Ratele și tendințele ipotecare de astăzi - 6 iunie 2022: ratele cresc cu centimetri

Pentru a patra zi, ratele ipotecare pe 30 de ani au continuat, câștigând mai mult de două zecimi de punct pe parcursul săptămânii.Cu toate acestea, media se află în teritoriu cu mult sub maximul său de la începutul lunii mai.

Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor
Tipul de împrumut Cumpărare Refinanțare
30 de ani fix 5,46% 5,71%
FHA 30 de ani fix 5,37% 5,77%
Jumbo 30 de ani fix 4,82% 4,90%
15 ani fix 4,64% 4,96%
5/1 BRAT 4,51% 4,80%
Medii naționale ale celor mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, cu un raport împrumut-valoare (LTV) de 80%, un solicitant cu un scor de credit FICO de 700-760 și fără puncte ipotecare.

Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi

Vineri, media pe 30 de ani a crescut cu încă două puncte de bază, la 5,46%, pentru un câștig total săptămâna trecută de 21 de puncte.Cu toate acestea, având în vedere retragerea anterioară, media se află cu trei zecimi de punct procentual sub maximul din ultimii 13 ani pe care l-a atins pe 2 mai.

Media pe 15 ani a crescut, de asemenea, vineri, urcând cu trei puncte de bază la 4,64%.Ca și în cazul împrumuturilor pe 30 de ani, la începutul lunii mai, ratele pe 15 ani au înregistrat cel mai ridicat nivel din 2009.Dar media de vineri este cu mai mult de jumătate de punct procentual sub acel 5,16% mare.

Între timp, ratele Jumbo pe 30 de ani au rămas stabile la 4,82% vineri.Spre deosebire de ratele convenționale pe 30 și 15 ani, vârful Jumbo de 30 de ani din acest an nu a depășit niciodată vârful din aprilie 2020 pe care l-a experimentat la începutul pandemiei.

Până la începutul lunii mai, toate cele trei medii au crescut vertiginos din vara trecută, când o scădere majoră a scăzut dramatic ratele.La apogeul din acest an, media pe 30 de ani a crescut cu 2,87 puncte procentuale peste punctul minim din august 2021 de 2,89%.

Chiar și având în vedere retragerea din luna mai, ratele pe 30 de ani sunt încă cu 2,57 puncte procentuale mai mari decât valoarea minimă din vara trecută, în timp ce mediile pe 15 ani și Jumbo pe 30 de ani sunt cu 2,43 și, respectiv, 1,76 puncte procentuale mai mari.

Ratele de refinanțare s-au mutat doar puțin vineri, mediile refi pe 30 de ani și 15 ani adăugând doar un singur punct de bază, în timp ce ratele Jumbo pe 30 de ani au continuat.Costul refinanțării cu un împrumut cu rată fixă ​​este în prezent cu opt până la 40 de puncte mai scump decât împrumuturile noi pentru achiziție.

Important:

Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive.Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.

Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă
Tipul de împrumut Achiziție nouă Schimbare zilnică
30 de ani fix 5,46% +0,02
FHA 30 de ani fix 5,37% -0,13
VA 30 de ani fix 5,31% -0,09
Jumbo 30 de ani fix 4,82% Nicio schimbare
20 de ani fix 5,30% +0,02
15 ani fix 4,64% +0,03
Jumbo 15 ani fix 4,82% Nicio schimbare
Fix pe 10 ani 4,60% +0,03
10/1 BRAT 4,96% +0,05
10/6 BRAT 5,79% -0,08
7/1 BRAT 4,82% +0,05
Jumbo 7/1 ARM 4,33% +0,05
7/6 BRAT 5,64% +0,04
Jumbo 7/6 ARM 4,49% +0,13
5/1 BRAT 4,51% +0,05
Jumbo 5/1 ARM 4,30% +0,05
5/6 BRAT 5,68% -0,02
Jumbo 5/6 ARM 4,36% +0,13
Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare
Tipul de împrumut Refinanțare Schimbare zilnică
30 de ani fix 5,71% +0,01
FHA 30 de ani fix 5,77% -0,03
VA 30 de ani fix 5,88% +0,04
Jumbo 30 de ani fix 4,90% Nicio schimbare
20 de ani fix 5,50% -0,05
15 ani fix 4,96% +0,01
Jumbo 15 ani fix 4,90% Nicio schimbare
Fix pe 10 ani 4,99% -0,02
10/1 BRAT 5,51% +0,13
10/6 BRAT 6,10% -0,02
7/1 BRAT 5,18% +0,07
Jumbo 7/1 ARM 4,61% +0,04
7/6 BRAT 5,98% +0,04
Jumbo 7/6 ARM 4,67% +0,13
5/1 BRAT 4,80% +0,05
Jumbo 5/1 ARM 4,60% +0,05
5/6 BRAT 5,92% -0,14
Jumbo 5/6 ARM 4,44% +0,13

Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu Calculatorul nostru de ipoteci.

Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat

Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile.Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, termenul mediu și dimensiunea creditului ipotecar, precum și strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.

Aceste rate sunt analizate direct de la peste 200 de creditori de top.

Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?

Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și concurența între creditori și între tipurile de împrumuturi.Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este în general dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.

Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a acestui an.În special, Rezerva Federală a cumpărat miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei și continuă să facă acest lucru.Această politică de cumpărare a obligațiunilor (și nu rata mai mediatizată a fondurilor federale) este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.

Pe 4 mai, Fed a anunțat că va începe să își reducă bilanţul de la 1 iunie.Reduceri semnificative identice vor avea loc în iunie, iulie și august, iar apoi vor fi dublate începând din septembrie.Acest lucru va fi pe lângă mișcarea sa existentă de a reduce achizițiile de obligațiuni noi cu o creștere în fiecare lună, așa-numitul taper, care a început în noiembrie.

Comitetul de politică și rate al Fed, numit Federal Open Market Committee (FOMC), se întrunește la fiecare 6-8 săptămâni.Următoarea lor întâlnire programată va avea loc în perioada 14-15 iunie.

Metodologie

Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai scăzute rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând un raport împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în 700-760. gamă.Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.

Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.