Semnificația proprietății comunitare și când și unde se aplică

Ce este proprietatea comunitară?

Proprietatea comunitară se referă la o distincție juridică la nivel de stat din SUA care desemnează bunurile unei persoane căsătorite.Orice venit și orice bun imobil sau personal dobândit de oricare dintre soți în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comunitare și aparțin, prin urmare, ambilor parteneri ai căsătoriei.Sub proprietatea comunității, soții dețin (și datorează) totul în mod egal, indiferent de cine câștigă sau cheltuiește venitul.Proprietatea comunitară este cunoscută și sub numele de proprietate conjugală.

Recomandări cheie

  • Proprietatea comunitară se referă la o distincție juridică la nivel de stat din SUA care desemnează bunurile unei persoane căsătorite.
  • Într-o jurisdicție de proprietate comunitară, orice venit și orice proprietate reală sau personală dobândită de oricare dintre soți în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comunitare și, prin urmare, aparțin ambilor parteneri ai căsătoriei.
  • Sub proprietatea comunității, soții dețin (și datorează) totul în mod egal, indiferent de cine câștigă sau cheltuiește venitul.
  • În Statele Unite, nouă state au legi asupra proprietății comunitare: California, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas și Wisconsin.
  • Unele state pot avea un tratament diferit pentru bunurile dobândite înainte de căsătorie, cadouri sau moșteniri.

Înțelegerea proprietății comunitare

În jurisdicțiile de proprietate comunitară, fiecare soț dintr-o căsătorie este considerat a deține o parte din activele conjugale, inclusiv orice bunuri financiare sau reale dobândite în timpul căsătoriei.În unele jurisdicții, cum ar fi California, proprietatea comunității este împărțită strict în jumătate, fiecare soț primind 50% din toate bunurile care s-au dovedit a fi proprietate conjugală.În alte jurisdicții, cum ar fi Texas, un judecător poate alege să împartă activele în orice denominație pe care o consideră echitabilă pentru ambii soți.

De obicei, cadourile și bunurile moștenite ale unui soț nu sunt considerate bunuri comunitare.Bunurile dobândite înainte de căsătorie nu sunt considerate bunuri comunitare (deși în unele jurisdicții, aceste bunuri pot fi comutate în proprietatea comunității). Datoriile dobândite în timpul căsătoriei pot fi considerate bunuri comunitare.

De exemplu, un IRA pe numele unei persoane cu un soț, acumulat în timpul unei căsătorii, ar fi considerat proprietate comunitară.În general, soțul proprietarului contului de pensionare care locuiește într-o comunitate sau într-un stat de proprietate conjugală trebuie să fie singurul beneficiar principal al unui cont de investiții desemnat drept proprietate conjugală, cu excepția cazului în care soțul își dă consimțământul scris pentru ca altcineva să fie desemnat ca beneficiar principal al Cont de pensionare.

Originea proprietății comunitare

Conceptul de proprietate comunitară există pentru a proteja drepturile soțului.Unii consideră că legea își are originea în dreptul spaniol, un sistem de drept civil derivat din dreptul civil roman și Codul vizigot.Cu toate acestea, anumite forme de comunitate conjugală au fost, de asemenea, urmărite până în Egiptul antic și Grecia, cu text din Codul lui Hammurabi care conține unele caracteristici legale ale proprietății comunitare (precum și alte sisteme de contabilitate antice) utilizate și astăzi.

Ideea din spatele proprietății comunitare se leagă de societatea romană antică, în care familia era o unitate socială de bază, unică.Deși legile romane timpurii privind căsătoria au interzis soției să posede ceva propriu, legea romană de mai târziu a permis soției să dețină în nume propriu.Această schimbare în dreptul roman a dat naștere sistemului de zestre sau altul.

După căderea imperiului roman, goții din Spania s-au preocupat de unificarea juridică.Codul Euric, precum și al Fuerzo Juzgo au subliniat atât prevalența juridică pentru proprietatea pe care soțul și soția le împărtășesc, aceasta din urmă conținând obiceiul comunității de proprietate.Proprietatea comunitară a fost ulterior adusă în Statele Unite; de exemplu, asigurată de regulile spaniole, California a recunoscut oficial proprietatea comunității în 1849.

