Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy – 16 czerwca 2022 r.: Spokojne oprocentowanie

Dramatyczny wzrost oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych w końcu odetchnął w środę, odnotowując pierwszy spadek od ponad dwóch tygodni.Średnia flagowa wciąż wzrosła w tym miesiącu o prawie trzy czwarte punktu procentowego, osiągając najwyższy poziom od prawie 14 lat.

Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców
Rodzaj pożyczki Zakup Refinansowanie
Naprawiono 30-letni 6,31% 6,80%
FHA 30-letnia naprawa 6,26% 6,54%
Naprawiono 30-letni Jumbo 5,44% 5,53%
Naprawiono 15-letni 5,42% 5,63%
5/1 RAMIĘ 4,79% 5,09%
Średnie krajowe najniższych stóp procentowych oferowanych przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, ze wskaźnikiem wartości kredytu do wartości (LTV) na poziomie 80%, wnioskodawca z oceną kredytową FICO na poziomie 700-760 i bez punktów hipotecznych.

Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w środę było mieszane, ale stawki 30-letnie znalazły się wśród spadkobierców, kończąc w końcu dwutygodniowy wzrost, który wyniósł średnią znacznie powyżej progu 6%.Po spadku o siedem punktów bazowych średnia 30-letnia wzrosła do 6,31%, co jest nadal najwyższym przedziałem średniej od listopada 2008 roku.

Średnia 15-letnia przesunęła się w środę tylko o jeden punkt, zbliżając się do 5,42%.Podobnie jak w przypadku pożyczek 30-letnich, 15-letnie oprocentowanie osiągnęło szczyt 13-letni na początku maja, ale niedawny wzrost spowodował, że wzrosły one znacznie powyżej tego poziomu 5,16%.

Tymczasem 30-letnie stawki Jumbo wzrosły o odważną ósmą punktu procentowego do 5,44%.Do zeszłego tygodnia średnia 30-letnia Jumbo nie przekroczyła 5% od 2011 roku.

Po znacznym spadku stóp zeszłego lata, średnie kredyty hipoteczne gwałtownie wzrosły na początku maja, po czym spadły na pozostałą część miesiąca.Teraz czerwiec zwiększył średnią 30-letnią o 3,42 punktu procentowego powyżej najniższego punktu z sierpnia 2021 r., który wynosił 2,89%.

Tymczasem średnie 15-letnie i Jumbo 30-letnie są obecnie odpowiednio o 3,21 i 2,38 punktu procentowego wyższe niż ich sierpniowe doliny.

Poniedziałkowe średnie refinansowania zmieniły się podobnie w środę, przy czym 30-letnia średnia refinansowa spadła o trzy punkty bazowe, podczas gdy 15-letnia średnia dodała dwa punkty, a Jumbo średnia 30-letnia wzrosła o 13 punktów.Koszt refinansowania kredytem o stałym oprocentowaniu jest obecnie o 8 do 49 punktów wyższy niż w przypadku nowych kredytów na zakup.

Ważny:

Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne.Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — refinansowanie
Rodzaj pożyczki Nowy zakup Dzienna zmiana
Naprawiono 30-letni 6,38% +0.15
FHA 30-letnia naprawa 6,42% +0,25
VA 30-letnia stała 6,20% +0,14
Naprawiono 30-letni Jumbo 5,32% Brak zmiany
20-letnia naprawa 6,36% +0,21
Naprawiono 15-letni 5,41% +0.13
Naprawiono 15-letni Jumbo 5,32% +0,01
Stała 10-letnia 5,43% -0,07
10/1 RAMIĘ 5,18% +0,02
10/6 RAMIĘ 6,08% +0,11
7/1 RAMIĘ 5,05% +0,06
Ramię Jumbo 7/1 4,50% +0,25
7/6 RAMIĘ 5,99% +0.10
Ramię Jumbo 7/6 5,12% +0.13
5/1 RAMIĘ 4,72% +0,05
Ramię Jumbo 5/1 4,53% +0.15
5/6 RAMIĘ 5,93% +0,06
Ramię Jumbo 5/6 4,98% +0.12
Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup
Rodzaj pożyczki Refinansowanie Dzienna zmiana
Naprawiono 30-letni 6,83% +0,25
FHA 30-letnia naprawa 6,52% +0,31
VA 30-letnia stała 6,47% +0,31
Naprawiono 30-letni Jumbo 5,40% Brak zmiany
20-letnia naprawa 6,62% +0,06
Naprawiono 15-letni 5,61% +0,02
Naprawiono 15-letni Jumbo 5,40% Brak zmiany
Stała 10-letnia 5,63% +0,05
10/1 RAMIĘ 5,64% -0,14
10/6 RAMIĘ 6,37% +0.18
7/1 RAMIĘ 5,41% Brak zmiany
Ramię Jumbo 7/1 4,86% +0,05
7/6 RAMIĘ 6,05% -0,05
Ramię Jumbo 7/6 5,29% +0.12
5/1 RAMIĘ 5,02% +0,03
Ramię Jumbo 5/1 4,82% +0,04
5/6 RAMIĘ 6,22% +0,09
Ramię Jumbo 5/6 5,06% +0.12

Oblicz miesięczne raty dla różnych scenariuszy kredytowych za pomocą naszego kalkulatora hipotecznego.

Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu

Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują kredyty hipoteczne.Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.

Stawki te są badane bezpośrednio od ponad 200 największych pożyczkodawców.

Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek.Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, ogólnie trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.

Czynniki makroekonomiczne przez większą część roku utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie.W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji w odpowiedzi na presję gospodarczą pandemii i nadal to robi.Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.

4 maja Fed ogłosił, że 1 czerwca zacznie zmniejszać swój bilans.Identycznie duże redukcje nastąpią w czerwcu, lipcu i sierpniu, a następnie zostaną podwojone od września.Będzie to uzupełnienie dotychczasowego ruchu polegającego na zmniejszeniu zakupów nowych obligacji o przyrost co miesiąc, tzw. taper, który rozpoczął się w listopadzie.

Komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co 6-8 tygodni.Ich kolejne zaplanowane spotkanie odbędzie się 14-15 czerwca.

Metodologia

Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu wskaźnika wartości kredytu do wartości (LTV) na poziomie 80% i wnioskodawcy z oceną kredytową FICO w 700-760 zasięg.Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.

Na naszej mapie najlepszych stanowych stawek znajduje się najniższa stawka obecnie oferowana przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.