Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i trendy – 5 października 2022 r.: ceny spadają

Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie obniżyło się we wtorek, co spowodowało spadek o prawie dwie dziesiąte punktu w średniej 30-letniej w październiku.Teraz, gdy obszar jest wysoki na 6%, zaledwie tydzień temu średnia flagowa odnotowała najwyższy poziom od 20 lat w średnim przedziale 7%.

Krajowe średnie najlepszych stawek pożyczkodawców
Rodzaj pożyczki Zakup Refinansowanie
Naprawiono 30-letni 6,81% 7,06%
FHA 30-letnia naprawa 6,87% 7,17%
Naprawiono 30-letni Jumbo 5,77% 5,78%
Naprawiono 15-letni 6,29% 6,76%
5/6 RAMIĘ 6,52% 6,53%
Średnie krajowe najniższych stóp procentowych oferowanych przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, ze wskaźnikiem wartości kredytu do wartości (LTV) na poziomie 80%, wnioskodawca z oceną kredytową FICO na poziomie 700–760 i bez punktów hipotecznych.

Dzisiejsze średnie krajowe oprocentowania kredytów hipotecznych

Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych zrobiło kolejny krok w dół we wtorek, kumulując trzydniowy spadek.30-letnia średnia zakończyła wrzesień dokładnie na poziomie 7,00%, po osiągnięciu 7,42% zaledwie trzy dni wcześniej.Wtorkowy spadek o 10 punktów bazowych obniżył teraz 30-letnią średnią do 6,81%.

15-letnia średnia obniżyła się we wtorek bardziej dramatycznie, tracąc całe ćwierć punktu procentowego do poziomu 6,29%.Podobnie jak w przypadku pożyczek 30-letnich, 15-letnie stopy procentowe wzrosły o ponad pełny punkt procentowy w połowie września, osiągając w zeszły wtorek szczyt 6,66%, czyli najwyższy odczyt średniej od co najmniej 2008 roku.

Tymczasem jumbo 30-letnie stawki spadły o około jedną ósmą punktu, zmniejszając średnią do 5,77%.Choć nie tak historycznie podwyższone, jak standardowe 30-letnie i 15-letnie średnie, 30-letnie stawki Jumbo osiągnęły w zeszłym tygodniu swój najdroższy punkt od 2010 r., wynoszący 6,02%.

Stopy refinansowania dla 30-letnich pożyczek spadły bardziej niż nowe stopy zakupu we wtorek, odejmując 16 punktów bazowych, podczas gdy 30-letnie pożyczki Jumbo zmieniły się mniej więcej tak samo, tracąc jedną ósmą punktu.Ale w porównaniu z wtorkowym dużym spadkiem 15-letnich nowych wskaźników zakupu, 15-letnia średnia ref. utrzymała się na stałym poziomie.Koszt refinansowania kredytem o stałym oprocentowaniu jest obecnie o jeden do 57 punktów wyższy niż w przypadku nowych kredytów zakupowych.

Po znacznym spadku stóp zeszłego lata, oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie skoczyło w pierwszej połowie 2022 r., a średnia 30-letnia osiągnęła szczyt w połowie czerwca prawie 3,5 punktu procentowego powyżej poziomu 2,89% z sierpnia 2021 r.Jednak wrześniowy wzrost drastycznie przewyższył letni szczyt, przy czym średnia 30-letnia średnia wzrosła o 1,27 punktu procentowego w ciągu zaledwie 16 dni, osiągając 1,04 punktu procentowego więcej niż szczyt z czerwca.

Stawki, które widzisz tutaj, zazwyczaj nie będą się bezpośrednio porównywać z cenami zwiastunów reklamowanymi online, ponieważ te stawki są wybierane jako najbardziej atrakcyjne.Mogą one obejmować spłatę punktów z góry lub mogą być wybrane na podstawie hipotetycznego kredytobiorcy z ultrawysoką oceną kredytową lub wzięcia pożyczki mniejszej niż typowa, biorąc pod uwagę wartość domu.

Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — nowy zakup
Nowy zakup Dzienna zmiana
Naprawiono 30-letni 6,81% -0,10
FHA 30-letnia naprawa 6,87% -0,17
VA 30-letnia stała 6,96% -0,11
Naprawiono 30-letni Jumbo 5,77% -0,13
20-letnia naprawa 6,67% -0,17
Naprawiono 15-letni 6,29% -0,25
Naprawiono 15-letni Jumbo 5,77% -0,13
Stała 10-letnia 6,14% -0,20
10/6 RAMIĘ 6,79% -0,13
7/6 RAMIĘ 6,80% +0,03
Ramię Jumbo 7/6 5,60% Brak zmiany
5/6 RAMIĘ 6,52% -0,06
Ramię Jumbo 5/6 5,56% -0,13
Średnie krajowe najlepszych stawek pożyczkodawców — refinansowanie
Rodzaj pożyczki Refinansowanie Dzienna zmiana
Naprawiono 30-letni 7,06% -0,16
FHA 30-letnia naprawa 7,17% -0,12
VA 30-letnia stała 7,33% +0,02
Naprawiono 30-letni Jumbo 5,78% -0,12
20-letnia naprawa 7,01% -0,16
Naprawiono 15-letni 6,76% Brak zmiany
Naprawiono 15-letni Jumbo 5,78% -0,12
Stała 10-letnia 6,71% +0,16
10/6 RAMIĘ 6,93% -0,02
7/6 RAMIĘ 6,99% -0,04
Ramię Jumbo 7/6 5,69% Brak zmiany
5/6 RAMIĘ 6,53% -0,13
Ramię Jumbo 5/6 5,57% -0,12

Oblicz miesięczne raty dla różnych scenariuszy kredytowych za pomocą naszego kalkulatora hipotecznego.

Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych według stanu

Najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od stanu, w którym występują kredyty hipoteczne.Na oprocentowanie kredytów hipotecznych mogą mieć wpływ różnice w ocenie kredytowej, średni okres i wielkość kredytu hipotecznego na poziomie stanu, a także różne strategie zarządzania ryzykiem stosowane przez poszczególnych kredytodawców.

Co powoduje wzrost lub spadek oprocentowania kredytów hipotecznych?

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest determinowane przez złożoną interakcję czynników makroekonomicznych i branżowych, takich jak poziom i kierunek rynku obligacji, w tym rentowność 10-letnich obligacji skarbowych; aktualna polityka monetarna Rezerwy Federalnej, zwłaszcza w odniesieniu do finansowania hipotek wspieranych przez rząd; oraz konkurencja między pożyczkodawcami i między różnymi rodzajami pożyczek.Ponieważ fluktuacje mogą być spowodowane przez dowolną ich liczbę naraz, na ogół trudno jest przypisać zmianę do jednego czynnika.

Czynniki makroekonomiczne utrzymywały rynek kredytów hipotecznych na stosunkowo niskim poziomie przez większą część tego roku.W szczególności Rezerwa Federalna kupowała miliardy dolarów obligacji w odpowiedzi na presję gospodarczą pandemii i nadal to robi.Ta polityka kupowania obligacji (a nie bardziej nagłośniona stopa funduszy federalnych) ma duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Od czerwca Fed zmniejsza swój bilans.Identyczne znaczne redukcje miały miejsce co miesiąc przez całe lato i są przyspieszane we wrześniu.Jest to dodatek do planu zmniejszania zakupów nowych obligacji o przyrost co miesiąc, tzw. taper, który rozpoczął się w listopadzie.

Komitet ds. stóp procentowych i polityki Fed, zwany Federalnym Komitetem Otwartego Rynku (FOMC), spotyka się co sześć do ośmiu tygodni.Ich następne zaplanowane spotkanie odbędzie się 1-2 listopada.

Metodologia

Przytoczone powyżej średnie krajowe zostały obliczone na podstawie najniższej stopy oferowanej przez ponad 200 największych pożyczkodawców w kraju, przy założeniu wskaźnika wartości kredytu do wartości (LTV) na poziomie 80% i wnioskodawcy z oceną kredytową FICO w przedziale 700–760 zasięg.Otrzymane stawki są reprezentatywne dla tego, czego klienci powinni się spodziewać po otrzymaniu rzeczywistych kwotowań od pożyczkodawców na podstawie ich kwalifikacji, które mogą różnić się od stawek reklamowanych.

Na naszej mapie najlepszych stawek stanowych podano najniższą stawkę obecnie oferowaną przez ankietowanego pożyczkodawcę w tym stanie, przy założeniu tych samych parametrów 80% LTV i oceny kredytowej między 700-760.