State cu legi comunitare privind proprietatea

În Statele Unite, nouă state au legi asupra proprietății comunitare: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin.Cu toate acestea, fiecare stat va avea propriile legi de stat care definesc modul în care este definită proprietatea comunității sau ce constituie un aranjament juridic.De exemplu, patru din cele nouă state recunosc o formă de parteneriat domestic ca o alternativă acceptabilă la căsătorie.

Alaska are un sistem opțional de proprietate comunitară, în care soții pot conveni să dețină o parte sau toate bunurile conjugale în comun prin crearea unui trust de proprietate comunitară sau a unui acord de proprietate comunitară.Tennessee și Dakota de Sud au sisteme similare.

Kentucky și Florida au adoptat, de asemenea, legi similare privind sistemele de proprietate comunitară.Ambele state au adoptat politici care permit rezidenților și nerezidenților să înființeze trusturi de proprietate comunitară. Puerto Rico permite, de asemenea, ca proprietatea să fie deținută ca proprietate comunitară, așa cum fac mai multe jurisdicții native americane.

Publicarea din Florida a Capitolului 736 din 16 iulie 2021 evidențiază declinări puternice cu privire la înființarea unui trust de proprietate comunitară.Asigurați-vă că înțelegeți consecințele fiscale și juridice înainte de a continua.

Proprietatea comunitară și planificarea imobiliară

Proprietatea este adesea un proces esențial de planificare imobiliară și management financiar.Câteva schimbări majore de viață pot avea un impact direct asupra legilor privind proprietatea comunității în care se află o gospodărie.

Schimbarea Domiciliului

Cea mai simplă schimbare are loc atunci când indivizii care au format proprietatea comunității se mută într-un stat de drept comun.Întrucât gospodăria nu mai este acoperită de legea proprietății comunitare, proprietatea comunității încetează la mutarea într-un stat care nu este enumerat mai sus.

Moarte

În statele de proprietate comunitară, atunci când un membru al succesiunii decedează, proprietatea comunitară încetează la data decesului.Cel mai adesea, soțul are dreptul la activele reziduale ale soților.Cu toate acestea, fiecare stat de proprietate comunitară are reguli specifice care diferențiază gestionarea bunurilor la deces.De exemplu, un soț supraviețuitor din statul Washington va primi:

  • Toată parte din patrimoniul comunității nete a defunctului
  • Jumătate din activele nete separate dacă defunctul a avut copii sau moștenitori supraviețuitori
  • Trei sferturi din activele nete separate dacă nu există moștenitori supraviețuitori, dar defunctului i-au supraviețuit unul sau mai mulți părinți
  • Toate activele nete separate dacă nu există moștenitori sau părinți supraviețuitori

Divorț

Majoritatea statelor susțin că proprietatea comunității încetează prin decretul definitiv de divorț sau separare legală.Chiar dacă indivizii locuiesc separat de altul (într-un stat proprietate comunitară) sau au depus o cerere de divorț, persoanele nu au desfășurat încă oficial căsătoria.Există reguli diferite pentru proprietățile comune din California și Washington, bazate pe separarea fizică.

Separarea fizică

Atât Washingtonul, cât și California susțin că o proprietate comunitară este încheiată atunci când soții se despart fizic cu intenția de a pune capăt căsătoriei.Această intenție reciprocă este evaluată pe baza acțiunilor fiecărui individ, iar problemele relevante legate de dizolvarea unei proprietăți comunitare sunt analizate individual.Adesea, atunci când contestație, sarcina probei revine părții care crede că proprietatea comunității a fost reziliată.

Căsătoriile între persoane de același sex

În cauza Obergefell v.Hodges în 2015, Curtea Supremă a susținut că legile statului sunt invalide în măsura în care exclud cuplurile de același sex.Prin urmare, cuplurile de același sex primesc același tratament la nivel de stat pentru legile privind proprietatea comunității.

Ce este și ce nu este inclus în proprietatea comunității?

