Como comprar terrenos no Texas

Quer construir a sua casa de sonho.Você está pronto para comprar uma propriedade de investimento.Você quer administrar uma fazenda ou um rancho.Ou talvez você queira um grande pedaço de terra onde possa ficar longe de tudo.

Há muitas razões pelas quais as pessoas estão comprando terras no Texas.E com o número de vendas de terrenos subindo 15% no ano passado, você pode sentir que precisa comprar agora.1

Mas como encontrar o terreno perfeito para você e sua família aproveitarem?Nós vamos ajudá-lo – começando agora!

Como comprar terrenos no Texas

A maioria das diretrizes para encontrar e comprar terras são as mesmas em qualquer lugar que você vá.Mas o Texas é diferente em alguns aspectos.Use esta lista de verificação para comprar terras no Texas para garantir que você cubra todas as suas bases.

1.Decida como você usará a terra.

No Texas, você pode usar a terra para algumas coisas que são normais em outras partes do país. . . e alguns que não são.Portanto, é importante aprender sobre o uso da terra se você estiver se mudando para o Texas de fora do estado.

Além disso, saber o que você quer fazer com seu terreno ajuda a restringir sua busca pelo imóvel certo.No Texas, você pode comprar terrenos por:

  • Agricultura – Isso inclui cultivo, criação de gado, colheita de madeira e, às vezes, manejo da vida selvagem.Se você comprar terras agrícolas, poderá ficar isento de certos impostos. (Mais sobre isso depois.)
  • Construção de casas – Construir uma casa exige muito trabalho extra, portanto, certifique-se de pesar os prós e os contras antes de comprar um terreno para construir.
  • Caça ou recreação – os texanos adoram atividades ao ar livre como caça, camping e passeios a cavalo.Qualquer terreno que você compre para desfrutar ao ar livre se encaixa nessa categoria.
  • Extração mineral – Aposto que você não pensou nisso!O Texas tem muitos poços de petróleo e gás natural, então você pode querer uma propriedade com minerais que possam ajudá-lo a ganhar dinheiro extra.

2.Defina um orçamento.

O Texas pode ter um custo de vida mais baixo do que alguns estados, mas a terra ainda pode ser cara.Você não pode enfiar a cabeça na areia e ignorar os custos - essa é uma maneira infalível de arruinar suas finanças!Você tem que definir um orçamento e cumpri-lo.

Os custos de construção de uma casa em seu novo terreno podem aumentar rapidamente.Portanto, se esse é o seu objetivo, mantenha seu pagamento mensal de moradia (incluindo o terreno e sua casa) em não mais de 25% do seu salário líquido.Dessa forma, você tem dinheiro suficiente para viver confortavelmente e lidar com despesas inesperadas.E só vá com uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos.Qualquer outro tipo de hipoteca deixa você endividado por décadas e pode custar dezenas de milhares de dólares a mais em juros.

Se você está investindo em imóveis, o céu é o limite!Há apenas uma coisa: você deve sempre pagar 100% em dinheiro.Você trabalhou duro e não quer arriscar perder o que já tem por uma propriedade que deveria ser uma bênção.

3.Procure um terreno que atenda às suas necessidades.

Texas tem toneladas de terra.Isso é bom porque você tem muitas opções, mas pode causar problemas se sua nova propriedade não atender às suas necessidades.Então, antes de comprar, considere coisas como:

Terreno

Quando dizemos terreno, estamos falando das características físicas da terra.É em altitude elevada?Tem rio ou lagoa?O terreno é plano ou montanhoso?Que tipo de plantas crescem lá?Tem prédios?

Todas essas coisas afetam se a terra funcionará para você.Por exemplo, você terá dificuldade em cultivar em uma encosta rochosa.E você não poderá criar gado se não houver grama para eles comerem.

Animais selvagens

Se você é um caçador ou pescador, você quer uma propriedade com muitos veados, porcos, robalos e outros animais.

Mas alguns animais dificultam a posse de terras no Texas.Estamos falando de formigas de fogo, porcos selvagens, linces, ursos e coiotes.Mesmo animais fofos – como cães da pradaria – podem ser uma verdadeira dor quando estão cavando sua terra.Por isso, é importante aprender a conviver com a vida selvagem local.

Utilidade e Acesso à Água

Talvez você esteja planejando criar um acampamento de caça rústico - sem necessidade de encanamento ou interruptores de luz!Mas se você deseja construir em terrenos não desenvolvidos, certifique-se de obter linhas de água e serviços públicos para sua nova casa.

Zoneamento e Regulamentos

As leis de zoneamento determinam como você pode usar sua propriedade.E se você quiser comprar um terreno e construir uma casa no Texas, também poderá ter que lidar com uma associação de proprietários (HOA).

Descubra quais regras vêm junto com sua terra e se há alguma restrição de como você pode usá-la.Se houver, você pode viver com eles – ou precisa procurar em outro lugar?

P.S.Às vezes, a Mãe Natureza faz suas próprias leis de zoneamento.Se sua propriedade em potencial estiver em uma zona de inundação, você provavelmente precisará de um seguro contra inundações.

Acesso legal

Quando você compra um terreno no Texas, pode legalmente ter que permitir que outra pessoa o acesse.Isso porque algumas empresas constroem coisas como poços de petróleo, torres de telefonia celular e linhas de serviços públicos em propriedades privadas.Então você pode ter que honrar o contrato do último proprietário com a empresa.

Linhas de propriedade e história

Às vezes, os proprietários de terras pensam que a linha da propriedade está em um ponto, mas podem estar um pouco erradas – especialmente se a terra estiver na mesma família por gerações.Faça um levantamento do lote para saber onde realmente estão os limites.

