Housing Authority Bonds Definiție

Ce sunt obligațiunile autorităților pentru locuințe?

Obligațiunile autorităților pentru locuințe, sau obligațiunile pentru locuințe, sunt emise de o agenție guvernamentală de stat sau locală pentru a ajuta la finanțarea construcției sau reabilitarii unor locuințe de închiriat la prețuri accesibile.În cadrul anumitor programe, încasările din astfel de obligațiuni pot fi folosite și pentru a ajuta persoanele cu venituri mici să cumpere locuințe.Dobânda câștigată de investitori din obligațiunile autorităților de locuințe este scutită de impozitele federale și poate fi, de asemenea, scutită de impozitele pe venit de stat și locale.

La fel ca majoritatea obligațiunilor municipale, obligațiunile autorităților de locuințe au fost considerate istoric ca investiții foarte sigure.În acest caz, obligațiunile sunt susținute de guvernul federal, care le vede ca un mijloc de a încuraja construirea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici.

Recomandări cheie

  • Obligațiunile autorităților pentru locuințe, sau obligațiunile pentru locuințe, sunt emise de o agenție guvernamentală de stat sau locală pentru a ajuta la finanțarea construcției sau reabilitarii unor locuințe de închiriat la prețuri accesibile.
  • Guvernele de stat și locale emit obligațiuni pentru locuințe pentru a finanța construcția sau reabilitarea locuințelor de închiriat la prețuri accesibile.Pe lângă rambursarea principalului obligațiunii, statul sau localitatea trebuie să plătească dobândă la banii pe care îi împrumută.
  • La fel ca majoritatea obligațiunilor municipale, obligațiunile autorităților de locuințe au fost considerate istoric ca investiții foarte sigure.

Înțelegerea obligațiunilor autorităților pentru locuințe

O autoritate municipală poate emite datorii sub formă de obligațiuni pentru a strânge capital pentru finanțarea proiectelor.Cele două tipuri de obligațiuni municipale sunt obligațiuni cu obligații generale și obligațiuni de venit.Plata dobânzii și rambursarea principalului unei obligațiuni cu obligație generală (GO) sunt finanțate din cassa financiară a statului sau a administrației locale.

Aceste obligațiuni sunt susținute de deplina credință și de credința guvernului municipal, care poate avea autoritatea de a crește taxele pentru a-și îndeplini obligațiile de plată aferente obligațiunii GO.Pe de altă parte, obligațiile de plată aferente unei obligațiuni de venit sunt susținute de fluxul de venituri proiectat al proiectului pentru care a fost emisă obligațiunea.O formă de obligațiuni de venit este obligațiunea pentru locuințe.

Guvernele de stat și locale emit obligațiuni pentru locuințe pentru a finanța construcția sau reabilitarea locuințelor de închiriat la prețuri accesibile.Pe lângă rambursarea principalului obligațiunii, statul sau localitatea trebuie să plătească dobândă la banii pe care îi împrumută.Ca obligațiuni de activitate privată (PAB), obligațiunile pentru locuințe pot fi emise în numele dezvoltatorilor calificați cu profit și non-profit pentru a finanța proiecte de locuințe multifamiliale și pentru seniori cu venituri mici.

De asemenea, veniturile din obligațiuni pentru locuințe pot fi emise și pentru a oferi finanțare ipotecară la preț redus familiilor sau persoanelor cu venituri mici, astfel încât acestea să poată achiziționa o casă.Ipotecile oferite prin obligațiuni pentru locuințe sunt limitate la cumpărătorii de locuințe pentru prima dată care nu câștigă mai mult decât venitul mediu pe zonă.În plus, prețul unei locuințe achiziționate cu o ipotecă cu obligațiuni imobiliare este limitat la 90% din prețul mediu de cumpărare al suprafeței.

consideratii speciale

Obligațiunile pentru locuințe au, de obicei, rate ale dobânzii scăzute și pot fi emise fie ca obligație la cerere cu rată fixă ​​sau variabilă (VRDO).Plățile principalului și ale dobânzilor către deținătorii de obligațiuni se fac din rambursări ipotecare gajate și din veniturile din investiții.

Rambursările efectuate la credite ipotecare de către debitori sunt încasate de administratorul obligațiunii imobiliare care investește fondurile în investiții pe termen scurt până la momentul programat pentru plata dobânzii deținătorilor de obligațiuni.De fapt, plata obligațiunilor imobiliare este susținută de plata la timp și consecventă a dobânzii și rambursarea principalului creditelor ipotecare subiacente de către debitori.

Obligațiunile pentru locuințe sunt benefice atât pentru stat, cât și pentru investitorii privați.Pe de o parte, guvernul are acces la o cantitate mare de finanțare ieftină.Pe de altă parte, avantajele fiscale oferite de obligațiunile pentru locuințe sunt foarte atractive pentru cei din categoriile superioare de impozitare.

Pentru investitori, dobânda plătită de obligațiunile pentru locuințe este scutită de impozitul pe venit federal și uneori de stat.Cu cât este mai mare cota de impozitare, cu atât este mai valoroasă scutirea de taxă a obligațiunilor pentru veniturile din locuințe.Deși investitorii supuși impozitului minim alternativ (AMT) pot fi supuși impozitelor, scutirea înseamnă că investitorii din categoriile mari de impozite federale beneficiază de obligațiuni de venit și alte obligațiuni municipale.Această scutire de taxe ajută la compensarea ratei scăzute a dobânzii a obligațiunilor.

Creditele fiscale federale pentru locuințe pentru venituri mici sunt o altă sursă de capital care poate fi utilizată în locul sau în plus față de obligațiunile pentru locuințe pentru a finanța proiecte de locuințe la prețuri accesibile.Creditele sunt credite federale nerambursabile pentru impozitul pe venit pentru o parte din dobânda ipotecară pe care cumpărătorii calificați o plătesc în fiecare an.

Deoarece implică datorii guvernamentale, vânzarea obligațiunilor autorităților locative necesită uneori aprobarea alegătorilor locali.În 2018, de exemplu, alegătorii din California au aprobat o măsură de vot pentru a vinde 4 miliarde de dolari în obligațiuni ale autorităților de locuințe pentru a finanța programe pentru rezidenții cu venituri mici, veterani și muncitori agricoli.