Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy – 6 czerwca 2022 r.: Oprocentowanie o cal w górę

Czwarty dzień zwiększył się o 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych, zyskując ponad dwie dziesiąte punktu w ciągu tygodnia.Mimo to średnia jest na terytorium wyraźnie poniżej szczytu z początku maja.

Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców
Rodzaj pożyczki Zakup Refinansowanie
Naprawiono 30-letni 5,46% 5,71%
FHA 30-letnia naprawa 5,37% 5,77%
Naprawiono 30-letni Jumbo 4,82% 4,90%
Naprawiono 15-letni 4,64% 4,96%
5/1 RAMIĘ 4,51% 4,80%
Średnie krajowe najniższych stóp procentowych oferowanych przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, ze wskaźnikiem wartości kredytu do wartości (LTV) na poziomie 80%, wnioskodawca z oceną kredytową FICO na poziomie 700-760 i bez punktów hipotecznych.

Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowanie kredytów hipotecznych

W piątek średnia 30-letnia wzrosła o kolejne dwa punkty bazowe, do 5,46%, co daje całkowity wzrost w zeszłym tygodniu o 21 punktów.Jednak biorąc pod uwagę poprzednie cofnięcie, średnia jest o trzy dziesiąte punktu procentowego poniżej 13-letniego maksimum, które osiągnęła 2 maja.

15-letnia średnia również wzrosła w piątek, osiągając trzy punkty bazowe do 4,64%.Podobnie jak w przypadku kredytów 30-letnich, na początku maja oprocentowanie 15-letnie osiągnęło najwyższy poziom od 2009 roku.Ale piątkowa średnia jest o ponad pół punktu procentowego niższa niż 5,16%.

Tymczasem 30-letnie stawki Jumbo pozostały na stałym poziomie 4,82% w piątek.W przeciwieństwie do konwencjonalnych stawek 30-letnich i 15-letnich, tegoroczny szczyt Jumbo 30-letniej nigdy nie przekroczył szczytu z kwietnia 2020 r., którego doświadczył na początku pandemii.

Do początku maja wszystkie trzy średnie gwałtownie wzrosły od zeszłego lata, kiedy to znaczny spadek drastycznie obniżył stopy procentowe.W szczytowym momencie w tym roku średnia 30-letnia wzrosła o 2,87 punktu procentowego powyżej najniższego poziomu 2,89% z sierpnia 2021 r.

Nawet biorąc pod uwagę majowy odwrót, wskaźniki 30-letnie są nadal o 2,57 punktu procentowego wyższe niż dołek z zeszłego lata, podczas gdy średnie 15-letnie i Jumbo 30-letnie są odpowiednio o 2,43 i 1,76 punktu procentowego wyższe.

Stopy refinansowe zmieniły się tylko minimalnie w piątek, przy czym 30-letnie i 15-letnie średnie refinansowe dodały tylko jeden punkt bazowy, podczas gdy 30-letnie stawki Jumbo pozostały na swoim miejscu.Koszt refinansowania kredytem o stałym oprocentowaniu jest obecnie o 8 do 40 punktów wyższy niż w przypadku nowych kredytów na zakup.

Ważny:

Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne.Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z bardzo wysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup
Rodzaj pożyczki Nowy zakup Dzienna zmiana
Naprawiono 30-letni 5,46% +0,02
FHA 30-letnia naprawa 5,37% -0,13
VA 30-letnia stała 5,31% -0,09
Naprawiono 30-letni Jumbo 4,82% Brak zmiany
20-letnia naprawa 5,30% +0,02
Naprawiono 15-letni 4,64% +0,03
Naprawiono 15-letni Jumbo 4,82% Brak zmiany
Stała 10-letnia 4,60% +0,03
10/1 RAMIĘ 4,96% +0,05
10/6 RAMIĘ 5,79% -0,08
7/1 RAMIĘ 4,82% +0,05
Ramię Jumbo 7/1 4,33% +0,05
7/6 RAMIĘ 5,64% +0,04
Ramię Jumbo 7/6 4,49% +0,13
5/1 RAMIĘ 4,51% +0,05
Ramię Jumbo 5/1 4,30% +0,05
5/6 RAMIĘ 5,68% -0,02
Ramię Jumbo 5/6 4,36% +0,13
Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — refinansowanie
Rodzaj pożyczki Refinansowanie Dzienna zmiana
Naprawiono 30-letni 5,71% +0,01
FHA 30-letnia naprawa 5,77% -0,03
VA 30-letnia stała 5,88% +0,04
Naprawiono 30-letni Jumbo 4,90% Brak zmiany
20-letnia naprawa 5,50% -0,05
Naprawiono 15-letni 4,96% +0,01
Naprawiono 15-letni Jumbo 4,90% Brak zmiany
Stała 10-letnia 4,99% -0,02
10/1 RAMIĘ 5,51% +0,13
10/6 RAMIĘ 6,10% -0,02
7/1 RAMIĘ 5,18% +0,07
Ramię Jumbo 7/1 4,61% +0,04
7/6 RAMIĘ 5,98% +0,04
Ramię Jumbo 7/6 4,67% +0,13
5/1 RAMIĘ 4,80% +0,05
Ramię Jumbo 5/1 4,60% +0,05
5/6 RAMIĘ 5,92% -0,14
Ramię Jumbo 5/6 4,44% +0,13

Oblicz miesięczne raty dla różnych scenariuszy kredytowych za pomocą naszego kalkulatora hipotecznego.

Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu

Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym pojawiają się kredyty hipoteczne.Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem poszczególnych kredytodawców.

Stawki te są badane bezpośrednio od ponad 200 największych pożyczkodawców.

Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek.Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, zazwyczaj trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.

Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część tego roku.W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji w odpowiedzi na presję gospodarczą pandemii i nadal to robi.Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.

4 maja Fed ogłosił, że 1 czerwca zacznie zmniejszać swój bilans.Identycznie duże redukcje nastąpią w czerwcu, lipcu i sierpniu, a następnie zostaną podwojone od września.Będzie to uzupełnienie dotychczasowego ruchu polegającego na zmniejszaniu zakupów nowych obligacji o przyrost co miesiąc, tzw. tapere, które rozpoczęło się w listopadzie.

Komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co 6-8 tygodni.Ich kolejne zaplanowane spotkanie odbędzie się 14-15 czerwca.

Metodologia

Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu wskaźnika wartości kredytu do wartości (LTV) na poziomie 80% i wnioskodawcy z oceną kredytową FICO w 700-760 zasięg.Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.

Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych podana jest najniższa stawka obecnie oferowana przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.