaną działkę mieszkalną, patrzysz na średnią cenę 110 000 USD za akr.3

Ceny różnią się również w zależności od lokalizacji i ilości potrzebnej ziemi.Miejscowości wiejskie, takie jak panhandle, są tańsze, ponieważ znajdują się dalej od dużych miast i miejsc pracy.Bardziej pożądane regiony, takie jak północno-wschodnie lub obszary Gulf Coast-Brazos, kosztują więcej.

I wierzcie lub nie, możecie faktycznie dostać lepszą cenę za większy kawałek ziemi.To trochę tak, jak otrzymywanie rabatu przy zakupie hurtowym artykułów spożywczych, ale za powierzchnię.

Pamiętaj o tych wszystkich rzeczach, ale pamiętaj – nie determinują one, ile wydajesz.Twój budżet tak.

Odliczenia i zwolnienia podatkowe

Ziemia w Teksasie może mieć dość wyjątkowe sytuacje podatkowe.Porozmawiajmy o nich!

Służebność konserwatorska może dotyczyć gruntów rolnych, myśliwskich lub rekreacyjnych.W tej umowie wykorzystujesz część swojej ziemi, ale pozwalasz osobie lub grupie wykorzystać resztę w celu zachowania obszarów naturalnych lub kulturowych.Niektóre służebności konserwatorskie liczą się jako darowizny na cele charytatywne, więc możesz uzyskać ulgę podatkową.4

Niektóre grunty rolne kwalifikują się do wyceny rolnej.Wtedy rząd opiera podatki od nieruchomości na wartości produktów z twojej ziemi, a nie na wartości samej ziemi.

Możesz również uzyskać zwolnienie rolnicze (w skrócie zwolnienie z ag). W ten sposób nie będziesz musiał płacić podatków od niektórych rzeczy, których używasz do produkcji towarów rolnych lub drewna.

Sprawdź zasady na stronie Texas Comptroller, aby dowiedzieć się więcej o ziemi zwolnionej z ag w Teksasie.A jeśli kupujesz ziemię rolną lub masz służebność, współpracuj z zaufanym doradcą podatkowym, który pomoże Ci poradzić sobie z podatkami.

Czy kupowanie ziemi w Teksasie to dobra inwestycja?

Kupowanie ziemi w Teksasie może być dobrą inwestycją – o ile faktycznie możesz sobie na to pozwolić!Jeśli kupujesz ziemię w tonę zadłużenia, to zły pomysł. . . bez względu na to, jak dobrą ofertę myślisz, że dostajesz.

Ale jeśli możesz sobie na to pozwolić, kupno ziemi w Teksasie to świetny pomysł.Wartości gruntów rosną jak szalone — i prawdopodobnie będą rosły.Tak więc Twoja nieruchomość powinna być warta za kilka lat więcej niż to, za co zapłaciłeś.

Inne korzyści obejmują ulgi podatkowe, niskie podatki od nieruchomości od niezabudowanych gruntów oraz możliwość zarabiania pieniędzy poprzez dzierżawienie ziemi innym osobom do celów rolniczych lub rekreacyjnych.Ponadto będziesz mieć miejsce, w którym możesz cieszyć się rodziną przez wiele lat — i możesz je zostawić jako część swojej spuścizny.

Kiedy będziesz gotowy na zakup ziemi w Teksasie

Masz swoje kaczki z rzędu i jesteś gotowy do zakupu.Tak trzymać!Następnym krokiem jest rozmowa z agentem nieruchomości RamseyTrusted.Są najlepsi w branży.Ponadto są one częścią naszego programu zatwierdzonych lokalnych dostawców (ELP), dzięki czemu możesz znaleźć agenta nieruchomości w Teksasie, który zna ten obszar jak własną kieszeń.

Połącz się z agentem RamseyTrusted już dziś!