Как начать копить на дом

Вы должны начать копить на дом, как только у вас возникнет желание купить его.Большинство людей знают, что дом — это, вероятно, самая крупная покупка, которую они когда-либо совершали.Но многие покупающие впервые недооценивают сумму наличных денег, которая им понадобится для покупки дома своей мечты.

Ключевые выводы

  • Покупатели жилья могут рассчитывать на оплату от 5 до 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса.
  • Стоимость закрытия колеблется в пределах 2-5% от покупной цены.
  • Расходы на переезд могут исчисляться сотнями или тысячами долларов.
  • Найдите способы сэкономить деньги — переезжайте к семье и/или сократите расходы — купите дом.

Разбивка затрат

Возможно, самая важная часть расходов на покупку дома — это первоначальный взнос.Как правило, покупатели могут рассчитывать потратить от 5% до 20% (или более) покупной цены на первоначальный взнос.Стандартная ставка по кредиту FHA для лиц с низким доходом составляет 3,5% от покупной цены. Стоит отметить, что эти кредиты FHA могут быть трудными для получения.Более вероятно, что покупатель будет претендовать на ипотеку, которая требует 5%, 10% или даже 20% вниз.В 2019 году Национальная ассоциация риэлторов (NAR) обнаружила, что 6% — это средний первоначальный взнос, который большинство покупателей жилья впервые платят за дом или квартиру.

Затем есть затраты на закрытие, необходимые для завершения продажи.Они сильно различаются из-за различий в государственных и местных правилах и налогах, но обычно они составляют от 2% до 5% от стоимости дома.

И не забывайте о расходах на переезд, которые могут легко исчисляться четырехзначными числами для вьючной крысы или семьи.Некоторые экономят, выполняя эту обязанность без помощи профессиональных грузчиков.Выполнение этого в одиночку может сэкономить сотни или тысячи долларов; однако он трудозатратен и требует достаточного количества времени.

Если у вас нет денег, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой дома, как вы будете копить на него?Для начала создайте отдельную учетную запись для покупки дома.Затем следуйте любому или всем из этих шести предложений в течение одного года и посмотрите, сколько у вас есть на счету.

Плати себе

По словам Микаэлы Пейджел, Родерик Х.Кушмана, доцента бизнеса в Колумбийском университете, самое первое, что вы должны сделать, чтобы начать копить на дом (или на что-то еще), — это привести свои счета в порядок.И, если вы в состоянии, это означает, начиная с вашей зарплаты.

«Настройте автоматический вывод средств на инвестиционный счет на следующий день после получения зарплаты. Таким образом, деньги не смогут прожечь дыру в вашем кармане», — сказала она.Но она предупредила, что вы должны делать это только после погашения любых необеспеченных долгов с высокими процентами, таких как кредитные карты.

Инвестируйте свои неожиданные доходы

Если вы получили премию на работе, возврат налога или какую-то другую неожиданную сумму денег, не тратьте деньги.Положите деньги на свой счет для покупки дома.Подумайте о сберегательных счетах, которые приносят проценты, чтобы ваши деньги могли расти со временем.Кроме того, может возникнуть соблазн получить доступ к избыточным средствам; поэтому ограничьте доступ к учетной записи или инвестируйте в учетную запись, которая автоматически ограничивает доступ.

Получите более дешевое место

Если вы сейчас живете в арендованном жилье, подумайте о том, чтобы переехать в меньшее и менее дорогое жилье или попросить соседа по комнате разделить расходы на ваше нынешнее жилье.Снижение арендной платы на 300 долларов в месяц сэкономит вам 3600 долларов в год.

Если вы одиноки, подумайте о том, чтобы пожить с семьей или друзьями в течение года.Yardi Matrix, отраслевая информационная служба, оценивает среднюю арендную плату в США на уровне 1642 доллара по состоянию на март 2022 года.Используя эту цифру, вы можете сэкономить совсем немного в год.

Дискриминация в вопросах жилья является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в США.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).

Откладывать меньше на пенсию

Если возможно, не снимайте деньги с пенсионного счета и не занимайте под него.Вы либо погасите свой кредит с процентами, либо будете подлежать удержанию налога и возможным штрафам за снятие денег.Вместо этого немного уменьшите свои взносы, пока не попадете в этот дом.

Например, если вы вносите больше, чем соответствует компании в плане 401 (k) (поздравляем с вашим умным планированием), возможно, вы можете сократить его и положить дополнительные деньги в свой домашний фонд.

Откажитесь от роскоши

Если вы откладываете деньги на дом, вы, естественно, будете опасаться делать большие покупки на модном отдыхе или дорогой одежде.Но следите и за мелочами.Модный коктейль в баре сегодня может стоить 16 долларов.Даже если вы уменьшите его до двух порций в неделю, это 1664 доллара, которые вы могли бы положить в свой домашний фонд в течение года.

Строго спланируйте свои наличные и положите сбережения на свой домашний счет.

Сократите повседневные расходы

Если вы немного подумаете, вы можете прийти к выводу, что некоторые из ваших ежемесячных текущих расходов могут быть устранены.Перережьте шнур на кабельном телевидении.Получите более дешевый план сотовой связи.Бросьте спортзал и велосипед, чтобы работать.

Вы можете обнаружить, что даже не пропустите эти вещи, по крайней мере, когда вы положите эквивалентную сумму наличными на свой домашний счет.