După cum sa menționat în acest articol, fiecare stat va avea definiții specifice a ceea ce este sau nu inclus în proprietatea comunității.De exemplu, în California, toate bunurile, reale sau personale, dobândite de o persoană căsătorită în timpul căsătoriei, în timp ce persoana respectivă este domiciliată în California, trebuie tratate ca proprietate comunitară.

Pentru unii, poate fi mai ușor să identifice proprietățile care sunt excluse din proprietatea comunității.De exemplu, Idaho identifică următoarele elemente ca proprietăți separate (nu fac obiectul legilor privind proprietatea comunității) pentru jurisdicția sa:

  • Bunuri pe care oricare dintre soți le-a deținut înainte de căsătorie.
  • Bunuri pe care oricare dintre soți a primit cadou sau moștenire, chiar dacă obiectul a fost primit în timpul căsătoriei.
  • Proprietate pe care oricare dintre soți a dobândit-o folosind fonduri de proprietate separate.
  • Proprietatea sau banii dobândiți în timp ce sunteți domiciliat într-o jurisdicție proprie separată.
  • Proprietate listată într-un contract prenupțial sau postnupțial valabil, încheiat.

Variații la proprietatea comunității

Există mai multe variații similare, dar diferite ale proprietății comunității.Diferitele organisme de conducere, inclusiv diferite țări, pot alege să adopte unele dintre următoarele tipuri de legislație privind proprietatea comunitară:

  • Comunitatea de achiziții și câștiguri: Fiecare soț deține jumătate din dobândă în toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei.Exclude din proprietatea comunității cadourile, moștenirile, bunurile dobândite înainte de căsătorie sau bunurile dobândite atunci când părțile locuiau permanent separate.Acest lucru seamănă adesea cu majoritatea legilor privind proprietatea comunității din SUA astăzi.
  • Comunitatea de profit și pierdere: Fiecare soț are dreptul la același tratament ca și comunitatea de achiziții și câștiguri.Cu toate acestea, datoriile și pasivele sunt menținute separat.
  • Proprietate limitată a comunității: Fiecare soț are dreptul la același tratament ca și comunitatea de achiziții și câștiguri.Cu toate acestea, un set mai larg de proprietăți primite în timpul căsătoriei sunt menținute ca proprietate separată.
  • Proprietatea comunității absolute: Toate bunurile conjugale pre-maritale sunt proprietatea comunității.Bunurile dobândite în cadrul unei căsătorii anterioare pot fi excluse pentru protecția moștenitorilor (copiilor) de la fostul soț.

Pot evita legile privind proprietatea comunitară în statele cu proprietate comunitară?

Depinde.Fiecare stat are propriile reguli unice cu privire la proprietatea comunității.În unele, o persoană poate fi dezmoștenită dacă testatorul a declarat în mod expres într-un testament că aceasta este dorința lor.În alte cazuri, soțul rămas trebuie să fi fost de acord să fie exclus din proprietate ca parte a unui acord pre-marital.Atunci când luați în considerare detalii despre legile care se referă la situația dvs. personală, este întotdeauna recomandabil să consultați un consilier juridic cu experiență în statul dumneavoastră.

Care este opusul proprietății comunitare?

Opusul proprietății comunitare (sau dreptul proprietății comunitare) este dreptul comun.Teoria din spatele dreptului comun este că fiecare individ, indiferent de starea sa civilă, este o ființă separată cu propriile sale drepturi legale și de proprietate.Din acest motiv, persoanele de drept comun sunt tratate diferit și separat de soțul/soția lor.

Proprietatea comunitară include datorii?

Da, proprietatea comunității include datoriile.Deși aranjamentele pot fi tratate diferit pe baza legilor individuale ale statului, creditorii soților pot avea dreptul la o parte sau la totalitatea proprietății comunitare.

Concluzia

Legea proprietății comunitare stabilește standardul conform căruia veniturile și bunurile unui cuplu căsătorit sunt deținute în comun.Chiar dacă o parte câștigă mai mult sau contribuie cu mai mult venit net la gospodărie, activele sunt adesea deținute în mod egal.Nouă state au adoptat legi privind proprietatea comunității, iar proprietatea comunității este adesea dizolvată numai în cursul decesului, divorțului, plecării dintr-un stat de proprietate comunitară sau separării fizice.