Ratele și tendințele ipotecare de astăzi - 16 iunie 2022: Ratele se uşurează

Creșterea dramatică a dobânzilor ipotecare pe 30 de ani și-a luat în sfârșit o pauză miercuri, înregistrând prima scădere în mai bine de două săptămâni.Media emblematică este în continuare în creștere cu aproape trei sferturi de punct procentual în această lună, ajungând la cel mai ridicat nivel din aproape 14 ani.

Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor
Tipul de împrumut Cumpărare Refinanțare
30 de ani fix 6,31% 6,80%
FHA 30 de ani fix 6,26% 6,54%
Jumbo 30 de ani fix 5,44% 5,53%
15 ani fix 5,42% 5,63%
5/1 BRAT 4,79% 5,09%
Medii naționale ale celor mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, cu un raport împrumut-valoare (LTV) de 80%, un solicitant cu un scor de credit FICO de 700-760 și fără puncte ipotecare.

Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi

Ratele ipotecare au fost mixte miercuri, dar ratele pe 30 de ani s-au numărat printre cele în scădere, punând în cele din urmă capăt unei creșteri de două săptămâni care a dus media cu mult peste pragul de 6%.Scăzând cu șapte puncte de bază, media pe 30 de ani este acum în creștere la 6,31%, care se află încă în intervalul cel mai ridicat al mediei din noiembrie 2008.

Media pe 15 ani s-a mutat doar cu un singur punct miercuri, ajungând până la 5,42%.La fel ca împrumuturile pe 30 de ani, ratele pe 15 ani au atins un vârf de 13 ani la începutul lunii mai, dar recenta creștere le-a dus cu mult peste nivelul maxim de 5,16%.

Între timp, ratele Jumbo pe 30 de ani au crescut cu o optime de punct procentual până la 5,44%.Până săptămâna trecută, media Jumbo pe 30 de ani nu depășise 5% din 2011.

După o scădere majoră a ratei dobânzii vara trecută, mediile creditelor ipotecare au crescut vertiginos până la începutul lunii mai, dar au scăzut apoi pentru restul lunii.Acum, luna iunie a crescut media pe 30 de ani cu 3,42 puncte procentuale peste punctul minim din august 2021 de 2,89%.

Între timp, mediile pe 15 ani și Jumbo pe 30 de ani sunt în prezent cu 3,21 și, respectiv, 2,38 puncte procentuale mai mari decât văile lor din august.

Mediile de refinanțare de luni s-au mutat în mod similar miercuri, media pe 30 de ani de refi scăzând de trei puncte de bază, în timp ce media pe 15 ani a adăugat două puncte, iar media pe 30 de ani Jumbo a urcat cu 13 puncte.Costul refinanțării cu un împrumut cu rată fixă ​​este în prezent cu opt până la 49 de puncte mai scump decât noile împrumuturi de achiziție.

Important:

Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive.Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.

Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare
Tipul de împrumut Achiziție nouă Schimbare zilnică
30 de ani fix 6,38% +0,15
FHA 30 de ani fix 6,42% +0,25
VA 30 de ani fix 6,20% +0,14
Jumbo 30 de ani fix 5,32% Nicio schimbare
20 de ani fix 6,36% +0,21
15 ani fix 5,41% +0,13
Jumbo 15 ani fix 5,32% +0,01
Fix pe 10 ani 5,43% -0,07
10/1 BRAT 5,18% +0,02
10/6 BRAT 6,08% +0,11
7/1 BRAT 5,05% +0,06
Jumbo 7/1 ARM 4,50% +0,25
7/6 BRAT 5,99% +0,10
Jumbo 7/6 ARM 5,12% +0,13
5/1 BRAT 4,72% +0,05
Jumbo 5/1 ARM 4,53% +0,15
5/6 BRAT 5,93% +0,06
Jumbo 5/6 ARM 4,98% +0,12
Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă
Tipul de împrumut Refinanțare Schimbare zilnică
30 de ani fix 6,83% +0,25
FHA 30 de ani fix 6,52% +0,31
VA 30 de ani fix 6,47% +0,31
Jumbo 30 de ani fix 5,40% Nicio schimbare
20 de ani fix 6,62% +0,06
15 ani fix 5,61% +0,02
Jumbo 15 ani fix 5,40% Nicio schimbare
Fix pe 10 ani 5,63% +0,05
10/1 BRAT 5,64% -0,14
10/6 BRAT 6,37% +0,18
7/1 BRAT 5,41% Nicio schimbare
Jumbo 7/1 ARM 4,86% +0,05
7/6 BRAT 6,05% -0,05
Jumbo 7/6 ARM 5,29% +0,12
5/1 BRAT 5,02% +0,03
Jumbo 5/1 ARM 4,82% +0,04
5/6 BRAT 6,22% +0,09
Jumbo 5/6 ARM 5,06% +0,12

Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu Calculatorul nostru de ipoteci.

Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat

Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile.Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, termenul mediu și dimensiunea creditului ipotecar, precum și strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.

Aceste rate sunt analizate direct de la peste 200 de creditori de top.

Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?

Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și concurența între creditori și între tipurile de împrumuturi.Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr de acestea simultan, este în general dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.

Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a acestui an.În special, Rezerva Federală a cumpărat miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei și continuă să facă acest lucru.Această politică de cumpărare a obligațiunilor (și nu rata mai mediatizată a fondurilor federale) este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.

Pe 4 mai, Fed a anunțat că va începe să își reducă bilanţul de la 1 iunie.Reduceri identice considerabile vor avea loc în iunie, iulie și august, iar apoi vor fi dublate începând din septembrie.Acest lucru va fi pe lângă mișcarea sa existentă de a reduce achizițiile de obligațiuni noi cu o creștere în fiecare lună, așa-numitul taper, care a început în noiembrie.

Comitetul de politică și rate al Fed, numit Federal Open Market Committee (FOMC), se întrunește la fiecare 6-8 săptămâni.Următoarea lor întâlnire programată are loc în perioada 14-15 iunie.

Metodologie

Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând un raport împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în 700-760. gamă.Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.

Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.