Você também deve fazer perguntas como: Para que as pessoas usavam essa terra antes?De quanto foram os impostos sobre a propriedade?Existem problemas ambientais?

Comunidade

Conheça os vizinhos para ter certeza de que vai gostar de morar perto deles.E se você planeja criar seus filhos na terra, confira também as escolas locais. (Quem sabe? Você pode estar perto das melhores escolas do Texas.)

Isso é muito para lembrar!Então, quando estiver pronto para começar a pesquisar, contrate um ótimo corretor de imóveis especializado no tipo de terreno que deseja comprar.Eles podem ajudá-lo a encontrar o imóvel certo para atender às suas necessidades.

4.Faça uma oferta e feche o negócio.

Lembre-se, sempre lhe diremos para pagar 100% em dinheiro para investimento ou propriedade recreativa.Mas quando você está comprando um terreno e construindo uma casa no Texas, você precisa economizar para fazer uma oferta em dinheiro ou fazer um empréstimo para construção (evite empréstimos para terrenos – eles são um mau negócio). Novamente, mantenha o pagamento mensal do empréstimo em 25% ou menos do seu salário líquido.

Ah, e não importa que tipo de terreno você compre, você precisará de um seguro de título.Ele protege você se houver alguma dúvida sobre quem é o dono de sua terra (confie em nós, isso acontece com mais frequência do que você pensa). Ele também protege você se o antigo proprietário deixou uma conta de imposto não paga ou ação judicial para trás.

5.Construa ou melhore no seu terreno.

A venda está finalizada e você é o orgulhoso proprietário de um terreno no Texas - yeehaw!Agora é hora de começar a melhorar sua terra e colocá-la em bom uso.

Talvez você construa uma casa.Talvez você plante sua primeira colheita de trigo ou caminhão em um rebanho de gado.Talvez você faça um acampamento para as famílias locais se divertirem. (Palavra para o sábio: se você transformar sua terra em um negócio, terá que seguir mais leis estaduais e locais. Faça sua lição de casa para garantir que não perca nada!)

Faça o que fizer, você pode aproveitar o fato de estar fazendo isso em sua própria terra no Texas.Esse é o sonho!

O que saber ao comprar um terreno no Texas

O que, você pensou que tínhamos terminado?Não exatamente!Ainda há algumas coisas que você precisa saber sobre a compra de terras no Texas.

Quanto custa um acre de terra no Texas

Um acre de terra rural custava cerca de US$ 3.954 em 2021.2Mas nem toda terra é rural.Se você deseja comprar terrenos residenciais desenvolvidos, está olhando para um preço médio de US $ 110.000 por acre.3

Os preços também variam de acordo com a localização e a quantidade de terreno que você deseja.Lugares rurais como o panhandle são mais baratos porque estão mais distantes das grandes cidades e dos empregos.Regiões mais desejáveis, como as áreas nordeste ou Costa do Golfo-Brazos, custam mais.

E acredite ou não, você pode realmente obter um preço melhor por um pedaço maior de terra.É como obter um desconto quando você compra mantimentos a granel, mas por área cultivada.

Mantenha todas essas coisas em mente, mas lembre-se: elas não determinam quanto você gasta.Seu orçamento sim.

Deduções e isenções fiscais

A terra do Texas pode vir com algumas situações fiscais bastante originais.Vamos falar sobre eles!

A servidão de conservação pode aplicar-se a terras agrícolas, de caça ou recreativas.Neste acordo, você usa parte de sua terra, mas permite que um indivíduo ou grupo use o restante para preservar áreas naturais ou culturais.Algumas servidões de conservação contam como doações de caridade, então você pode obter uma dedução fiscal.4

Algumas terras agrícolas se qualificam para uma avaliação agrícola.É quando o governo baseia seus impostos sobre a propriedade no valor dos produtos de sua terra – não no valor da terra em si.

Você também pode obter uma isenção agrícola (ag isenção para abreviar). Dessa forma, você não terá que pagar impostos sobre certas coisas que usa para produzir bens agrícolas ou madeira.

Confira as regras no site do Texas Comptroller para saber mais sobre terras isentas de agricultura no Texas.E se você comprar terras agrícolas ou tiver uma servidão, trabalhe com um consultor fiscal de sua confiança para ajudá-lo a lidar com seus impostos.

Comprar terreno no Texas é um bom investimento?

Comprar um terreno no Texas pode ser um bom investimento, desde que você realmente possa pagar!Se você está se endividando muito para comprar terras, então é uma má ideia. . . não importa quão bom seja o negócio que você acha que está fazendo.

Mas se você puder pagar, comprar terras no Texas é uma ótima ideia.Os valores dos terrenos estão subindo como loucos – e provavelmente continuarão subindo.Portanto, sua propriedade deve valer mais em alguns anos do que você pagou por ela.

Outros benefícios incluem deduções fiscais, impostos de propriedade baixos em terras não desenvolvidas e a capacidade de ganhar dinheiro arrendando suas terras para outras pessoas para uso agrícola ou recreativo.Além disso, você terá um lugar para desfrutar com sua família nos próximos anos - e poderá deixá-lo como parte de seu legado.

Quando você estiver pronto para comprar terras no Texas

Você tem seus patos alinhados e está pronto para comprar.Caminho a percorrer!Seu próximo passo é falar com um agente imobiliário RamseyTrusted.Eles são os melhores no negócio.Além disso, eles fazem parte do nosso programa de Provedores Locais Aprovados (ELP) - para que você possa encontrar um agente imobiliário do Texas que conhece a área como a palma da sua mão.

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